Les découpages autour du Grand-Bourg
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 71 communes dans l'aire d'attraction de Guéret
- 186 communes valorisées dans la Creuse
Le prix dans l'aire d'attraction de Guéret
56 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Grand-Bourg est la 20e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Laurent 1 327 €/m² une maison
- Sainte-Feyre 1 231 €/m² une maison
- Fleurat 1 176 €/m² une maison
- Châtelus-Malvaleix 1 154 €/m² une maison
- Guéret pôle 1 138 €/m² une maison
- Saint-Fiel 1 130 €/m² une maison
- Jalesches 1 101 €/m² une maison
- Saint-Sulpice-le-Dunois 1 081 €/m² une maison
- Saint-Victor-en-Marche 1 073 €/m² une maison
- Sardent 1 051 €/m² une maison
- Noth 1 045 €/m² une maison
- La Celle-Dunoise 1 035 €/m² une maison
- Anzême 972 €/m² une maison
- Arrènes 933 €/m² une maison
- Parsac 921 €/m² une maison
- Jarnages 918 €/m² une maison
- Le Bourg-d'Hem 909 €/m² une maison
- Ladapeyre 900 €/m² une maison
- Ajain 882 €/m² une maison
- Le Grand-Bourg 874 €/m² une maison
- Saint-Martial-le-Mont 869 €/m² une maison
- Dun-le-Palestel 856 €/m² une maison
- Marsac 833 €/m² une maison
- Saint-Vaury 822 €/m² une maison
32 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Le Grand-Bourg
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 place des Tilleuls | 85 m² | 4 | 35 000 € | juin 2024 | 322 €/m² |
| 2 Condat | 87 m² | 4 | 142 500 € | mars 2025 | 1 628 €/m² |
| 3 rue de Ruffiers | 86 m² | 4 | 128 000 € | octobre 2024 | 1 077 €/m² |
| 11 Les Bains | 84 m² | 4 | 60 000 € | octobre 2024 | 528 €/m² |
| 2 Boussiroux | 84 m² | 4 | 149 875 € | janvier 2024 | 1 194 €/m² |
| 4 L'Âge au Seigneur | 87 m² | 4 | 49 000 € | mai 2024 | 299 €/m² |
| 5 La Folie | 90 m² | 4 | 127 000 € | octobre 2025 | 1 421 €/m² |
| 2 bis Nouvelours | 85 m² | 4 | 25 000 € | juin 2022 | 252 €/m² |
| 4 La Brousse | 81 m² | 4 | 84 700 € | octobre 2024 | 625 €/m² |
| 28 Laugeres | 91 m² | 4 | 120 000 € | décembre 2025 | 1 332 €/m² |
| 3 rue de Ruffiers | 86 m² | 4 | 65 000 € | mars 2021 | 1 253 €/m² |
| 16 lotissement le Merisier | 83 m² | 3 | 60 000 € | septembre 2025 | 724 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 58,6 % entre 2021 et 2025, passant de 551 €/m² à 874 €/m².
Ce prix se situe 13 % au-dessus de la médiane du département (776 €/m²) et 48 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 667 €/m² et 1 471 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Grand-Bourg, une maison de moins de 70 m² se vend 867 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 623 €/m², soit 39 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Grand-Bourg, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose au Grand-Bourg
- Combien coûte le mètre carré au Grand-Bourg ?
- Le prix médian au Grand-Bourg est de 874 €/m² pour une maison, en 2025, sur 17 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 667 €/m² et 1 471 €/m².
- Combien vaut le terrain au Grand-Bourg ?
- Les maisons vendues au Grand-Bourg ont un terrain médian de 1 398 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 271 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 91 retenues à Le Grand-Bourg depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28 Laugeres | maison | 91 m² | 4 | 942 m² | 120 000 € | 1 319 | décembre 2025 |
| 1 Marliat | maison | 110 m² | 5 | 4 657 m² | 80 000 € | 727 | novembre 2025 |
| 10 bis Lisle | maison | 24 m² | 1 | 463 m² | 35 299 € | 1 471 | octobre 2025 |
| 5 La Folie | maison | 90 m² | 4 | 1 078 m² | 127 000 € | 1 411 | octobre 2025 |
| 16 lotissement le Merisier | maison | 83 m² | 3 | 1 367 m² | 60 000 € | 723 | septembre 2025 |
| 10 Salagnac | maison | 75 m² | 3 | 291 m² | 50 000 € | 667 | août 2025 |
| 14 Lavaud-Roy | maison | 23 m² | 2 | 6 314 m² | 15 000 € | 652 | août 2025 |
| 2 Ribbes | maison | 100 m² | 4 | 7 784 m² | 149 800 € | 1 498 | juillet 2025 |
| 2 La Barde | maison | 250 m² | 7 | 19 922 m² | 182 000 € | 728 | mai 2025 |
| 6 Le Moulin de Barriat | maison | 38 m² | 2 | 8 836 m² | 60 000 € | 1 579 | avril 2025 |
| 6 rue de Ruffiers | maison | 72 m² | 4 | 156 m² | 62 900 € | 874 | mars 2025 |
| 2 Langlard | maison | 50 m² | 1 | 590 m² | 30 000 € | 600 | mars 2025 |
| 6032 Barriat | maison | 35 m² | 3 | 323 m² | 71 720 € | 2 049 | mars 2025 |
| 1 La Forge | maison | 146 m² | 4 | 2 956 m² | 142 336 € | 975 | mars 2025 |
| 5 rue Saint-Roch | maison | 106 m² | 6 | 251 m² | 37 000 € | 349 | mars 2025 |
| 2 Condat | maison | 87 m² | 4 | 1 734 m² | 142 500 € | 1 638 | mars 2025 |
| 5 Le Moultier | maison | 48 m² | 1 | 896 m² | 20 000 € | 417 | janvier 2025 |
| 6032 Barriat | maison | 35 m² | 3 | 323 m² | 68 000 € | 1 943 | novembre 2024 |
| 6 Lavaud-Roy | maison | 142 m² | 7 | 3 911 m² | 95 500 € | 673 | novembre 2024 |
| 3 rue de Ruffiers | maison | 86 m² | 4 | 316 m² | 128 000 € | 1 488 | octobre 2024 |
| 11 Les Bains | maison | 84 m² | 4 | 404 m² | 60 000 € | 714 | octobre 2024 |
| 4 Masvignier | maison | 59 m² | 2 | 7 400 m² | 66 500 € | 1 127 | octobre 2024 |
| 4 La Brousse | maison | 81 m² | 4 | 6 256 m² | 84 700 € | 1 046 | octobre 2024 |
| 8 Besse | maison | 138 m² | 5 | 1 398 m² | 185 186 € | 1 342 | septembre 2024 |
| 21 Les Bains | maison | 54 m² | 3 | 8 192 m² | 86 800 € | 1 607 | septembre 2024 |
| 10 rue de Ruffiers | maison | 140 m² | 5 | 1 398 m² | 119 200 € | 851 | juillet 2024 |
| 5 Jouhet | maison | 32 m² | 3 | 627 m² | 62 400 € | 1 950 | juillet 2024 |
| 20 place des Tilleuls | maison | 85 m² | 4 | 50 m² | 35 000 € | 412 | juin 2024 |
| 4 L'Âge au Seigneur | maison | 87 m² | 4 | 7 500 m² | 49 000 € | 563 | mai 2024 |
| 8 Lurat | maison | 100 m² | 4 | 3 556 m² | 188 380 € | 1 884 | mars 2024 |
| 2 Boussiroux | maison | 84 m² | 4 | 4 419 m² | 149 875 € | 1 784 | janvier 2024 |
| 7 place du Marché | maison | 110 m² | 4 | 292 m² | 70 000 € | 636 | novembre 2023 |
| 12 Le Moultier | maison | 120 m² | 4 | 11 399 m² | 26 000 € | 217 | novembre 2023 |
| 2 Marliat | maison | 180 m² | 5 | 4 430 m² | 128 800 € | 716 | septembre 2023 |
| 14 Les Bains | maison | 60 m² | 1 | 798 m² | 38 650 € | 644 | août 2023 |
| 4 Le Moulin Sebrot | maison | 125 m² | 6 | 410 000 € | 3 280 | juillet 2023 | |
| 6 lotissement le Merisier | maison | 96 m² | 5 | 2 102 m² | 193 000 € | 2 010 | juillet 2023 |
| 5 Besse | maison | 51 m² | 4 | 2 115 m² | 66 000 € | 1 294 | mai 2023 |
| 40 rue du Pont de la Gartempe | maison | 55 m² | 3 | 63 m² | 17 000 € | 309 | mai 2023 |
| 5 Le Moultier | maison | 36 m² | 1 | 896 m² | 15 000 € | 417 | avril 2023 |
| 21 rue de la Providence | maison | 114 m² | 4 | 674 m² | 171 000 € | 1 500 | avril 2023 |
| 2 Lurat | maison | 172 m² | 5 | 2 738 m² | 260 000 € | 1 512 | mars 2023 |
| 15 place du Champ de Foire | maison | 60 m² | 3 | 5 961 m² | 31 000 € | 517 | mars 2023 |
| 49 rue du Pont de la Gartempe | maison | 126 m² | 6 | 668 m² | 190 000 € | 1 508 | janvier 2023 |
| 15 Lisle | maison | 25 m² | 2 | 2 642 m² | 48 800 € | 1 952 | janvier 2023 |
| 4 Salagnac | maison | 62 m² | 4 | 720 m² | 54 000 € | 871 | novembre 2022 |
| 2 La Loge des Bains | maison | 20 m² | 1 | 3 006 m² | 59 000 € | 2 950 | novembre 2022 |
| 5 Chanterannes | maison | 104 m² | 4 | 2 616 m² | 65 000 € | 625 | novembre 2022 |
| 4 Gresol | maison | 100 m² | 3 | 1 870 m² | 160 000 € | 1 600 | octobre 2022 |
| 9 chemin de la Paix | maison | 116 m² | 6 | 996 m² | 140 000 € | 1 207 | septembre 2022 |
| 1 Le Moultier | maison | 76 m² | 4 | 1 381 m² | 75 000 € | 987 | juillet 2022 |
| 15 rue du Pont de la Gartempe | maison | 60 m² | 3 | 1 577 m² | 70 000 € | 1 167 | juillet 2022 |
| 4 Le Moultier | maison | 154 m² | 5 | 1 685 m² | 88 400 € | 574 | juin 2022 |
| 18 rue de la Mairie | maison | 218 m² | 6 | 638 m² | 198 500 € | 911 | juin 2022 |
| 2 Ribbes | maison | 100 m² | 4 | 7 784 m² | 105 000 € | 1 050 | juin 2022 |
| 2 bis Nouvelours | maison | 85 m² | 4 | 2 012 m² | 25 000 € | 294 | juin 2022 |
| 12 rue du Pont de la Gartempe | maison | 55 m² | 3 | 476 m² | 45 000 € | 818 | juin 2022 |
| 2 rue du Violon | maison | 46 m² | 2 | 773 m² | 50 000 € | 1 087 | juin 2022 |
| 6 Le Moulin du Pont | maison | 77 m² | 4 | 1 275 m² | 73 400 € | 953 | mai 2022 |
| 4 Langlard | maison | 80 m² | 5 | 2 703 m² | 40 000 € | 500 | mai 2022 |
| 4 lotissement du Lavoir | maison | 94 m² | 5 | 994 m² | 148 000 € | 1 574 | mai 2022 |
| 7 rue de la Mairie | maison | 93 m² | 5 | 1 222 m² | 34 890 € | 375 | mai 2022 |
| 9 rue des Petits Ouvriers | maison | 78 m² | 4 | 5 035 m² | 77 000 € | 987 | avril 2022 |
| 3 chemin de la Paix | maison | 132 m² | 5 | 2 000 m² | 245 000 € | 1 856 | avril 2022 |
| 21 rue de la Providence | maison | 114 m² | 4 | 674 m² | 110 000 € | 965 | avril 2022 |
| 4 Villessanges | maison | 120 m² | 6 | 4 291 m² | 110 000 € | 917 | mars 2022 |
| 4 La Tuilerie | maison | 50 m² | 2 | 449 m² | 55 000 € | 1 100 | mars 2022 |
| 2 Le Grand Cloux | maison | 206 m² | 5 | 10 510 m² | 250 000 € | 1 214 | mars 2022 |
| 4 Ceury | maison | 47 m² | 2 | 2 790 m² | 17 000 € | 362 | février 2022 |
| 3 rue Saint Leobon | maison | 52 m² | 2 | 53 m² | 17 000 € | 327 | janvier 2022 |
| 2 La Grauliere | maison | 58 m² | 3 | 5 221 m² | 50 000 € | 862 | janvier 2022 |
| 11 rue du Pont de la Gartempe | maison | 153 m² | 7 | 2 707 m² | 40 000 € | 261 | janvier 2022 |
| 1 rue du Stade Gabriel Adenis | maison | 96 m² | 4 | 86 m² | 33 000 € | 344 | décembre 2021 |
| 47 rue du Pont de la Gartempe | maison | 57 m² | 3 | 237 m² | 64 600 € | 1 133 | décembre 2021 |
| 24 Le Moulletier | maison | 58 m² | 3 | 811 m² | 38 400 € | 662 | décembre 2021 |
| 8 Langlard | maison | 127 m² | 3 | 12 984 m² | 70 000 € | 551 | novembre 2021 |
| 9 Lisle | maison | 65 m² | 5 | 565 m² | 30 000 € | 462 | novembre 2021 |
| 1 Villessanges | maison | 100 m² | 3 | 4 128 m² | 90 000 € | 900 | octobre 2021 |
| 2 Gresol | maison | 148 m² | 5 | 2 709 m² | 65 000 € | 439 | septembre 2021 |
| 16 Lisle | maison | 211 m² | 6 | 3 940 m² | 200 000 € | 948 | août 2021 |
Autour de Le Grand-Bourg
Le Grand-Bourg est dans la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Monts d'Ambazac à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Le Grand-Bourg appartient à l'aire d'attraction de Guéret, 72 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Guéret 1 060 €/m²
- Sainte-Feyre 1 231 €/m²
- Saint-Sulpice-le-Guérétois 772 €/m²
- Saint-Vaury 822 €/m²
- Ahun 820 €/m²
- Bonnat 782 €/m²
- Dun-le-Palestel 856 €/m²
- Saint-Fiel 1 130 €/m²
- Bussière-Dunoise 677 €/m²
- Ajain 882 €/m²
- Parsac-Rimondeix 921 €/m²
- Bénévent-l'Abbaye 510 €/m²
- Sardent 1 051 €/m²
- Pionnat 660 €/m²
Les communes limitrophes
Le Grand-Bourg touche 13 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bénévent-l'Abbaye 510 €/m² 4,8 km
- Saint-Priest-la-Plaine 679 €/m² 4,8 km
- Chamborand 978 €/m² 5,9 km
- Lizières 551 €/m² 7,7 km
- Montaigut-le-Blanc 446 €/m² 8,0 km
- Saint-Vaury 822 €/m² 8,1 km
- Fleurat 1 176 €/m² 8,2 km
- Marsac 833 €/m² 8,6 km
- Aulon 371 €/m² 8,9 km
- Mourioux-Vieilleville 603 €/m² 9,6 km
- Saint-Priest-la-Feuille 781 €/m² 9,6 km
Voisines sans prix publiable : Gartempe. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Grand-Bourg : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Souterraine 481 €/m² 15,4 km, 4 978 hab.
- Guéret 1 060 €/m² 17,1 km, 12 955 hab.
- Sainte-Feyre 1 231 €/m² 20,1 km, 2 566 hab.
- Bessines-sur-Gartempe Haute-Vienne 1 086 €/m² 23,1 km, 2 709 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 37 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- montagne puy des Trois Cornes à 11 km
- rivière Peyroux à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux au Grand-Bourg ?
- jan 8,8 %
- fév 2,2 %
- mars 15,4 %
- avr 6,6 %
- mai 11,0 %
- juin 7,7 %
- juil 9,9 %
- août 7,7 %
- sept 6,6 %
- oct 8,8 %
- nov 11,0 %
- déc 4,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain au Grand-Bourg ?
Les maisons vendues au Grand-Bourg ont un terrain médian de 1 398 m², mesuré sur 89 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 271 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 316 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 551 €/m² | 19 |
| 2022 | 953 €/m² | 27 |
| 2023 | 1 005 €/m² | 14 |
| 2024 | 1 235 €/m² | 14 |
| 2025 | 874 €/m² | 17 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.