Les découpages autour de Saint-Laurent
Le prix dans l'aire d'attraction de Guéret
56 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Laurent est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Laurent 1 327 €/m² une maison
- Sainte-Feyre 1 231 €/m² une maison
- Fleurat 1 176 €/m² une maison
- Châtelus-Malvaleix 1 154 €/m² une maison
- Guéret pôle 1 138 €/m² une maison
- Saint-Fiel 1 130 €/m² une maison
- Jalesches 1 101 €/m² une maison
- Saint-Sulpice-le-Dunois 1 081 €/m² une maison
- Saint-Victor-en-Marche 1 073 €/m² une maison
- Sardent 1 051 €/m² une maison
- Noth 1 045 €/m² une maison
- La Celle-Dunoise 1 035 €/m² une maison
- Anzême 972 €/m² une maison
- Arrènes 933 €/m² une maison
- Parsac 921 €/m² une maison
- Jarnages 918 €/m² une maison
- Le Bourg-d'Hem 909 €/m² une maison
- Ladapeyre 900 €/m² une maison
- Ajain 882 €/m² une maison
- Le Grand-Bourg 874 €/m² une maison
- Saint-Martial-le-Mont 869 €/m² une maison
- Dun-le-Palestel 856 €/m² une maison
- Marsac 833 €/m² une maison
- Saint-Vaury 822 €/m² une maison
32 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Laurent
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 impasse des Peupliers | 97 m² | 4 | 157 000 € | octobre 2024 | 1 624 €/m² |
| 3 rue des Pommiers | 98 m² | 5 | 130 074 € | avril 2025 | 1 335 €/m² |
| 2 rue des Érables | 110 m² | 4 | 172 000 € | juillet 2025 | 1 567 €/m² |
| 15 Moulin du Cher | 97 m² | 5 | 129 000 € | décembre 2022 | 1 462 €/m² |
| 11 rue des Pommiers | 89 m² | 5 | 128 120 € | avril 2022 | 1 624 €/m² |
| 25 Montbreger | 108 m² | 5 | 80 000 € | mars 2025 | 717 €/m² |
| 4 allée des Charmilles | 81 m² | 4 | 129 600 € | juillet 2021 | 1 913 €/m² |
| 5 Moulin du Cher | 79 m² | 4 | 90 000 € | juin 2022 | 1 301 €/m² |
| 10 Moulin du Cher | 115 m² | 4 | 135 000 € | novembre 2022 | 1 282 €/m² |
| 17 rue de la Pierre aux Oiseaux | 80 m² | 3 | 181 000 € | mars 2025 | 2 266 €/m² |
| 9 rue des Pommiers | 77 m² | 4 | 138 000 € | août 2021 | 2 142 €/m² |
| 11 Teyrat | 72 m² | 4 | 49 000 € | avril 2021 | 762 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 71 % au-dessus de la médiane du département (776 €/m²) et 21 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 904 €/m² et 1 564 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Laurent, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 440 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 372 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saint-Laurent
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Laurent (Creuse) ?
- Le prix médian à Saint-Laurent est de 1 327 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 904 €/m² et 1 564 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Laurent ?
- Les maisons vendues à Saint-Laurent ont un terrain médian de 1 073 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 271 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Saint-Laurent depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 Puy Pacaud | maison | 140 m² | 5 | 1 196 m² | 126 500 € | 904 | septembre 2025 |
| 2 rue des Érables | maison | 110 m² | 4 | 995 m² | 172 000 € | 1 564 | juillet 2025 |
| 3 rue des Pommiers | maison | 98 m² | 5 | 843 m² | 130 074 € | 1 327 | avril 2025 |
| 25 Montbreger | maison | 108 m² | 5 | 2 056 m² | 80 000 € | 741 | mars 2025 |
| 17 rue de la Pierre aux Oiseaux | maison | 80 m² | 3 | 1 027 m² | 181 000 € | 2 263 | mars 2025 |
| 16 rue de la Pierre aux Oiseaux | maison | 118 m² | 6 | 1 146 m² | 177 000 € | 1 500 | octobre 2024 |
| 8 impasse des Peupliers | maison | 97 m² | 4 | 924 m² | 157 000 € | 1 619 | octobre 2024 |
| 24 Villebrier | maison | 123 m² | 5 | 557 m² | 97 000 € | 789 | septembre 2024 |
| 9 Barbant | maison | 121 m² | 5 | 723 m² | 166 000 € | 1 372 | mars 2024 |
| 23 Villeservine | maison | 75 m² | 3 | 1 120 m² | 80 871 € | 1 078 | juillet 2023 |
| 15 Moulin du Cher | maison | 97 m² | 5 | 2 420 m² | 129 000 € | 1 330 | décembre 2022 |
| 10 Moulin du Cher | maison | 115 m² | 4 | 2 812 m² | 135 000 € | 1 174 | novembre 2022 |
| 17 Le Teilloux | maison | 64 m² | 3 | 1 819 m² | 15 000 € | 234 | septembre 2022 |
| 5 Moulin du Cher | maison | 79 m² | 4 | 777 m² | 90 000 € | 1 139 | juin 2022 |
| 11 rue des Pommiers | maison | 89 m² | 5 | 1 221 m² | 128 120 € | 1 440 | avril 2022 |
| 9 rue des Pommiers | maison | 77 m² | 4 | 972 m² | 138 000 € | 1 792 | août 2021 |
| 4 allée des Charmilles | maison | 81 m² | 4 | 964 m² | 129 600 € | 1 600 | juillet 2021 |
| 11 Teyrat | maison | 72 m² | 4 | 2 221 m² | 49 000 € | 681 | avril 2021 |
Autour de Saint-Laurent
Saint-Laurent est dans la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : monts de Toulx-Sainte-Croix à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Laurent appartient à l'aire d'attraction de Guéret, 72 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Guéret 1 060 €/m²
- Sainte-Feyre 1 231 €/m²
- Saint-Sulpice-le-Guérétois 772 €/m²
- Saint-Vaury 822 €/m²
- Ahun 820 €/m²
- Bonnat 782 €/m²
- Le Grand-Bourg 874 €/m²
- Dun-le-Palestel 856 €/m²
- Saint-Fiel 1 130 €/m²
- Bussière-Dunoise 677 €/m²
- Ajain 882 €/m²
- Parsac-Rimondeix 921 €/m²
- Bénévent-l'Abbaye 510 €/m²
- Sardent 1 051 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Laurent touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sainte-Feyre 1 231 €/m² 4,1 km
- Pionnat 660 €/m² 4,3 km
- Ajain 882 €/m² 6,0 km
Voisines sans prix publiable : Mazeirat, La Saunière. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Laurent : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Guéret 1 060 €/m² 7,1 km, 12 955 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 33 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Chabrières à 8,1 km, bois de la Ville (lasang sa Pransiya, Limousin) à 8,8 km
- montagne Maupuy à 9,7 km
- rivière Verraux à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Laurent ?
Les maisons vendues à Saint-Laurent ont un terrain médian de 1 073 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 271 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 316 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 174 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 327 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.