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Prix de l'immobilier à La Roche-l'Abeille
1 736€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de La Roche-l'Abeille
Le prix dans l'aire d'attraction de Limoges
118 des 127 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Roche-l'Abeille est la 16e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chaptelat 2 193 €/m² une maison
- Le Vigen 2 184 €/m² une maison
- Couzeix 1 967 €/m² une maison
- Boisseuil 1 945 €/m² une maison
- Jourgnac 1 943 €/m² une maison
- Isle 1 925 €/m² une maison
- Bosmie-l'Aiguille 1 924 €/m² une maison
- Panazol pôle 1 916 €/m² une maison
- Verneuil-sur-Vienne 1 913 €/m² une maison
- Bonnac-la-Côte 1 882 €/m² une maison
- Saint-Gence 1 869 €/m² une maison
- Feytiat 1 798 €/m² une maison
- Rilhac-Rancon 1 788 €/m² une maison
- Saint-Méard 1 765 €/m² une maison
- Saint-Maurice-les-Brousses 1 741 €/m² une maison
- La Roche-l'Abeille 1 736 €/m² une maison
- Thouron 1 700 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-Bonneval 1 691 €/m² une maison
- Condat-sur-Vienne 1 667 €/m² une maison
- Nieul 1 646 €/m² une maison
- Saint-Junien 1 645 €/m² une maison
- Le Palais-sur-Vienne 1 645 €/m² une maison
- Saint-Vitte-sur-Briance 1 612 €/m² une maison
- Aixe-sur-Vienne 1 608 €/m² une maison
94 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Roche-l'Abeille
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 allée des Chênes | 73 m² | 3 | 271 700 € | novembre 2025 | 3 722 €/m² |
| 13 route de Saint Laurent | 75 m² | 3 | 109 000 € | juillet 2023 | 2 194 €/m² |
| 2 Chaillac | 72 m² | 3 | 125 000 € | décembre 2025 | 1 736 €/m² |
| 1 rue Henri de Navarre | 79 m² | 4 | 20 000 € | juin 2021 | 285 €/m² |
| 5211 L'Abeille | 70 m² | 3 | 15 500 € | février 2022 | 232 €/m² |
| 24 rue Henri de Navarre | 81 m² | 5 | 80 000 € | juin 2024 | 2 207 €/m² |
| 5178 Malevergne | 75 m² | 2 | 142 100 € | avril 2021 | 2 134 €/m² |
| 1 Mégie | 91 m² | 5 | 75 000 € | avril 2025 | 824 €/m² |
| 2 Ribouillas | 103 m² | 4 | 80 000 € | juillet 2024 | 1 735 €/m² |
| 4 La Chapelle | 60 m² | 2 | 120 000 € | septembre 2023 | 3 019 €/m² |
| 5073 Panissias | 113 m² | 4 | 123 000 € | mai 2021 | 1 226 €/m² |
| 4 La Barrière | 106 m² | 1 | 53 100 € | septembre 2022 | 525 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 58 % au-dessus de la médiane du département (1 098 €/m²) et 3 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 280 €/m² et 1 771 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Roche-l'Abeille, une maison de moins de 70 m² se vend 1 280 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 777 €/m², soit 65 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Roche-l'Abeille, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à La Roche-l'Abeille depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 Chaillac | maison | 72 m² | 3 | 125 000 € | 1 736 | décembre 2025 | |
| 2 allée des Chênes | maison | 73 m² | 3 | 7 687 m² | 271 700 € | 3 722 | novembre 2025 |
| 2 impasse Mylord | maison | 49 m² | 2 | 251 m² | 62 700 € | 1 280 | septembre 2025 |
| 1 Mégie | maison | 91 m² | 5 | 910 m² | 75 000 € | 824 | avril 2025 |
| 48 route 704 | maison | 48 m² | 2 | 664 m² | 85 000 € | 1 771 | avril 2025 |
| 48 route 704 | maison | 48 m² | 2 | 664 m² | 17 000 € | 354 | octobre 2024 |
| 7 rue du 8 Mai 1945 | maison | 106 m² | 6 | 188 m² | 36 500 € | 344 | octobre 2024 |
| 2 Ribouillas | maison | 103 m² | 4 | 1 537 m² | 80 000 € | 777 | juillet 2024 |
| 24 rue Henri de Navarre | maison | 81 m² | 5 | 1 853 m² | 80 000 € | 988 | juin 2024 |
| 6 Ribouillas | maison | 109 m² | 6 | 11 142 m² | 236 000 € | 2 165 | avril 2024 |
| 3 rue du 8 Mai 1945 | appartement | 28 m² | 2 | 266 m² | 135 000 € | 4 821 | mars 2024 |
| 4 La Chapelle | maison | 60 m² | 2 | 120 000 € | 2 000 | septembre 2023 | |
| 25 rue Henri de Navarre | maison | 49 m² | 3 | 1 296 m² | 55 000 € | 1 122 | août 2023 |
| 13 route de Saint Laurent | maison | 75 m² | 3 | 2 169 m² | 109 000 € | 1 453 | juillet 2023 |
| 5 Royeres | maison | 200 m² | 5 | 3 906 m² | 230 000 € | 1 150 | avril 2023 |
| 1 La Baurie | maison | 155 m² | 6 | 166 750 € | 1 076 | mars 2023 | |
| 5154 Chaillac | maison | 121 m² | 5 | 95 000 € | 785 | novembre 2022 | |
| 4 La Barrière | maison | 106 m² | 1 | 5 324 m² | 53 100 € | 501 | septembre 2022 |
| 5211 L'Abeille | maison | 70 m² | 3 | 1 418 m² | 15 500 € | 221 | février 2022 |
| 1 rue Henri de Navarre | maison | 79 m² | 4 | 217 m² | 20 000 € | 253 | juin 2021 |
| 5073 Panissias | maison | 113 m² | 4 | 7 427 m² | 123 000 € | 1 088 | mai 2021 |
| 5178 Malevergne | maison | 75 m² | 2 | 3 861 m² | 142 100 € | 1 895 | avril 2021 |
Autour de La Roche-l'Abeille
La Roche-l'Abeille est dans la Haute-Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 116 km. Le relief qui la borde : monts de Fayat à 7,4 km, monts de Châlus à 16 km, plateau du Limousin à 22 km.
L'aire dont elle dépend
La Roche-l'Abeille appartient à l'aire d'attraction de Limoges, 127 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Limoges 1 510 €/m²
- Saint-Junien 1 476 €/m²
- Panazol 1 642 €/m²
- Couzeix 2 234 €/m²
- Isle 2 424 €/m²
- Feytiat 1 556 €/m²
- Aixe-sur-Vienne 1 094 €/m²
- Le Palais-sur-Vienne 1 645 €/m²
- Ambazac 1 605 €/m²
- Condat-sur-Vienne 1 541 €/m²
- Verneuil-sur-Vienne 1 913 €/m²
- Rilhac-Rancon 1 788 €/m²
- Saint-Léonard-de-Noblat 648 €/m²
- Boisseuil 1 945 €/m²
Les communes limitrophes
La Roche-l'Abeille touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Priest-Ligoure 1 354 €/m² 4,3 km
- La Meyze 1 221 €/m² 5,2 km
- Saint-Yrieix-la-Perche 1 154 €/m² 8,7 km
- Coussac-Bonneval 1 145 €/m² 10,2 km
Voisines sans prix publiable : Janailhac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Roche-l'Abeille : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Nexon 1 025 €/m² 9,7 km, 2 548 hab.
- Le Vigen 2 184 €/m² 16,4 km, 2 310 hab.
- Boisseuil 1 945 €/m² 19,0 km, 3 010 hab.
- Bosmie-l'Aiguille 1 924 €/m² 19,0 km, 2 667 hab.
- Lubersac Corrèze 1 390 €/m² 19,7 km, 2 246 hab.
- Condat-sur-Vienne 1 541 €/m² 21,0 km, 5 281 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 48 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Fayat à 8,8 km
- rivière Breuilh à 5,1 km
- site Natura 2000 Pelouses et landes serpentinicoles du sud de la Haute Vienne à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 1 150 €/m² | 5 |
| 2024 | 777 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 736 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.