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Prix de l'immobilier à Saint-Léger-la-Montagne
539€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Saint-Léger-la-Montagne
Le prix dans l'aire d'attraction de Limoges
118 des 127 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Léger-la-Montagne est la 115e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chaptelat 2 193 €/m² une maison
- Le Vigen 2 184 €/m² une maison
- Couzeix 1 967 €/m² une maison
- Boisseuil 1 945 €/m² une maison
- Jourgnac 1 943 €/m² une maison
- Isle 1 925 €/m² une maison
- Bosmie-l'Aiguille 1 924 €/m² une maison
- Panazol pôle 1 916 €/m² une maison
- Verneuil-sur-Vienne 1 913 €/m² une maison
- Bonnac-la-Côte 1 882 €/m² une maison
- Saint-Gence 1 869 €/m² une maison
- Feytiat 1 798 €/m² une maison
- Rilhac-Rancon 1 788 €/m² une maison
- Saint-Méard 1 765 €/m² une maison
- Saint-Maurice-les-Brousses 1 741 €/m² une maison
- La Roche-l'Abeille 1 736 €/m² une maison
- Thouron 1 700 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-Bonneval 1 691 €/m² une maison
- Condat-sur-Vienne 1 667 €/m² une maison
- Nieul 1 646 €/m² une maison
- Saint-Junien 1 645 €/m² une maison
- Le Palais-sur-Vienne 1 645 €/m² une maison
- Saint-Vitte-sur-Briance 1 612 €/m² une maison
- Aixe-sur-Vienne 1 608 €/m² une maison
94 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Léger-la-Montagne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 54 Le Mazaud | 81 m² | 4 | 70 000 € | mars 2023 | 764 €/m² |
| 19 Mallety | 83 m² | 3 | 65 000 € | février 2024 | 709 €/m² |
| 5143 Mallety | 81 m² | 3 | 42 000 € | avril 2021 | 519 €/m² |
| 12 Lavedrenne | 100 m² | 4 | 160 000 € | juillet 2025 | 1 420 €/m² |
| 5174 Segord | 72 m² | 4 | 105 000 € | octobre 2021 | 1 458 €/m² |
| 5090 Lailloux | 76 m² | 5 | 127 350 € | juin 2021 | 1 676 €/m² |
| 5071 Le Mazaud | 96 m² | 5 | 65 000 € | août 2021 | 677 €/m² |
| 12 Marzet | 111 m² | 4 | 185 000 € | mai 2023 | 1 474 €/m² |
| 8 Jeammeyrat | 107 m² | 3 | 85 000 € | décembre 2024 | 720 €/m² |
| 5069 La Ville | 123 m² | 4 | 161 400 € | janvier 2021 | 1 312 €/m² |
| 51 Les Combes | 120 m² | 5 | 180 465 € | juillet 2025 | 1 335 €/m² |
| 4 rue de la Fontaine | 120 m² | 3 | 60 856 € | août 2021 | 507 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 51 % en dessous de la médiane du département (1 098 €/m²) et 68 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 422 €/m² et 1 458 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Léger-la-Montagne, une maison de moins de 70 m² se vend 1 504 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 491 €/m², soit 206 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Léger-la-Montagne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Saint-Léger-la-Montagne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 51 Les Combes | maison | 120 m² | 5 | 180 465 € | 1 504 | juillet 2025 | |
| 12 Lavedrenne | maison | 100 m² | 4 | 1 975 m² | 160 000 € | 1 600 | juillet 2025 |
| 5 Leycuras | maison | 60 m² | 3 | 2 163 m² | 94 100 € | 1 568 | décembre 2024 |
| 8 Jeammeyrat | maison | 107 m² | 3 | 4 437 m² | 85 000 € | 794 | décembre 2024 |
| 19 Mallety | maison | 83 m² | 3 | 65 000 € | 783 | février 2024 | |
| 20 Saint Pierre | maison | 130 m² | 5 | 8 892 m² | 382 000 € | 2 938 | janvier 2024 |
| 12 Marzet | maison | 111 m² | 4 | 3 795 m² | 185 000 € | 1 667 | mai 2023 |
| 54 Le Mazaud | maison | 81 m² | 4 | 1 948 m² | 70 000 € | 864 | mars 2023 |
| 5136 Les Combes | maison | 54 m² | 4 | 14 743 m² | 82 500 € | 1 528 | décembre 2021 |
| 5174 Segord | maison | 72 m² | 4 | 105 000 € | 1 458 | octobre 2021 | |
| 5197 Sauvagnac | maison | 50 m² | 3 | 152 m² | 10 000 € | 200 | septembre 2021 |
| 5071 Le Mazaud | maison | 96 m² | 5 | 4 448 m² | 65 000 € | 677 | août 2021 |
| 4 rue de la Fontaine | maison | 120 m² | 3 | 8 029 m² | 60 856 € | 507 | août 2021 |
| 5190 Sauvagnac | maison | 50 m² | 1 | 250 m² | 28 000 € | 560 | juillet 2021 |
| 5090 Lailloux | maison | 76 m² | 5 | 2 342 m² | 127 350 € | 1 676 | juin 2021 |
| 5037 bis Jameyrat | maison | 60 m² | 3 | 92 m² | 25 000 € | 417 | mai 2021 |
| 5010 Le Bourg | maison | 294 m² | 8 | 2 515 m² | 124 000 € | 422 | mai 2021 |
| 5143 Mallety | maison | 81 m² | 3 | 4 290 m² | 42 000 € | 519 | avril 2021 |
| 5037 C Jameyrat | maison | 45 m² | 2 | 8 232 m² | 19 000 € | 422 | mars 2021 |
| 5069 La Ville | maison | 123 m² | 4 | 7 833 m² | 161 400 € | 1 312 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Léger-la-Montagne
Saint-Léger-la-Montagne est dans la Haute-Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Monts d'Ambazac à 6,3 km, monts de Blond à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Léger-la-Montagne appartient à l'aire d'attraction de Limoges, 127 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Limoges 1 510 €/m²
- Saint-Junien 1 476 €/m²
- Panazol 1 642 €/m²
- Couzeix 2 234 €/m²
- Isle 2 424 €/m²
- Feytiat 1 556 €/m²
- Aixe-sur-Vienne 1 094 €/m²
- Le Palais-sur-Vienne 1 645 €/m²
- Ambazac 1 605 €/m²
- Condat-sur-Vienne 1 541 €/m²
- Verneuil-sur-Vienne 1 913 €/m²
- Rilhac-Rancon 1 788 €/m²
- Saint-Léonard-de-Noblat 648 €/m²
- Boisseuil 1 945 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Léger-la-Montagne touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Sulpice-Laurière 876 €/m² 4,7 km
- La Jonchère-Saint-Maurice 1 018 €/m² 4,8 km
- Bersac-sur-Rivalier 1 036 €/m² 5,5 km
- Saint-Sylvestre 1 080 €/m² 6,2 km
- Jabreilles-les-Bordes 1 150 €/m² 6,5 km
- Razès 923 €/m² 7,1 km
- Saint-Laurent-les-Églises 692 €/m² 8,1 km
- Ambazac 1 605 €/m² 8,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Léger-la-Montagne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bessines-sur-Gartempe 1 086 €/m² 10,4 km, 2 709 hab.
- Saint-Priest-Taurion 1 594 €/m² 14,6 km, 2 901 hab.
- Rilhac-Rancon 1 788 €/m² 15,4 km, 4 805 hab.
- Châteauponsac 1 168 €/m² 15,7 km, 2 034 hab.
- Le Palais-sur-Vienne 1 645 €/m² 19,4 km, 5 775 hab.
- Chaptelat 2 193 €/m² 19,4 km, 2 093 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 39 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de la Tourbière des Dauges
- montagne signal de Sauvagnac (701 m)
- site Natura 2000 Tourbière de la source du ruisseau des Dauges
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des Sauvages à 3,6 km
- col de la Roche à 5,4 km
- forêt bois de Échelles à 3,0 km
- lac du Pont à l'Age à 8,1 km
- lac de barrage lac de Saint-Pardoux à 11 km
- rivières Rivalier à 8,2 km, Ardour à 9,3 km
- site Natura 2000 Mine de Chabannes et souterrains des Monts d'Ambazac à 9,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.