Les découpages autour du Bourg-d'Hem
Le prix dans l'aire d'attraction de Guéret
56 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Bourg-d'Hem est la 17e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Laurent 1 327 €/m² une maison
- Sainte-Feyre 1 231 €/m² une maison
- Fleurat 1 176 €/m² une maison
- Châtelus-Malvaleix 1 154 €/m² une maison
- Guéret pôle 1 138 €/m² une maison
- Saint-Fiel 1 130 €/m² une maison
- Jalesches 1 101 €/m² une maison
- Saint-Sulpice-le-Dunois 1 081 €/m² une maison
- Saint-Victor-en-Marche 1 073 €/m² une maison
- Sardent 1 051 €/m² une maison
- Noth 1 045 €/m² une maison
- La Celle-Dunoise 1 035 €/m² une maison
- Anzême 972 €/m² une maison
- Arrènes 933 €/m² une maison
- Parsac 921 €/m² une maison
- Jarnages 918 €/m² une maison
- Le Bourg-d'Hem 909 €/m² une maison
- Ladapeyre 900 €/m² une maison
- Ajain 882 €/m² une maison
- Le Grand-Bourg 874 €/m² une maison
- Saint-Martial-le-Mont 869 €/m² une maison
- Dun-le-Palestel 856 €/m² une maison
- Marsac 833 €/m² une maison
- Saint-Vaury 822 €/m² une maison
32 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Le Bourg-d'Hem
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Guemontet | 73 m² | 3 | 95 000 € | février 2023 | 1 742 €/m² |
| 3 La Vallade | 86 m² | 3 | 60 000 € | février 2024 | 523 €/m² |
| 30 Le Bourg | 80 m² | 4 | 70 000 € | novembre 2025 | 890 €/m² |
| 11 Le Temple | 73 m² | 2 | 47 000 € | octobre 2021 | 1 032 €/m² |
| 15 La Bussiere | 70 m² | 4 | 35 000 € | février 2023 | 829 €/m² |
| 14 La Villaine | 95 m² | 3 | 92 500 € | janvier 2024 | 834 €/m² |
| 15 Le Temple | 60 m² | 3 | 80 000 € | novembre 2023 | 2 397 €/m² |
| 16 La Bussiere | 85 m² | 4 | 35 000 € | janvier 2023 | 550 €/m² |
| 15 La Villaine | 96 m² | 3 | 120 000 € | février 2025 | 1 247 €/m² |
| 12 La Vallade | 64 m² | 2 | 56 000 € | juillet 2024 | 893 €/m² |
| 15 La Villaine | 96 m² | 3 | 50 000 € | décembre 2022 | 508 €/m² |
| 28 Combrand | 66 m² | 5 | 61 600 € | octobre 2024 | 729 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 17 % au-dessus de la médiane du département (776 €/m²) et 46 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 698 €/m² et 974 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Bourg-d'Hem, une maison de moins de 70 m² se vend 921 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 700 €/m², soit 32 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Bourg-d'Hem, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose au Bourg-d'Hem
- Combien coûte le mètre carré au Bourg-d'Hem ?
- Le prix médian au Bourg-d'Hem est de 909 €/m² pour une maison, en 2024, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 698 €/m² et 974 €/m².
- Combien vaut le terrain au Bourg-d'Hem ?
- Les maisons vendues au Bourg-d'Hem ont un terrain médian de 1 260 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 271 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Le Bourg-d'Hem depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 Le Bourg | maison | 80 m² | 4 | 826 m² | 70 000 € | 875 | novembre 2025 |
| 22 Le Bourg | maison | 102 m² | 4 | 216 m² | 60 000 € | 588 | octobre 2025 |
| 12 Chanteloube | maison | 40 m² | 2 | 918 m² | 79 500 € | 1 988 | juin 2025 |
| 15 La Villaine | maison | 96 m² | 3 | 1 350 m² | 120 000 € | 1 250 | février 2025 |
| 28 Combrand | maison | 66 m² | 5 | 6 245 m² | 61 600 € | 933 | octobre 2024 |
| 12 La Bussiere | maison | 44 m² | 3 | 185 m² | 40 000 € | 909 | octobre 2024 |
| 29 Guemontet | maison | 86 m² | 5 | 6 140 m² | 28 800 € | 335 | septembre 2024 |
| 12 La Vallade | maison | 64 m² | 2 | 842 m² | 56 000 € | 875 | juillet 2024 |
| 16 Chanteloube | maison | 52 m² | 3 | 1 252 m² | 91 000 € | 1 750 | février 2024 |
| 3 La Vallade | maison | 86 m² | 3 | 10 566 m² | 60 000 € | 698 | février 2024 |
| 14 La Villaine | maison | 95 m² | 3 | 6 163 m² | 92 500 € | 974 | janvier 2024 |
| 15 Le Temple | maison | 60 m² | 3 | 1 000 m² | 80 000 € | 1 333 | novembre 2023 |
| 3 Guemontet | maison | 73 m² | 3 | 10 018 m² | 95 000 € | 1 301 | février 2023 |
| 15 La Bussiere | maison | 70 m² | 4 | 2 159 m² | 35 000 € | 500 | février 2023 |
| 8 La Villaine | maison | 48 m² | 2 | 1 224 m² | 23 000 € | 479 | janvier 2023 |
| 16 La Bussiere | maison | 85 m² | 4 | 4 804 m² | 35 000 € | 412 | janvier 2023 |
| 4 Combrand | maison | 40 m² | 2 | 1 354 m² | 10 000 € | 250 | janvier 2023 |
| 28 Combrand | maison | 66 m² | 5 | 6 245 m² | 45 500 € | 689 | janvier 2023 |
| 29 Le Bourg | maison | 123 m² | 6 | 1 760 m² | 64 000 € | 520 | janvier 2023 |
| 15 La Villaine | maison | 96 m² | 3 | 1 350 m² | 50 000 € | 521 | décembre 2022 |
| 27 Combrand | maison | 60 m² | 4 | 409 m² | 24 000 € | 400 | décembre 2022 |
| 14 Les Fougères | maison | 52 m² | 2 | 1 584 m² | 110 000 € | 2 115 | décembre 2022 |
| 3 Le Bourg | maison | 134 m² | 3 | 10 874 m² | 30 000 € | 224 | août 2022 |
| 12 Les Fougères | maison | 40 m² | 3 | 317 m² | 68 820 € | 1 721 | juillet 2022 |
| 13 La Bussiere | maison | 96 m² | 4 | 413 m² | 50 000 € | 521 | juin 2022 |
| 12 Le Temple | maison | 164 m² | 5 | 405 000 € | 2 470 | mai 2022 | |
| 9 Les Chezelles | maison | 60 m² | 2 | 580 m² | 93 500 € | 1 558 | février 2022 |
| 6 Le Temple | maison | 167 m² | 4 | 5 840 m² | 155 000 € | 928 | février 2022 |
| 11 Le Temple | maison | 73 m² | 2 | 188 m² | 47 000 € | 644 | octobre 2021 |
| 2 Combrand | maison | 140 m² | 6 | 5 381 m² | 63 000 € | 450 | octobre 2021 |
| 15 Le Bourg | maison | 50 m² | 3 | 82 m² | 28 000 € | 560 | juillet 2021 |
| 26 Le Temple | maison | 62 m² | 2 | 549 m² | 20 000 € | 323 | juillet 2021 |
| 10 Le Temple | maison | 103 m² | 3 | 681 m² | 83 550 € | 811 | avril 2021 |
| 13 Combrand | maison | 52 m² | 3 | 1 260 m² | 73 000 € | 1 404 | mars 2021 |
Autour de Le Bourg-d'Hem
Le Bourg-d'Hem est dans la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : monts de Toulx-Sainte-Croix à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Le Bourg-d'Hem appartient à l'aire d'attraction de Guéret, 72 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Guéret 1 060 €/m²
- Sainte-Feyre 1 231 €/m²
- Saint-Sulpice-le-Guérétois 772 €/m²
- Saint-Vaury 822 €/m²
- Ahun 820 €/m²
- Bonnat 782 €/m²
- Le Grand-Bourg 874 €/m²
- Dun-le-Palestel 856 €/m²
- Saint-Fiel 1 130 €/m²
- Bussière-Dunoise 677 €/m²
- Ajain 882 €/m²
- Parsac-Rimondeix 921 €/m²
- Bénévent-l'Abbaye 510 €/m²
- Sardent 1 051 €/m²
Les communes limitrophes
Le Bourg-d'Hem touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Champsanglard 600 €/m² 4,3 km
- Anzême 972 €/m² 4,7 km
- La Celle-Dunoise 1 035 €/m² 5,1 km
- Chéniers 747 €/m² 6,0 km
- Bonnat 782 €/m² 6,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Bourg-d'Hem : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Guéret 1 060 €/m² 15,9 km, 12 955 hab.
- Sainte-Feyre 1 231 €/m² 16,6 km, 2 566 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 48 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Gorges de la Grande Creuse
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Villard à 2,1 km
- montagne puy des Trois Cornes à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain au Bourg-d'Hem ?
Les maisons vendues au Bourg-d'Hem ont un terrain médian de 1 260 m², mesuré sur 33 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 271 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 316 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 602 €/m² | 6 |
| 2022 | 928 €/m² | 9 |
| 2023 | 510 €/m² | 8 |
| 2024 | 909 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.