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Prix de l'immobilier à Solignac
1 405€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Solignac
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 127 communes dans l'aire d'attraction de Limoges
- 177 communes valorisées dans la Haute-Vienne
Le prix dans l'aire d'attraction de Limoges
118 des 127 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Solignac est la 43e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chaptelat 2 193 €/m² une maison
- Le Vigen 2 184 €/m² une maison
- Couzeix 1 967 €/m² une maison
- Boisseuil 1 945 €/m² une maison
- Jourgnac 1 943 €/m² une maison
- Isle 1 925 €/m² une maison
- Bosmie-l'Aiguille 1 924 €/m² une maison
- Panazol pôle 1 916 €/m² une maison
- Verneuil-sur-Vienne 1 913 €/m² une maison
- Bonnac-la-Côte 1 882 €/m² une maison
- Saint-Gence 1 869 €/m² une maison
- Feytiat 1 798 €/m² une maison
- Rilhac-Rancon 1 788 €/m² une maison
- Saint-Méard 1 765 €/m² une maison
- Saint-Maurice-les-Brousses 1 741 €/m² une maison
- La Roche-l'Abeille 1 736 €/m² une maison
- Thouron 1 700 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-Bonneval 1 691 €/m² une maison
- Condat-sur-Vienne 1 667 €/m² une maison
- Nieul 1 646 €/m² une maison
- Saint-Junien 1 645 €/m² une maison
- Le Palais-sur-Vienne 1 645 €/m² une maison
- Saint-Vitte-sur-Briance 1 612 €/m² une maison
- Aixe-sur-Vienne 1 608 €/m² une maison
94 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Solignac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 avenue d'Obernai | 85 m² | 4 | 107 000 € | juin 2024 | 1 006 €/m² |
| 4 rue Joseph Mazabraud | 90 m² | 4 | 108 500 € | octobre 2021 | 1 191 €/m² |
| 115 route d'Envaud | 100 m² | 4 | 172 400 € | septembre 2024 | 1 378 €/m² |
| 70 avenue Saint Eloi | 90 m² | 3 | 62 000 € | décembre 2023 | 1 031 €/m² |
| 13 rue Francois Perrin | 90 m² | 5 | 181 700 € | janvier 2022 | 1 477 €/m² |
| 84 avenue Saint Eloi | 101 m² | 4 | 57 000 € | janvier 2021 | 558 €/m² |
| 13 rue du Val de Briance | 82 m² | 3 | 163 500 € | janvier 2024 | 1 594 €/m² |
| 5019 rue Notre Dame | 103 m² | 4 | 168 700 € | avril 2021 | 1 618 €/m² |
| 12 rue du Clos | 80 m² | 3 | 194 500 € | juin 2024 | 1 943 €/m² |
| 23 rue Roger Aubisse | 110 m² | 4 | 49 950 € | mars 2023 | 679 €/m² |
| 3 place des Sarrazins | 75 m² | 4 | 145 000 € | août 2021 | 1 910 €/m² |
| 1 impasse Jose Wergifosse | 100 m² | 5 | 220 450 € | juin 2022 | 1 613 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 28 % au-dessus de la médiane du département (1 098 €/m²) et 17 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 015 €/m² et 1 520 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Solignac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 412 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 015 €/m², soit 39 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Solignac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
39 ventes les plus récentes sur les 39 retenues à Solignac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue de Ventaud | maison | 210 m² | 6 | 8 756 m² | 213 250 € | 1 015 | décembre 2025 |
| 5 rue des Sarrazins | maison | 190 m² | 5 | 253 m² | 288 750 € | 1 520 | décembre 2025 |
| 3 impasse de l'Abbaye | maison | 70 m² | 3 | 163 m² | 145 000 € | 2 071 | juin 2025 |
| 14 chemin des Billanges | maison | 224 m² | 6 | 5 914 m² | 314 800 € | 1 405 | février 2025 |
| 17 rue Francois Perrin | maison | 54 m² | 2 | 128 m² | 50 000 € | 926 | février 2025 |
| 16 rue de la République | maison | 66 m² | 4 | 147 m² | 67 000 € | 1 015 | décembre 2024 |
| 115 route d'Envaud | maison | 100 m² | 4 | 777 m² | 172 400 € | 1 724 | septembre 2024 |
| 116 route du Cheyrol | maison | 130 m² | 5 | 364 280 € | 2 802 | août 2024 | |
| 47 allée du Château de la Borie | maison | 186 m² | 6 | 1 530 000 € | 8 226 | juillet 2024 | |
| 12 rue du Clos | maison | 80 m² | 3 | 2 452 m² | 194 500 € | 2 431 | juin 2024 |
| 11 avenue d'Obernai | maison | 85 m² | 4 | 515 m² | 107 000 € | 1 259 | juin 2024 |
| 88 avenue Saint Eloi | maison | 40 m² | 2 | 74 m² | 71 700 € | 1 793 | mai 2024 |
| 5 allée Georges Guyonnaud | maison | 67 m² | 3 | 1 529 m² | 105 000 € | 1 567 | mai 2024 |
| 86 avenue Saint Eloi | maison | 56 m² | 4 | 158 m² | 20 500 € | 366 | février 2024 |
| 13 rue du Val de Briance | maison | 82 m² | 3 | 590 m² | 163 500 € | 1 994 | janvier 2024 |
| 2 rue Saint Michel | appartement | 86 m² | 4 | 69 550 € | 809 | décembre 2023 | |
| 70 avenue Saint Eloi | maison | 90 m² | 3 | 165 m² | 62 000 € | 689 | décembre 2023 |
| 25 chemin de Leycure | maison | 84 m² | 2 | 2 505 m² | 171 000 € | 2 036 | octobre 2023 |
| 38 route de Boissac | maison | 180 m² | 5 | 214 000 € | 1 189 | août 2023 | |
| 23 rue Roger Aubisse | maison | 110 m² | 4 | 991 m² | 49 950 € | 454 | mars 2023 |
| 10 rue de la République | maison | 75 m² | 2 | 76 m² | 133 000 € | 1 773 | février 2023 |
| 86 avenue Saint Eloi | maison | 56 m² | 4 | 158 m² | 19 000 € | 339 | janvier 2023 |
| 5002 A L'École | maison | 187 m² | 7 | 666 m² | 264 050 € | 1 412 | novembre 2022 |
| 12 rue Saint Michel | maison | 106 m² | 5 | 212 m² | 105 000 € | 991 | octobre 2022 |
| 7 impasse Jose Wergifosse | maison | 123 m² | 4 | 466 m² | 236 167 € | 1 920 | septembre 2022 |
| 5082 place Georges Lemaigre Dubreuil | maison | 70 m² | 3 | 455 m² | 139 000 € | 1 986 | août 2022 |
| 1 impasse Jose Wergifosse | maison | 100 m² | 5 | 542 m² | 220 450 € | 2 205 | juin 2022 |
| 5245 avenue Saint Eloi | maison | 113 m² | 6 | 1 922 m² | 231 360 € | 2 047 | mai 2022 |
| 10 rue des Remparts | maison | 63 m² | 5 | 146 m² | 80 000 € | 1 270 | janvier 2022 |
| 13 rue Francois Perrin | maison | 90 m² | 5 | 109 m² | 181 700 € | 2 019 | janvier 2022 |
| 8 rue de l'Abbaye | maison | 130 m² | 4 | 101 m² | 199 500 € | 1 535 | janvier 2022 |
| 4 rue Joseph Mazabraud | maison | 90 m² | 4 | 555 m² | 108 500 € | 1 206 | octobre 2021 |
| 3 place des Sarrazins | maison | 75 m² | 4 | 151 m² | 145 000 € | 1 933 | août 2021 |
| 4 rue du Pont | maison | 68 m² | 4 | 411 m² | 160 500 € | 2 360 | juin 2021 |
| 6 passage Saint Michel | maison | 155 m² | 5 | 242 m² | 160 000 € | 1 032 | juin 2021 |
| 5359 A Ventaud | maison | 51 m² | 3 | 568 m² | 28 000 € | 549 | juin 2021 |
| 5019 rue Notre Dame | maison | 103 m² | 4 | 468 m² | 168 700 € | 1 638 | avril 2021 |
| 5299 Villebon | maison | 175 m² | 6 | 1 797 m² | 355 000 € | 2 029 | avril 2021 |
| 84 avenue Saint Eloi | maison | 101 m² | 4 | 483 m² | 57 000 € | 564 | janvier 2021 |
Autour de Solignac
Solignac est dans la Haute-Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 129 km. Le relief qui la borde : monts de Fayat à 20 km, monts de Châlus à 24 km, Monts d'Ambazac à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Solignac appartient à l'aire d'attraction de Limoges, 127 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Limoges 1 510 €/m²
- Saint-Junien 1 476 €/m²
- Panazol 1 642 €/m²
- Couzeix 2 234 €/m²
- Isle 2 424 €/m²
- Feytiat 1 556 €/m²
- Aixe-sur-Vienne 1 094 €/m²
- Le Palais-sur-Vienne 1 645 €/m²
- Ambazac 1 605 €/m²
- Condat-sur-Vienne 1 541 €/m²
- Verneuil-sur-Vienne 1 913 €/m²
- Rilhac-Rancon 1 788 €/m²
- Saint-Léonard-de-Noblat 648 €/m²
- Boisseuil 1 945 €/m²
Les communes limitrophes
Solignac touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Vigen 2 184 €/m² 2,2 km
- Condat-sur-Vienne 1 541 €/m² 3,2 km
- Jourgnac 1 943 €/m² 3,9 km
- Limoges 1 510 €/m² 11,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Solignac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bosmie-l'Aiguille 1 924 €/m² 3,9 km, 2 667 hab.
- Boisseuil 1 945 €/m² 5,6 km, 3 010 hab.
- Isle 2 424 €/m² 6,6 km, 7 995 hab.
- Feytiat 1 556 €/m² 7,8 km, 6 176 hab.
- Panazol 1 642 €/m² 10,8 km, 11 342 hab.
- Aixe-sur-Vienne 1 094 €/m² 11,0 km, 5 890 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 50 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Briance à 4,6 km, Ligoure à 5,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 422 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 920 €/m² | 9 |
| 2023 | 939 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 758 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 405 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.