Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Ambazac

1 605€/m² pour une maison, prix médian des 44 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 136 1 901 44 ventes
Estimer un bien ici Les 219 ventes, une par une

Les découpages autour d'Ambazac

Le prix dans l'aire d'attraction de Limoges

118 des 127 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ambazac est la 25e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

94 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Ambazac

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 111 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 4 pièces , 840 m² de terrain

125 500 € à 198 000 €

médiane des comparables 162 000 €, soit 1 908 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Ambazac, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5 rue Theodore Haviland 85 m² 4 142 800 € octobre 2025 1 680 €/m²
17 rue Saint Andre 85 m² 4 114 000 € avril 2025 1 341 €/m²
12 rue Hector Berlioz 82 m² 4 192 000 € septembre 2025 2 341 €/m²
405 route des Chaverneaux 85 m² 4 154 700 € mars 2023 1 967 €/m²
46 rue Descartes 89 m² 4 165 000 € septembre 2024 1 769 €/m²
532 Les Cantines 88 m² 4 189 900 € mars 2023 2 332 €/m²
1795 route des Rayères 90 m² 4 204 500 € février 2024 2 168 €/m²
998 Jonas 85 m² 4 100 000 € septembre 2021 1 413 €/m²
12 avenue des Hortensias 80 m² 4 160 000 € juillet 2024 1 908 €/m²
2 allée des Chênes 93 m² 4 137 500 € octobre 2025 1 478 €/m²
12 rue Hector Berlioz 82 m² 4 172 000 € octobre 2022 2 524 €/m²
1685 route des Rayères 90 m² 4 85 000 € octobre 2023 1 021 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 20,1 % entre 2021 et 2025, passant de 1 336 €/m² à 1 605 €/m².

Ce prix se situe 46 % au-dessus de la médiane du département (1 098 €/m²) et 5 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 136 €/m² et 1 901 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Ambazac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 538 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 042 €/m², soit 48 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Ambazac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 538 €/m² 45 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 684 €/m² 61 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 502 €/m² 38 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 100 €/m² 33 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 042 €/m² 16 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Ambazac

Combien coûte le mètre carré à Ambazac ?
Le prix médian à Ambazac est de 1 605 €/m² pour une maison, en 2025, sur 44 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 136 €/m² et 1 901 €/m².
Quel est le quartier le plus cher d'Ambazac ?
les Forêts, à 1 404 €/m². Le moins cher est le Gerbassou, à 1 188 €/m², soit 18 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Quand se vend-on le mieux à Ambazac ?
En juillet, qui concentre 14,2 % des ventes de l'année, contre 5,0 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Ambazac

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 18 % : les Forêts à 1 404 €/m², le Gerbassou à 1 188 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

le Gerbassou : 1 188 €/m² sur 36 ventes Saint André : 1 217 €/m² sur 18 ventes les Forêts : 1 404 €/m² sur 12 ventes 2 km le Gerbassou 1 188 € Saint André 1 217 € les Forêts 1 404 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Ambazac les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • le Gerbassou 1 188 €/m² 36 ventes, 47 % de maisons
  • Saint André 1 217 €/m² 18 ventes, 94 % de maisons
  • les Forêts 1 404 €/m² 12 ventes, 92 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 40 lieux-dits de Ambazac portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Chantelauve (9), la Chataigneraie (9), la Mazaurie (9), Étang des Vignes (9), Sainte Anne (8), la Gare (8), les Cantines (8), la Fontaine (7), Bourdelas (4), la Croix (4), les Crouzillauds (4), les Rayères (4), Monthely (3), la Lande (3), le Tarier (3), les Pierres (3), Chemin de la Barre (2), Chèdeville (2), Excideuil (2), Jonas (2), Laleuf (2), la Boissarde (2), la Grosse Pierre (2), le Breuil (2), le Mas du Puy (2), le Puy d'Henriat (2), le Pêcher (2), les Chaverneaux (2), les Corées (2), les Fayeres (2), les Tuilières (2), Belle Vue (1), Henriat (1), Petit Juniat (1), Vieux (1), la Barre (1), la Combe (1), la Croix du Mont (1), la Jalousie (1), le Clos (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section K 1 900 €/m² 9 ventes
  • section AE 1 756 €/m² 20 ventes
  • section AB 1 744 €/m² 21 ventes
  • section AX 1 720 €/m² 9 ventes
  • section AY 1 490 €/m² 21 ventes
  • section AD 1 279 €/m² 30 ventes
  • section AC 1 261 €/m² 39 ventes
  • section AH 1 148 €/m² 9 ventes
  • section B 1 060 €/m² 9 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 288 y sont recensées à Ambazac, 95 ont pu être situées, et 211 ventes sur 219 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 219 retenues à Ambazac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
8 rue d'Oradour-sur-Glane appartement 90 m² 4 547 m² 90 000 € 1 000 décembre 2025
4 allée des Tulipes maison 79 m² 3 683 m² 133 000 € 1 684 décembre 2025
1 impasse François Chatelus maison 98 m² 3 403 m² 160 000 € 1 633 décembre 2025
1 rue du Docteur Pouquet maison 62 m² 3 1 256 m² 91 400 € 1 474 décembre 2025
1285 route du Mas maison 137 m² 7 1 870 m² 155 000 € 1 131 novembre 2025
21 rue de la Barre maison 72 m² 4 725 m² 126 000 € 1 750 novembre 2025
3 rue Hector Berlioz maison 74 m² 4 780 m² 103 000 € 1 392 octobre 2025
5 rue Theodore Haviland maison 85 m² 4 632 m² 142 800 € 1 680 octobre 2025
1565 route de Juniat maison 55 m² 3 3 279 m² 90 000 € 1 636 octobre 2025
10 Ptte Espace Mosaïque appartement 47 m² 2 47 500 € 1 011 octobre 2025
12 chemin des Corées maison 48 m² 3 837 m² 70 000 € 1 458 octobre 2025
67 avenue du Général de Gaulle maison 63 m² 3 1 344 m² 110 000 € 1 746 octobre 2025
30 impasse de la Petite Ferme maison 48 m² 2 3 480 m² 100 000 € 2 083 octobre 2025
2 allée des Chênes maison 93 m² 4 645 m² 137 500 € 1 478 octobre 2025
12 rue Hector Berlioz maison 82 m² 4 909 m² 192 000 € 2 341 septembre 2025
205 route du Couraud maison 110 m² 2 17 264 m² 212 000 € 1 927 septembre 2025
11 avenue des Roses maison 87 m² 5 691 m² 152 000 € 1 747 septembre 2025
17 rue Descartes maison 98 m² 4 504 m² 146 000 € 1 490 septembre 2025
19 rue Hector Berlioz maison 94 m² 4 754 m² 175 000 € 1 862 septembre 2025
18 rue Gay-Lussac maison 142 m² 7 808 m² 162 390 € 1 144 septembre 2025
1 allée des Primevères maison 73 m² 4 670 m² 140 000 € 1 918 août 2025
12 rue des Docteurs Ballet maison 110 m² 6 101 m² 149 900 € 1 363 août 2025
4 avenue de Soufflenheim maison 200 m² 7 1 219 m² 206 500 € 1 033 août 2025
15 allée Lamartine maison 90 m² 5 663 m² 114 000 € 1 267 août 2025
5 rue Pierre et Marie Curie maison 113 m² 5 577 m² 179 100 € 1 585 août 2025
15 rue Pierre et Marie Curie maison 107 m² 4 575 m² 80 000 € 748 juillet 2025
8 Ptte Espace Mosaïque appartement 67 m² 3 80 000 € 1 194 juillet 2025
rue de Coqui maison 57 m² 4 441 m² 129 800 € 2 277 juillet 2025
6 rue du Beytour maison 75 m² 2 1 027 m² 80 000 € 1 067 juillet 2025
6 rue Léon Blum maison 84 m² 5 2 172 m² 140 000 € 1 667 juillet 2025
16 rue de la Mazaurie maison 45 m² 2 113 m² 95 500 € 2 122 juin 2025
1215 route Thérèse Menot maison 87 m² 3 1 470 m² 85 000 € 977 mai 2025
20 avenue Pasteur maison 71 m² 4 568 m² 135 000 € 1 901 mai 2025
40 route des Moulins maison 176 m² 7 2 359 m² 180 000 € 1 023 mai 2025
17 rue Saint Andre maison 85 m² 4 766 m² 114 000 € 1 341 avril 2025
11 allée Erik Satie maison 94 m² 5 749 m² 152 700 € 1 624 mars 2025
3 rue Saint Andre maison 75 m² 3 792 m² 81 960 € 1 093 mars 2025
9 allée Lamartine maison 73 m² 4 685 m² 160 000 € 2 192 mars 2025
1360 route de Juniat maison 149 m² 4 2 512 m² 107 000 € 718 mars 2025
115 chemin des Murins maison 64 m² 5 2 585 m² 210 000 € 3 281 mars 2025
777 Monthely maison 87 m² 3 4 263 m² 165 000 € 1 897 février 2025
1 impasse de la Chènevière maison 125 m² 4 770 m² 142 000 € 1 136 février 2025
1655 route des Rayères maison 91 m² 5 1 268 m² 37 000 € 407 février 2025
4 rue d'Oradour-sur-Glane maison 130 m² 5 658 m² 110 000 € 846 février 2025
8 bis place de la Fontaine maison 48 m² 2 324 m² 102 300 € 2 131 février 2025
30 chemin du Puy Viot maison 173 m² 7 715 m² 183 500 € 1 061 janvier 2025
5 rue du Docteur Pouquet maison 47 m² 3 1 215 m² 135 300 € 2 879 janvier 2025
16 rue de la Mazaurie maison 45 m² 2 113 m² 87 000 € 1 933 décembre 2024
20 rue Molière maison 86 m² 5 626 m² 168 000 € 1 953 décembre 2024
10 rue Antoine Laurent Lavoisier maison 88 m² 5 795 m² 122 000 € 1 386 novembre 2024
4 allée des Jonquilles maison 78 m² 4 864 m² 115 779 € 1 484 novembre 2024
635 route de la Grange aux Moines maison 191 m² 2 15 365 m² 358 200 € 1 875 octobre 2024
16 avenue Francois Mitterrand appartement 75 m² 3 15 012 m² 520 000 € 6 933 octobre 2024
6 allée des Fauvettes maison 103 m² 6 1 001 m² 150 000 € 1 456 octobre 2024
6 Ptte Espace Mosaïque appartement 66 m² 3 68 000 € 1 030 octobre 2024
11 rue du Taurion maison 93 m² 5 3 177 m² 160 000 € 1 720 septembre 2024
11 rue Carnot maison 97 m² 5 1 092 m² 136 000 € 1 402 septembre 2024
46 rue Descartes maison 89 m² 4 803 m² 165 000 € 1 854 septembre 2024
405 allée des Ribières maison 80 m² 3 915 m² 162 500 € 2 031 août 2024
12 Ptte Espace Mosaïque appartement 38 m² 2 54 500 € 1 434 août 2024
115 chemin René Destrem maison 130 m² 5 10 823 m² 255 510 € 1 965 août 2024
11 rue André-Marie Ampère maison 85 m² 3 1 479 m² 142 000 € 1 671 août 2024
7 allée des Tulipes maison 76 m² 4 1 123 m² 143 950 € 1 894 août 2024
705 route du Puy d'Henriat maison 137 m² 5 2 274 m² 376 600 € 2 749 juillet 2024
3 impasse des Borderies maison 63 m² 3 1 798 m² 105 000 € 1 667 juillet 2024
12 avenue des Hortensias maison 80 m² 4 898 m² 160 000 € 2 000 juillet 2024
1 rue André-Marie Ampère maison 109 m² 4 697 m² 184 650 € 1 694 juin 2024
2 rue d'Oradour-sur-Glane maison 80 m² 7 92 m² 107 900 € 1 349 juin 2024
6 Ptte Espace Mosaïque appartement 58 m² 3 65 000 € 1 121 mai 2024
8 Ptte Espace Mosaïque appartement 46 m² 2 67 000 € 1 457 avril 2024
7 rue Theodore Haviland maison 132 m² 5 1 693 m² 118 300 € 896 avril 2024
7 rue Jean Baptiste Marquet maison 160 m² 4 1 090 m² 210 000 € 1 313 mars 2024
17 rue Molière maison 77 m² 3 725 m² 80 000 € 1 039 février 2024
1795 route des Rayères maison 90 m² 4 2 599 m² 204 500 € 2 272 février 2024
2310 route de la Résistance maison 60 m² 3 2 960 m² 20 500 € 342 février 2024
15 impasse des Palissous maison 77 m² 3 631 m² 30 000 € 390 janvier 2024
9 rue Jean-Baptiste Landon appartement 45 m² 2 645 m² 58 000 € 1 289 décembre 2023
35 avenue du Général de Gaulle maison 160 m² 1 233 m² 50 400 € 315 décembre 2023
90 impasse de la Combe aux Clairs maison 56 m² 2 10 934 m² 59 700 € 1 066 décembre 2023
2 passage Bugeaud maison 75 m² 4 68 m² 35 000 € 467 décembre 2023

Autour de Ambazac

Ambazac est dans la Haute-Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Monts d'Ambazac à 2,7 km, monts de Blond à 31 km.

L'aire dont elle dépend

Ambazac appartient à l'aire d'attraction de Limoges, 127 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Ambazac touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ambazac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Le Palais-sur-Vienne 1 645 €/m² 11,3 km, 5 775 hab.
  • Saint-Just-le-Martel 1 547 €/m² 12,1 km, 2 606 hab.
  • Chaptelat 2 193 €/m² 13,1 km, 2 093 hab.
  • Panazol 1 642 €/m² 14,1 km, 11 342 hab.
  • Saint-Léonard-de-Noblat 648 €/m² 15,2 km, 4 366 hab.
  • Couzeix 2 234 €/m² 16,7 km, 10 195 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 38 km : signal du Picq, 827 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • site Natura 2000 Mine de Chabannes et souterrains des Monts d'Ambazac

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées réserve naturelle régionale des Sauvages à 4,7 km, réserve naturelle nationale de la Tourbière des Dauges à 6,0 km
  • cols de la Sablonnade à 8,8 km, de la Roche à 12 km
  • forêt bois de Échelles à 11 km
  • lac de barrage lac de Saint-Pardoux à 12 km
  • montagne signal de Sauvagnac à 6,7 km
  • rivière Taurion à 8,6 km
  • site Natura 2000 Tourbière de la source du ruisseau des Dauges à 6,2 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Ambazac ?

  • jan 5,0 %
  • fév 8,7 %
  • mars 9,1 %
  • avr 5,0 %
  • mai 6,4 %
  • juin 7,3 %
  • juil 14,2 %
  • août 8,7 %
  • sept 10,5 %
  • oct 12,3 %
  • nov 5,9 %
  • déc 6,8 %
Répartition des 219 signatures de Ambazac sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 14,2 % des ventes, le plus creux janvier avec 5,0 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 336 €/m² 37
2022 1 334 €/m² 48
2023 1 485 €/m² 44
2024 1 682 €/m² 24
2025 1 605 €/m² 44

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.