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Prix de l'immobilier à Boisseuil
1 945€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Boisseuil
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 127 communes dans l'aire d'attraction de Limoges
- 177 communes valorisées dans la Haute-Vienne
Le prix dans l'aire d'attraction de Limoges
118 des 127 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Boisseuil est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chaptelat 2 193 €/m² une maison
- Le Vigen 2 184 €/m² une maison
- Couzeix 1 967 €/m² une maison
- Boisseuil 1 945 €/m² une maison
- Jourgnac 1 943 €/m² une maison
- Isle 1 925 €/m² une maison
- Bosmie-l'Aiguille 1 924 €/m² une maison
- Panazol pôle 1 916 €/m² une maison
- Verneuil-sur-Vienne 1 913 €/m² une maison
- Bonnac-la-Côte 1 882 €/m² une maison
- Saint-Gence 1 869 €/m² une maison
- Feytiat 1 798 €/m² une maison
- Rilhac-Rancon 1 788 €/m² une maison
- Saint-Méard 1 765 €/m² une maison
- Saint-Maurice-les-Brousses 1 741 €/m² une maison
- La Roche-l'Abeille 1 736 €/m² une maison
- Thouron 1 700 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-Bonneval 1 691 €/m² une maison
- Condat-sur-Vienne 1 667 €/m² une maison
- Nieul 1 646 €/m² une maison
- Saint-Junien 1 645 €/m² une maison
- Le Palais-sur-Vienne 1 645 €/m² une maison
- Saint-Vitte-sur-Briance 1 612 €/m² une maison
- Aixe-sur-Vienne 1 608 €/m² une maison
94 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Boisseuil
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 allée des Aubépines | 96 m² | 4 | 220 000 € | juin 2023 | 1 890 €/m² |
| 14 allée des Coquelicots | 100 m² | 4 | 215 000 € | janvier 2025 | 2 150 €/m² |
| 7 allée des Charmilles | 92 m² | 4 | 200 000 € | octobre 2024 | 2 255 €/m² |
| 11 route de Poulénat | 95 m² | 4 | 80 000 € | octobre 2022 | 846 €/m² |
| 13 allée Gilles Lalay | 97 m² | 4 | 251 150 € | mai 2023 | 2 136 €/m² |
| 36 allée des Bruyères | 94 m² | 4 | 183 000 € | janvier 2022 | 1 956 €/m² |
| 2 rue Joseph Mazabraud | 88 m² | 4 | 172 500 € | septembre 2025 | 1 960 €/m² |
| 2 bis rue Joseph Mazabraud | 88 m² | 4 | 170 775 € | septembre 2025 | 1 941 €/m² |
| 102 Les Bessieres | 93 m² | 4 | 205 000 € | décembre 2022 | 2 215 €/m² |
| 2 allée des Bruyères | 89 m² | 4 | 166 900 € | mai 2024 | 1 945 €/m² |
| 10 route du Buisson | 92 m² | 4 | 200 000 € | avril 2022 | 2 184 €/m² |
| 10 impasse du Chemin de Gascour | 95 m² | 5 | 46 750 € | janvier 2025 | 492 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 77 % au-dessus de la médiane du département (1 098 €/m²) et 15 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 793 €/m² et 2 308 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Boisseuil, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 972 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 945 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Boisseuil, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
59 ventes les plus récentes sur les 59 retenues à Boisseuil depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 bis rue Joseph Mazabraud | maison | 85 m² | 4 | 401 m² | 165 330 € | 1 945 | novembre 2025 |
| 38 Les Bessieres | maison | 99 m² | 5 | 861 m² | 230 500 € | 2 328 | octobre 2025 |
| 2 rue Joseph Mazabraud | maison | 88 m² | 4 | 415 m² | 172 500 € | 1 960 | septembre 2025 |
| 2 bis rue Joseph Mazabraud | maison | 88 m² | 4 | 396 m² | 170 775 € | 1 941 | septembre 2025 |
| 4 impasse du Bos Vieux | maison | 125 m² | 3 | 3 207 m² | 330 500 € | 2 644 | septembre 2025 |
| 21 allée des Chênes | maison | 90 m² | 5 | 668 m² | 145 000 € | 1 611 | juillet 2025 |
| 30 allée des Chênes | maison | 113 m² | 6 | 638 m² | 143 000 € | 1 265 | juin 2025 |
| 31 allée du Panorama | maison | 169 m² | 5 | 906 m² | 435 000 € | 2 574 | mai 2025 |
| 31 route de Limoges | maison | 80 m² | 3 | 130 m² | 143 450 € | 1 793 | avril 2025 |
| 9 rue Joseph Mazabraud | maison | 85 m² | 4 | 410 m² | 165 330 € | 1 945 | mars 2025 |
| 35 route de Poulénat | maison | 120 m² | 5 | 1 475 m² | 277 000 € | 2 308 | mars 2025 |
| 10 impasse du Chemin de Gascour | maison | 95 m² | 5 | 555 m² | 46 750 € | 492 | janvier 2025 |
| 14 allée des Coquelicots | maison | 100 m² | 4 | 826 m² | 215 000 € | 2 150 | janvier 2025 |
| 29 allée des Chênes | maison | 95 m² | 5 | 668 m² | 80 000 € | 842 | décembre 2024 |
| 5091 Beauregard | maison | 242 m² | 8 | 292 000 € | 1 207 | décembre 2024 | |
| 22 allée des Chênes | maison | 101 m² | 3 | 659 m² | 167 000 € | 1 653 | décembre 2024 |
| 7 allée des Charmilles | maison | 92 m² | 4 | 915 m² | 200 000 € | 2 174 | octobre 2024 |
| 3 impasse du Presbytère | maison | 85 m² | 4 | 786 m² | 17 176 € | 202 | octobre 2024 |
| 9 route du Crouzy | maison | 70 m² | 2 | 407 m² | 18 000 € | 257 | septembre 2024 |
| chemin des Essarts | maison | 138 m² | 6 | 834 m² | 316 800 € | 2 296 | août 2024 |
| 3 impasse du Presbytère | maison | 85 m² | 4 | 786 m² | 171 762 € | 2 021 | juillet 2024 |
| 2 allée des Bruyères | maison | 89 m² | 4 | 761 m² | 166 900 € | 1 875 | mai 2024 |
| 10 allée Colette Besson | maison | 104 m² | 5 | 770 m² | 288 000 € | 2 769 | février 2024 |
| 104 allée du Val de Briance | maison | 78 m² | 4 | 850 m² | 209 500 € | 2 686 | janvier 2024 |
| 9002 rue Georges Brassens | maison | 88 m² | 4 | 536 m² | 255 000 € | 2 898 | juillet 2023 |
| 26 allée des Chênes | maison | 84 m² | 4 | 673 m² | 198 100 € | 2 358 | juin 2023 |
| 2 allée des Aubépines | maison | 96 m² | 4 | 864 m² | 220 000 € | 2 292 | juin 2023 |
| 3 allée des Charmilles | maison | 105 m² | 5 | 969 m² | 270 000 € | 2 571 | mai 2023 |
| 13 allée Gilles Lalay | maison | 97 m² | 4 | 865 m² | 251 150 € | 2 589 | mai 2023 |
| 19 rue du Vieux Boisseuil | maison | 79 m² | 3 | 161 000 € | 2 038 | mai 2023 | |
| 29 allée des Chênes | maison | 95 m² | 5 | 668 m² | 30 000 € | 316 | avril 2023 |
| 102 Les Bessieres | maison | 93 m² | 4 | 756 m² | 205 000 € | 2 204 | décembre 2022 |
| 37 route de Poulénat | maison | 250 m² | 4 | 2 272 m² | 450 000 € | 1 800 | novembre 2022 |
| 9 allée de la Bergerie | maison | 83 m² | 4 | 782 m² | 70 000 € | 843 | octobre 2022 |
| 11 route de Poulénat | maison | 95 m² | 4 | 988 m² | 80 000 € | 842 | octobre 2022 |
| 9001 allée des Coquelicots | maison | 120 m² | 5 | 1 023 m² | 255 200 € | 2 127 | octobre 2022 |
| 6 allée des Bruyères | maison | 102 m² | 5 | 617 m² | 130 000 € | 1 275 | octobre 2022 |
| 9 rue Django Reinhardt | maison | 155 m² | 8 | 887 m² | 349 430 € | 2 254 | septembre 2022 |
| 3 lotissement Hameau Chapelle Saint Antoine | maison | 101 m² | 4 | 635 m² | 255 850 € | 2 533 | septembre 2022 |
| 7 passage du Vieux Boisseuil | maison | 120 m² | 5 | 1 003 m² | 160 000 € | 1 333 | août 2022 |
| 3601 Pereix | maison | 115 m² | 4 | 135 000 € | 1 174 | août 2022 | |
| 2 impasse François Sarre | maison | 104 m² | 5 | 853 m² | 269 000 € | 2 587 | juillet 2022 |
| 9 allée des Genévriers | maison | 100 m² | 4 | 588 m² | 192 600 € | 1 926 | juillet 2022 |
| 10 allée Marcel Guitard | maison | 81 m² | 4 | 838 m² | 87 000 € | 1 074 | mai 2022 |
| 10 route du Buisson | maison | 92 m² | 4 | 1 002 m² | 200 000 € | 2 174 | avril 2022 |
| 6 bis allée des Charmilles | maison | 88 m² | 4 | 211 000 € | 2 398 | mars 2022 | |
| 17 impasse des Pruniers | maison | 137 m² | 5 | 1 200 m² | 249 000 € | 1 818 | février 2022 |
| 36 allée des Bruyères | maison | 94 m² | 4 | 751 m² | 183 000 € | 1 947 | janvier 2022 |
| 24 allée des Érables | maison | 100 m² | 4 | 818 m² | 231 421 € | 2 314 | janvier 2022 |
| 5282 F Les Bessieres | maison | 81 m² | 5 | 703 m² | 193 900 € | 2 394 | décembre 2021 |
| 22 bis route de Limoges | maison | 60 m² | 1 | 91 m² | 118 000 € | 1 967 | octobre 2021 |
| 10 route de Toulouse | maison | 97 m² | 5 | 326 m² | 140 000 € | 1 443 | juillet 2021 |
| 27 route de Limoges | maison | 92 m² | 4 | 290 000 € | 3 152 | juin 2021 | |
| 5282 C Les Bessieres | maison | 78 m² | 3 | 791 m² | 160 000 € | 2 051 | mai 2021 |
| 5282 Les Bessieres | maison | 92 m² | 4 | 726 m² | 183 400 € | 1 993 | mai 2021 |
| 24 allée des Chênes | maison | 83 m² | 4 | 707 m² | 152 000 € | 1 831 | mars 2021 |
| 7 allée du Mas des Chevailles | maison | 106 m² | 6 | 275 350 € | 2 598 | février 2021 | |
| 22 route de Leycuras | maison | 86 m² | 4 | 586 m² | 180 000 € | 2 093 | février 2021 |
| 68 Les Bessieres | maison | 84 m² | 5 | 838 m² | 127 500 € | 1 518 | janvier 2021 |
Autour de Boisseuil
Boisseuil est dans la Haute-Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 133 km. Le relief qui la borde : monts de Fayat à 19 km, Monts d'Ambazac à 25 km, monts de Châlus à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Boisseuil appartient à l'aire d'attraction de Limoges, 127 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Limoges 1 510 €/m²
- Saint-Junien 1 476 €/m²
- Panazol 1 642 €/m²
- Couzeix 2 234 €/m²
- Isle 2 424 €/m²
- Feytiat 1 556 €/m²
- Aixe-sur-Vienne 1 094 €/m²
- Le Palais-sur-Vienne 1 645 €/m²
- Ambazac 1 605 €/m²
- Condat-sur-Vienne 1 541 €/m²
- Verneuil-sur-Vienne 1 913 €/m²
- Rilhac-Rancon 1 788 €/m²
- Saint-Léonard-de-Noblat 648 €/m²
- Saint-Priest-Taurion 1 594 €/m²
Les communes limitrophes
Boisseuil touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Eyjeaux 1 292 €/m² 4,2 km
- Le Vigen 2 184 €/m² 4,7 km
- Feytiat 1 556 €/m² 5,4 km
- Saint-Hilaire-Bonneval 1 691 €/m² 5,5 km
- Saint-Jean-Ligoure 1 000 €/m² 6,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Boisseuil : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Condat-sur-Vienne 1 541 €/m² 7,7 km, 5 281 hab.
- Panazol 1 642 €/m² 9,4 km, 11 342 hab.
- Bosmie-l'Aiguille 1 924 €/m² 9,5 km, 2 667 hab.
- Isle 2 424 €/m² 11,2 km, 7 995 hab.
- Saint-Just-le-Martel 1 547 €/m² 11,2 km, 2 606 hab.
- Le Palais-sur-Vienne 1 645 €/m² 12,2 km, 5 775 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 44 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Ligoure à 2,8 km, Roselle à 3,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 022 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 936 €/m² | 18 |
| 2023 | 2 358 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 875 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 945 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.