Prix de l'immobilier à Ajain
882€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour d'Ajain
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 71 communes dans l'aire d'attraction de Guéret
- 186 communes valorisées dans la Creuse
Le prix dans l'aire d'attraction de Guéret
56 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ajain est la 19e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Laurent 1 327 €/m² une maison
- Sainte-Feyre 1 231 €/m² une maison
- Fleurat 1 176 €/m² une maison
- Châtelus-Malvaleix 1 154 €/m² une maison
- Guéret pôle 1 138 €/m² une maison
- Saint-Fiel 1 130 €/m² une maison
- Jalesches 1 101 €/m² une maison
- Saint-Sulpice-le-Dunois 1 081 €/m² une maison
- Saint-Victor-en-Marche 1 073 €/m² une maison
- Sardent 1 051 €/m² une maison
- Noth 1 045 €/m² une maison
- La Celle-Dunoise 1 035 €/m² une maison
- Anzême 972 €/m² une maison
- Arrènes 933 €/m² une maison
- Parsac 921 €/m² une maison
- Jarnages 918 €/m² une maison
- Le Bourg-d'Hem 909 €/m² une maison
- Ladapeyre 900 €/m² une maison
- Ajain 882 €/m² une maison
- Le Grand-Bourg 874 €/m² une maison
- Saint-Martial-le-Mont 869 €/m² une maison
- Dun-le-Palestel 856 €/m² une maison
- Marsac 833 €/m² une maison
- Saint-Vaury 822 €/m² une maison
32 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Ajain
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue de l'Église | 95 m² | 4 | 50 000 € | octobre 2024 | 543 €/m² |
| 28 Moulantier | 94 m² | 4 | 40 000 € | août 2023 | 539 €/m² |
| 11 route de Guéret | 100 m² | 4 | 70 217 € | septembre 2025 | 713 €/m² |
| 11 route de Guéret | 100 m² | 4 | 35 000 € | juillet 2024 | 361 €/m² |
| 3 route de Pionnât | 90 m² | 4 | 111 000 € | septembre 2025 | 1 234 €/m² |
| 3 route de Pionnât | 90 m² | 4 | 146 500 € | avril 2022 | 2 394 €/m² |
| 9 rue de l'Église | 86 m² | 4 | 130 000 € | mai 2024 | 1 532 €/m² |
| 36 Grosmont | 105 m² | 4 | 102 000 € | octobre 2024 | 826 €/m² |
| 6 lotissement des Chaumes | 87 m² | 4 | 117 000 € | septembre 2023 | 1 658 €/m² |
| 21 lotissement des Chaumes | 102 m² | 4 | 176 000 € | juin 2021 | 1 904 €/m² |
| 19 route de Guéret | 85 m² | 4 | 88 000 € | octobre 2023 | 1 147 €/m² |
| 39 route de Guéret | 85 m² | 4 | 101 000 € | décembre 2022 | 1 579 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % au-dessus de la médiane du département (776 €/m²) et 48 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 596 €/m² et 1 367 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ajain, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 188 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 836 €/m², soit 42 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ajain, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Ajain
- Combien coûte le mètre carré à Ajain ?
- Le prix médian à Ajain est de 882 €/m² pour une maison, en 2024, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 596 €/m² et 1 367 €/m².
- Combien vaut le terrain à Ajain ?
- Les maisons vendues à Ajain ont un terrain médian de 793 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 271 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
42 ventes les plus récentes sur les 42 retenues à Ajain depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 route de Guéret | maison | 100 m² | 4 | 375 m² | 70 217 € | 702 | septembre 2025 |
| 24 route de la Carrière | maison | 130 m² | 4 | 13 175 m² | 139 000 € | 1 069 | septembre 2025 |
| 3 route de Pionnât | maison | 90 m² | 4 | 773 m² | 111 000 € | 1 233 | septembre 2025 |
| 24 Rougnat | maison | 35 m² | 1 | 345 m² | 24 000 € | 686 | mai 2025 |
| 16 La Courcelle | maison | 151 m² | 7 | 1 098 m² | 90 000 € | 596 | novembre 2024 |
| 36 Grosmont | maison | 105 m² | 4 | 6 436 m² | 102 000 € | 971 | octobre 2024 |
| 3 rue de l'Église | maison | 95 m² | 4 | 193 m² | 50 000 € | 526 | octobre 2024 |
| 23 Langeas | maison | 79 m² | 3 | 2 368 m² | 108 000 € | 1 367 | octobre 2024 |
| 11 route de Guéret | maison | 100 m² | 4 | 375 m² | 35 000 € | 350 | juillet 2024 |
| 16 route de Guéret | maison | 79 m² | 4 | 558 m² | 145 000 € | 1 835 | juin 2024 |
| 33 Rameix | maison | 120 m² | 3 | 793 m² | 95 000 € | 792 | juin 2024 |
| 7 chemin des Chaumes | maison | 72 m² | 4 | 2 619 m² | 90 000 € | 1 250 | juin 2024 |
| 9 rue de l'Église | maison | 86 m² | 4 | 142 m² | 130 000 € | 1 512 | mai 2024 |
| 22 Rameix | maison | 46 m² | 1 | 7 927 m² | 33 000 € | 717 | avril 2024 |
| 2 rue du Séminaire | maison | 91 m² | 3 | 136 m² | 21 500 € | 236 | décembre 2023 |
| 19 route de Guéret | maison | 85 m² | 4 | 4 080 m² | 88 000 € | 1 035 | octobre 2023 |
| 6 lotissement des Chaumes | maison | 87 m² | 4 | 764 m² | 117 000 € | 1 345 | septembre 2023 |
| 29 Moulantier | maison | 89 m² | 5 | 1 293 m² | 66 000 € | 742 | septembre 2023 |
| 16 Bois Lavaud | maison | 50 m² | 2 | 1 498 m² | 34 500 € | 690 | août 2023 |
| 28 Moulantier | maison | 94 m² | 4 | 363 m² | 40 000 € | 426 | août 2023 |
| 30 Moulantier | maison | 160 m² | 6 | 1 327 m² | 230 000 € | 1 438 | août 2023 |
| 10 rue de l'Église | maison | 73 m² | 3 | 212 m² | 32 000 € | 438 | février 2023 |
| 36 route de Guéret | maison | 76 m² | 4 | 1 882 m² | 45 621 € | 600 | décembre 2022 |
| 29 route de Guéret | maison | 125 m² | 5 | 4 092 m² | 69 500 € | 556 | décembre 2022 |
| 39 route de Guéret | maison | 85 m² | 4 | 4 392 m² | 101 000 € | 1 188 | décembre 2022 |
| 31 Rameix | maison | 67 m² | 4 | 298 m² | 35 000 € | 522 | novembre 2022 |
| 41 Moulantier | maison | 85 m² | 3 | 482 m² | 17 000 € | 200 | octobre 2022 |
| 45 Rameix | maison | 146 m² | 4 | 122 000 € | 836 | septembre 2022 | |
| 12 Bois Lavaud | maison | 120 m² | 5 | 7 358 m² | 179 250 € | 1 494 | juillet 2022 |
| 42 Langeas | maison | 85 m² | 5 | 2 374 m² | 100 000 € | 1 176 | juin 2022 |
| 3 route de Pionnât | maison | 90 m² | 4 | 773 m² | 146 500 € | 1 628 | avril 2022 |
| 43 La Courcelle | maison | 90 m² | 2 | 372 m² | 26 000 € | 289 | mars 2022 |
| 15 lotissement des Chaumes | maison | 84 m² | 5 | 763 m² | 144 600 € | 1 721 | février 2022 |
| 12 route de Montluçon | maison | 109 m² | 5 | 240 m² | 42 000 € | 385 | février 2022 |
| 4 Loubier | maison | 120 m² | 4 | 2 024 m² | 52 700 € | 439 | février 2022 |
| 18 Puy Gaillard | maison | 96 m² | 5 | 813 m² | 43 500 € | 453 | décembre 2021 |
| 33 route de Guéret | maison | 105 m² | 4 | 421 m² | 29 000 € | 276 | octobre 2021 |
| 46 bis Langeas | maison | 105 m² | 4 | 974 m² | 200 000 € | 1 905 | septembre 2021 |
| 14 Puy Gaillard | maison | 156 m² | 5 | 3 189 m² | 125 000 € | 801 | août 2021 |
| 21 lotissement des Chaumes | maison | 102 m² | 4 | 653 m² | 176 000 € | 1 725 | juin 2021 |
| 18 Pont a Libaud | maison | 182 m² | 5 | 7 855 m² | 365 950 € | 2 011 | juin 2021 |
| 20 Puy Gaillard | maison | 110 m² | 5 | 497 m² | 74 818 € | 680 | février 2021 |
Autour de Ajain
Ajain est dans la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : monts de Toulx-Sainte-Croix à 19 km, Combrailles à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Ajain appartient à l'aire d'attraction de Guéret, 72 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Guéret 1 060 €/m²
- Sainte-Feyre 1 231 €/m²
- Saint-Sulpice-le-Guérétois 772 €/m²
- Saint-Vaury 822 €/m²
- Ahun 820 €/m²
- Bonnat 782 €/m²
- Le Grand-Bourg 874 €/m²
- Dun-le-Palestel 856 €/m²
- Saint-Fiel 1 130 €/m²
- Bussière-Dunoise 677 €/m²
- Parsac-Rimondeix 921 €/m²
- Bénévent-l'Abbaye 510 €/m²
- Sardent 1 051 €/m²
- Pionnat 660 €/m²
Les communes limitrophes
Ajain touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ladapeyre 900 €/m² 5,1 km
- Pionnat 660 €/m² 5,1 km
- Glénic 429 €/m² 5,2 km
- Saint-Laurent 1 327 €/m² 6,0 km
- Roches 470 €/m² 7,5 km
- Sainte-Feyre 1 231 €/m² 9,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ajain : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Guéret 1 060 €/m² 11,5 km, 12 955 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 39 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Verraux à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Ajain ?
Les maisons vendues à Ajain ont un terrain médian de 793 m², mesuré sur 41 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 271 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 316 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 801 €/m² | 7 |
| 2022 | 600 €/m² | 13 |
| 2023 | 716 €/m² | 8 |
| 2024 | 882 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.