Les découpages autour de Saint-Priest-la-Feuille
Le prix dans l'aire d'attraction de La Souterraine
11 des 12 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Priest-la-Feuille est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Souterraine pôle 1 219 €/m² une maison
- Saint-Agnant-de-Versillat 1 145 €/m² une maison
- Lafat 1 058 €/m² une maison
- Chamborand 978 €/m² une maison
- Saint-Maurice-la-Souterraine 902 €/m² une maison
- Saint-Germain-Beaupré 869 €/m² une maison
- Saint-Priest-la-Feuille 781 €/m² une maison
- Fursac 667 €/m² une maison
- Vareilles 648 €/m² une maison
- Bazelat 585 €/m² une maison
- Lizières 551 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Priest-la-Feuille
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 allée des Geais - Mazeirat | 94 m² | 4 | 70 000 € | juillet 2025 | 726 €/m² |
| 4 rue des Frères Stein | 89 m² | 4 | 139 000 € | juillet 2023 | 1 113 €/m² |
| 2 Maupertuis | 99 m² | 3 | 101 000 € | décembre 2025 | 1 001 €/m² |
| 10 Mortaurat | 99 m² | 3 | 103 000 € | janvier 2024 | 775 €/m² |
| 5 Mazeirat | 112 m² | 4 | 63 000 € | avril 2025 | 567 €/m² |
| 12 route de Saint Priest | 80 m² | 4 | 147 000 € | mai 2025 | 1 822 €/m² |
| 9 Mas Février | 97 m² | 5 | 120 000 € | décembre 2022 | 1 046 €/m² |
| 1 Chatelus | 106 m² | 4 | 110 000 € | mai 2021 | 1 261 €/m² |
| 1 rue Jean-Baptiste Camille Corot | 87 m² | 3 | 151 200 € | décembre 2024 | 1 320 €/m² |
| 3 Neravaud | 80 m² | 4 | 88 000 € | octobre 2023 | 801 €/m² |
| 4 rue Léon Binet | 80 m² | 4 | 32 000 € | septembre 2023 | 311 €/m² |
| 10 Mortaurat | 99 m² | 3 | 82 000 € | octobre 2021 | 1 011 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 54 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 741 €/m² et 1 104 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Priest-la-Feuille, une maison de moins de 70 m² se vend 754 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 588 €/m², soit 28 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Priest-la-Feuille, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Priest-la-Feuille
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Priest-la-Feuille ?
- Le prix médian à Saint-Priest-la-Feuille est de 781 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 741 €/m² et 1 104 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Priest-la-Feuille ?
- Les maisons vendues à Saint-Priest-la-Feuille ont un terrain médian de 1 187 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 271 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
40 ventes les plus récentes sur les 40 retenues à Saint-Priest-la-Feuille depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 Maupertuis | maison | 99 m² | 3 | 1 918 m² | 101 000 € | 1 020 | décembre 2025 |
| 2 chemin du Gachet - le Bec | maison | 77 m² | 3 | 1 486 m² | 85 000 € | 1 104 | octobre 2025 |
| 4 allée des Geais - Mazeirat | maison | 94 m² | 4 | 1 852 m² | 70 000 € | 745 | juillet 2025 |
| 12 route de Saint Priest | maison | 80 m² | 4 | 1 677 m² | 147 000 € | 1 838 | mai 2025 |
| 1 La Villeaubrun | maison | 27 m² | 1 | 2 095 m² | 20 000 € | 741 | avril 2025 |
| 5 Mazeirat | maison | 112 m² | 4 | 1 017 m² | 63 000 € | 563 | avril 2025 |
| 6 rue Léon Binet | maison | 134 m² | 5 | 1 966 m² | 55 200 € | 412 | mars 2025 |
| 8 rue Léon Binet | maison | 73 m² | 3 | 84 m² | 57 000 € | 781 | janvier 2025 |
| 9 ruelle du Vieux Marronniers | maison | 330 m² | 4 | 4 654 m² | 373 000 € | 1 130 | janvier 2025 |
| 1 rue Jean-Baptiste Camille Corot | maison | 87 m² | 3 | 1 164 m² | 151 200 € | 1 738 | décembre 2024 |
| 4 ruelle de la Fontaine | maison | 50 m² | 3 | 888 m² | 35 000 € | 700 | novembre 2024 |
| 8 Moulin du Drut | maison | 143 m² | 6 | 8 480 m² | 220 000 € | 1 538 | novembre 2024 |
| 8 Freminges | maison | 145 m² | 5 | 3 486 m² | 149 250 € | 1 029 | mai 2024 |
| 2 Lavaud | maison | 100 m² | 2 | 1 211 m² | 66 600 € | 666 | avril 2024 |
| 1 La Bergeade | maison | 141 m² | 4 | 10 532 m² | 85 000 € | 603 | janvier 2024 |
| 10 Mortaurat | maison | 99 m² | 3 | 1 918 m² | 103 000 € | 1 040 | janvier 2024 |
| 12 route de la Souterraine | maison | 145 m² | 10 | 1 049 m² | 83 000 € | 572 | décembre 2023 |
| 3 Neravaud | maison | 80 m² | 4 | 375 m² | 88 000 € | 1 100 | octobre 2023 |
| 4 rue Léon Binet | maison | 80 m² | 4 | 87 m² | 32 000 € | 400 | septembre 2023 |
| 1 Le Bec | maison | 51 m² | 3 | 5 154 m² | 55 000 € | 1 078 | septembre 2023 |
| 23 Sagnemoussouse | maison | 135 m² | 5 | 1 333 m² | 150 000 € | 1 111 | juillet 2023 |
| 4 rue des Frères Stein | maison | 89 m² | 4 | 1 039 m² | 139 000 € | 1 562 | juillet 2023 |
| 2 Mortaurat | maison | 70 m² | 4 | 1 705 m² | 90 000 € | 1 286 | mars 2023 |
| 9 Mas Février | maison | 97 m² | 5 | 397 m² | 120 000 € | 1 237 | décembre 2022 |
| 44 Sagnemoussouse | maison | 123 m² | 3 | 921 m² | 149 000 € | 1 211 | novembre 2022 |
| 2 Moulin du Drut | maison | 86 m² | 5 | 936 m² | 65 000 € | 756 | août 2022 |
| 8 Neravaud | maison | 30 m² | 2 | 767 m² | 23 000 € | 767 | juillet 2022 |
| 11 Mazeirat | maison | 43 m² | 2 | 440 m² | 48 000 € | 1 116 | juin 2022 |
| 5016 Mazeirat | maison | 27 m² | 272 m² | 76 000 € | 2 815 | février 2022 | |
| 10 route de la Souterraine | maison | 109 m² | 3 | 336 m² | 62 000 € | 569 | janvier 2022 |
| 20 Le Breuil | maison | 155 m² | 5 | 896 m² | 60 000 € | 387 | janvier 2022 |
| 10 Mortaurat | maison | 99 m² | 3 | 1 918 m² | 82 000 € | 828 | octobre 2021 |
| 1 Sagnemoussouse | maison | 41 m² | 2 | 965 m² | 20 000 € | 488 | septembre 2021 |
| 1 Chatelus | maison | 106 m² | 4 | 2 329 m² | 110 000 € | 1 038 | mai 2021 |
| 6 Freminges | maison | 128 m² | 5 | 11 577 m² | 130 000 € | 1 016 | mai 2021 |
| 12 Commarteau | maison | 150 m² | 5 | 134 m² | 69 750 € | 465 | avril 2021 |
| 7 Sagnemoussouse | maison | 80 m² | 4 | 1 677 m² | 50 000 € | 625 | février 2021 |
| 4 rue Léon Binet | maison | 80 m² | 4 | 87 m² | 25 000 € | 313 | février 2021 |
| 5246 Moulin Neuf | maison | 60 m² | 4 | 3 300 m² | 20 000 € | 333 | février 2021 |
| 6 rue des Frères Stein | maison | 73 m² | 4 | 909 m² | 122 830 € | 1 683 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Priest-la-Feuille
Saint-Priest-la-Feuille est dans la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Monts d'Ambazac à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Priest-la-Feuille appartient à l'aire d'attraction de La Souterraine, 12 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Souterraine 481 €/m²
- Fursac 667 €/m²
- Saint-Maurice-la-Souterraine 902 €/m²
- Saint-Agnant-de-Versillat 1 145 €/m²
- Saint-Germain-Beaupré 869 €/m²
- Vareilles 648 €/m²
- Lafat 1 058 €/m²
- Chamborand 978 €/m²
- Lizières 551 €/m²
- Bazelat 585 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Léger-Bridereix. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Priest-la-Feuille touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lizières 551 €/m² 3,3 km
- Chamborand 978 €/m² 5,7 km
- La Souterraine 481 €/m² 5,9 km
- Fursac 667 €/m² 6,5 km
- Le Grand-Bourg 874 €/m² 9,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Priest-la-Feuille : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bessines-sur-Gartempe Haute-Vienne 1 086 €/m² 17,0 km, 2 709 hab.
- Châteauponsac Haute-Vienne 1 168 €/m² 20,9 km, 2 034 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 45 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Bessac à 9,3 km
- rivière Peyroux à 6,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Priest-la-Feuille ?
Les maisons vendues à Saint-Priest-la-Feuille ont un terrain médian de 1 187 m², mesuré sur 40 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 271 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 316 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 625 €/m² | 9 |
| 2022 | 941 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 100 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 029 €/m² | 7 |
| 2025 | 781 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.