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Prix de l'immobilier à Chaptelat
2 193€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Chaptelat
Le prix dans l'aire d'attraction de Limoges
118 des 127 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chaptelat est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chaptelat 2 193 €/m² une maison
- Le Vigen 2 184 €/m² une maison
- Couzeix 1 967 €/m² une maison
- Boisseuil 1 945 €/m² une maison
- Jourgnac 1 943 €/m² une maison
- Isle 1 925 €/m² une maison
- Bosmie-l'Aiguille 1 924 €/m² une maison
- Panazol pôle 1 916 €/m² une maison
- Verneuil-sur-Vienne 1 913 €/m² une maison
- Bonnac-la-Côte 1 882 €/m² une maison
- Saint-Gence 1 869 €/m² une maison
- Feytiat 1 798 €/m² une maison
- Rilhac-Rancon 1 788 €/m² une maison
- Saint-Méard 1 765 €/m² une maison
- Saint-Maurice-les-Brousses 1 741 €/m² une maison
- La Roche-l'Abeille 1 736 €/m² une maison
- Thouron 1 700 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-Bonneval 1 691 €/m² une maison
- Condat-sur-Vienne 1 667 €/m² une maison
- Nieul 1 646 €/m² une maison
- Saint-Junien 1 645 €/m² une maison
- Le Palais-sur-Vienne 1 645 €/m² une maison
- Saint-Vitte-sur-Briance 1 612 €/m² une maison
- Aixe-sur-Vienne 1 608 €/m² une maison
94 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Chaptelat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 impasse des Arrachis | 91 m² | 4 | 193 500 € | septembre 2025 | 2 126 €/m² |
| 5 rue du Coffin | 92 m² | 4 | 207 000 € | juillet 2025 | 2 250 €/m² |
| 10 rue Dagobert | 84 m² | 4 | 131 100 € | décembre 2024 | 1 593 €/m² |
| 4 impasse des Orpailleurs | 89 m² | 4 | 170 000 € | octobre 2021 | 2 303 €/m² |
| 5 impasse des Arrachis | 92 m² | 4 | 212 000 € | octobre 2021 | 2 778 €/m² |
| 5 rue du Coffin | 92 m² | 4 | 167 950 € | juin 2021 | 2 201 €/m² |
| 7 rue de l'Arrêt | 99 m² | 4 | 197 000 € | février 2024 | 2 031 €/m² |
| 8 impasse des Arrachis | 80 m² | 4 | 206 700 € | juillet 2025 | 2 584 €/m² |
| 6 impasse Nantilde | 88 m² | 5 | 188 000 € | novembre 2025 | 2 136 €/m² |
| 5065 Le Touyer | 80 m² | 4 | 128 000 € | octobre 2024 | 1 633 €/m² |
| 64 rue des Alouettes | 90 m² | 3 | 161 500 € | mars 2022 | 1 880 €/m² |
| 2 allée des Oiseaux | 88 m² | 5 | 177 000 € | juillet 2023 | 2 004 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 100 % au-dessus de la médiane du département (1 098 €/m²) et 30 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 955 €/m² et 2 402 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chaptelat, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 045 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 011 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Chaptelat, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Chaptelat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5010 Couteillas | maison | 73 m² | 3 | 775 m² | 175 350 € | 2 402 | décembre 2025 |
| 6 impasse Nantilde | maison | 88 m² | 5 | 822 m² | 188 000 € | 2 136 | novembre 2025 |
| 2 impasse des Arrachis | maison | 91 m² | 4 | 1 015 m² | 193 500 € | 2 126 | septembre 2025 |
| 8 impasse des Arrachis | maison | 80 m² | 4 | 997 m² | 206 700 € | 2 584 | juillet 2025 |
| 5 rue du Coffin | maison | 92 m² | 4 | 805 m² | 207 000 € | 2 250 | juillet 2025 |
| 1 rue de l'Alivent | maison | 68 m² | 3 | 1 196 m² | 101 100 € | 1 487 | mars 2025 |
| 23 rue Théau | maison | 129 m² | 7 | 865 m² | 190 000 € | 1 473 | janvier 2025 |
| Aurieras | maison | 138 m² | 4 | 410 000 € | 2 971 | janvier 2025 | |
| 17 rue Théau | maison | 117 m² | 5 | 720 m² | 264 000 € | 2 256 | janvier 2025 |
| 13 rue de la Chélidoine | maison | 111 m² | 4 | 967 m² | 217 000 € | 1 955 | janvier 2025 |
| 10 rue Dagobert | maison | 84 m² | 4 | 782 m² | 131 100 € | 1 561 | décembre 2024 |
| 5065 Le Touyer | maison | 80 m² | 4 | 6 714 m² | 128 000 € | 1 600 | octobre 2024 |
| 23 route de Malledent | maison | 132 m² | 5 | 829 m² | 270 000 € | 2 045 | juillet 2024 |
| 7 rue de l'Arrêt | maison | 99 m² | 4 | 1 038 m² | 197 000 € | 1 990 | février 2024 |
| 2 allée des Oiseaux | maison | 88 m² | 5 | 1 518 m² | 177 000 € | 2 011 | juillet 2023 |
| 2 rue du Coffin | maison | 108 m² | 5 | 765 m² | 238 500 € | 2 208 | juillet 2023 |
| 5 impasse Nantilde | maison | 102 m² | 6 | 823 m² | 211 000 € | 2 069 | février 2023 |
| 32 rue Théau | maison | 134 m² | 4 | 840 m² | 261 500 € | 1 951 | octobre 2022 |
| 23 route de Malledent | maison | 100 m² | 3 | 829 m² | 90 000 € | 900 | avril 2022 |
| 64 rue des Alouettes | maison | 90 m² | 3 | 460 m² | 161 500 € | 1 794 | mars 2022 |
| 12 rue de l'Aqueduc | maison | 104 m² | 5 | 983 m² | 145 000 € | 1 394 | janvier 2022 |
| 66 rue des Alouettes | maison | 80 m² | 4 | 360 m² | 112 500 € | 1 406 | décembre 2021 |
| 1 rue de l'Alivent | maison | 68 m² | 3 | 1 196 m² | 103 000 € | 1 515 | octobre 2021 |
| 4 impasse des Orpailleurs | maison | 89 m² | 4 | 742 m² | 170 000 € | 1 910 | octobre 2021 |
| 5223 Grand Machetard | maison | 79 m² | 3 | 1 000 m² | 170 100 € | 2 153 | octobre 2021 |
| 5 impasse des Arrachis | maison | 92 m² | 4 | 962 m² | 212 000 € | 2 304 | octobre 2021 |
| 4 rue de l'Aqueduc | maison | 108 m² | 5 | 883 m² | 190 200 € | 1 761 | septembre 2021 |
| 78 rue des Alouettes | maison | 92 m² | 5 | 167 310 € | 1 819 | août 2021 | |
| 16 rue Saint-Eloi | maison | 102 m² | 5 | 636 m² | 115 000 € | 1 127 | juillet 2021 |
| 5 rue du Coffin | maison | 92 m² | 4 | 805 m² | 167 950 € | 1 826 | juin 2021 |
| 27 rue des Vergnes | maison | 107 m² | 6 | 120 000 € | 1 121 | avril 2021 | |
| 33 rue des Vergnes | maison | 66 m² | 2 | 194 750 € | 2 951 | avril 2021 | |
| 5080 Malledent | maison | 57 m² | 2 | 57 000 € | 1 000 | avril 2021 | |
| 3 rue de la Chélidoine | maison | 114 m² | 4 | 858 m² | 297 215 € | 2 607 | janvier 2021 |
Autour de Chaptelat
Chaptelat est dans la Haute-Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 142 km. Le relief qui la borde : Monts d'Ambazac à 13 km, monts de Blond à 21 km, Pays des Feuillardiers à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Chaptelat appartient à l'aire d'attraction de Limoges, 127 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Limoges 1 510 €/m²
- Saint-Junien 1 476 €/m²
- Panazol 1 642 €/m²
- Couzeix 2 234 €/m²
- Isle 2 424 €/m²
- Feytiat 1 556 €/m²
- Aixe-sur-Vienne 1 094 €/m²
- Le Palais-sur-Vienne 1 645 €/m²
- Ambazac 1 605 €/m²
- Condat-sur-Vienne 1 541 €/m²
- Verneuil-sur-Vienne 1 913 €/m²
- Rilhac-Rancon 1 788 €/m²
- Saint-Léonard-de-Noblat 648 €/m²
- Boisseuil 1 945 €/m²
Les communes limitrophes
Chaptelat touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Couzeix 2 234 €/m² 4,2 km
- Nieul 1 646 €/m² 4,8 km
- Saint-Jouvent 1 051 €/m² 5,0 km
- Bonnac-la-Côte 1 882 €/m² 5,1 km
- Limoges 1 510 €/m² 6,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chaptelat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Rilhac-Rancon 1 788 €/m² 7,4 km, 4 805 hab.
- Saint-Gence 1 869 €/m² 8,0 km, 2 204 hab.
- Le Palais-sur-Vienne 1 645 €/m² 8,6 km, 5 775 hab.
- Panazol 1 642 €/m² 10,2 km, 11 342 hab.
- Veyrac 1 321 €/m² 11,5 km, 2 137 hab.
- Verneuil-sur-Vienne 1 913 €/m² 11,8 km, 4 903 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 49 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col de la Sablonnade à 6,1 km
- forêt de Veyrac à 12 km
- site Natura 2000 Mine de Chabannes et souterrains des Monts d'Ambazac à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 819 €/m² | 13 |
| 2025 | 2 193 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.