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Prix de l'immobilier à La Souterraine
481€/m² pour un appartement, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de La Souterraine
- 6 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 12 communes dans l'aire d'attraction de La Souterraine
- 3 communes valorisées dans la Creuse
Le prix dans l'aire d'attraction de La Souterraine
11 des 12 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Souterraine est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Souterraine pôle 1 219 €/m² une maison
- Saint-Agnant-de-Versillat 1 145 €/m² une maison
- Lafat 1 058 €/m² une maison
- Chamborand 978 €/m² une maison
- Saint-Maurice-la-Souterraine 902 €/m² une maison
- Saint-Germain-Beaupré 869 €/m² une maison
- Saint-Priest-la-Feuille 781 €/m² une maison
- Fursac 667 €/m² une maison
- Vareilles 648 €/m² une maison
- Bazelat 585 €/m² une maison
- Lizières 551 €/m² une maison
Estimer un bien à La Souterraine
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 Barneige | 90 m² | 4 | 130 780 € | juin 2025 | 1 346 €/m² |
| 8 rue de la Vigne | 89 m² | 4 | 72 000 € | mai 2025 | 828 €/m² |
| 16 rue de Nogé | 91 m² | 4 | 82 000 € | juillet 2024 | 909 €/m² |
| 8 rue George Sand | 93 m² | 4 | 115 000 € | février 2025 | 1 233 €/m² |
| 17 rue Salvador Allende | 88 m² | 4 | 130 000 € | mars 2024 | 1 488 €/m² |
| 18 rue du Sauzet | 94 m² | 4 | 98 000 € | novembre 2025 | 1 046 €/m² |
| 16 rue François Durand | 86 m² | 4 | 146 000 € | avril 2025 | 1 698 €/m² |
| 3 rue des Peyrillades | 91 m² | 4 | 131 500 € | juillet 2023 | 1 517 €/m² |
| 13 rue René Ducros | 91 m² | 4 | 146 800 € | mai 2023 | 1 682 €/m² |
| 23 Le Poirier Clavaud | 91 m² | 4 | 80 000 € | avril 2023 | 904 €/m² |
| 55 chemin de la Justice | 90 m² | 4 | 70 000 € | avril 2022 | 814 €/m² |
| 2 rue Neuve | 88 m² | 4 | 45 000 € | mai 2023 | 558 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 36 % en dessous de la médiane du département (750 €/m²) et 82 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 355 €/m² et 852 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Souterraine, un appartement de 45 à 62 m² se vend 538 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 442 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Souterraine, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Souterraine
- Combien coûte le mètre carré à La Souterraine ?
- Le prix médian à La Souterraine est de 481 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 355 €/m² et 852 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de La Souterraine ?
- le Pont, à 1 435 €/m². Le moins cher est la Croix Pierre, à 412 €/m², soit 248 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à La Souterraine ?
- En juin, qui concentre 14,4 % des ventes de l'année, contre 5,2 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à La Souterraine ?
- Les maisons vendues à La Souterraine ont un terrain médian de 709 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 271 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de La Souterraine
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 248 % : le Pont à 1 435 €/m², la Croix Pierre à 412 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Puycharraud 792 €/m² 40 ventes, 68 % de maisons
- la Croix Pierre 412 €/m² 36 ventes, 28 % de maisons
- les Fossés 929 €/m² 28 ventes, 86 % de maisons
- Bridiers 1 125 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- la Justice 817 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
- le Pont 1 435 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 40 lieux-dits de La Souterraine portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Séguine (11), les Buttes (11), les Bois (10), le Cheix (9), la Font aux Moines (8), les Peyrillades (8), l'Hermitage (7), la Fanfaronne (7), la Parondelle (7), le Sauzet (7), Bousseresse (6), Gaubudier (6), l'Étang Rompu (6), la Roudière (6), Bessereix (5), Bussiere Madeleine (5), Malherbaud (4), la Sagne (4), l'Age Bouvier (3), les Petites Chapelles (3), la Carderie (2), la Côte (2), la Jéraphie (2), le Bribard (2), le Peu de Sédelle (2), les Poiriers Giraud (2), Barneige (1), Beauvais (1), Moulin Brot (1), Peuroche (1), l'Affut (1), l'Age aux Roux (1), la Gde Prade (1), la Pierre Debout (1), le Bois du Loup (1), le Cros Chéronnet (1), le Paradis (1), le Poirier Clavaud (1), le Puy Chevrier (1), les Granges (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section CV 1 535 €/m² 11 ventes
- section BR 1 394 €/m² 13 ventes
- section BI 1 382 €/m² 9 ventes
- section BT 1 319 €/m² 21 ventes
- section BO 1 286 €/m² 13 ventes
- section CN 1 203 €/m² 9 ventes
- section BE 1 106 €/m² 14 ventes
- section BK 1 085 €/m² 12 ventes
- section ZC 986 €/m² 10 ventes
- section BN 981 €/m² 8 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 228 y sont recensées à La Souterraine, 63 ont pu être situées, et 305 ventes sur 305 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 305 retenues à La Souterraine depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 Le Moulin Brot | maison | 41 m² | 2 | 1 072 m² | 20 000 € | 488 | décembre 2025 |
| 8 rue Jacques Charpentier | maison | 184 m² | 6 | 683 m² | 230 000 € | 1 250 | décembre 2025 |
| 12 chemin de la Justice | maison | 113 m² | 4 | 1 733 m² | 89 000 € | 788 | décembre 2025 |
| 15 rue René Bruat | appartement | 52 m² | 3 | 15 000 € | 288 | décembre 2025 | |
| 14 rue des Peyrillades | maison | 137 m² | 5 | 713 m² | 91 600 € | 669 | décembre 2025 |
| 30 rue du Puycharraud | maison | 46 m² | 3 | 224 m² | 45 000 € | 978 | décembre 2025 |
| 11 rue du Puycharraud | maison | 105 m² | 3 | 332 m² | 68 200 € | 650 | décembre 2025 |
| 24 rue Jean-Paul Sartre | maison | 64 m² | 3 | 782 m² | 85 000 € | 1 328 | décembre 2025 |
| 10 rue Martin Nadaud | maison | 40 m² | 3 | 472 m² | 64 380 € | 1 610 | décembre 2025 |
| 18 rue du Sauzet | maison | 94 m² | 4 | 575 m² | 98 000 € | 1 043 | novembre 2025 |
| 15 rue René Gautron Bridiers | maison | 64 m² | 3 | 435 m² | 86 280 € | 1 348 | novembre 2025 |
| 7 lotissement du Sauzet | maison | 82 m² | 4 | 797 m² | 98 000 € | 1 195 | octobre 2025 |
| 6 rue des Écoles | maison | 62 m² | 3 | 367 m² | 67 000 € | 1 081 | octobre 2025 |
| 7 route de Dun le Palestel Bridier | maison | 44 m² | 3 | 760 m² | 27 000 € | 614 | octobre 2025 |
| 15 rue René Bruat | appartement | 52 m² | 3 | 25 000 € | 481 | octobre 2025 | |
| 6 chemin de la Pierre Debout | maison | 57 m² | 3 | 398 m² | 60 000 € | 1 053 | octobre 2025 |
| 19 rue René Bruat | appartement | 62 m² | 4 | 22 000 € | 355 | octobre 2025 | |
| 4 rue du Lizou | maison | 74 m² | 4 | 529 m² | 104 090 € | 1 407 | octobre 2025 |
| 4 rue Henri Pluyaud | maison | 144 m² | 4 | 460 m² | 157 000 € | 1 090 | octobre 2025 |
| 19 rue de la Parondelle | maison | 158 m² | 7 | 631 m² | 140 000 € | 886 | septembre 2025 |
| 17 rue du Puycharraud | maison | 99 m² | 5 | 122 m² | 98 000 € | 990 | septembre 2025 |
| 8 rue René Ducros | appartement | 62 m² | 3 | 15 000 € | 242 | septembre 2025 | |
| 3 avenue Joliot Curie | appartement | 55 m² | 2 | 44 000 € | 800 | septembre 2025 | |
| 3 rue Alexandre Bétolaud | maison | 90 m² | 5 | 94 m² | 90 000 € | 1 000 | septembre 2025 |
| 38 avenue de la République | maison | 131 m² | 5 | 16 305 m² | 169 000 € | 1 290 | septembre 2025 |
| 11 rue Hyacinthe Montaudon | maison | 110 m² | 5 | 381 m² | 100 000 € | 909 | septembre 2025 |
| 5 rue de la Cosse Bridiers | maison | 71 m² | 5 | 1 354 m² | 98 800 € | 1 392 | août 2025 |
| 14 rue René Bruat | maison | 76 m² | 3 | 581 m² | 115 000 € | 1 513 | août 2025 |
| 4 rue René Ducros | appartement | 62 m² | 3 | 22 000 € | 355 | août 2025 | |
| 20 rue Salvador Allende | maison | 83 m² | 4 | 709 m² | 116 500 € | 1 404 | août 2025 |
| 7 rue de la Font aux Moines | maison | 57 m² | 1 | 412 m² | 97 000 € | 1 702 | juillet 2025 |
| 37 rue Salvador Allende | maison | 94 m² | 5 | 625 m² | 119 500 € | 1 271 | juillet 2025 |
| 26 rue François Durand | maison | 72 m² | 4 | 1 044 m² | 95 000 € | 1 319 | juillet 2025 |
| 22 rue de l'Hermitage | maison | 65 m² | 3 | 539 m² | 129 000 € | 1 985 | juillet 2025 |
| 9 rue du Four à Chaux | maison | 62 m² | 4 | 1 688 m² | 33 000 € | 532 | juillet 2025 |
| 11 Barneige | maison | 90 m² | 4 | 4 291 m² | 130 780 € | 1 453 | juin 2025 |
| 10 lotissement du Sauzet | maison | 84 m² | 4 | 644 m² | 108 000 € | 1 286 | juin 2025 |
| 4 rue Neuve | maison | 51 m² | 3 | 68 m² | 50 000 € | 980 | juin 2025 |
| 4 rue de Lavaud | appartement | 135 m² | 4 | 780 m² | 115 000 € | 852 | juin 2025 |
| 5 Cite Maurice Jeuniaux | maison | 80 m² | 5 | 935 m² | 120 000 € | 1 500 | juin 2025 |
| 3 rue des Bains | appartement | 100 m² | 5 | 390 m² | 102 000 € | 1 020 | juin 2025 |
| 2 rue Saint Jacques | maison | 175 m² | 6 | 130 m² | 93 000 € | 531 | juin 2025 |
| 3 rue Eugène Alluaud | maison | 92 m² | 3 | 903 m² | 137 000 € | 1 489 | juin 2025 |
| 16 rue de la Parondelle | maison | 88 m² | 5 | 720 m² | 166 420 € | 1 891 | juin 2025 |
| 10 bis impasse Saint Michel | appartement | 63 m² | 3 | 88 000 € | 1 397 | mai 2025 | |
| 1 Le Moulin de la Carderie | maison | 200 m² | 5 | 14 245 m² | 307 000 € | 1 535 | mai 2025 |
| 8 rue de la Vigne | maison | 89 m² | 4 | 94 m² | 72 000 € | 809 | mai 2025 |
| 13 rue de Malherbaud | maison | 27 m² | 2 | 391 m² | 24 500 € | 907 | mai 2025 |
| 8 rue René Ducros | appartement | 62 m² | 4 | 25 000 € | 403 | mai 2025 | |
| 51 rue François Durand | maison | 99 m² | 4 | 1 211 m² | 40 000 € | 404 | mai 2025 |
| 4 rue Saint Jacques | maison | 165 m² | 6 | 143 m² | 167 821 € | 1 017 | avril 2025 |
| 11 rue Font Froide | maison | 97 m² | 4 | 69 m² | 105 860 € | 1 091 | avril 2025 |
| 16 rue François Durand | maison | 86 m² | 4 | 146 000 € | 1 698 | avril 2025 | |
| 34 bis rue de Limoges | maison | 149 m² | 6 | 354 m² | 160 000 € | 1 074 | avril 2025 |
| 5 rue du Bribard | maison | 129 m² | 5 | 940 m² | 180 000 € | 1 395 | avril 2025 |
| 1 Cite Maurice Jeuniaux | maison | 80 m² | 5 | 1 032 m² | 118 000 € | 1 475 | mars 2025 |
| 24 chemin de Traverse | maison | 126 m² | 5 | 1 212 m² | 152 500 € | 1 210 | mars 2025 |
| 4 rue Pierre de Coubertin | maison | 83 m² | 5 | 1 077 m² | 185 000 € | 2 229 | mars 2025 |
| 10 bis impasse Saint Michel | appartement | 62 m² | 3 | 106 300 € | 1 715 | mars 2025 | |
| 1 rue Jean-Paul Sartre | maison | 77 m² | 4 | 569 m² | 120 000 € | 1 558 | mars 2025 |
| 27 rue du Puycharraud | maison | 78 m² | 3 | 95 m² | 75 000 € | 962 | février 2025 |
| 17 rue Martin Nadaud | maison | 45 m² | 3 | 1 150 m² | 71 000 € | 1 578 | février 2025 |
| 18 chemin du Bois du Breuil | maison | 98 m² | 4 | 3 277 m² | 300 000 € | 3 061 | février 2025 |
| 26 rue Fernand Villard | maison | 135 m² | 6 | 1 799 m² | 93 000 € | 689 | février 2025 |
| 21 bis avenue du Pont Neuf | maison | 108 m² | 4 | 3 625 m² | 185 000 € | 1 713 | février 2025 |
| 19 rue René Bruat | appartement | 52 m² | 3 | 27 900 € | 537 | février 2025 | |
| 44 rue de la Tour de Bridiers | maison | 85 m² | 3 | 204 m² | 60 000 € | 706 | février 2025 |
| 8 rue George Sand | maison | 93 m² | 4 | 838 m² | 115 000 € | 1 237 | février 2025 |
| 25 rue de la Tour de Bridiers | maison | 64 m² | 3 | 4 495 m² | 78 000 € | 1 219 | janvier 2025 |
| 2 rue René Ducros | appartement | 62 m² | 4 | 25 500 € | 411 | janvier 2025 | |
| 6 rue René Ducros | appartement | 62 m² | 4 | 26 000 € | 419 | décembre 2024 | |
| 8 rue de la Parondelle | maison | 80 m² | 5 | 843 m² | 129 400 € | 1 618 | décembre 2024 |
| 26 avenue de la République | maison | 74 m² | 3 | 778 m² | 43 000 € | 581 | décembre 2024 |
| 1 rue Maurice Rollinat | maison | 64 m² | 4 | 556 m² | 87 000 € | 1 359 | décembre 2024 |
| 4 avenue Charles de Gaulle | appartement | 81 m² | 3 | 35 000 € | 432 | décembre 2024 | |
| 8 rue de la Roudière | maison | 72 m² | 3 | 675 m² | 94 000 € | 1 306 | novembre 2024 |
| 7 rue Serpente | maison | 123 m² | 5 | 359 m² | 195 000 € | 1 585 | novembre 2024 |
| 19 rue René Gillet | maison | 52 m² | 3 | 970 m² | 100 000 € | 1 923 | octobre 2024 |
| 9005 impasse Jehanne Crosmonot | maison | 100 m² | 6 | 2 730 m² | 75 000 € | 750 | octobre 2024 |
| 6 rue du Four | maison | 140 m² | 4 | 413 m² | 135 000 € | 964 | octobre 2024 |
Autour de La Souterraine
La Souterraine est dans la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Monts d'Ambazac à 28 km.
Le pôle qu'elle forme
La Souterraine est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 12 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Fursac 667 €/m²
- Saint-Maurice-la-Souterraine 902 €/m²
- Saint-Agnant-de-Versillat 1 145 €/m²
- Saint-Priest-la-Feuille 781 €/m²
- Saint-Germain-Beaupré 869 €/m²
- Vareilles 648 €/m²
- Lafat 1 058 €/m²
- Chamborand 978 €/m²
- Lizières 551 €/m²
- Bazelat 585 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Léger-Bridereix. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
La Souterraine touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Maurice-la-Souterraine 902 €/m² 4,5 km
- Saint-Priest-la-Feuille 781 €/m² 5,9 km
- Saint-Agnant-de-Versillat 1 145 €/m² 6,4 km
- Vareilles 648 €/m² 8,0 km
- Lizières 551 €/m² 8,2 km
- Noth 1 045 €/m² 8,2 km
- Arnac-la-Poste Haute-Vienne 425 €/m² 8,4 km
- Fursac 667 €/m² 10,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Souterraine : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bessines-sur-Gartempe Haute-Vienne 1 086 €/m² 16,0 km, 2 709 hab.
- Châteauponsac Haute-Vienne 1 168 €/m² 18,3 km, 2 034 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 50 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Bessac à 3,7 km
- rivières Peyroux à 10 km, Abloux à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à La Souterraine ?
- jan 5,9 %
- fév 5,9 %
- mars 5,6 %
- avr 7,2 %
- mai 10,5 %
- juin 14,4 %
- juil 9,8 %
- août 6,9 %
- sept 7,9 %
- oct 7,2 %
- nov 5,2 %
- déc 13,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à La Souterraine ?
Les maisons vendues à La Souterraine ont un terrain médian de 709 m², mesuré sur 247 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 271 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 316 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 327 €/m² | 9 | 872 €/m² | 48 |
| 2022 | 423 €/m² | 15 | 1 176 €/m² | 55 |
| 2023 | 785 €/m² | 5 | 1 159 €/m² | 52 |
| 2024 | 514 €/m² | 10 | 1 222 €/m² | 41 |
| 2025 | 481 €/m² | 13 | 1 219 €/m² | 57 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.