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Prix de l'immobilier à Bessines-sur-Gartempe
1 086€/m² pour une maison, prix médian des 23 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bessines-sur-Gartempe
Le prix dans l'aire d'attraction de Limoges
118 des 127 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bessines-sur-Gartempe est la 77e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chaptelat 2 193 €/m² une maison
- Le Vigen 2 184 €/m² une maison
- Couzeix 1 967 €/m² une maison
- Boisseuil 1 945 €/m² une maison
- Jourgnac 1 943 €/m² une maison
- Isle 1 925 €/m² une maison
- Bosmie-l'Aiguille 1 924 €/m² une maison
- Panazol pôle 1 916 €/m² une maison
- Verneuil-sur-Vienne 1 913 €/m² une maison
- Bonnac-la-Côte 1 882 €/m² une maison
- Saint-Gence 1 869 €/m² une maison
- Feytiat 1 798 €/m² une maison
- Rilhac-Rancon 1 788 €/m² une maison
- Saint-Méard 1 765 €/m² une maison
- Saint-Maurice-les-Brousses 1 741 €/m² une maison
- La Roche-l'Abeille 1 736 €/m² une maison
- Thouron 1 700 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-Bonneval 1 691 €/m² une maison
- Condat-sur-Vienne 1 667 €/m² une maison
- Nieul 1 646 €/m² une maison
- Saint-Junien 1 645 €/m² une maison
- Le Palais-sur-Vienne 1 645 €/m² une maison
- Saint-Vitte-sur-Briance 1 612 €/m² une maison
- Aixe-sur-Vienne 1 608 €/m² une maison
94 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bessines-sur-Gartempe
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 avenue Jean Jaures | 85 m² | 4 | 120 000 € | mars 2023 | 1 264 €/m² |
| 6045 rue les Châteaux | 83 m² | 4 | 100 000 € | avril 2023 | 1 079 €/m² |
| 12 Le Breuil | 92 m² | 4 | 76 000 € | juin 2025 | 826 €/m² |
| 5 avenue de Sagnat | 83 m² | 4 | 148 650 € | août 2022 | 2 082 €/m² |
| 20 avenue de chez Maillard | 89 m² | 4 | 108 000 € | février 2023 | 1 086 €/m² |
| 18 rue de la Semme | 81 m² | 4 | 113 000 € | juillet 2023 | 1 249 €/m² |
| 5749 Les Petites Magnelles | 90 m² | 4 | 168 500 € | juin 2023 | 1 676 €/m² |
| 2 route de la Forge | 94 m² | 4 | 140 000 € | octobre 2024 | 2 201 €/m² |
| 1 chemin du Prix | 87 m² | 3 | 110 000 € | janvier 2025 | 1 264 €/m² |
| 5 allée des Jardiniers | 93 m² | 4 | 196 650 € | janvier 2023 | 1 893 €/m² |
| 5921 Les Châteaux | 94 m² | 4 | 176 500 € | avril 2023 | 1 681 €/m² |
| 8 place de la Liberté | 96 m² | 4 | 165 000 € | mars 2023 | 1 539 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 20,8 % entre 2021 et 2025, passant de 899 €/m² à 1 086 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 36 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 826 €/m² et 1 569 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bessines-sur-Gartempe, une maison de moins de 70 m² se vend 800 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 662 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bessines-sur-Gartempe, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 120 retenues à Bessines-sur-Gartempe depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 avenue du 8 Mai 1945 | maison | 150 m² | 7 | 451 m² | 95 000 € | 633 | décembre 2025 |
| 5423 Le Puy Teigneux | maison | 60 m² | 3 | 1 732 m² | 101 860 € | 1 698 | novembre 2025 |
| 6022 rue les Châteaux | maison | 65 m² | 3 | 591 m² | 140 000 € | 2 154 | novembre 2025 |
| 5655 Le Mas | maison | 49 m² | 3 | 169 m² | 20 000 € | 408 | novembre 2025 |
| 5392 avenue de la Gartempe | maison | 120 m² | 9 | 4 684 m² | 80 000 € | 667 | août 2025 |
| 5602 Lavaugrasse | maison | 78 m² | 5 | 898 m² | 57 500 € | 737 | juillet 2025 |
| 5719 Villard | maison | 68 m² | 3 | 4 634 m² | 68 000 € | 1 000 | juillet 2025 |
| 11 Vaugoudreix | maison | 60 m² | 2 | 57 m² | 53 650 € | 894 | juillet 2025 |
| 5551 Lavalette | maison | 230 m² | 7 | 734 m² | 225 000 € | 978 | juillet 2025 |
| 44 rue Joliot Curie | appartement | 64 m² | 4 | 50 000 € | 781 | juillet 2025 | |
| 12 Le Breuil | maison | 92 m² | 4 | 277 m² | 76 000 € | 826 | juin 2025 |
| 5 rue les Châteaux | maison | 123 m² | 7 | 779 m² | 193 000 € | 1 569 | juin 2025 |
| 17 Le Fraisse | maison | 99 m² | 3 | 3 001 m² | 107 500 € | 1 086 | juin 2025 |
| 5419 Le Mazataud | maison | 57 m² | 3 | 2 555 m² | 72 000 € | 1 263 | juin 2025 |
| 5716 Le Puy Bertrot | maison | 130 m² | 5 | 3 248 m² | 197 000 € | 1 515 | juin 2025 |
| 33 avenue de chez Maillard | maison | 72 m² | 3 | 70 m² | 62 000 € | 861 | juin 2025 |
| 5209 Le Bourg Sud | maison | 69 m² | 4 | 571 m² | 30 000 € | 435 | mai 2025 |
| 12 rue de la Semme | maison | 72 m² | 3 | 862 m² | 119 050 € | 1 653 | avril 2025 |
| 26 avenue de Sagnat | maison | 75 m² | 3 | 383 m² | 63 000 € | 840 | avril 2025 |
| 5464 Pierrefiche | maison | 140 m² | 3 | 8 029 m² | 160 000 € | 1 143 | mars 2025 |
| 4 Grammont Lavaud | maison | 102 m² | 4 | 1 345 m² | 112 500 € | 1 103 | janvier 2025 |
| 1 chemin du Prix | maison | 87 m² | 3 | 1 084 m² | 110 000 € | 1 264 | janvier 2025 |
| 5509 Lavillemichel | maison | 70 m² | 4 | 7 830 m² | 200 000 € | 2 857 | janvier 2025 |
| 22 avenue du 11 Novembre 1918 | maison | 55 m² | 3 | 381 m² | 103 000 € | 1 873 | janvier 2025 |
| 8 avenue Jean Jaures | maison | 81 m² | 5 | 670 m² | 115 000 € | 1 420 | décembre 2024 |
| 31 rue Joliot Curie | appartement | 64 m² | 4 | 37 000 € | 578 | novembre 2024 | |
| 7 avenue de Monismes | maison | 66 m² | 4 | 621 m² | 59 000 € | 894 | octobre 2024 |
| 2 route de la Forge | maison | 94 m² | 4 | 1 571 m² | 140 000 € | 1 489 | octobre 2024 |
| 5911 Masbeix | maison | 105 m² | 4 | 457 m² | 88 750 € | 845 | septembre 2024 |
| 14 avenue de chez Maillard | maison | 120 m² | 3 | 377 m² | 30 000 € | 250 | août 2024 |
| 16 rue de la Borderie | maison | 111 m² | 5 | 550 m² | 38 000 € | 342 | août 2024 |
| 5 rue Jean-Baptiste Betout | maison | 75 m² | 5 | 885 m² | 79 637 € | 1 062 | août 2024 |
| 7066 Chez Maillard | maison | 70 m² | 3 | 1 540 m² | 100 800 € | 1 440 | juillet 2024 |
| 16 rue du Mas | maison | 60 m² | 4 | 1 711 m² | 31 500 € | 525 | juin 2024 |
| 10 rue Turgot | maison | 50 m² | 2 | 672 m² | 60 000 € | 1 200 | mai 2024 |
| 7042 rue de la Sainte Anne | maison | 150 m² | 1 | 602 m² | 36 000 € | 240 | mai 2024 |
| 20 avenue du 8 Mai 1945 | maison | 50 m² | 2 | 48 m² | 23 000 € | 460 | mai 2024 |
| 6 Le Puy Mouchet | maison | 60 m² | 4 | 4 547 m² | 35 000 € | 583 | mai 2024 |
| 5045 rue Turgot | maison | 68 m² | 3 | 854 m² | 50 000 € | 735 | avril 2024 |
| 5546 Lavalette | maison | 73 m² | 3 | 2 815 m² | 96 950 € | 1 328 | avril 2024 |
| 143 rue Jacques Prévert | appartement | 89 m² | 4 | 81 545 € | 916 | avril 2024 | |
| 5713 Le Puy Bertrot | maison | 116 m² | 6 | 1 085 m² | 50 000 € | 431 | avril 2024 |
| 5754 Les Petites Magnelles | maison | 56 m² | 3 | 5 714 m² | 14 770 € | 264 | février 2024 |
| 5514 Les Petits Magneux | maison | 135 m² | 4 | 3 208 m² | 53 000 € | 393 | janvier 2024 |
| 4 Le Breuil | maison | 165 m² | 6 | 178 100 € | 1 079 | janvier 2024 | |
| 17 avenue du 11 Novembre 1918 | maison | 64 m² | 4 | 456 m² | 65 750 € | 1 027 | novembre 2023 |
| 24 avenue du 11 Novembre 1918 | maison | 48 m² | 2 | 199 m² | 42 000 € | 875 | novembre 2023 |
| 5460 Grammont Lavaud | maison | 133 m² | 8 | 1 904 m² | 120 000 € | 902 | octobre 2023 |
| 8 Vaugoudreix | maison | 60 m² | 3 | 427 m² | 45 170 € | 753 | septembre 2023 |
| 6 rue des Grands Jardins | maison | 64 m² | 4 | 856 m² | 90 000 € | 1 406 | septembre 2023 |
| 5591 Lavaugrasse | maison | 83 m² | 3 | 2 178 m² | 158 190 € | 1 906 | août 2023 |
| 6222 Les Petits Magneux | maison | 138 m² | 5 | 1 213 m² | 40 000 € | 290 | août 2023 |
| 5725 Villard | maison | 70 m² | 3 | 149 m² | 26 000 € | 371 | août 2023 |
| 5727 Villard | maison | 53 m² | 2 | 397 m² | 21 500 € | 406 | août 2023 |
| 5 cours Pierre et Marie Curie | appartement | 64 m² | 4 | 37 000 € | 578 | juillet 2023 | |
| 18 rue de la Semme | maison | 81 m² | 4 | 721 m² | 113 000 € | 1 395 | juillet 2023 |
| 5749 Les Petites Magnelles | maison | 90 m² | 4 | 1 958 m² | 168 500 € | 1 872 | juin 2023 |
| 5535 Les Jalinieux | maison | 54 m² | 5 | 2 057 m² | 33 000 € | 611 | juin 2023 |
| 5921 Les Châteaux | maison | 94 m² | 4 | 1 295 m² | 176 500 € | 1 878 | avril 2023 |
| 6045 rue les Châteaux | maison | 83 m² | 4 | 702 m² | 100 000 € | 1 205 | avril 2023 |
| 2 avenue Jean Jaures | maison | 85 m² | 4 | 1 290 m² | 120 000 € | 1 412 | mars 2023 |
| 8 place de la Liberté | maison | 96 m² | 4 | 87 m² | 165 000 € | 1 719 | mars 2023 |
| 20 avenue de chez Maillard | maison | 89 m² | 4 | 1 819 m² | 108 000 € | 1 213 | février 2023 |
| 5508 Lavaud Pacaud | maison | 120 m² | 6 | 1 658 m² | 161 900 € | 1 349 | février 2023 |
| 5 allée des Jardiniers | maison | 93 m² | 4 | 875 m² | 196 650 € | 2 115 | janvier 2023 |
| 8 rue Victor Hugo | maison | 108 m² | 4 | 874 m² | 135 000 € | 1 250 | décembre 2022 |
| 5472 Vaucouze | maison | 45 m² | 3 | 1 195 m² | 93 000 € | 2 067 | novembre 2022 |
| 19 Chez Doussaud | maison | 60 m² | 5 | 756 m² | 40 000 € | 667 | novembre 2022 |
| 1 cours Pierre et Marie Curie | appartement | 64 m² | 4 | 80 000 € | 1 250 | octobre 2022 | |
| 5431 Marcoueix | maison | 30 m² | 3 | 1 602 m² | 68 500 € | 2 283 | septembre 2022 |
| 4 La Forge | maison | 100 m² | 4 | 9 887 m² | 198 595 € | 1 986 | septembre 2022 |
| 5 avenue de Sagnat | maison | 83 m² | 4 | 1 190 m² | 148 650 € | 1 791 | août 2022 |
| 6118 Le Bourg Sud | maison | 232 m² | 5 | 1 190 m² | 200 000 € | 862 | août 2022 |
| 103 rue Jacques Prévert | appartement | 64 m² | 4 | 35 000 € | 547 | juillet 2022 | |
| 5399 Les Petites Magnelles | maison | 96 m² | 5 | 1 220 m² | 86 000 € | 896 | juillet 2022 |
| 7046 A Morterolles sur Semme | maison | 70 m² | 4 | 69 m² | 55 000 € | 786 | juillet 2022 |
| 5147 avenue du 11 Novembre 1918 | maison | 68 m² | 4 | 104 m² | 65 000 € | 956 | juin 2022 |
| 5655 Le Mas | maison | 49 m² | 3 | 949 m² | 14 090 € | 288 | juin 2022 |
| 112 rue Jacques Prévert | appartement | 64 m² | 4 | 35 000 € | 547 | mai 2022 | |
| 14 allée Utrillo | maison | 70 m² | 3 | 395 m² | 72 000 € | 1 029 | mai 2022 |
Autour de Bessines-sur-Gartempe
Bessines-sur-Gartempe est dans la Haute-Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Monts d'Ambazac à 14 km, monts de Blond à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Bessines-sur-Gartempe appartient à l'aire d'attraction de Limoges, 127 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Limoges 1 510 €/m²
- Saint-Junien 1 476 €/m²
- Panazol 1 642 €/m²
- Couzeix 2 234 €/m²
- Isle 2 424 €/m²
- Feytiat 1 556 €/m²
- Aixe-sur-Vienne 1 094 €/m²
- Le Palais-sur-Vienne 1 645 €/m²
- Ambazac 1 605 €/m²
- Condat-sur-Vienne 1 541 €/m²
- Verneuil-sur-Vienne 1 913 €/m²
- Rilhac-Rancon 1 788 €/m²
- Saint-Léonard-de-Noblat 648 €/m²
- Boisseuil 1 945 €/m²
Les communes limitrophes
Bessines-sur-Gartempe touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bersac-sur-Rivalier 1 036 €/m² 5,6 km
- Châteauponsac 1 168 €/m² 6,1 km
- Fromental 1 490 €/m² 6,9 km
- Folles 1 216 €/m² 7,4 km
- Razès 923 €/m² 8,4 km
- Saint-Amand-Magnazeix 800 €/m² 8,4 km
- Saint-Pardoux-le-Lac 814 €/m² 10,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bessines-sur-Gartempe : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Souterraine Creuse 481 €/m² 16,0 km, 4 978 hab.
- Ambazac 1 605 €/m² 17,0 km, 5 556 hab.
- Rilhac-Rancon 1 788 €/m² 22,7 km, 4 805 hab.
- Chaptelat 2 193 €/m² 23,6 km, 2 093 hab.
- Saint-Priest-Taurion 1 594 €/m² 23,7 km, 2 901 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 48 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de la Tourbière des Dauges à 12 km
- forêt bois de Échelles à 8,4 km
- lac du Pont à l'Age à 9,0 km
- lac de barrage lac de Saint-Pardoux à 10 km
- rivières Ardour à 5,9 km, Rivalier à 6,4 km
- sites Natura 2000 Vallée de la Gartempe sur l'ensemble de son cours et affluents à 8,1 km, Tourbière de la source du ruisseau des Dauges à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bessines-sur-Gartempe ?
- jan 8,3 %
- fév 5,8 %
- mars 7,5 %
- avr 12,5 %
- mai 8,3 %
- juin 10,0 %
- juil 14,2 %
- août 10,0 %
- sept 6,7 %
- oct 5,0 %
- nov 7,5 %
- déc 4,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 899 €/m² | 28 |
| 2022 | 934 €/m² | 21 |
| 2023 | 1 213 €/m² | 19 |
| 2024 | 735 €/m² | 19 |
| 2025 | 1 086 €/m² | 23 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.