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Prix de l'immobilier à Saint-Sornin-Leulac
433€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Sornin-Leulac
Estimer un bien à Saint-Sornin-Leulac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Les Champs | 80 m² | 4 | 53 900 € | mars 2023 | 392 €/m² |
| 18 rue de la Bascule | 84 m² | 4 | 20 000 € | juillet 2025 | 238 €/m² |
| 3 rue du Pont de la Graule | 80 m² | 4 | 90 000 € | février 2022 | 813 €/m² |
| 19 avenue de la Promenade | 80 m² | 4 | 48 000 € | avril 2021 | 337 €/m² |
| 6 Les Houillères | 80 m² | 5 | 40 000 € | mai 2025 | 500 €/m² |
| 11 Le Monteil | 88 m² | 4 | 87 000 € | novembre 2024 | 449 €/m² |
| 12 Le Courtioux | 82 m² | 5 | 27 500 € | avril 2025 | 335 €/m² |
| 12 Lavaud | 80 m² | 3 | 60 000 € | mars 2023 | 436 €/m² |
| 10 La Bussiere | 83 m² | 3 | 18 000 € | novembre 2024 | 99 €/m² |
| 17 rue du Tramway | 80 m² | 3 | 60 000 € | avril 2022 | 542 €/m² |
| 8 rue de la Bascule | 78 m² | 3 | 30 000 € | décembre 2022 | 278 €/m² |
| 15 La Vergne | 86 m² | 3 | 82 000 € | juillet 2024 | 433 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 61 % en dessous de la médiane du département (1 098 €/m²) et 74 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 235 €/m² et 789 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Sornin-Leulac, une maison de moins de 70 m² se vend 882 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 728 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Sornin-Leulac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
52 ventes les plus récentes sur les 52 retenues à Saint-Sornin-Leulac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 Vaupoutour | maison | 65 m² | 4 | 17 562 m² | 15 000 € | 231 | novembre 2025 |
| 3 La Bussiere | maison | 124 m² | 3 | 355 m² | 100 000 € | 806 | novembre 2025 |
| 35 rue du Tramway | maison | 95 m² | 5 | 209 m² | 75 000 € | 789 | novembre 2025 |
| 4 Planechaud | maison | 173 m² | 3 | 35 000 € | 202 | août 2025 | |
| 18 rue de la Bascule | maison | 84 m² | 4 | 878 m² | 20 000 € | 238 | juillet 2025 |
| 2 La Vergne | maison | 60 m² | 3 | 5 310 m² | 43 200 € | 720 | mai 2025 |
| 6 Les Houillères | maison | 80 m² | 5 | 2 037 m² | 40 000 € | 500 | mai 2025 |
| 30 Les Houillères | maison | 48 m² | 3 | 773 m² | 49 000 € | 1 021 | mai 2025 |
| 12 Le Courtioux | maison | 82 m² | 5 | 27 500 € | 335 | avril 2025 | |
| 24 avenue de la Promenade | maison | 115 m² | 4 | 600 m² | 27 000 € | 235 | janvier 2025 |
| 22 Le Puychaumet | maison | 30 m² | 2 | 1 450 m² | 13 000 € | 433 | janvier 2025 |
| 8 Villemont | maison | 121 m² | 6 | 12 185 m² | 180 000 € | 1 488 | décembre 2024 |
| 10 La Bussiere | maison | 83 m² | 3 | 431 m² | 18 000 € | 217 | novembre 2024 |
| 8 Lavaud | maison | 148 m² | 5 | 2 470 m² | 189 000 € | 1 277 | novembre 2024 |
| 11 Le Monteil | maison | 88 m² | 4 | 87 000 € | 989 | novembre 2024 | |
| 1 La Vergne | maison | 120 m² | 4 | 2 263 m² | 115 000 € | 958 | octobre 2024 |
| 15 La Vergne | maison | 86 m² | 3 | 2 477 m² | 82 000 € | 953 | juillet 2024 |
| 14 Villemacheix | maison | 52 m² | 2 | 715 m² | 15 000 € | 288 | juin 2024 |
| 11 La Bussiere | maison | 38 m² | 1 | 1 060 m² | 14 000 € | 368 | mai 2024 |
| 9 La Vergne | maison | 44 m² | 2 | 240 m² | 52 000 € | 1 182 | avril 2024 |
| 37 avenue de la Promenade | maison | 68 m² | 3 | 835 m² | 62 000 € | 912 | avril 2024 |
| 3 Le Puychaumet | maison | 71 m² | 2 | 750 m² | 45 000 € | 634 | avril 2024 |
| 5 Planechaud | maison | 96 m² | 5 | 2 105 m² | 25 000 € | 260 | novembre 2023 |
| 5 Les Fougères | maison | 125 m² | 4 | 3 830 m² | 26 087 € | 209 | octobre 2023 |
| 25 Vaupoutour | maison | 107 m² | 5 | 6 335 m² | 80 000 € | 748 | juin 2023 |
| 8 Chez Bonnet | maison | 51 m² | 4 | 100 m² | 38 000 € | 745 | avril 2023 |
| 1 Les Champs | maison | 80 m² | 4 | 1 362 m² | 53 900 € | 674 | mars 2023 |
| 1 route des Étangs | maison | 116 m² | 9 | 11 782 m² | 213 500 € | 1 841 | mars 2023 |
| 12 Lavaud | maison | 80 m² | 3 | 2 000 m² | 60 000 € | 750 | mars 2023 |
| 11 Montulat | maison | 30 m² | 1 | 4 893 m² | 67 660 € | 2 255 | février 2023 |
| 10 Planechaud | maison | 258 m² | 3 | 3 325 m² | 190 000 € | 736 | janvier 2023 |
| 8 rue de la Bascule | maison | 78 m² | 3 | 1 030 m² | 30 000 € | 385 | décembre 2022 |
| 11 Le Puychaumet | maison | 132 m² | 5 | 1 065 m² | 135 000 € | 1 023 | décembre 2022 |
| 2 impasse du Peugout | maison | 70 m² | 7 | 1 553 m² | 30 000 € | 429 | novembre 2022 |
| 9 Villemont | maison | 76 m² | 3 | 2 722 m² | 45 500 € | 599 | juillet 2022 |
| 1 rue de la Bascule | maison | 140 m² | 5 | 525 m² | 79 000 € | 564 | juillet 2022 |
| 5120 Montulat | maison | 22 m² | 2 | 1 945 m² | 10 000 € | 455 | juillet 2022 |
| 16 rue de la Bascule | maison | 99 m² | 6 | 2 968 m² | 137 000 € | 1 384 | juillet 2022 |
| 17 rue du Tramway | maison | 80 m² | 3 | 340 m² | 60 000 € | 750 | avril 2022 |
| 14 Le Puychaumet | maison | 130 m² | 8 | 764 m² | 66 641 € | 513 | février 2022 |
| 3 rue du Pont de la Graule | maison | 80 m² | 4 | 90 000 € | 1 125 | février 2022 | |
| 19 La Vergne | maison | 96 m² | 3 | 473 m² | 70 000 € | 729 | janvier 2022 |
| 17 La Vergne | maison | 57 m² | 2 | 701 m² | 22 000 € | 386 | décembre 2021 |
| 6 rue de la Bascule | maison | 98 m² | 5 | 355 m² | 80 000 € | 816 | novembre 2021 |
| 11 La Cour | maison | 119 m² | 4 | 74 000 € | 622 | octobre 2021 | |
| 5 Le Courtioux | maison | 68 m² | 4 | 710 m² | 49 500 € | 728 | septembre 2021 |
| 2 place des 3 Tilleuls | maison | 70 m² | 4 | 975 m² | 33 500 € | 479 | août 2021 |
| 5176 Chantegrelle | maison | 100 m² | 4 | 1 165 m² | 88 000 € | 880 | août 2021 |
| 5 Chez Bonnet | maison | 34 m² | 1 | 1 186 m² | 92 000 € | 2 706 | août 2021 |
| 19 avenue de la Promenade | maison | 80 m² | 4 | 1 776 m² | 48 000 € | 600 | avril 2021 |
| 15 Les Fougères | maison | 49 m² | 3 | 1 715 m² | 53 000 € | 1 082 | avril 2021 |
| 8 Villemont | maison | 121 m² | 6 | 12 185 m² | 117 500 € | 971 | mars 2021 |
Autour de Saint-Sornin-Leulac
Saint-Sornin-Leulac est dans la Haute-Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Monts d'Ambazac à 25 km, monts de Blond à 31 km.
Les communes limitrophes
Saint-Sornin-Leulac touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Dompierre-les-Églises 731 €/m² 3,8 km
- Saint-Amand-Magnazeix 800 €/m² 4,7 km
- Saint-Hilaire-la-Treille 642 €/m² 6,0 km
- Châteauponsac 1 168 €/m² 7,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Sornin-Leulac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bessines-sur-Gartempe 1 086 €/m² 10,6 km, 2 709 hab.
- La Souterraine Creuse 481 €/m² 14,1 km, 4 978 hab.
- Bellac 1 035 €/m² 23,0 km, 3 537 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 57 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Magnac-Laval à 9,9 km, bois de Bouéry à 11 km
- rivière Couze à 9,9 km
- site Natura 2000 Vallée de la Gartempe sur l'ensemble de son cours et affluents à 8,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 772 €/m² | 10 |
| 2022 | 599 €/m² | 11 |
| 2023 | 745 €/m² | 9 |
| 2024 | 953 €/m² | 11 |
| 2025 | 433 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.