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Prix de l'immobilier à Bersac-sur-Rivalier
1 036€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bersac-sur-Rivalier
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 127 communes dans l'aire d'attraction de Limoges
- 177 communes valorisées dans la Haute-Vienne
Le prix dans l'aire d'attraction de Limoges
118 des 127 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bersac-sur-Rivalier est la 88e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chaptelat 2 193 €/m² une maison
- Le Vigen 2 184 €/m² une maison
- Couzeix 1 967 €/m² une maison
- Boisseuil 1 945 €/m² une maison
- Jourgnac 1 943 €/m² une maison
- Isle 1 925 €/m² une maison
- Bosmie-l'Aiguille 1 924 €/m² une maison
- Panazol pôle 1 916 €/m² une maison
- Verneuil-sur-Vienne 1 913 €/m² une maison
- Bonnac-la-Côte 1 882 €/m² une maison
- Saint-Gence 1 869 €/m² une maison
- Feytiat 1 798 €/m² une maison
- Rilhac-Rancon 1 788 €/m² une maison
- Saint-Méard 1 765 €/m² une maison
- Saint-Maurice-les-Brousses 1 741 €/m² une maison
- La Roche-l'Abeille 1 736 €/m² une maison
- Thouron 1 700 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-Bonneval 1 691 €/m² une maison
- Condat-sur-Vienne 1 667 €/m² une maison
- Nieul 1 646 €/m² une maison
- Saint-Junien 1 645 €/m² une maison
- Le Palais-sur-Vienne 1 645 €/m² une maison
- Saint-Vitte-sur-Briance 1 612 €/m² une maison
- Aixe-sur-Vienne 1 608 €/m² une maison
94 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bersac-sur-Rivalier
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 route de la Gare | 88 m² | 4 | 40 000 € | septembre 2025 | 455 €/m² |
| 18 Le Neychat | 90 m² | 4 | 64 260 € | août 2025 | 714 €/m² |
| 8 place des Fosses | 87 m² | 4 | 50 000 € | janvier 2022 | 646 €/m² |
| 5048 A Le Bourg | 75 m² | 4 | 30 000 € | octobre 2021 | 664 €/m² |
| 6 place des Fosses | 84 m² | 5 | 60 000 € | janvier 2025 | 714 €/m² |
| 17 Beaubiat | 71 m² | 4 | 23 000 € | avril 2023 | 266 €/m² |
| 14 Villard | 75 m² | 3 | 84 000 € | juin 2025 | 1 120 €/m² |
| 7 rue de la Fontaine | 74 m² | 3 | 94 620 € | février 2025 | 1 279 €/m² |
| 21 rue de Font Ardent | 80 m² | 5 | 53 000 € | décembre 2021 | 1 100 €/m² |
| 21 La Ville sous Grange | 84 m² | 5 | 117 900 € | mai 2023 | 1 150 €/m² |
| 11 La Chaize | 76 m² | 3 | 120 000 € | février 2023 | 1 294 €/m² |
| 1 La Courcelle | 70 m² | 4 | 94 950 € | septembre 2022 | 1 524 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (1 098 €/m²) et 39 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 714 €/m² et 1 279 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bersac-sur-Rivalier, une maison de moins de 70 m² se vend 972 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 730 €/m², soit 33 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bersac-sur-Rivalier, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
53 ventes les plus récentes sur les 53 retenues à Bersac-sur-Rivalier depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 route de la Gare | maison | 88 m² | 4 | 895 m² | 40 000 € | 455 | septembre 2025 |
| 4 Pre de Lafont | maison | 123 m² | 6 | 932 m² | 141 000 € | 1 146 | septembre 2025 |
| 11 place des Fosses | maison | 111 m² | 4 | 1 313 m² | 105 656 € | 952 | août 2025 |
| 18 Le Neychat | maison | 90 m² | 4 | 398 m² | 64 260 € | 714 | août 2025 |
| 17 Le Mas | maison | 100 m² | 3 | 634 m² | 65 500 € | 655 | août 2025 |
| 14 Villard | maison | 75 m² | 3 | 4 032 m² | 84 000 € | 1 120 | juin 2025 |
| 23 rue du Commerce | maison | 62 m² | 3 | 1 187 m² | 112 646 € | 1 817 | avril 2025 |
| 7 rue de la Fontaine | maison | 74 m² | 3 | 102 m² | 94 620 € | 1 279 | février 2025 |
| 6 place des Fosses | maison | 84 m² | 5 | 613 m² | 60 000 € | 714 | janvier 2025 |
| 19 La Ville sous Grange | maison | 160 m² | 5 | 3 331 m² | 214 830 € | 1 343 | janvier 2025 |
| 23 Le Mas | maison | 140 m² | 6 | 2 602 m² | 255 119 € | 1 822 | octobre 2024 |
| 5 Le Mas | maison | 45 m² | 2 | 1 153 m² | 24 900 € | 553 | septembre 2024 |
| 18 Puy de l'Age | maison | 70 m² | 3 | 946 m² | 60 000 € | 857 | juin 2024 |
| 4 Moulin des Vergnes | maison | 40 m² | 2 | 434 m² | 70 080 € | 1 752 | mai 2024 |
| 6 Le Perigord | maison | 144 m² | 6 | 3 578 m² | 140 000 € | 972 | avril 2024 |
| 15 rue de Font Ardent | maison | 50 m² | 3 | 1 373 m² | 32 000 € | 640 | mars 2024 |
| 5351 La Salesse | maison | 60 m² | 4 | 124 000 € | 2 067 | février 2024 | |
| 2 La Chaize | maison | 97 m² | 3 | 1 699 m² | 109 000 € | 1 124 | septembre 2023 |
| 5351 La Salesse | maison | 60 m² | 4 | 110 000 € | 1 833 | août 2023 | |
| 2 La Caure | maison | 196 m² | 7 | 341 985 € | 1 745 | août 2023 | |
| 21 La Ville sous Grange | maison | 84 m² | 5 | 8 593 m² | 117 900 € | 1 404 | mai 2023 |
| 5 Pre de Lafont | maison | 57 m² | 3 | 1 607 m² | 21 000 € | 368 | avril 2023 |
| 17 Beaubiat | maison | 71 m² | 4 | 386 m² | 23 000 € | 324 | avril 2023 |
| 9 La Chaize | maison | 66 m² | 3 | 2 097 m² | 30 000 € | 455 | février 2023 |
| 11 La Chaize | maison | 76 m² | 3 | 434 m² | 120 000 € | 1 579 | février 2023 |
| 11 place des Fosses | maison | 111 m² | 4 | 1 313 m² | 100 000 € | 901 | novembre 2022 |
| 6 La Ville sous Grange | maison | 69 m² | 3 | 2 213 m² | 154 850 € | 2 244 | octobre 2022 |
| 7 Le Breuil | maison | 74 m² | 2 | 710 m² | 70 000 € | 946 | octobre 2022 |
| 1 La Courcelle | maison | 70 m² | 4 | 6 622 m² | 94 950 € | 1 356 | septembre 2022 |
| 57 Maillofargueix | maison | 61 m² | 3 | 57 500 € | 943 | septembre 2022 | |
| 1 Pre de Lafont | maison | 72 m² | 3 | 1 656 m² | 95 000 € | 1 319 | septembre 2022 |
| 4 route de Maillofargueix | maison | 378 m² | 15 | 2 615 m² | 233 500 € | 618 | août 2022 |
| 3 La Chaize | maison | 92 m² | 3 | 1 160 m² | 96 300 € | 1 047 | juillet 2022 |
| 7 Villard | maison | 64 m² | 3 | 1 672 m² | 35 500 € | 555 | juin 2022 |
| 1 Les Rivailles | maison | 41 m² | 4 | 6 955 m² | 15 000 € | 366 | avril 2022 |
| 8 place des Fosses | maison | 87 m² | 4 | 143 m² | 50 000 € | 575 | janvier 2022 |
| 12 Puy de l'Age | maison | 84 m² | 3 | 1 395 m² | 67 700 € | 806 | janvier 2022 |
| 21 rue de Font Ardent | maison | 80 m² | 5 | 523 m² | 53 000 € | 663 | décembre 2021 |
| 5 rue de Galerne | maison | 73 m² | 3 | 235 m² | 27 200 € | 373 | décembre 2021 |
| 15 La Chaize | maison | 47 m² | 4 | 1 841 m² | 145 131 € | 3 088 | décembre 2021 |
| 2 route de Maillofargueix | maison | 112 m² | 4 | 1 035 m² | 170 000 € | 1 518 | novembre 2021 |
| 8 rue du Commerce | maison | 66 m² | 2 | 502 m² | 32 500 € | 492 | novembre 2021 |
| 25 Beaubiat | maison | 120 m² | 7 | 13 567 m² | 137 500 € | 1 146 | novembre 2021 |
| 12 rue des Écoles | maison | 140 m² | 6 | 188 m² | 82 000 € | 586 | octobre 2021 |
| 5048 A Le Bourg | maison | 75 m² | 4 | 1 121 m² | 30 000 € | 400 | octobre 2021 |
| 5 La Chaize | maison | 63 m² | 3 | 250 m² | 20 000 € | 317 | août 2021 |
| 9 rue de Font Ardent | maison | 102 m² | 5 | 1 340 m² | 100 000 € | 980 | août 2021 |
| 6 rue de Galerne | maison | 90 m² | 3 | 1 411 m² | 19 500 € | 217 | août 2021 |
| 43 Maillofargueix | maison | 50 m² | 3 | 4 574 m² | 41 000 € | 820 | août 2021 |
| 7 rue de Font Ardent | maison | 150 m² | 6 | 447 m² | 85 500 € | 570 | juillet 2021 |
| 4 route de la Gare | maison | 96 m² | 4 | 857 m² | 54 600 € | 569 | février 2021 |
| 1 rue de Font Ardent | maison | 98 m² | 4 | 1 645 m² | 157 840 € | 1 611 | janvier 2021 |
| 6 rue du Commerce | maison | 200 m² | 4 | 2 795 m² | 200 000 € | 1 000 | janvier 2021 |
Autour de Bersac-sur-Rivalier
Bersac-sur-Rivalier est dans la Haute-Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Monts d'Ambazac à 11 km, monts de Blond à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Bersac-sur-Rivalier appartient à l'aire d'attraction de Limoges, 127 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Limoges 1 510 €/m²
- Saint-Junien 1 476 €/m²
- Panazol 1 642 €/m²
- Couzeix 2 234 €/m²
- Isle 2 424 €/m²
- Feytiat 1 556 €/m²
- Aixe-sur-Vienne 1 094 €/m²
- Le Palais-sur-Vienne 1 645 €/m²
- Ambazac 1 605 €/m²
- Condat-sur-Vienne 1 541 €/m²
- Verneuil-sur-Vienne 1 913 €/m²
- Rilhac-Rancon 1 788 €/m²
- Saint-Léonard-de-Noblat 648 €/m²
- Boisseuil 1 945 €/m²
Les communes limitrophes
Bersac-sur-Rivalier touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Sulpice-Laurière 876 €/m² 5,4 km
- Saint-Léger-la-Montagne 539 €/m² 5,5 km
- Bessines-sur-Gartempe 1 086 €/m² 5,6 km
- Folles 1 216 €/m² 5,7 km
- Laurière 920 €/m² 6,4 km
- Razès 923 €/m² 7,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bersac-sur-Rivalier : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Châteauponsac 1 168 €/m² 11,6 km, 2 034 hab.
- Ambazac 1 605 €/m² 13,3 km, 5 556 hab.
- La Souterraine Creuse 481 €/m² 17,4 km, 4 978 hab.
- Saint-Priest-Taurion 1 594 €/m² 19,9 km, 2 901 hab.
- Rilhac-Rancon 1 788 €/m² 20,1 km, 4 805 hab.
- Chaptelat 2 193 €/m² 22,7 km, 2 093 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 42 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Échelles
- rivière Ardour (311 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale de la Tourbière des Dauges à 7,4 km, réserve naturelle régionale des Sauvages à 8,6 km
- col de la Roche à 7,6 km
- lac du Pont à l'Age à 4,9 km
- lac de barrage lac de Saint-Pardoux à 11 km
- montagne signal de Sauvagnac à 8,0 km
- rivières Rivalier à 3,4 km, Peyroux à 11 km
- site Natura 2000 Tourbière de la source du ruisseau des Dauges à 7,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 624 €/m² | 16 |
| 2022 | 922 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 264 €/m² | 8 |
| 2024 | 972 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 036 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.