Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saint-Maurice-les-Brousses

1 741€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 565 2 042 6 ventes
Estimer un bien ici Les 20 ventes, une par une

Les découpages autour de Saint-Maurice-les-Brousses

Le prix dans l'aire d'attraction de Limoges

118 des 127 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Maurice-les-Brousses est la 15e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

94 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Saint-Maurice-les-Brousses

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 12 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 900 m² de terrain

122 500 € à 171 000 €

médiane des comparables 160 000 €, soit 1 684 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Saint-Maurice-les-Brousses, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
13 rue Jean Giraudoux 89 m² 4 160 000 € mai 2025 1 798 €/m²
5052 Maison Rouge 95 m² 4 135 000 € août 2021 1 601 €/m²
10 rue Jean Giraudoux 101 m² 4 122 000 € juillet 2024 1 233 €/m²
26 Pomaret 89 m² 4 112 500 € août 2024 1 290 €/m²
24 Guillat 93 m² 4 171 915 € juin 2021 2 082 €/m²
6 rue des Peupliers 98 m² 5 165 000 € juin 2025 1 684 €/m²
11 rue de la Châtaigneraie 88 m² 4 169 350 € mai 2022 2 016 €/m²
5003 Laplaine 103 m² 4 52 000 € mai 2022 529 €/m²
42 avenue de Limoges 94 m² 5 110 000 € juillet 2023 1 166 €/m²
6 rue des Peupliers 98 m² 5 165 000 € juin 2022 1 764 €/m²
3 Mimolle 80 m² 4 140 000 € mars 2024 1 786 €/m²
20 rue Jean Giraudoux 105 m² 5 155 660 € décembre 2025 1 482 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 59 % au-dessus de la médiane du département (1 098 €/m²) et 3 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 565 €/m² et 2 042 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Saint-Maurice-les-Brousses, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 861 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 452 €/m², soit 28 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Saint-Maurice-les-Brousses depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
20 rue Jean Giraudoux maison 105 m² 5 522 m² 155 660 € 1 482 décembre 2025
14 rue Jean Giraudoux maison 69 m² 3 526 m² 150 000 € 2 174 septembre 2025
5 rue René Descartes maison 60 m² 3 555 m² 122 500 € 2 042 juillet 2025
9 allée Maurice Utrillo maison 155 m² 5 800 m² 242 500 € 1 565 juillet 2025
6 rue des Peupliers maison 98 m² 5 902 m² 165 000 € 1 684 juin 2025
13 rue Jean Giraudoux maison 89 m² 4 1 083 m² 160 000 € 1 798 mai 2025
17 allée Maurice Utrillo maison 78 m² 4 850 m² 180 850 € 2 319 septembre 2024
26 Pomaret maison 89 m² 4 14 125 m² 112 500 € 1 264 août 2024
10 rue Jean Giraudoux maison 101 m² 4 539 m² 122 000 € 1 208 juillet 2024
3 Mimolle maison 80 m² 4 1 256 m² 140 000 € 1 750 mars 2024
42 avenue de Limoges maison 94 m² 5 791 m² 110 000 € 1 170 juillet 2023
19 allée Maurice Utrillo maison 78 m² 4 901 m² 175 000 € 2 244 avril 2023
4 allée Maurice Utrillo maison 118 m² 5 974 m² 206 000 € 1 746 mars 2023
6 rue des Peupliers maison 98 m² 5 902 m² 165 000 € 1 684 juin 2022
5003 Laplaine maison 103 m² 4 1 375 m² 52 000 € 505 mai 2022
11 rue de la Châtaigneraie maison 88 m² 4 852 m² 169 350 € 1 924 mai 2022
7 impasse Édith Piaf maison 113 m² 4 1 073 m² 82 500 € 730 avril 2022
5052 Maison Rouge maison 95 m² 4 135 000 € 1 421 août 2021
24 Guillat maison 93 m² 4 1 200 m² 171 915 € 1 849 juin 2021
8 allée Maurice Utrillo maison 115 m² 4 870 m² 95 000 € 826 janvier 2021

Autour de Saint-Maurice-les-Brousses

Saint-Maurice-les-Brousses est dans la Haute-Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 123 km. Le relief qui la borde : monts de Fayat à 15 km, monts de Châlus à 19 km, plateau du Limousin à 29 km.

L'aire dont elle dépend

Saint-Maurice-les-Brousses appartient à l'aire d'attraction de Limoges, 127 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Saint-Maurice-les-Brousses touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Janailhac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Maurice-les-Brousses : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Bosmie-l'Aiguille 1 924 €/m² 7,4 km, 2 667 hab.
  • Condat-sur-Vienne 1 541 €/m² 9,3 km, 5 281 hab.
  • Boisseuil 1 945 €/m² 9,6 km, 3 010 hab.
  • Isle 2 424 €/m² 12,0 km, 7 995 hab.
  • Feytiat 1 556 €/m² 13,9 km, 6 176 hab.
  • Aixe-sur-Vienne 1 094 €/m² 14,0 km, 5 890 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 53 km : signal du Picq, 827 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Ligoure à 7,1 km, Roselle à 7,4 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.