Les découpages autour de Châtelus-Malvaleix
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 71 communes dans l'aire d'attraction de Guéret
- 186 communes valorisées dans la Creuse
Le prix dans l'aire d'attraction de Guéret
56 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Châtelus-Malvaleix est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Laurent 1 327 €/m² une maison
- Sainte-Feyre 1 231 €/m² une maison
- Fleurat 1 176 €/m² une maison
- Châtelus-Malvaleix 1 154 €/m² une maison
- Guéret pôle 1 138 €/m² une maison
- Saint-Fiel 1 130 €/m² une maison
- Jalesches 1 101 €/m² une maison
- Saint-Sulpice-le-Dunois 1 081 €/m² une maison
- Saint-Victor-en-Marche 1 073 €/m² une maison
- Sardent 1 051 €/m² une maison
- Noth 1 045 €/m² une maison
- La Celle-Dunoise 1 035 €/m² une maison
- Anzême 972 €/m² une maison
- Arrènes 933 €/m² une maison
- Parsac 921 €/m² une maison
- Jarnages 918 €/m² une maison
- Le Bourg-d'Hem 909 €/m² une maison
- Ladapeyre 900 €/m² une maison
- Ajain 882 €/m² une maison
- Le Grand-Bourg 874 €/m² une maison
- Saint-Martial-le-Mont 869 €/m² une maison
- Dun-le-Palestel 856 €/m² une maison
- Marsac 833 €/m² une maison
- Saint-Vaury 822 €/m² une maison
32 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Châtelus-Malvaleix
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 rue de la Marche | 87 m² | 4 | 20 000 € | février 2024 | 437 €/m² |
| 5034 Pierre Blanche | 97 m² | 4 | 90 000 € | février 2024 | 1 721 €/m² |
| 4 rue des Rochers | 99 m² | 4 | 27 000 € | octobre 2025 | 304 €/m² |
| 14 rue du Pied des Fourches | 85 m² | 4 | 118 300 € | décembre 2023 | 2 757 €/m² |
| 64 rue de la Marche | 101 m² | 4 | 141 000 € | août 2025 | 1 392 €/m² |
| 13 rue du Château | 86 m² | 5 | 35 000 € | avril 2025 | 433 €/m² |
| 3 place du Château | 99 m² | 4 | 40 000 € | septembre 2022 | 1 064 €/m² |
| 12 rue de l'Église | 90 m² | 5 | 30 000 € | mars 2022 | 914 €/m² |
| 1 Charlanges | 97 m² | 3 | 122 890 € | juillet 2025 | 1 153 €/m² |
| 1 route de Genouillac | 85 m² | 3 | 77 000 € | octobre 2024 | 1 713 €/m² |
| 5483 Les Jaumareix | 107 m² | 4 | 150 000 € | mai 2023 | 2 582 €/m² |
| 15 rue du 8 Mai 1945 | 76 m² | 4 | 55 000 € | juillet 2021 | 1 829 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 49 % au-dessus de la médiane du département (776 €/m²) et 32 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 323 €/m² et 1 267 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Châtelus-Malvaleix, une maison de moins de 70 m² se vend 607 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 543 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Châtelus-Malvaleix, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Châtelus-Malvaleix
- Combien coûte le mètre carré à Châtelus-Malvaleix ?
- Le prix médian à Châtelus-Malvaleix est de 1 154 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 323 €/m² et 1 267 €/m².
- Combien vaut le terrain à Châtelus-Malvaleix ?
- Les maisons vendues à Châtelus-Malvaleix ont un terrain médian de 1 220 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 271 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
54 ventes les plus récentes sur les 54 retenues à Châtelus-Malvaleix depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue des Rochers | maison | 99 m² | 4 | 88 m² | 27 000 € | 273 | octobre 2025 |
| 12 Le Batteix | maison | 102 m² | 6 | 3 150 m² | 145 500 € | 1 426 | septembre 2025 |
| 42 rue de la Marche | maison | 135 m² | 4 | 1 183 m² | 32 000 € | 237 | septembre 2025 |
| 21 rue du Berry | maison | 35 m² | 1 | 364 m² | 40 500 € | 1 157 | septembre 2025 |
| 64 rue de la Marche | maison | 101 m² | 4 | 1 400 m² | 141 000 € | 1 396 | août 2025 |
| 1 Charlanges | maison | 97 m² | 3 | 5 355 m² | 122 890 € | 1 267 | juillet 2025 |
| 13 rue du Château | maison | 86 m² | 5 | 416 m² | 35 000 € | 407 | avril 2025 |
| 4 La Sagne | maison | 130 m² | 5 | 2 344 m² | 150 000 € | 1 154 | avril 2025 |
| 2 place de la Garenne | maison | 300 m² | 10 | 2 285 m² | 97 000 € | 323 | mars 2025 |
| 1 route de Genouillac | maison | 85 m² | 3 | 1 397 m² | 77 000 € | 906 | octobre 2024 |
| 4 La Sagne | maison | 130 m² | 5 | 2 344 m² | 118 500 € | 912 | septembre 2024 |
| 2 La Sagne | maison | 63 m² | 3 | 1 435 m² | 28 000 € | 444 | septembre 2024 |
| 13 rue du Berry | maison | 40 m² | 2 | 2 457 m² | 25 000 € | 625 | septembre 2024 |
| 28 route du Chêne | maison | 117 m² | 6 | 1 344 m² | 71 000 € | 607 | avril 2024 |
| 5034 Pierre Blanche | maison | 97 m² | 4 | 2 055 m² | 90 000 € | 928 | février 2024 |
| 3 rue Traversière | maison | 128 m² | 6 | 267 m² | 76 125 € | 595 | février 2024 |
| 26 rue de la Marche | maison | 87 m² | 4 | 20 000 € | 230 | février 2024 | |
| 1 grande Rue | maison | 107 m² | 5 | 1 087 m² | 40 000 € | 374 | janvier 2024 |
| 14 rue du Pied des Fourches | maison | 85 m² | 4 | 770 m² | 118 300 € | 1 392 | décembre 2023 |
| 15 rue du Château | maison | 108 m² | 5 | 736 m² | 50 000 € | 463 | décembre 2023 |
| 5410 rue du Combeau | maison | 130 m² | 3 | 3 435 m² | 85 000 € | 654 | décembre 2023 |
| 4 place Saint-Pierre | maison | 70 m² | 3 | 165 m² | 31 000 € | 443 | novembre 2023 |
| 21 La Seiglerie | maison | 57 m² | 2 | 8 644 m² | 17 000 € | 298 | octobre 2023 |
| 14 Soumeranges | maison | 110 m² | 3 | 10 168 m² | 50 000 € | 455 | octobre 2023 |
| 19 rue du Pied des Fourches | maison | 102 m² | 5 | 944 m² | 135 000 € | 1 324 | août 2023 |
| 3 rue de l'Église | maison | 160 m² | 5 | 625 m² | 84 000 € | 525 | août 2023 |
| 5032 Pierre Blanche | maison | 58 m² | 3 | 4 716 m² | 21 500 € | 371 | juin 2023 |
| 5483 Les Jaumareix | maison | 107 m² | 4 | 4 575 m² | 150 000 € | 1 402 | mai 2023 |
| 5365 Le Mail | maison | 58 m² | 2 | 212 000 € | 3 655 | mars 2023 | |
| 5055 La Seiglerie | maison | 49 m² | 1 | 15 000 € | 306 | février 2023 | |
| 30 rue de la Marche | maison | 132 m² | 7 | 1 195 m² | 121 500 € | 920 | février 2023 |
| 37 rue de la Marche | maison | 33 m² | 2 | 252 m² | 22 500 € | 682 | février 2023 |
| 5152 Chereix | maison | 184 m² | 6 | 4 677 m² | 94 500 € | 514 | janvier 2023 |
| 10 La Sagne | maison | 49 m² | 2 | 954 m² | 43 500 € | 888 | janvier 2023 |
| 9 rue du 8 Mai 1945 | maison | 33 m² | 2 | 60 m² | 27 000 € | 818 | décembre 2022 |
| 3 La Seiglerie | maison | 43 m² | 1 | 729 m² | 12 000 € | 279 | novembre 2022 |
| 6 La Sagne | maison | 58 m² | 4 | 1 245 m² | 24 000 € | 414 | septembre 2022 |
| 1 Boudacher | maison | 39 m² | 1 | 1 336 m² | 30 000 € | 769 | septembre 2022 |
| 3 place du Château | maison | 99 m² | 4 | 2 067 m² | 40 000 € | 404 | septembre 2022 |
| 5 rue Traversière | maison | 129 m² | 4 | 158 m² | 29 000 € | 225 | août 2022 |
| 1 chemin de Pierres Blanches | maison | 120 m² | 6 | 2 030 m² | 137 500 € | 1 146 | juin 2022 |
| 22 Soumeranges | maison | 50 m² | 2 | 325 m² | 48 000 € | 960 | juin 2022 |
| 12 rue de l'Église | maison | 90 m² | 5 | 1 437 m² | 30 000 € | 333 | mars 2022 |
| 9 rue Traversière | maison | 130 m² | 5 | 255 m² | 38 000 € | 292 | décembre 2021 |
| 5161 Les Osieres | maison | 36 m² | 2 | 13 885 m² | 70 000 € | 1 944 | octobre 2021 |
| 10 Le Batteix | maison | 50 m² | 3 | 190 m² | 16 500 € | 330 | août 2021 |
| 6 La Sagne | maison | 58 m² | 4 | 1 245 m² | 18 000 € | 310 | juillet 2021 |
| 15 rue du 8 Mai 1945 | maison | 76 m² | 4 | 156 m² | 55 000 € | 724 | juillet 2021 |
| 5009 Les Pradoux | maison | 208 m² | 5 | 100 000 € | 481 | juin 2021 | |
| 10 chemin des Rochers | maison | 42 m² | 2 | 391 m² | 21 000 € | 500 | mai 2021 |
| 1 rue de la Roussille | maison | 108 m² | 5 | 637 m² | 52 000 € | 481 | avril 2021 |
| 1 route du Bachot | maison | 52 m² | 3 | 747 m² | 12 000 € | 231 | février 2021 |
| 20 Soumeranges | maison | 44 m² | 2 | 3 295 m² | 26 000 € | 591 | février 2021 |
| 5 rue du Château | maison | 35 m² | 3 | 195 m² | 19 000 € | 543 | janvier 2021 |
Autour de Châtelus-Malvaleix
Châtelus-Malvaleix est dans la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : monts de Toulx-Sainte-Croix à 14 km, Combrailles à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Châtelus-Malvaleix appartient à l'aire d'attraction de Guéret, 72 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Guéret 1 060 €/m²
- Sainte-Feyre 1 231 €/m²
- Saint-Sulpice-le-Guérétois 772 €/m²
- Saint-Vaury 822 €/m²
- Ahun 820 €/m²
- Bonnat 782 €/m²
- Le Grand-Bourg 874 €/m²
- Dun-le-Palestel 856 €/m²
- Saint-Fiel 1 130 €/m²
- Bussière-Dunoise 677 €/m²
- Ajain 882 €/m²
- Parsac-Rimondeix 921 €/m²
- Bénévent-l'Abbaye 510 €/m²
- Sardent 1 051 €/m²
Les communes limitrophes
Châtelus-Malvaleix touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Dizier-les-Domaines 867 €/m² 3,2 km
- Roches 470 €/m² 3,6 km
- Jalesches 1 101 €/m² 4,4 km
- Ladapeyre 900 €/m² 6,0 km
- Genouillac 702 €/m² 6,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Châtelus-Malvaleix : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sainte-Feyre 1 231 €/m² 17,7 km, 2 566 hab.
- Guéret 1 060 €/m² 19,5 km, 12 955 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 48 km : signal du Picq, 827 mètres.
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Châtelus-Malvaleix ?
Les maisons vendues à Châtelus-Malvaleix ont un terrain médian de 1 220 m², mesuré sur 50 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 271 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 316 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 481 €/m² | 11 |
| 2022 | 414 €/m² | 9 |
| 2023 | 589 €/m² | 16 |
| 2024 | 607 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 154 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.