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Prix de l'immobilier à Saint-Gence
1 869€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Gence
Le prix dans l'aire d'attraction de Limoges
118 des 127 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Gence est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chaptelat 2 193 €/m² une maison
- Le Vigen 2 184 €/m² une maison
- Couzeix 1 967 €/m² une maison
- Boisseuil 1 945 €/m² une maison
- Jourgnac 1 943 €/m² une maison
- Isle 1 925 €/m² une maison
- Bosmie-l'Aiguille 1 924 €/m² une maison
- Panazol pôle 1 916 €/m² une maison
- Verneuil-sur-Vienne 1 913 €/m² une maison
- Bonnac-la-Côte 1 882 €/m² une maison
- Saint-Gence 1 869 €/m² une maison
- Feytiat 1 798 €/m² une maison
- Rilhac-Rancon 1 788 €/m² une maison
- Saint-Méard 1 765 €/m² une maison
- Saint-Maurice-les-Brousses 1 741 €/m² une maison
- La Roche-l'Abeille 1 736 €/m² une maison
- Thouron 1 700 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-Bonneval 1 691 €/m² une maison
- Condat-sur-Vienne 1 667 €/m² une maison
- Nieul 1 646 €/m² une maison
- Saint-Junien 1 645 €/m² une maison
- Le Palais-sur-Vienne 1 645 €/m² une maison
- Saint-Vitte-sur-Briance 1 612 €/m² une maison
- Aixe-sur-Vienne 1 608 €/m² une maison
94 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Gence
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue des Lémovices | 86 m² | 4 | 192 000 € | mai 2025 | 2 233 €/m² |
| 19 rue des Druides | 84 m² | 4 | 172 056 € | mai 2025 | 2 048 €/m² |
| 5 rue de l'Emporium | 85 m² | 4 | 180 000 € | octobre 2024 | 2 466 €/m² |
| 14 rue du Grand Pacage-Senon | 86 m² | 4 | 138 000 € | novembre 2024 | 1 869 €/m² |
| 14 route du Rabaud-Senon | 83 m² | 4 | 136 050 € | juillet 2024 | 1 909 €/m² |
| 6 rue du Camp de César | 84 m² | 4 | 190 000 € | août 2023 | 2 619 €/m² |
| 5004 rue des Druides | 84 m² | 4 | 188 400 € | août 2022 | 2 613 €/m² |
| 5 allée des Prades | 80 m² | 4 | 128 000 € | août 2024 | 1 863 €/m² |
| 4 allée des Vérandas-Senon | 83 m² | 4 | 182 000 € | août 2022 | 2 555 €/m² |
| 9 rue de l'Emporium | 89 m² | 4 | 198 000 € | février 2022 | 2 592 €/m² |
| 36 route du Rabaud-Senon | 80 m² | 3 | 122 000 € | septembre 2025 | 1 525 €/m² |
| 15 rue de l'Emporium | 78 m² | 4 | 165 000 € | juin 2021 | 2 188 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 70 % au-dessus de la médiane du département (1 098 €/m²) et 11 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 525 €/m² et 2 101 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Gence, une maison de moins de 70 m² se vend 1 872 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 515 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Gence, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
41 ventes les plus récentes sur les 41 retenues à Saint-Gence depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 36 route du Rabaud-Senon | maison | 80 m² | 3 | 723 m² | 122 000 € | 1 525 | septembre 2025 |
| 10 rue des Lémovices | maison | 86 m² | 4 | 808 m² | 192 000 € | 2 233 | mai 2025 |
| 19 rue des Druides | maison | 84 m² | 4 | 729 m² | 172 056 € | 2 048 | mai 2025 |
| 17 passage du Boschaudérier | maison | 281 m² | 6 | 513 000 € | 1 826 | mai 2025 | |
| 3 rue du Stade | maison | 101 m² | 5 | 586 m² | 153 050 € | 1 515 | mai 2025 |
| 3 allée des Vérandas-Senon | maison | 60 m² | 3 | 296 m² | 126 050 € | 2 101 | février 2025 |
| 3 rue de l'Emporium | maison | 69 m² | 3 | 776 m² | 128 960 € | 1 869 | janvier 2025 |
| 6 allée des Pruniers-Senon | maison | 75 m² | 5 | 763 m² | 170 000 € | 2 267 | décembre 2024 |
| 18 route du Rabaud-Senon | maison | 60 m² | 1 | 1 359 m² | 84 000 € | 1 400 | décembre 2024 |
| 14 rue du Grand Pacage-Senon | maison | 86 m² | 4 | 533 m² | 138 000 € | 1 605 | novembre 2024 |
| 5 rue de l'Emporium | maison | 85 m² | 4 | 554 m² | 180 000 € | 2 118 | octobre 2024 |
| 5 allée des Prades | maison | 80 m² | 4 | 511 m² | 128 000 € | 1 600 | août 2024 |
| 14 route du Rabaud-Senon | maison | 83 m² | 4 | 111 m² | 136 050 € | 1 639 | juillet 2024 |
| 33 rue la Croix des Charriers | maison | 109 m² | 5 | 3 811 m² | 161 780 € | 1 484 | juin 2024 |
| 9 allée des Vérandas-Senon | maison | 88 m² | 3 | 869 m² | 27 000 € | 307 | décembre 2023 |
| 16 rue des Monts | maison | 200 m² | 8 | 2 179 m² | 322 700 € | 1 614 | octobre 2023 |
| 19 route du Rabaud | maison | 60 m² | 3 | 2 462 m² | 30 000 € | 500 | octobre 2023 |
| 10 ruelle des Charriers | maison | 80 m² | 2 | 389 m² | 77 000 € | 963 | août 2023 |
| 87 route de Peyrilhac-Senon | maison | 80 m² | 3 | 799 m² | 60 000 € | 750 | août 2023 |
| 6 rue du Camp de César | maison | 84 m² | 4 | 709 m² | 190 000 € | 2 262 | août 2023 |
| 31 route du Rabaud-Senon | maison | 37 m² | 1 | 130 000 € | 3 514 | juin 2023 | |
| 5 chemin des Fermes-Senon | maison | 71 m² | 3 | 914 m² | 192 000 € | 2 704 | mars 2023 |
| 4 rue des Lémovices | maison | 116 m² | 5 | 633 m² | 191 000 € | 1 647 | février 2023 |
| 24 rue du Boschauderier | maison | 121 m² | 5 | 390 m² | 130 000 € | 1 074 | octobre 2022 |
| 4 allée des Vérandas-Senon | maison | 83 m² | 4 | 288 m² | 182 000 € | 2 193 | août 2022 |
| 5004 rue des Druides | maison | 84 m² | 4 | 722 m² | 188 400 € | 2 243 | août 2022 |
| 54 rue des Francines | maison | 64 m² | 2 | 729 m² | 120 000 € | 1 875 | juillet 2022 |
| 4 bis allée du Boschaudérier | maison | 97 m² | 5 | 1 547 m² | 193 000 € | 1 990 | juillet 2022 |
| 8 ruelle des Charriers | maison | 76 m² | 4 | 209 m² | 72 000 € | 947 | février 2022 |
| 9 rue de l'Emporium | maison | 89 m² | 4 | 566 m² | 198 000 € | 2 225 | février 2022 |
| 5089 Lengaud | maison | 100 m² | 5 | 68 383 € | 684 | février 2022 | |
| 33 route de la Châtre | maison | 109 m² | 5 | 680 m² | 143 000 € | 1 312 | janvier 2022 |
| 6 rue du Stade | maison | 75 m² | 3 | 514 m² | 100 000 € | 1 333 | janvier 2022 |
| 8 rue du Stade | maison | 97 m² | 4 | 884 m² | 179 630 € | 1 852 | novembre 2021 |
| 6 rue des Amphores | maison | 111 m² | 5 | 773 m² | 178 000 € | 1 604 | octobre 2021 |
| 15 rue des Druides | maison | 105 m² | 5 | 712 m² | 198 700 € | 1 892 | août 2021 |
| 15 rue de l'Emporium | maison | 78 m² | 4 | 642 m² | 165 000 € | 2 115 | juin 2021 |
| 30 rue des Charriers | maison | 64 m² | 3 | 1 052 m² | 164 250 € | 2 566 | mai 2021 |
| 18 route du Rabaud-Senon | maison | 60 m² | 1 | 357 m² | 84 100 € | 1 402 | avril 2021 |
| 5086 Lengaud | maison | 76 m² | 3 | 797 m² | 57 000 € | 750 | mars 2021 |
| 11 rue de l'Emporium | maison | 80 m² | 3 | 617 m² | 141 000 € | 1 763 | février 2021 |
Autour de Saint-Gence
Saint-Gence est dans la Haute-Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 136 km. Le relief qui la borde : monts de Blond à 15 km, Monts d'Ambazac à 21 km, Pays des Feuillardiers à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Gence appartient à l'aire d'attraction de Limoges, 127 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Limoges 1 510 €/m²
- Saint-Junien 1 476 €/m²
- Panazol 1 642 €/m²
- Couzeix 2 234 €/m²
- Isle 2 424 €/m²
- Feytiat 1 556 €/m²
- Aixe-sur-Vienne 1 094 €/m²
- Le Palais-sur-Vienne 1 645 €/m²
- Ambazac 1 605 €/m²
- Condat-sur-Vienne 1 541 €/m²
- Verneuil-sur-Vienne 1 913 €/m²
- Rilhac-Rancon 1 788 €/m²
- Saint-Léonard-de-Noblat 648 €/m²
- Boisseuil 1 945 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Gence touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Gence : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chaptelat 2 193 €/m² 8,0 km, 2 093 hab.
- Oradour-sur-Glane 1 427 €/m² 9,6 km, 2 550 hab.
- Aixe-sur-Vienne 1 094 €/m² 12,4 km, 5 890 hab.
- Isle 2 424 €/m² 12,6 km, 7 995 hab.
- Rilhac-Rancon 1 788 €/m² 15,3 km, 4 805 hab.
- Le Palais-sur-Vienne 1 645 €/m² 15,5 km, 5 775 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 57 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Veyrac à 3,7 km, d'Aixe à 11 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale vallée de la Vienne « Chez Roger » à 9,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 807 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 604 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 614 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 605 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 869 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.