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Prix de l'immobilier à Saint-Amand-Magnazeix
800€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Saint-Amand-Magnazeix
Estimer un bien à Saint-Amand-Magnazeix
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 La Bussière Rapy | 89 m² | 4 | 43 500 € | septembre 2022 | 471 €/m² |
| 12 Le Chezeau | 90 m² | 4 | 48 900 € | février 2021 | 740 €/m² |
| 13 Le Cerveix | 94 m² | 4 | 30 000 € | février 2024 | 327 €/m² |
| 1 Lavalade | 100 m² | 4 | 108 000 € | avril 2023 | 1 080 €/m² |
| 2 Feux | 101 m² | 4 | 111 880 € | juin 2023 | 1 108 €/m² |
| 26 Le Bourg | 90 m² | 5 | 50 000 € | avril 2021 | 757 €/m² |
| 11 Varnat | 78 m² | 4 | 75 000 € | novembre 2024 | 985 €/m² |
| 5 Les Fougères | 100 m² | 4 | 65 295 € | avril 2021 | 890 €/m² |
| 9 La Lande | 86 m² | 5 | 55 000 € | mars 2021 | 872 €/m² |
| 28 Montchenon | 100 m² | 5 | 20 000 € | novembre 2024 | 205 €/m² |
| 4 Lepine | 80 m² | 3 | 104 500 € | août 2025 | 1 311 €/m² |
| 4 Lepine | 80 m² | 3 | 64 000 € | février 2023 | 800 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 27 % en dessous de la médiane du département (1 098 €/m²) et 53 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 750 €/m² et 1 080 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Amand-Magnazeix, une maison de moins de 70 m² se vend 830 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 554 €/m², soit 50 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Amand-Magnazeix, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Saint-Amand-Magnazeix depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 Varnat | maison | 110 m² | 3 | 2 480 m² | 85 000 € | 773 | décembre 2025 |
| 15 Le Cerveix | maison | 184 m² | 5 | 2 475 m² | 100 000 € | 543 | novembre 2025 |
| 4 Lepine | maison | 80 m² | 3 | 3 493 m² | 104 500 € | 1 306 | août 2025 |
| 18 Le Chezeau | maison | 87 m² | 2 | 1 777 m² | 142 700 € | 1 640 | mars 2025 |
| 11 Varnat | maison | 78 m² | 4 | 2 912 m² | 75 000 € | 962 | novembre 2024 |
| 28 Montchenon | maison | 100 m² | 5 | 6 912 m² | 20 000 € | 200 | novembre 2024 |
| 2 Lavalade | maison | 145 m² | 7 | 3 690 m² | 72 500 € | 500 | novembre 2024 |
| 13 Le Cerveix | maison | 94 m² | 4 | 2 345 m² | 30 000 € | 319 | février 2024 |
| 18 Varnat | maison | 152 m² | 7 | 3 322 m² | 109 740 € | 722 | août 2023 |
| 16 Montchenon | maison | 120 m² | 5 | 653 m² | 90 000 € | 750 | août 2023 |
| 2 Feux | maison | 101 m² | 4 | 4 083 m² | 111 880 € | 1 108 | juin 2023 |
| 1 Lavalade | maison | 100 m² | 4 | 7 538 m² | 108 000 € | 1 080 | avril 2023 |
| 4 Lepine | maison | 80 m² | 3 | 3 493 m² | 64 000 € | 800 | février 2023 |
| 7 La Bussière Rapy | maison | 89 m² | 4 | 1 240 m² | 43 500 € | 489 | septembre 2022 |
| 5297 Chatenet | maison | 80 m² | 3 | 7 133 m² | 201 400 € | 2 518 | septembre 2022 |
| 43 Le Bourg | maison | 123 m² | 5 | 1 825 m² | 160 000 € | 1 301 | août 2022 |
| 3 Lepine | maison | 100 m² | 3 | 760 m² | 74 000 € | 740 | avril 2022 |
| 20 Varnat | maison | 56 m² | 3 | 449 m² | 46 500 € | 830 | février 2022 |
| 1 Bellevue | maison | 186 m² | 7 | 3 181 m² | 105 000 € | 565 | décembre 2021 |
| 31 Bonneuil | maison | 48 m² | 3 | 11 923 m² | 17 000 € | 354 | décembre 2021 |
| 13 Le Chezeau | maison | 142 m² | 5 | 1 593 m² | 39 000 € | 275 | décembre 2021 |
| 4 Montanaud | maison | 156 m² | 7 | 2 446 m² | 103 600 € | 664 | novembre 2021 |
| 5 Moulin du Temple | maison | 37 m² | 2 | 5 190 m² | 90 000 € | 2 432 | octobre 2021 |
| 8 Montchenon | maison | 70 m² | 3 | 1 190 m² | 76 000 € | 1 086 | septembre 2021 |
| 9 Varnat | maison | 70 m² | 2 | 1 702 m² | 32 500 € | 464 | septembre 2021 |
| 2 Lascoux | maison | 77 m² | 3 | 1 123 m² | 47 000 € | 610 | août 2021 |
| 18 Montchenon | maison | 65 m² | 3 | 274 m² | 27 000 € | 415 | juillet 2021 |
| 26 Le Bourg | maison | 90 m² | 5 | 769 m² | 50 000 € | 556 | avril 2021 |
| 7 Les Fougères | maison | 50 m² | 3 | 9 279 m² | 80 000 € | 1 600 | avril 2021 |
| 5 Les Fougères | maison | 100 m² | 4 | 1 795 m² | 65 295 € | 653 | avril 2021 |
| 9 La Lande | maison | 86 m² | 5 | 1 240 m² | 55 000 € | 640 | mars 2021 |
| 12 Le Chezeau | maison | 90 m² | 4 | 690 m² | 48 900 € | 543 | février 2021 |
Autour de Saint-Amand-Magnazeix
Saint-Amand-Magnazeix est dans la Haute-Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Monts d'Ambazac à 23 km, monts de Blond à 34 km.
Les communes limitrophes
Saint-Amand-Magnazeix touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Sornin-Leulac 433 €/m² 4,7 km
- Saint-Maurice-la-Souterraine Creuse 902 €/m² 5,7 km
- Fromental 1 490 €/m² 6,3 km
- Saint-Hilaire-la-Treille 642 €/m² 7,9 km
- Arnac-la-Poste 425 €/m² 8,1 km
- Bessines-sur-Gartempe 1 086 €/m² 8,4 km
- Châteauponsac 1 168 €/m² 8,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Amand-Magnazeix : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Souterraine Creuse 481 €/m² 10,2 km, 4 978 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 53 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Bessac à 7,4 km
- rivières Ardour à 10 km, Rivalier à 11 km
- site Natura 2000 Vallée de la Gartempe sur l'ensemble de son cours et affluents à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 587 €/m² | 14 |
| 2022 | 830 €/m² | 5 |
| 2023 | 800 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.