Les découpages autour de Dun-le-Palestel
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 71 communes dans l'aire d'attraction de Guéret
- 186 communes valorisées dans la Creuse
Le prix dans l'aire d'attraction de Guéret
56 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Dun-le-Palestel est la 22e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Laurent 1 327 €/m² une maison
- Sainte-Feyre 1 231 €/m² une maison
- Fleurat 1 176 €/m² une maison
- Châtelus-Malvaleix 1 154 €/m² une maison
- Guéret pôle 1 138 €/m² une maison
- Saint-Fiel 1 130 €/m² une maison
- Jalesches 1 101 €/m² une maison
- Saint-Sulpice-le-Dunois 1 081 €/m² une maison
- Saint-Victor-en-Marche 1 073 €/m² une maison
- Sardent 1 051 €/m² une maison
- Noth 1 045 €/m² une maison
- La Celle-Dunoise 1 035 €/m² une maison
- Anzême 972 €/m² une maison
- Arrènes 933 €/m² une maison
- Parsac 921 €/m² une maison
- Jarnages 918 €/m² une maison
- Le Bourg-d'Hem 909 €/m² une maison
- Ladapeyre 900 €/m² une maison
- Ajain 882 €/m² une maison
- Le Grand-Bourg 874 €/m² une maison
- Saint-Martial-le-Mont 869 €/m² une maison
- Dun-le-Palestel 856 €/m² une maison
- Marsac 833 €/m² une maison
- Saint-Vaury 822 €/m² une maison
32 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Dun-le-Palestel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue de la Grande Chaume | 98 m² | 4 | 151 900 € | octobre 2023 | 1 466 €/m² |
| 4 rue de la Barre | 97 m² | 3 | 52 400 € | octobre 2025 | 554 €/m² |
| 17 rue des Vieux Fossés | 90 m² | 3 | 20 000 € | décembre 2025 | 231 €/m² |
| 2 La Gassotte | 83 m² | 4 | 72 177 € | août 2024 | 668 €/m² |
| 5 rue des Vieux Fossés | 84 m² | 4 | 45 000 € | décembre 2023 | 519 €/m² |
| 2 bis avenue Charles de Gaulle | 80 m² | 4 | 74 400 € | avril 2025 | 939 €/m² |
| 4 rue des Champs Blancs | 81 m² | 4 | 99 000 € | juillet 2024 | 928 €/m² |
| 1 allée des Bregères | 89 m² | 3 | 115 000 € | mars 2024 | 979 €/m² |
| 4 bis place de la Poste | 106 m² | 4 | 50 500 € | janvier 2021 | 731 €/m² |
| 2 bis rue des Sabots | 115 m² | 4 | 90 000 € | février 2025 | 777 €/m² |
| 29 rue de Tarsat | 114 m² | 4 | 54 000 € | janvier 2024 | 358 €/m² |
| 17 lotissement Charles de Gaulle | 84 m² | 4 | 160 000 € | novembre 2021 | 2 903 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % au-dessus de la médiane du département (776 €/m²) et 49 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 597 €/m² et 1 299 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Dun-le-Palestel, une maison de moins de 70 m² se vend 793 €/m², et une maison de 190 m² et plus 310 €/m², soit 156 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Dun-le-Palestel, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Dun-le-Palestel
- Combien coûte le mètre carré à Dun-le-Palestel ?
- Le prix médian à Dun-le-Palestel est de 856 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 597 €/m² et 1 299 €/m².
- Combien vaut le terrain à Dun-le-Palestel ?
- Les maisons vendues à Dun-le-Palestel ont un terrain médian de 550 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 271 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
69 ventes les plus récentes sur les 69 retenues à Dun-le-Palestel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 rue des Vieux Fossés | maison | 90 m² | 3 | 255 m² | 20 000 € | 222 | décembre 2025 |
| 93 grande Rue | maison | 110 m² | 3 | 170 m² | 144 600 € | 1 315 | décembre 2025 |
| 7 rue de la Barre | maison | 65 m² | 4 | 97 m² | 30 000 € | 462 | décembre 2025 |
| 2 allée des Fleurs | maison | 77 m² | 3 | 630 m² | 100 000 € | 1 299 | octobre 2025 |
| 4 rue de la Barre | maison | 97 m² | 3 | 59 m² | 52 400 € | 540 | octobre 2025 |
| 4 rue de la Grande Chaume | maison | 133 m² | 3 | 783 m² | 134 400 € | 1 011 | juin 2025 |
| 23 rue des Sabots | maison | 335 m² | 11 | 748 m² | 200 000 € | 597 | juin 2025 |
| 14 promenade Guillaumin | maison | 186 m² | 7 | 4 492 m² | 414 000 € | 2 226 | mai 2025 |
| 17 avenue de Verdun | maison | 102 m² | 6 | 636 m² | 69 000 € | 676 | mai 2025 |
| 2 bis avenue Charles de Gaulle | maison | 80 m² | 4 | 283 m² | 74 400 € | 930 | avril 2025 |
| 2 bis rue des Sabots | maison | 115 m² | 4 | 771 m² | 90 000 € | 783 | février 2025 |
| 3 rue des Sources | maison | 146 m² | 5 | 902 m² | 140 000 € | 959 | janvier 2025 |
| 14 allée des Fleurs | maison | 113 m² | 5 | 738 m² | 130 000 € | 1 150 | novembre 2024 |
| 24 rue de la Perriere | maison | 69 m² | 3 | 147 m² | 80 000 € | 1 159 | octobre 2024 |
| 4 rue du Château d'Eau | maison | 145 m² | 5 | 840 m² | 148 000 € | 1 021 | octobre 2024 |
| 6 rue de Tarsat | maison | 82 m² | 3 | 638 m² | 72 000 € | 878 | octobre 2024 |
| 2 rue du Château d'Eau | maison | 78 m² | 4 | 815 m² | 87 500 € | 1 122 | août 2024 |
| 2 La Gassotte | maison | 83 m² | 4 | 372 m² | 72 177 € | 870 | août 2024 |
| 4 rue des Champs Blancs | maison | 81 m² | 4 | 730 m² | 99 000 € | 1 222 | juillet 2024 |
| 35 rue des Vieux Fossés | maison | 131 m² | 8 | 433 m² | 40 000 € | 305 | juin 2024 |
| 1 route de Bel Air | maison | 39 m² | 3 | 848 m² | 70 000 € | 1 795 | juin 2024 |
| 1 allée des Bregères | maison | 89 m² | 3 | 825 m² | 115 000 € | 1 292 | mars 2024 |
| 7 avenue Benjamin Bord | appartement | 45 m² | 2 | 206 m² | 12 000 € | 267 | janvier 2024 |
| 29 rue de Tarsat | maison | 114 m² | 4 | 759 m² | 54 000 € | 474 | janvier 2024 |
| 5 rue des Vieux Fossés | maison | 84 m² | 4 | 227 m² | 45 000 € | 536 | décembre 2023 |
| 2 rue de la Perriere | maison | 130 m² | 3 | 199 m² | 163 400 € | 1 257 | novembre 2023 |
| 48 grande Rue | maison | 180 m² | 5 | 290 m² | 342 000 € | 1 900 | novembre 2023 |
| 17 La Valette | maison | 55 m² | 2 | 687 m² | 89 000 € | 1 618 | octobre 2023 |
| 6 rue de la Grande Chaume | maison | 98 m² | 4 | 800 m² | 151 900 € | 1 550 | octobre 2023 |
| 37 rue du Barreau Vert | maison | 202 m² | 10 | 549 m² | 42 000 € | 208 | août 2023 |
| 85 grande Rue | maison | 203 m² | 4 | 241 m² | 182 850 € | 901 | juillet 2023 |
| 7 passage de la Bonde | maison | 70 m² | 4 | 536 m² | 31 500 € | 450 | juin 2023 |
| 7 rue des Champs Blancs | maison | 73 m² | 4 | 797 m² | 115 000 € | 1 575 | juin 2023 |
| 33 rue des Vieux Fossés | maison | 52 m² | 2 | 512 m² | 40 000 € | 769 | juin 2023 |
| 14 avenue Emile Genevoix | maison | 210 m² | 11 | 509 m² | 49 000 € | 233 | mai 2023 |
| 35 grande Rue | maison | 122 m² | 5 | 93 m² | 30 000 € | 246 | janvier 2023 |
| 3 avenue Charles de Gaulle | maison | 160 m² | 5 | 1 124 m² | 151 080 € | 944 | janvier 2023 |
| 14 rue des Mottes | maison | 60 m² | 3 | 536 m² | 90 000 € | 1 500 | décembre 2022 |
| 11 rue des Vignauds | maison | 78 m² | 3 | 1 096 m² | 92 500 € | 1 186 | décembre 2022 |
| 10 avenue du Limousin | maison | 69 m² | 4 | 264 m² | 52 500 € | 761 | décembre 2022 |
| 9 grande Rue | appartement | 74 m² | 4 | 554 m² | 50 000 € | 676 | novembre 2022 |
| 7 grande Rue | maison | 75 m² | 4 | 227 m² | 28 000 € | 373 | novembre 2022 |
| 13 rue des Vieux Fossés | maison | 49 m² | 3 | 42 m² | 39 990 € | 816 | novembre 2022 |
| 2 rue du Rempart | maison | 93 m² | 7 | 645 m² | 119 500 € | 1 285 | octobre 2022 |
| 13 grande Rue | maison | 90 m² | 3 | 69 m² | 22 500 € | 250 | septembre 2022 |
| 24 La Valette | maison | 74 m² | 3 | 3 369 m² | 55 000 € | 743 | septembre 2022 |
| 10 promenade Guillaumin | maison | 78 m² | 3 | 1 642 m² | 206 700 € | 2 650 | septembre 2022 |
| 23 rue du Barreau Vert | maison | 109 m² | 3 | 551 m² | 135 400 € | 1 242 | septembre 2022 |
| 26 Le Puy Brevier | maison | 72 m² | 3 | 434 m² | 42 000 € | 583 | août 2022 |
| 19 rue des Vieux Fossés | maison | 195 m² | 6 | 265 m² | 50 000 € | 256 | juillet 2022 |
| 38 grande Rue | appartement | 100 m² | 4 | 555 m² | 50 000 € | 500 | juillet 2022 |
| 37 Le Puy Brevier | maison | 174 m² | 7 | 600 m² | 40 000 € | 230 | avril 2022 |
| 4 rue de la Bonde | maison | 52 m² | 3 | 349 m² | 29 900 € | 575 | avril 2022 |
| 3 place de la Poste | maison | 87 m² | 5 | 152 m² | 75 000 € | 862 | avril 2022 |
| 34 rue des Vignauds | maison | 52 m² | 3 | 1 140 m² | 90 000 € | 1 731 | avril 2022 |
| 3 rue de la Grande Chaume | maison | 103 m² | 3 | 846 m² | 163 000 € | 1 583 | avril 2022 |
| 5 rue de la Bonde | maison | 112 m² | 4 | 239 m² | 62 000 € | 554 | février 2022 |
| 1 rue du Lavoir | maison | 97 m² | 6 | 386 m² | 87 480 € | 902 | novembre 2021 |
| 17 lotissement Charles de Gaulle | maison | 84 m² | 4 | 830 m² | 160 000 € | 1 905 | novembre 2021 |
| 22 grande Rue | maison | 108 m² | 4 | 251 m² | 56 000 € | 519 | novembre 2021 |
| 4 rue du Château d'Eau | maison | 145 m² | 5 | 840 m² | 145 000 € | 1 000 | septembre 2021 |
| 16 avenue du Limousin | maison | 120 m² | 5 | 3 215 m² | 129 000 € | 1 075 | août 2021 |
| 13 rue des Limonadiers | maison | 60 m² | 3 | 184 m² | 36 000 € | 600 | juin 2021 |
| 6 rue de Dunet | maison | 179 m² | 3 | 882 m² | 85 000 € | 475 | juin 2021 |
| 27 rue du Barreau Vert | maison | 270 m² | 8 | 698 m² | 98 000 € | 363 | mars 2021 |
| 22 avenue Charles de Gaulle | maison | 61 m² | 4 | 571 m² | 30 000 € | 492 | février 2021 |
| 93 grande Rue | maison | 110 m² | 3 | 170 m² | 133 000 € | 1 209 | janvier 2021 |
| 5495 rue de la Perriere | maison | 144 m² | 6 | 379 m² | 64 000 € | 444 | janvier 2021 |
| 4 bis place de la Poste | maison | 106 m² | 4 | 511 m² | 50 500 € | 476 | janvier 2021 |
Autour de Dun-le-Palestel
Dun-le-Palestel est dans la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Dun-le-Palestel appartient à l'aire d'attraction de Guéret, 72 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Guéret 1 060 €/m²
- Sainte-Feyre 1 231 €/m²
- Saint-Sulpice-le-Guérétois 772 €/m²
- Saint-Vaury 822 €/m²
- Ahun 820 €/m²
- Bonnat 782 €/m²
- Le Grand-Bourg 874 €/m²
- Saint-Fiel 1 130 €/m²
- Bussière-Dunoise 677 €/m²
- Ajain 882 €/m²
- Parsac-Rimondeix 921 €/m²
- Bénévent-l'Abbaye 510 €/m²
- Sardent 1 051 €/m²
- Pionnat 660 €/m²
Les communes limitrophes
Dun-le-Palestel touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sagnat 485 €/m² 3,1 km
- Colondannes 814 €/m² 3,7 km
- Maison-Feyne 731 €/m² 4,6 km
- Saint-Sulpice-le-Dunois 1 081 €/m² 4,9 km
- Naillat 621 €/m² 5,2 km
Voisines sans prix publiable : Villard. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Dun-le-Palestel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Souterraine 481 €/m² 16,5 km, 4 978 hab.
- Guéret 1 060 €/m² 22,9 km, 12 955 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 51 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- montagne puy des Trois Cornes à 12 km
- rivières Brézentine à 6,9 km, Petite Creuse à 9,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Dun-le-Palestel ?
- jan 11,6 %
- fév 4,3 %
- mars 2,9 %
- avr 8,7 %
- mai 4,3 %
- juin 13,0 %
- juil 5,8 %
- août 7,2 %
- sept 7,2 %
- oct 11,6 %
- nov 13,0 %
- déc 10,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Dun-le-Palestel ?
Les maisons vendues à Dun-le-Palestel ont un terrain médian de 550 m², mesuré sur 66 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 271 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 316 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 559 €/m² | 12 |
| 2022 | 788 €/m² | 18 |
| 2023 | 901 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 122 €/m² | 11 |
| 2025 | 856 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.