Prix de l'immobilier à Marsac (Creuse)
833€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Marsac
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 71 communes dans l'aire d'attraction de Guéret
- 186 communes valorisées dans la Creuse
Le prix dans l'aire d'attraction de Guéret
56 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Marsac est la 23e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Laurent 1 327 €/m² une maison
- Sainte-Feyre 1 231 €/m² une maison
- Fleurat 1 176 €/m² une maison
- Châtelus-Malvaleix 1 154 €/m² une maison
- Guéret pôle 1 138 €/m² une maison
- Saint-Fiel 1 130 €/m² une maison
- Jalesches 1 101 €/m² une maison
- Saint-Sulpice-le-Dunois 1 081 €/m² une maison
- Saint-Victor-en-Marche 1 073 €/m² une maison
- Sardent 1 051 €/m² une maison
- Noth 1 045 €/m² une maison
- La Celle-Dunoise 1 035 €/m² une maison
- Anzême 972 €/m² une maison
- Arrènes 933 €/m² une maison
- Parsac 921 €/m² une maison
- Jarnages 918 €/m² une maison
- Le Bourg-d'Hem 909 €/m² une maison
- Ladapeyre 900 €/m² une maison
- Ajain 882 €/m² une maison
- Le Grand-Bourg 874 €/m² une maison
- Saint-Martial-le-Mont 869 €/m² une maison
- Dun-le-Palestel 856 €/m² une maison
- Marsac 833 €/m² une maison
- Saint-Vaury 822 €/m² une maison
32 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Marsac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 50 rue de Lavaud | 84 m² | 4 | 95 000 € | septembre 2023 | 945 €/m² |
| 10 rue du Stade | 80 m² | 4 | 98 770 € | octobre 2025 | 1 235 €/m² |
| 52 rue de Lavaud | 83 m² | 4 | 79 000 € | septembre 2023 | 792 €/m² |
| 1 rue des Sorbiers | 85 m² | 4 | 82 000 € | mai 2021 | 1 179 €/m² |
| 38 rue de Lavaud | 83 m² | 4 | 83 580 € | janvier 2022 | 1 265 €/m² |
| 3 rue de la Mairie | 78 m² | 4 | 24 000 € | février 2025 | 329 €/m² |
| 9 rue des Rosiers | 91 m² | 4 | 96 540 € | septembre 2024 | 737 €/m² |
| 2 impasse du Bosquet | 87 m² | 4 | 53 350 € | octobre 2021 | 759 €/m² |
| 6 rue des 4 Vents | 79 m² | 4 | 82 500 € | août 2023 | 878 €/m² |
| 22 rue des Rosiers | 85 m² | 5 | 101 200 € | décembre 2024 | 832 €/m² |
| 6 La Chaise | 85 m² | 3 | 26 500 € | février 2024 | 205 €/m² |
| 36 rue de Lavaud | 84 m² | 3 | 104 500 € | novembre 2024 | 864 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % au-dessus de la médiane du département (776 €/m²) et 51 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 347 €/m² et 1 235 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Marsac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 332 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 682 €/m², soit 95 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Marsac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Marsac
- Combien coûte le mètre carré à Marsac (Creuse) ?
- Le prix médian à Marsac est de 833 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 347 €/m² et 1 235 €/m².
- Combien vaut le terrain à Marsac ?
- Les maisons vendues à Marsac ont un terrain médian de 767 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 271 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
43 ventes les plus récentes sur les 43 retenues à Marsac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 56 avenue du Limousin | maison | 88 m² | 5 | 130 m² | 78 810 € | 896 | novembre 2025 |
| 10 rue du Stade | maison | 80 m² | 4 | 767 m² | 98 770 € | 1 235 | octobre 2025 |
| 15 Le Mont | maison | 37 m² | 1 | 170 m² | 28 500 € | 770 | septembre 2025 |
| 5 rue de la Gasne | maison | 72 m² | 5 | 425 m² | 25 000 € | 347 | septembre 2025 |
| 6 impasse du Bosquet | maison | 73 m² | 3 | 704 m² | 97 000 € | 1 329 | mai 2025 |
| 3 rue de la Mairie | maison | 78 m² | 4 | 154 m² | 24 000 € | 308 | février 2025 |
| 65 avenue du Limousin | maison | 158 m² | 5 | 637 m² | 135 000 € | 854 | décembre 2024 |
| 10 rue de la Gasne | maison | 119 m² | 4 | 1 571 m² | 82 125 € | 690 | décembre 2024 |
| 22 rue des Rosiers | maison | 85 m² | 5 | 807 m² | 101 200 € | 1 191 | décembre 2024 |
| 36 rue de Lavaud | maison | 84 m² | 3 | 1 027 m² | 104 500 € | 1 244 | novembre 2024 |
| 3 L'Age | maison | 100 m² | 5 | 3 670 m² | 130 000 € | 1 300 | septembre 2024 |
| 9 rue des Rosiers | maison | 91 m² | 4 | 1 012 m² | 96 540 € | 1 061 | septembre 2024 |
| 19 avenue du Limousin | maison | 74 m² | 3 | 1 023 m² | 90 280 € | 1 220 | août 2024 |
| 7 Villechenoure | maison | 104 m² | 5 | 14 528 m² | 63 450 € | 610 | août 2024 |
| 1 rue des Lilas | maison | 52 m² | 2 | 796 m² | 90 000 € | 1 731 | mai 2024 |
| 3 rue de la Piscine | maison | 102 m² | 4 | 1 173 m² | 168 580 € | 1 653 | avril 2024 |
| 6 La Chaise | maison | 85 m² | 3 | 1 341 m² | 26 500 € | 312 | février 2024 |
| 3 rue des Lilas | maison | 68 m² | 3 | 786 m² | 96 000 € | 1 412 | décembre 2023 |
| 50 rue de Lavaud | maison | 84 m² | 4 | 748 m² | 95 000 € | 1 131 | septembre 2023 |
| 52 rue de Lavaud | maison | 83 m² | 4 | 867 m² | 79 000 € | 952 | septembre 2023 |
| 6 rue des 4 Vents | maison | 79 m² | 4 | 562 m² | 82 500 € | 1 044 | août 2023 |
| 1 rue des 4 Vents | maison | 173 m² | 6 | 927 m² | 154 510 € | 893 | août 2023 |
| 65 avenue du Limousin | maison | 158 m² | 5 | 637 m² | 88 000 € | 557 | avril 2023 |
| 3 La Gasne des Rorgues | maison | 135 m² | 5 | 2 376 m² | 75 000 € | 556 | novembre 2022 |
| 9 rue de la Piscine | maison | 66 m² | 3 | 569 m² | 87 900 € | 1 332 | septembre 2022 |
| 6 rue du Peu des Terres | maison | 84 m² | 2 | 732 m² | 25 000 € | 298 | septembre 2022 |
| 7 Villejague | maison | 90 m² | 5 | 198 m² | 22 000 € | 244 | juin 2022 |
| 26 avenue du Limousin | maison | 122 m² | 4 | 409 m² | 81 000 € | 664 | mars 2022 |
| 5 chemin de la Poste | maison | 128 m² | 5 | 5 337 m² | 180 500 € | 1 410 | février 2022 |
| 38 rue de Lavaud | maison | 83 m² | 4 | 717 m² | 83 580 € | 1 007 | janvier 2022 |
| 5 rue du Stade | maison | 92 m² | 5 | 1 093 m² | 60 000 € | 652 | octobre 2021 |
| 2 impasse du Bosquet | maison | 87 m² | 4 | 518 m² | 53 350 € | 613 | octobre 2021 |
| 5510 Le Galateau | maison | 96 m² | 4 | 7 972 m² | 144 440 € | 1 505 | octobre 2021 |
| 9 rue des Sorbiers | maison | 110 m² | 3 | 603 m² | 75 000 € | 682 | septembre 2021 |
| 5079 Les Grands Moulins | maison | 49 m² | 2 | 1 618 m² | 125 000 € | 2 551 | août 2021 |
| 24 rue du Stade | maison | 77 m² | 5 | 1 525 m² | 44 000 € | 571 | juillet 2021 |
| 1 rue de Lavaud | maison | 97 m² | 5 | 929 m² | 125 250 € | 1 291 | juillet 2021 |
| 26 rue des Rosiers | maison | 55 m² | 3 | 531 m² | 70 000 € | 1 273 | juin 2021 |
| 8 Le Mont | maison | 82 m² | 5 | 487 m² | 55 000 € | 671 | mai 2021 |
| 2 rue des 4 Vents | maison | 69 m² | 3 | 448 m² | 91 200 € | 1 322 | mai 2021 |
| 1 rue des Sorbiers | maison | 85 m² | 4 | 760 m² | 82 000 € | 965 | mai 2021 |
| 14 rue des Sorbiers | maison | 77 m² | 3 | 577 m² | 50 000 € | 649 | avril 2021 |
| 22 Villechenoure | maison | 88 m² | 3 | 2 631 m² | 50 000 € | 568 | mars 2021 |
Autour de Marsac
Marsac est dans la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Monts d'Ambazac à 20 km.
L'aire dont elle dépend
Marsac appartient à l'aire d'attraction de Guéret, 72 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Guéret 1 060 €/m²
- Sainte-Feyre 1 231 €/m²
- Saint-Sulpice-le-Guérétois 772 €/m²
- Saint-Vaury 822 €/m²
- Ahun 820 €/m²
- Bonnat 782 €/m²
- Le Grand-Bourg 874 €/m²
- Dun-le-Palestel 856 €/m²
- Saint-Fiel 1 130 €/m²
- Bussière-Dunoise 677 €/m²
- Ajain 882 €/m²
- Parsac-Rimondeix 921 €/m²
- Bénévent-l'Abbaye 510 €/m²
- Sardent 1 051 €/m²
Les communes limitrophes
Marsac touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Arrènes 933 €/m² 3,4 km
- Bénévent-l'Abbaye 510 €/m² 4,5 km
- Mourioux-Vieilleville 603 €/m² 5,2 km
- Fursac 667 €/m² 7,1 km
- Le Grand-Bourg 874 €/m² 8,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Marsac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Souterraine 481 €/m² 16,9 km, 4 978 hab.
- Bessines-sur-Gartempe Haute-Vienne 1 086 €/m² 17,5 km, 2 709 hab.
- Bourganeuf 668 €/m² 21,0 km, 2 364 hab.
- Ambazac Haute-Vienne 1 605 €/m² 21,2 km, 5 556 hab.
- Guéret 1 060 €/m² 23,0 km, 12 955 hab.
- Châteauponsac Haute-Vienne 1 168 €/m² 23,4 km, 2 034 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 34 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Laléger à 6,8 km, de la Roche à 9,4 km
- lac du Pont à l'Age à 8,6 km
- rivières Peyroux à 7,4 km, Rivalier à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Marsac ?
Les maisons vendues à Marsac ont un terrain médian de 767 m², mesuré sur 43 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 271 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 316 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 682 €/m² | 13 |
| 2022 | 664 €/m² | 7 |
| 2023 | 998 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 191 €/m² | 11 |
| 2025 | 833 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.