Combien coûte le mètre carré à Limoges ?

Le prix médian à Limoges est de 1 510 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 1 336 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 188 €/m² et 1 857 €/m².

Quel est le quartier le plus cher de Limoges ?

la Cornue, à 2 279 €/m². Le moins cher est Mas Batin, à 902 €/m², soit 153 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

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Prix de l'immobilier à Limoges

1 510€/m² pour un appartement, prix médian des 1 336 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.

un appartement 1 188 1 857 1 336 ventes

une maison 1 478 2 280 550 ventes

Estimer un bien ici Les 1 934 ventes, une par une

Les découpages autour de Limoges

Le prix dans l'aire d'attraction de Limoges

118 des 127 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Limoges est la 33e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Chaptelat 2 193 €/m² une maison
Le Vigen 2 184 €/m² une maison
Couzeix 1 967 €/m² une maison
Boisseuil 1 945 €/m² une maison
Jourgnac 1 943 €/m² une maison
Isle 1 925 €/m² une maison
Bosmie-l'Aiguille 1 924 €/m² une maison
Panazol pôle 1 916 €/m² une maison
Verneuil-sur-Vienne 1 913 €/m² une maison
Bonnac-la-Côte 1 882 €/m² une maison
Saint-Gence 1 869 €/m² une maison
Feytiat 1 798 €/m² une maison
Rilhac-Rancon 1 788 €/m² une maison
Saint-Méard 1 765 €/m² une maison
Saint-Maurice-les-Brousses 1 741 €/m² une maison
La Roche-l'Abeille 1 736 €/m² une maison
Thouron 1 700 €/m² une maison
Saint-Hilaire-Bonneval 1 691 €/m² une maison
Condat-sur-Vienne 1 667 €/m² une maison
Nieul 1 646 €/m² une maison
Saint-Junien 1 645 €/m² une maison
Le Palais-sur-Vienne 1 645 €/m² une maison
Saint-Vitte-sur-Briance 1 612 €/m² une maison
Aixe-sur-Vienne 1 608 €/m² une maison

94 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Limoges

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien

appartement maison

Surface habitable

m²

Nombre de pièces principales

Quartier ou hameau

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Ou une rue précise

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 677 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

appartement de 55 m², 3 pièces

67 000 € à 90 000 €

médiane des comparables 69 000 €, soit 1 259 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Limoges, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse	Surface	Pièces	Prix	Vendu	Retenu
42 rue de Beaugaillard	55 m²	3	69 000 €	décembre 2025	1 255 €/m²
25 rue des Arènes	55 m²	3	83 050 €	octobre 2025	1 510 €/m²
15 boulevard Vauban	55 m²	3	50 400 €	octobre 2025	916 €/m²
8 bis Cité de l'Amphithéâtre	55 m²	3	114 000 €	septembre 2025	2 073 €/m²
2 allée Leprince-Ringuet	55 m²	3	124 400 €	août 2025	2 262 €/m²
23 rue Fresnel	55 m²	3	90 000 €	juillet 2025	1 636 €/m²
44 rue du Petit Treuil	55 m²	3	80 010 €	juin 2025	1 455 €/m²
4 rue Armand Dutreix	55 m²	3	58 900 €	mai 2025	1 071 €/m²
9 boulevard Bel-Air	55 m²	3	57 200 €	avril 2025	1 040 €/m²
3 rue des Pénitents Blancs	56 m²	3	69 900 €	novembre 2025	1 248 €/m²
16 rue Pierre Brossolette	56 m²	3	68 000 €	septembre 2025	1 214 €/m²
102 avenue Emile Labussière	56 m²	3	70 500 €	septembre 2025	1 259 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.

Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 43 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 188 €/m² et 1 857 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Limoges, un appartement de moins de 30 m² se vend 1 906 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 746 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Limoges, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

de moins de 30 m² 1 906 €/m² 872 ventes
de 30 à 45 m² 1 731 €/m² 1 345 ventes
de 45 à 62 m² 1 499 €/m² 1 803 ventes
de 62 à 80 m² 1 415 €/m² 1 816 ventes
de 80 à 105 m² 1 517 €/m² 884 ventes
de 105 m² et plus 1 746 €/m² 308 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Limoges

Combien coûte le mètre carré à Limoges ?: Le prix médian à Limoges est de 1 510 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 1 336 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 188 €/m² et 1 857 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Limoges ?: la Cornue, à 2 279 €/m². Le moins cher est Mas Batin, à 902 €/m², soit 153 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Quand se vend-on le mieux à Limoges ?: En décembre, qui concentre 9,9 % des ventes de l'année, contre 7,2 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Limoges

89 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 153 % : la Cornue à 2 279 €/m², Mas Batin à 902 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Limoges les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.

Fontaury 1 481 €/m² 501 ventes, 11 % de maisons
le Petit Tour 2 010 €/m² 432 ventes, 10 % de maisons
le Canal 1 809 €/m² 324 ventes, 3 % de maisons
la Vigne 1 849 €/m² 317 ventes, 0 % de maisons
la Providence 1 713 €/m² 298 ventes, 3 % de maisons
les Tuilières 1 415 €/m² 297 ventes, 32 % de maisons
De Maison 1 644 €/m² 286 ventes, 14 % de maisons
Vanteaux 1 673 €/m² 283 ventes, 25 % de maisons
le Buisson 1 851 €/m² 242 ventes, 12 % de maisons
Beaupuy 1 682 €/m² 231 ventes, 23 % de maisons
Corgnac 1 184 €/m² 230 ventes, 20 % de maisons
Louyat 1 649 €/m² 229 ventes, 37 % de maisons
la Vialoube 1 591 €/m² 223 ventes, 30 % de maisons
Sainte Claire 1 756 €/m² 223 ventes, 16 % de maisons
Clos Londeix 1 753 €/m² 217 ventes, 19 % de maisons
Beausoleil 1 866 €/m² 204 ventes, 14 % de maisons
Du Ruchaud 1 538 €/m² 172 ventes, 10 % de maisons
Beauséjour 1 672 €/m² 160 ventes, 24 % de maisons
Bourneville 1 993 €/m² 156 ventes, 4 % de maisons
De la Côte 1 673 €/m² 139 ventes, 22 % de maisons
Saint Lazare 1 494 €/m² 133 ventes, 35 % de maisons
Puy Las Rodas 1 485 €/m² 128 ventes, 23 % de maisons
Montjovis 1 675 €/m² 123 ventes, 17 % de maisons
la Ribière 1 645 €/m² 119 ventes, 3 % de maisons
le Pont Saint Martial 1 753 €/m² 117 ventes, 17 % de maisons
Brouillebas 1 714 €/m² 116 ventes, 72 % de maisons
le Roussillon 1 646 €/m² 116 ventes, 22 % de maisons
les Portes Ferrées 1 361 €/m² 109 ventes, 5 % de maisons
la Roche 1 947 €/m² 107 ventes, 12 % de maisons
Portefaix 1 802 €/m² 105 ventes, 45 % de maisons
le Mas Bouyol 1 533 €/m² 102 ventes, 27 % de maisons
la Tour 1 578 €/m² 98 ventes, 41 % de maisons
Chantelauve 1 633 €/m² 94 ventes, 14 % de maisons
Chinchauvaud 1 370 €/m² 88 ventes, 25 % de maisons
le Clos Augier 1 789 €/m² 81 ventes, 30 % de maisons
la Betoulle 1 746 €/m² 78 ventes, 38 % de maisons
l'Aurence 1 818 €/m² 74 ventes, 84 % de maisons
les Prades 1 509 €/m² 74 ventes, 100 % de maisons
De la Chabeaudie 1 921 €/m² 70 ventes, 20 % de maisons
Champ Dorât 1 667 €/m² 67 ventes, 52 % de maisons
le Puy Vincent 1 853 €/m² 66 ventes, 52 % de maisons
le Grand Treuil 1 462 €/m² 65 ventes, 32 % de maisons
Mas Batin 902 €/m² 63 ventes, 17 % de maisons
les Longes 1 552 €/m² 63 ventes, 52 % de maisons
De la Croix 2 097 €/m² 62 ventes, 13 % de maisons
la Fayette 1 724 €/m² 60 ventes, 70 % de maisons
les Casseaux 1 506 €/m² 60 ventes, 43 % de maisons
les Coutures 1 550 €/m² 59 ventes, 14 % de maisons
Puy Imbert 1 840 €/m² 57 ventes, 58 % de maisons
les Ruchoux 1 880 €/m² 56 ventes, 38 % de maisons
les Montées 1 942 €/m² 56 ventes, 88 % de maisons
la Basse 1 628 €/m² 56 ventes, 41 % de maisons
Plaisance 1 589 €/m² 55 ventes, 67 % de maisons
Laënnec 1 879 €/m² 53 ventes, 74 % de maisons
la Bregère 1 917 €/m² 51 ventes, 96 % de maisons
le Moulin du Gué 1 869 €/m² 48 ventes, 100 % de maisons
la Borie 1 830 €/m² 46 ventes, 76 % de maisons
le Petit Treuil 1 515 €/m² 43 ventes, 44 % de maisons
les Mines 1 611 €/m² 42 ventes, 76 % de maisons
le Grand Pré 1 642 €/m² 40 ventes, 100 % de maisons
Saint Gence 1 807 €/m² 38 ventes, 61 % de maisons
Clos Jargot 1 626 €/m² 38 ventes, 47 % de maisons
Romanet 1 778 €/m² 36 ventes, 39 % de maisons
le Pont Neuf 1 622 €/m² 36 ventes, 39 % de maisons
les Pendants 956 €/m² 34 ventes, 3 % de maisons
Chambeau 1 604 €/m² 33 ventes, 36 % de maisons
Orléans 1 861 €/m² 32 ventes, 94 % de maisons
le Mas Blanc Sud 1 818 €/m² 31 ventes, 13 % de maisons
Landouge 1 859 €/m² 30 ventes, 97 % de maisons
Quai Militaire 1 711 €/m² 29 ventes, 72 % de maisons
le Moulin Blanc 1 889 €/m² 29 ventes, 97 % de maisons
les Crouzettes 1 550 €/m² 28 ventes, 100 % de maisons
Villagory 1 956 €/m² 28 ventes, 75 % de maisons
la Cornue 2 279 €/m² 28 ventes, 4 % de maisons
Valparaiso 1 476 €/m² 27 ventes, 78 % de maisons
Beaubreuil 1 318 €/m² 27 ventes, 100 % de maisons
le Mas Bilier 2 114 €/m² 27 ventes, 100 % de maisons
Beaublanc 1 599 €/m² 25 ventes, 64 % de maisons
le Golf 1 917 €/m² 25 ventes, 16 % de maisons
la Règle 1 585 €/m² 24 ventes, 29 % de maisons
les Montées d'Isle 2 189 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
les Laques 1 493 €/m² 19 ventes, 63 % de maisons
les Vergnes 1 472 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
Fourest 1 917 €/m² 17 ventes, 53 % de maisons
les Ribières 1 682 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
Clos Sainte Marie 1 647 €/m² 16 ventes, 62 % de maisons
le Moulin 1 447 €/m² 15 ventes, 27 % de maisons
Beaupré 2 084 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
Bas Fargeas 1 503 €/m² 12 ventes, 67 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 40 lieux-dits de Limoges portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Brachaud (11), Du Treuil (10), Fontbonne (10), Puy Réjaud (10), le Mas Neuf (10), Moulin Rabaud (9), les Audouines (9), De Beaune (8), la Garde (8), le Mas Loge (8), les Hautes Pilateries (8), Clos Chicou (7), Grand Theil (7), Pillet (7), Buxerolles (6), Faugeras (6), la Vergne (6), les Pilateries Est (6), les Pradeaux (6), Muriol (5), la Déliade (5), le Coudert (5), le Treuil (5), Petit Theil (4), Chez Fournier (3), Grossereix (3), Moulin Roux (3), Petit Beaune (3), le Petit Grossereix (3), Aéroport (2), Beauvais (2), Bois Raynaud (2), Chem de Bellegarde (2), Laugerie (2), Montevert (2), le Moulin Pinard (2), les Cambuses (2), les Fonts Saladas (2), Bellegarde (1), Chatreix (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

section OR 2 362 €/m² 8 ventes
section NL 2 279 €/m² 28 ventes
section PP 2 276 €/m² 9 ventes
section OA 2 272 €/m² 17 ventes
section NM 2 217 €/m² 119 ventes
section RP 2 200 €/m² 16 ventes
section TC 2 179 €/m² 18 ventes
section RS 2 144 €/m² 13 ventes
section OY 2 086 €/m² 9 ventes
section DI 2 075 €/m² 190 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 379 y sont recensées à Limoges, 157 ont pu être situées, et 9 237 ventes sur 9 919 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 9 919 retenues à Limoges depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse	Type	Surface	Pièces	Terrain	Prix	Au m²	Vendu
5 rue Mirabeau	appartement	77 m²	4		159 600 €	2 073	décembre 2025
15 bis boulevard Vauban	appartement	70 m²	4		78 000 €	1 114	décembre 2025
3 bis boulevard de la Cité	appartement	45 m²	2		80 000 €	1 778	décembre 2025
20 avenue Roland Dorgelès	maison	81 m²	4	459 m²	175 000 €	2 160	décembre 2025
12 rue Charles Gide	appartement	81 m²	3		114 000 €	1 407	décembre 2025
14 avenue des Casseaux	maison	63 m²	3	484 m²	190 000 €	3 016	décembre 2025
23 rue du Cercler	appartement	33 m²	1		29 000 €	879	décembre 2025
60 ter avenue Garibaldi	appartement	40 m²	1		70 000 €	1 750	décembre 2025
17 rue du Doc Jouhaud	appartement	36 m²	1		56 150 €	1 560	décembre 2025
40 rue Jules Noriac	appartement	74 m²	3		143 900 €	1 945	décembre 2025
33 boulevard Bel-Air	appartement	65 m²	4		60 000 €	923	décembre 2025
127 rue François Perrin	appartement	55 m²	2		93 500 €	1 700	décembre 2025
32 rue Ferdinand Buisson	appartement	53 m²	2		109 000 €	2 057	décembre 2025
33 rue des Pénitents Blancs	appartement	85 m²	4		135 000 €	1 588	décembre 2025
3 rue Balzac	appartement	83 m²	4		112 000 €	1 349	décembre 2025
8 impasse Jacques Cartier	maison	99 m²	5	363 m²	136 000 €	1 374	décembre 2025
18 rue Bertran de Born	maison	95 m²	4	442 m²	186 550 €	1 964	décembre 2025
25 rue de Chambeau	maison	112 m²	4	754 m²	235 000 €	2 098	décembre 2025
4 rue de Namur	maison	43 m²	2	67 m²	60 000 €	1 395	décembre 2025
38 rue Ferdinand Buisson	appartement	26 m²	1		56 050 €	2 156	décembre 2025
23 rue Cruveilhier	appartement	18 m²	1		27 577 €	1 532	décembre 2025
14 rue de Belfort	appartement	28 m²	1		38 500 €	1 375	décembre 2025
23 rue du Cercler	appartement	33 m²	1		56 900 €	1 724	décembre 2025
61 rue Hoche	appartement	65 m²	3		32 000 €	492	décembre 2025
3 allée Yves Montand	appartement	49 m²	2		87 000 €	1 776	décembre 2025
42 rue de la Boucherie	appartement	58 m²	1		47 664 €	822	décembre 2025
42 rue de Beaugaillard	appartement	55 m²	3		69 000 €	1 255	décembre 2025
16 rue Antoine Bourdelle	maison	119 m²	6	316 m²	135 000 €	1 134	décembre 2025
23 rue du Clos les Brunes	appartement	28 m²	1		33 000 €	1 179	décembre 2025
23 rue Cruveilhier	appartement	18 m²	1		26 338 €	1 463	décembre 2025
23 rue Cruveilhier	appartement	18 m²	1		26 361 €	1 465	décembre 2025
23 rue Cruveilhier	appartement	18 m²	1		26 291 €	1 461	décembre 2025
3 rue des Pénitents Blancs	appartement	50 m²	3		86 700 €	1 734	décembre 2025
54 rue de Babylone	maison	118 m²	5	282 m²	250 000 €	2 119	décembre 2025
24 rue Victor Chabot	maison	142 m²	6	438 m²	320 000 €	2 254	décembre 2025
29 rue Professeur Leveuf	maison	63 m²	4	236 m²	148 800 €	2 362	décembre 2025
5 rue Emile Montégut	appartement	28 m²	1		40 000 €	1 429	décembre 2025
23 rue Cruveilhier	appartement	18 m²	1		25 403 €	1 411	décembre 2025
23 rue Cruveilhier	appartement	18 m²	1		25 427 €	1 413	décembre 2025
23 rue du Cercler	appartement	33 m²	1		19 000 €	576	décembre 2025
43 rue Edison	appartement	64 m²	3		45 000 €	703	décembre 2025
55 rue de l'Argonne	appartement	62 m²	2		155 550 €	2 509	décembre 2025
30 rue Charles Perrault	appartement	61 m²	3		100 000 €	1 639	décembre 2025
10 allée des Mésanges	maison	80 m²	4		70 380 €	880	décembre 2025
37 rue Ferdinand Buisson	appartement	81 m²	4		130 000 €	1 605	décembre 2025
5 rue du Languedoc	maison	93 m²	4	288 m²	179 000 €	1 925	décembre 2025
16 rue Armand Barbès	maison	110 m²	5	175 m²	175 000 €	1 591	décembre 2025
80 rue de Bellac	maison	55 m²	3	409 m²	56 500 €	1 027	décembre 2025
24 rue du Consulat	appartement	29 m²	1		80 750 €	2 784	décembre 2025
23 rue Cruveilhier	appartement	18 m²	1		25 894 €	1 439	décembre 2025
23 rue du Cercler	appartement	33 m²	1		27 000 €	818	décembre 2025
41 avenue de Naugeat	appartement	43 m²	2		48 200 €	1 121	décembre 2025
35 rue du Cercler	appartement	67 m²	4		72 000 €	1 075	décembre 2025
2 rue Maryse Bastie	appartement	54 m²	3		98 000 €	1 815	décembre 2025
32 avenue Général Leclerc	appartement	47 m²	2		60 000 €	1 277	décembre 2025
21 rue Claude Mandonnaud	appartement	46 m²	2		85 000 €	1 848	décembre 2025
36 rue du Raudoux	maison	86 m²	4	323 m²	145 000 €	1 686	décembre 2025
4 rue de Saint Gence	maison	104 m²	4	747 m²	221 000 €	2 125	décembre 2025
75 rue Charles Legendre	maison	119 m²	5	426 m²	180 000 €	1 513	décembre 2025
14 rue des Places	maison	63 m²	3	205 m²	118 000 €	1 873	décembre 2025
23 rue Cruveilhier	appartement	18 m²	1		25 380 €	1 410	décembre 2025
23 rue Cruveilhier	appartement	18 m²	1		26 618 €	1 479	décembre 2025
5 rue Emile Montégut	appartement	28 m²	1		46 000 €	1 643	décembre 2025
4 rue Rabelais	appartement	114 m²	5		143 500 €	1 259	décembre 2025
5 rue de Beaupuy	appartement	38 m²	2		67 940 €	1 788	décembre 2025
53 avenue des Casseaux	appartement	43 m²	2		37 000 €	860	décembre 2025
5 rue de Beaupuy	appartement	38 m²	2		64 940 €	1 709	décembre 2025
15 rue Othon Peconnet	appartement	36 m²	1		62 000 €	1 722	décembre 2025
17 rue de Châteauroux	appartement	39 m²	2		74 000 €	1 897	décembre 2025
55 rue de l'Argonne	appartement	63 m²	2		176 400 €	2 800	décembre 2025
3 rue de l'Anc École Normale	appartement	58 m²	3		49 900 €	860	décembre 2025
29 C rue des Pénitents Blancs	appartement	49 m²	2		55 000 €	1 122	décembre 2025
11 rue Ernest Meissonier	maison	120 m²	5	425 m²	344 900 €	2 874	décembre 2025
38 rue Ernest Meissonier	appartement	27 m²	1		43 000 €	1 593	décembre 2025
7 rue des Coopérateurs	appartement	120 m²	3		100 000 €	833	décembre 2025
13 rue Pétiniaud-Beaupeyrat	appartement	134 m²	5		250 000 €	1 866	décembre 2025
9 rue Dalloz	appartement	76 m²	4		148 750 €	1 957	décembre 2025
244 rue François Perrin	appartement	64 m²	4		76 000 €	1 188	décembre 2025
90 boulevard du Vigenal	appartement	66 m²	3		62 790 €	951	décembre 2025
6 rue Sénèque	maison	77 m²	4	275 m²	149 900 €	1 947	décembre 2025

Limoges compte plus de ventes que la page n'en porte : les 2 000 plus récentes sont conservées, et les prix médians publiés plus haut sont calculés sur la totalité.

Autour de Limoges

Limoges est dans la Haute-Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 136 km. Le relief qui la borde : Monts d'Ambazac à 19 km, monts de Blond à 24 km, Pays des Feuillardiers à 31 km.

Le pôle qu'elle forme

Limoges est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 127 communes.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Saint-Junien 1 476 €/m²
Panazol 1 642 €/m²
Couzeix 2 234 €/m²
Isle 2 424 €/m²
Feytiat 1 556 €/m²
Aixe-sur-Vienne 1 094 €/m²
Le Palais-sur-Vienne 1 645 €/m²
Ambazac 1 605 €/m²
Condat-sur-Vienne 1 541 €/m²
Verneuil-sur-Vienne 1 913 €/m²
Rilhac-Rancon 1 788 €/m²
Saint-Léonard-de-Noblat 648 €/m²
Boisseuil 1 945 €/m²
Saint-Priest-Taurion 1 594 €/m²

Les communes limitrophes

Limoges touche 13 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Couzeix 2 234 €/m² 3,3 km
Isle 2 424 €/m² 6,1 km
Chaptelat 2 193 €/m² 6,7 km
Panazol 1 642 €/m² 7,6 km
Condat-sur-Vienne 1 541 €/m² 8,0 km
Le Palais-sur-Vienne 1 645 €/m² 8,1 km
Verneuil-sur-Vienne 1 913 €/m² 8,1 km
Saint-Gence 1 869 €/m² 9,1 km
Feytiat 1 556 €/m² 9,4 km
Rilhac-Rancon 1 788 €/m² 10,2 km
Solignac 1 405 €/m² 11,0 km
Bonnac-la-Côte 1 882 €/m² 11,2 km

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Limoges : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Aixe-sur-Vienne 1 094 €/m² 10,1 km, 5 890 hab.
Bosmie-l'Aiguille 1 924 €/m² 10,5 km, 2 667 hab.
Veyrac 1 321 €/m² 11,8 km, 2 137 hab.
Saint-Just-le-Martel 1 547 €/m² 12,5 km, 2 606 hab.
Boisseuil 1 945 €/m² 13,3 km, 3 010 hab.
Saint-Priest-Taurion 1 594 €/m² 14,6 km, 2 901 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 50 km : signal du Picq, 827 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

parcs de la Borie, Victor-Thuillat, de l'Aurence I, d'Auzette

Et tout près, sans être dans la commune

rivières Briance à 8,5 km, Aurence à 9,1 km
réserve naturelle réserve naturelle régionale vallée de la Vienne « Chez Roger » à 9,5 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Limoges ?

jan 7,2 %
fév 7,4 %
mars 8,2 %
avr 7,8 %
mai 8,0 %
juin 9,9 %
juil 9,4 %
août 7,7 %
sept 9,3 %
oct 7,7 %
nov 7,5 %
déc 9,9 %

Répartition des 9 919 signatures de Limoges sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est décembre avec 9,9 % des ventes, le plus creux janvier avec 7,2 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année	un appartement	Ventes	une maison	Ventes
2021	1 540 €/m²	1 607	1 905 €/m²	701
2022	1 670 €/m²	1 551	2 111 €/m²	672
2023	1 647 €/m²	1 327	1 949 €/m²	497
2024	1 500 €/m²	1 207	1 893 €/m²	471
2025	1 510 €/m²	1 336	1 853 €/m²	550

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.