Les découpages autour de Saint-Maurice-la-Souterraine
Le prix dans l'aire d'attraction de La Souterraine
11 des 12 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Maurice-la-Souterraine est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Souterraine pôle 1 219 €/m² une maison
- Saint-Agnant-de-Versillat 1 145 €/m² une maison
- Lafat 1 058 €/m² une maison
- Chamborand 978 €/m² une maison
- Saint-Maurice-la-Souterraine 902 €/m² une maison
- Saint-Germain-Beaupré 869 €/m² une maison
- Saint-Priest-la-Feuille 781 €/m² une maison
- Fursac 667 €/m² une maison
- Vareilles 648 €/m² une maison
- Bazelat 585 €/m² une maison
- Lizières 551 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Maurice-la-Souterraine
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 Grand'Rue | 86 m² | 4 | 120 000 € | septembre 2024 | 891 €/m² |
| 1 rue des Hortensias | 89 m² | 4 | 59 000 € | juillet 2025 | 671 €/m² |
| 5 rue des Sansonnets | 86 m² | 4 | 128 000 € | mars 2022 | 1 256 €/m² |
| 1 chemin de la Betoulle | 84 m² | 4 | 104 500 € | juin 2022 | 1 052 €/m² |
| 5454 A La Ramade | 85 m² | 4 | 35 000 € | octobre 2021 | 335 €/m² |
| 5492 Balanton | 86 m² | 4 | 85 000 € | décembre 2021 | 736 €/m² |
| 5 place de la Mairie | 81 m² | 4 | 95 750 € | août 2021 | 934 €/m² |
| 5752 rue des Ribières | 79 m² | 4 | 125 000 € | janvier 2021 | 1 230 €/m² |
| 13 Vitrât | 80 m² | 3 | 40 000 € | janvier 2025 | 375 €/m² |
| 26 Grand'Rue | 95 m² | 4 | 75 000 € | juin 2022 | 657 €/m² |
| 5451 La Ramade | 82 m² | 3 | 110 000 € | avril 2023 | 1 537 €/m² |
| 2 rue des Ribières | 82 m² | 3 | 43 000 € | janvier 2023 | 767 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % au-dessus de la médiane du département (776 €/m²) et 47 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 663 €/m² et 1 071 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Maurice-la-Souterraine, une maison de moins de 70 m² se vend 1 074 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 758 €/m², soit 42 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Maurice-la-Souterraine, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Maurice-la-Souterraine
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Maurice-la-Souterraine ?
- Le prix médian à Saint-Maurice-la-Souterraine est de 902 €/m² pour une maison, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 663 €/m² et 1 071 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Maurice-la-Souterraine ?
- Les maisons vendues à Saint-Maurice-la-Souterraine ont un terrain médian de 1 124 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 271 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
57 ventes les plus récentes sur les 57 retenues à Saint-Maurice-la-Souterraine depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 92 rue Principale le Dognon | maison | 112 m² | 5 | 1 652 m² | 107 000 € | 955 | décembre 2025 |
| 3 rue du 19 Mars 1962 | maison | 62 m² | 3 | 772 m² | 65 000 € | 1 048 | novembre 2025 |
| 84 rue Principale le Dognon | maison | 142 m² | 4 | 896 m² | 112 000 € | 789 | novembre 2025 |
| 25 Le Pommier | maison | 70 m² | 3 | 850 m² | 88 000 € | 1 257 | novembre 2025 |
| 2 chemin des Landes | maison | 108 m² | 4 | 1 977 m² | 93 000 € | 861 | juillet 2025 |
| 1 rue des Hortensias | maison | 89 m² | 4 | 845 m² | 59 000 € | 663 | juillet 2025 |
| 5 Le Verger | maison | 60 m² | 3 | 836 m² | 70 000 € | 1 167 | juillet 2025 |
| 2 Le Verger | maison | 159 m² | 8 | 412 900 € | 2 597 | mai 2025 | |
| 11 L'Age Troinet | maison | 122 m² | 5 | 1 465 m² | 115 000 € | 943 | avril 2025 |
| 13 L'Age Troinet | maison | 117 m² | 5 | 2 126 m² | 94 000 € | 803 | mars 2025 |
| 11 La Vallade de Bordessoule | maison | 66 m² | 3 | 551 m² | 25 000 € | 379 | mars 2025 |
| 72 rue Principale le Dognon | maison | 42 m² | 3 | 2 098 m² | 13 000 € | 310 | février 2025 |
| 13 Vitrât | maison | 80 m² | 3 | 6 230 m² | 40 000 € | 500 | janvier 2025 |
| 5264 L'Age Troinet | maison | 84 m² | 7 | 6 497 m² | 90 000 € | 1 071 | janvier 2025 |
| 5601 Le Brajaud | maison | 121 m² | 5 | 5 877 m² | 124 000 € | 1 025 | octobre 2024 |
| 19 Grand'Rue | maison | 86 m² | 4 | 1 670 m² | 120 000 € | 1 395 | septembre 2024 |
| 17 Bordessoule | maison | 114 m² | 5 | 4 332 m² | 229 000 € | 2 009 | juin 2024 |
| 5323 Lavaud | maison | 150 m² | 5 | 7 218 m² | 90 000 € | 600 | juin 2024 |
| 4 bis Vitrât | maison | 50 m² | 3 | 461 m² | 73 000 € | 1 460 | mai 2024 |
| 26 Gacheny | maison | 66 m² | 4 | 75 000 € | 1 136 | mars 2024 | |
| 5323 Lavaud | maison | 150 m² | 5 | 290 000 € | 1 933 | janvier 2024 | |
| 10 rue de la Terrade | maison | 74 m² | 3 | 5 523 m² | 56 250 € | 760 | décembre 2023 |
| 5335 Le Queroy | maison | 110 m² | 5 | 268 200 € | 2 438 | décembre 2023 | |
| 10 Lerchy | maison | 160 m² | 5 | 299 m² | 83 000 € | 519 | octobre 2023 |
| 4 impasse des Lilas | maison | 98 m² | 5 | 458 m² | 68 000 € | 694 | août 2023 |
| 66 rue de la Chapelle le Dognon | maison | 50 m² | 2 | 348 m² | 22 000 € | 440 | août 2023 |
| 3 Grand Beissat | maison | 92 m² | 5 | 51 500 € | 560 | juin 2023 | |
| 5451 La Ramade | maison | 82 m² | 3 | 9 409 m² | 110 000 € | 1 341 | avril 2023 |
| 14 Vitrât | maison | 142 m² | 5 | 12 547 m² | 217 000 € | 1 528 | février 2023 |
| 2 rue des Ribières | maison | 82 m² | 3 | 850 m² | 43 000 € | 524 | janvier 2023 |
| 14 La Saumagne | maison | 38 m² | 3 | 3 297 m² | 20 000 € | 526 | janvier 2023 |
| 7 La Vallade de Bordessoule | maison | 100 m² | 4 | 1 124 m² | 42 000 € | 420 | décembre 2022 |
| 2 La Vallade de Bordessoule | maison | 70 m² | 5 | 900 m² | 84 546 € | 1 208 | décembre 2022 |
| 8 Rissac | maison | 140 m² | 4 | 1 280 m² | 101 900 € | 728 | novembre 2022 |
| 48 Couret Farioux | maison | 32 m² | 1 | 8 820 m² | 60 000 € | 1 875 | octobre 2022 |
| 1 Le Bost | maison | 90 m² | 3 | 1 138 m² | 99 000 € | 1 100 | octobre 2022 |
| 93 rue du Pont le Dognon | maison | 156 m² | 6 | 614 m² | 60 000 € | 385 | septembre 2022 |
| 1 chemin de la Betoulle | maison | 84 m² | 4 | 945 m² | 104 500 € | 1 244 | juin 2022 |
| 3 Le Bost | maison | 140 m² | 4 | 4 434 m² | 150 000 € | 1 071 | juin 2022 |
| 26 Grand'Rue | maison | 95 m² | 4 | 1 443 m² | 75 000 € | 789 | juin 2022 |
| 5 rue des Sansonnets | maison | 86 m² | 4 | 1 035 m² | 128 000 € | 1 488 | mars 2022 |
| 78 rue Principale le Dognon | maison | 58 m² | 5 | 608 m² | 92 000 € | 1 586 | février 2022 |
| 12 L'Age Troinet | maison | 62 m² | 2 | 282 m² | 30 000 € | 484 | février 2022 |
| 45 rue Principale le Dognon | maison | 58 m² | 3 | 862 m² | 41 000 € | 707 | janvier 2022 |
| 5335 Le Queroy | maison | 253 m² | 5 | 339 050 € | 1 340 | décembre 2021 | |
| 5492 Balanton | maison | 86 m² | 4 | 2 186 m² | 85 000 € | 988 | décembre 2021 |
| 44 Grand'Rue | maison | 100 m² | 4 | 840 m² | 128 500 € | 1 285 | octobre 2021 |
| 5454 A La Ramade | maison | 85 m² | 4 | 390 m² | 35 000 € | 412 | octobre 2021 |
| 5092 Le Dognon | maison | 120 m² | 6 | 3 489 m² | 126 000 € | 1 050 | septembre 2021 |
| 5 place de la Mairie | maison | 81 m² | 4 | 195 m² | 95 750 € | 1 182 | août 2021 |
| 5263 L'Age Troinet | maison | 104 m² | 3 | 2 513 m² | 55 000 € | 529 | août 2021 |
| 4 Le Chaussât | maison | 70 m² | 4 | 836 m² | 82 000 € | 1 171 | août 2021 |
| 9 Grand Beissat | maison | 120 m² | 5 | 4 214 m² | 143 220 € | 1 194 | juillet 2021 |
| 55 rue du Bas Village le Dognon | maison | 36 m² | 1 | 1 776 m² | 47 000 € | 1 306 | juin 2021 |
| 4 Grand'Rue | maison | 50 m² | 3 | 820 m² | 55 000 € | 1 100 | mai 2021 |
| 84 rue Principale le Dognon | maison | 142 m² | 4 | 896 m² | 85 000 € | 599 | avril 2021 |
| 5752 rue des Ribières | maison | 79 m² | 4 | 706 m² | 125 000 € | 1 582 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Maurice-la-Souterraine
Saint-Maurice-la-Souterraine est dans la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Monts d'Ambazac à 25 km, monts de Blond à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Maurice-la-Souterraine appartient à l'aire d'attraction de La Souterraine, 12 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Souterraine 481 €/m²
- Fursac 667 €/m²
- Saint-Agnant-de-Versillat 1 145 €/m²
- Saint-Priest-la-Feuille 781 €/m²
- Saint-Germain-Beaupré 869 €/m²
- Vareilles 648 €/m²
- Lafat 1 058 €/m²
- Chamborand 978 €/m²
- Lizières 551 €/m²
- Bazelat 585 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Léger-Bridereix. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Maurice-la-Souterraine touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Souterraine 481 €/m² 4,5 km
- Saint-Amand-Magnazeix Haute-Vienne 800 €/m² 5,7 km
- Fromental Haute-Vienne 1 490 €/m² 6,3 km
- Arnac-la-Poste Haute-Vienne 425 €/m² 6,7 km
- Fursac 667 €/m² 10,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Maurice-la-Souterraine : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bessines-sur-Gartempe Haute-Vienne 1 086 €/m² 12,1 km, 2 709 hab.
- Châteauponsac Haute-Vienne 1 168 €/m² 13,9 km, 2 034 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 51 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Bessac
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Peyroux à 10 km, Ardour à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Maurice-la-Souterraine ?
Les maisons vendues à Saint-Maurice-la-Souterraine ont un terrain médian de 1 124 m², mesuré sur 51 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 271 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 316 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 171 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 071 €/m² | 13 |
| 2023 | 627 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 395 €/m² | 7 |
| 2025 | 902 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.