Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saint-Fiel

1 130€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 915 1 209 9 ventes
Estimer un bien ici Les 21 ventes, une par une

Les découpages autour de Saint-Fiel

Le prix dans l'aire d'attraction de Guéret

56 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Fiel est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

32 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Saint-Fiel

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 13 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 2,7 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 7 316 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 80 m², 3 pièces , 880 m² de terrain

90 500 € à 147 500 €

médiane des comparables 125 000 €, soit 1 560 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Saint-Fiel, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
2 Les Verrines 79 m² 3 78 000 € mars 2024 998 €/m²
3 rue du Chapelaud 80 m² 3 104 500 € juillet 2021 1 560 €/m²
16 rue du Chapelaud 81 m² 4 175 000 € mars 2025 2 172 €/m²
10 Valette 69 m² 3 78 000 € décembre 2025 1 130 €/m²
9 Les Penots 84 m² 4 100 000 € juillet 2025 1 200 €/m²
16 Les Verrines 82 m² 4 120 000 € juillet 2022 1 568 €/m²
14 rue du Chapelaud 65 m² 3 150 805 € septembre 2025 2 338 €/m²
35 Les Verrines 91 m² 4 110 000 € février 2025 1 222 €/m²
2 route de Brugnat 85 m² 4 132 500 € juillet 2021 1 843 €/m²
14 Cher de Bas 62 m² 3 40 000 € mai 2024 645 €/m²
45 Laschamp de Chavanat 100 m² 3 145 000 € mars 2021 1 677 €/m²
1 rue des Écoles 102 m² 4 95 000 € septembre 2025 914 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 46 % au-dessus de la médiane du département (776 €/m²) et 33 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 915 €/m² et 1 209 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Saint-Fiel, une maison de moins de 70 m² se vend 1 385 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 723 €/m², soit 92 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Saint-Fiel

Combien coûte le mètre carré à Saint-Fiel ?
Le prix médian à Saint-Fiel est de 1 130 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 915 €/m² et 1 209 €/m².
Combien vaut le terrain à Saint-Fiel ?
Les maisons vendues à Saint-Fiel ont un terrain médian de 879 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 271 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Saint-Fiel depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
10 Valette maison 69 m² 3 78 000 € 1 130 décembre 2025
9 Laschamp de Chavanat maison 36 m² 3 15 000 € 417 novembre 2025
1 rue des Écoles maison 102 m² 4 1 525 m² 95 000 € 931 septembre 2025
14 rue du Chapelaud maison 65 m² 3 451 m² 150 805 € 2 320 septembre 2025
5 rue des Écoles maison 118 m² 5 1 046 m² 108 000 € 915 août 2025
9 Les Penots maison 84 m² 4 571 m² 100 000 € 1 190 juillet 2025
14 Les Plats maison 119 m² 6 4 096 m² 60 000 € 504 avril 2025
16 rue du Chapelaud maison 81 m² 4 540 m² 175 000 € 2 160 mars 2025
35 Les Verrines maison 91 m² 4 440 m² 110 000 € 1 209 février 2025
14 Cher de Bas maison 62 m² 3 40 000 € 645 mai 2024
2 Les Verrines maison 79 m² 3 560 m² 78 000 € 987 mars 2024
13 Les Penots maison 48 m² 3 550 m² 57 000 € 1 188 septembre 2023
7 Les Plats maison 194 m² 8 721 m² 85 000 € 438 juillet 2023
9 Le Pouzadour maison 45 m² 1 879 m² 36 000 € 800 juin 2023
9 Lardillat maison 42 m² 1 2 054 m² 12 500 € 298 juillet 2022
16 Les Verrines maison 82 m² 4 898 m² 120 000 € 1 463 juillet 2022
6 Bournazeau maison 130 m² 3 135 000 € 1 038 juin 2022
7 Chavanat maison 61 m² 2 1 484 m² 20 500 € 336 juin 2022
2 route de Brugnat maison 85 m² 4 1 278 m² 132 500 € 1 559 juillet 2021
3 rue du Chapelaud maison 80 m² 3 803 m² 104 500 € 1 306 juillet 2021
45 Laschamp de Chavanat maison 100 m² 3 2 456 m² 145 000 € 1 450 mars 2021

Autour de Saint-Fiel

Saint-Fiel est dans la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : monts de Toulx-Sainte-Croix à 26 km.

L'aire dont elle dépend

Saint-Fiel appartient à l'aire d'attraction de Guéret, 72 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Saint-Fiel touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 38 km : signal du Picq, 827 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de la Ville (lasang sa Pransiya, Limousin) à 7,5 km, de Chabrières à 8,9 km
  • montagnes Maupuy à 7,3 km, puy des Trois Cornes à 10 km
  • site Natura 2000 Gorges de la Grande Creuse à 9,3 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Saint-Fiel ?

Les maisons vendues à Saint-Fiel ont un terrain médian de 879 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 271 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 316 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.