Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saint-Priest-sous-Aixe

1 574€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 962 1 615 9 ventes
Estimer un bien ici Les 32 ventes, une par une

Les découpages autour de Saint-Priest-sous-Aixe

Le prix dans l'aire d'attraction de Limoges

118 des 127 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Priest-sous-Aixe est la 29e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

94 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Saint-Priest-sous-Aixe

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 21 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 3 pièces , 810 m² de terrain

95 500 € à 183 000 €

médiane des comparables 137 000 €, soit 1 615 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Saint-Priest-sous-Aixe, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
1 route de Tarnaud 83 m² 3 175 000 € juillet 2024 2 152 €/m²
23 route des Richards 82 m² 3 65 000 € avril 2023 790 €/m²
1 route de Tarnaud 83 m² 3 75 000 € mars 2021 1 720 €/m²
2 venelle de la Trémouille 90 m² 3 71 500 € novembre 2022 1 126 €/m²
18 route des Richards 96 m² 3 155 000 € avril 2025 1 615 €/m²
50 route de chez Roger 80 m² 3 60 000 € septembre 2021 1 427 €/m²
11 rue des Bouchats 80 m² 3 125 500 € mars 2021 2 986 €/m²
6 voie des Bouchats 84 m² 4 28 000 € octobre 2021 634 €/m²
5246 La Chapelle de Trein 105 m² 3 170 000 € juillet 2025 1 619 €/m²
7 route des Bouchats 76 m² 4 182 400 € juillet 2024 2 449 €/m²
10 Les Forges 80 m² 4 53 000 € mai 2021 1 261 €/m²
5392 A Tarnaud 100 m² 3 44 000 € février 2021 837 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 43 % au-dessus de la médiane du département (1 098 €/m²) et 7 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 962 €/m² et 1 615 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Saint-Priest-sous-Aixe, une maison de moins de 70 m² se vend 1 574 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 036 €/m², soit 52 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Saint-Priest-sous-Aixe, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 036 €/m² 8 ventes
  • de 70 à 90 m² 929 €/m² 11 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 574 €/m² 9 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Saint-Priest-sous-Aixe depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
7 ruelle de chez Roger maison 45 m² 2 151 m² 20 000 € 444 décembre 2025
6 ruelle de Bournazaud maison 50 m² 2 444 m² 80 000 € 1 600 septembre 2025
3 allée du Gros Chêne maison 108 m² 4 720 m² 170 000 € 1 574 août 2025
5246 La Chapelle de Trein maison 105 m² 3 1 556 m² 170 000 € 1 619 juillet 2025
18 route des Richards maison 96 m² 3 621 m² 155 000 € 1 615 avril 2025
4 impasse du Vianeau maison 114 m² 4 230 m² 70 000 € 614 avril 2025
7 passage des Richards maison 65 m² 2 96 m² 62 500 € 962 mars 2025
5 rue de chez Roger maison 133 m² 4 1 512 m² 307 100 € 2 309 février 2025
4 venelle de chez Roger maison 81 m² 5 830 m² 99 000 € 1 222 janvier 2025
18 rue des Bouchats maison 71 m² 4 198 m² 80 000 € 1 127 décembre 2024
1 route de Tarnaud maison 83 m² 3 921 m² 175 000 € 2 108 juillet 2024
7 route des Bouchats maison 76 m² 4 3 244 m² 182 400 € 2 400 juillet 2024
8 rue du 19 Mars 1962 maison 158 m² 3 102 m² 114 750 € 726 mars 2024
23 route des Richards maison 82 m² 3 814 m² 65 000 € 793 avril 2023
17 rue du 19 Mars 1962 maison 60 m² 3 169 m² 50 000 € 833 mars 2023
2 venelle de chez Roger maison 101 m² 4 6 668 m² 196 000 € 1 941 mars 2023
7 passage des Richards maison 65 m² 2 966 m² 77 000 € 1 185 février 2023
2 venelle de la Trémouille maison 90 m² 3 289 m² 71 500 € 794 novembre 2022
2 rue du Château maison 280 m² 11 8 811 m² 557 000 € 1 989 juillet 2022
3 route des Bouchats maison 108 m² 4 2 875 m² 223 500 € 2 069 juillet 2022
11 ruelle de chez Roger maison 70 m² 2 1 020 m² 65 000 € 929 février 2022
2 impasse des Camélias maison 27 m² 1 153 m² 30 000 € 1 111 janvier 2022
6 voie des Bouchats maison 84 m² 4 28 000 € 333 octobre 2021
50 route de chez Roger maison 80 m² 3 879 m² 60 000 € 750 septembre 2021
12 Grand Rue des Bouchats maison 68 m² 4 1 876 m² 45 000 € 662 août 2021
10 Les Forges maison 80 m² 4 1 184 m² 53 000 € 663 mai 2021
1 venelle de la Trémouille maison 104 m² 4 11 904 m² 111 000 € 1 067 avril 2021
2 impasse du Vianeau maison 66 m² 2 413 m² 120 000 € 1 818 avril 2021
11 rue des Bouchats maison 80 m² 3 463 m² 125 500 € 1 569 mars 2021
1 route de Tarnaud maison 83 m² 3 921 m² 75 000 € 904 mars 2021
5392 A Tarnaud maison 100 m² 3 333 m² 44 000 € 440 février 2021
27 route des Richards maison 104 m² 4 421 m² 127 000 € 1 221 janvier 2021

Autour de Saint-Priest-sous-Aixe

Saint-Priest-sous-Aixe est dans la Haute-Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 126 km. Le relief qui la borde : Pays des Feuillardiers à 20 km, monts de Blond à 21 km, monts de Châlus à 26 km.

L'aire dont elle dépend

Saint-Priest-sous-Aixe appartient à l'aire d'attraction de Limoges, 127 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Saint-Priest-sous-Aixe touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Priest-sous-Aixe : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Isle 2 424 €/m² 9,1 km, 7 995 hab.
  • Veyrac 1 321 €/m² 9,3 km, 2 137 hab.
  • Saint-Gence 1 869 €/m² 10,5 km, 2 204 hab.
  • Bosmie-l'Aiguille 1 924 €/m² 11,5 km, 2 667 hab.
  • Limoges 1 510 €/m² 11,7 km, 129 937 hab.
  • Couzeix 2 234 €/m² 12,0 km, 10 195 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 62 km : signal du Picq, 827 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • forêt d'Aixe
  • réserve naturelle réserve naturelle régionale vallée de la Vienne « Chez Roger »

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale du réseau de landes atlantiques du Parc naturel régional Périgord-Limousin à 12 km
  • forêt de Veyrac à 11 km
  • rivières Aixette à 5,4 km, Aurence à 6,0 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 827 €/m² 10
2022 1 111 €/m² 5
2025 1 574 €/m² 9

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.