Prix de l'immobilier à Pionnat
660€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Pionnat
Le prix dans l'aire d'attraction de Guéret
56 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pionnat est la 38e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Laurent 1 327 €/m² une maison
- Sainte-Feyre 1 231 €/m² une maison
- Fleurat 1 176 €/m² une maison
- Châtelus-Malvaleix 1 154 €/m² une maison
- Guéret pôle 1 138 €/m² une maison
- Saint-Fiel 1 130 €/m² une maison
- Jalesches 1 101 €/m² une maison
- Saint-Sulpice-le-Dunois 1 081 €/m² une maison
- Saint-Victor-en-Marche 1 073 €/m² une maison
- Sardent 1 051 €/m² une maison
- Noth 1 045 €/m² une maison
- La Celle-Dunoise 1 035 €/m² une maison
- Anzême 972 €/m² une maison
- Arrènes 933 €/m² une maison
- Parsac 921 €/m² une maison
- Jarnages 918 €/m² une maison
- Le Bourg-d'Hem 909 €/m² une maison
- Ladapeyre 900 €/m² une maison
- Ajain 882 €/m² une maison
- Le Grand-Bourg 874 €/m² une maison
- Saint-Martial-le-Mont 869 €/m² une maison
- Dun-le-Palestel 856 €/m² une maison
- Marsac 833 €/m² une maison
- Saint-Vaury 822 €/m² une maison
32 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Pionnat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 Lapeyre | 74 m² | 4 | 20 000 € | décembre 2024 | 147 €/m² |
| 2 Brejassoux | 74 m² | 4 | 40 000 € | décembre 2023 | 500 €/m² |
| 9 grande Baleyte | 80 m² | 4 | 120 000 € | août 2025 | 1 477 €/m² |
| 5 grande Baleyte | 74 m² | 3 | 28 000 € | février 2023 | 416 €/m² |
| 6 Le Chier | 78 m² | 3 | 18 000 € | octobre 2024 | 195 €/m² |
| 4 rue de la Croix Blanche | 87 m² | 4 | 100 000 € | février 2024 | 865 €/m² |
| 1 route de Guéret | 84 m² | 4 | 22 500 € | septembre 2022 | 415 €/m² |
| 6 Fot | 78 m² | 3 | 20 000 € | novembre 2023 | 262 €/m² |
| 5 grande Baleyte | 74 m² | 3 | 20 000 € | septembre 2021 | 250 €/m² |
| 1 Lapeyre | 66 m² | 4 | 71 500 € | février 2021 | 716 €/m² |
| 2 Faye | 61 m² | 4 | 60 000 € | mai 2024 | 666 €/m² |
| 2 Faye | 61 m² | 4 | 120 000 € | février 2024 | 1 380 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (776 €/m²) et 61 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 548 €/m² et 1 500 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pionnat, une maison de moins de 70 m² se vend 1 033 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 663 €/m², soit 56 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Pionnat, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Pionnat
- Combien coûte le mètre carré à Pionnat ?
- Le prix médian à Pionnat est de 660 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 548 €/m² et 1 500 €/m².
- Combien vaut le terrain à Pionnat ?
- Les maisons vendues à Pionnat ont un terrain médian de 1 602 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 271 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
47 ventes les plus récentes sur les 47 retenues à Pionnat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 Brejassoux | maison | 55 m² | 3 | 7 131 m² | 35 000 € | 636 | décembre 2025 |
| 16 Chassogne | maison | 228 m² | 5 | 6 469 m² | 125 000 € | 548 | novembre 2025 |
| 5 Les Forgettes | maison | 90 m² | 3 | 11 366 m² | 153 850 € | 1 709 | octobre 2025 |
| 13 Chassogne | maison | 64 m² | 3 | 520 m² | 15 000 € | 234 | octobre 2025 |
| 9 grande Baleyte | maison | 80 m² | 4 | 2 271 m² | 120 000 € | 1 500 | août 2025 |
| 8 Tressagne | maison | 58 m² | 3 | 40 000 € | 690 | avril 2025 | |
| 5 Tressagne | maison | 95 m² | 5 | 1 300 m² | 65 000 € | 684 | janvier 2025 |
| 4 La Valazelle | maison | 39 m² | 2 | 12 500 € | 321 | janvier 2025 | |
| 12 Laboureix | maison | 114 m² | 4 | 191 589 € | 1 681 | décembre 2024 | |
| 11 Chassogne | maison | 67 m² | 3 | 1 096 m² | 30 000 € | 448 | décembre 2024 |
| 4 Lapeyre | maison | 74 m² | 4 | 7 529 m² | 20 000 € | 270 | décembre 2024 |
| 6 Le Chier | maison | 78 m² | 3 | 508 m² | 18 000 € | 231 | octobre 2024 |
| 9 Les Ternes | maison | 64 m² | 3 | 1 182 m² | 64 500 € | 1 008 | juillet 2024 |
| 2 Gareiteix | maison | 45 m² | 4 | 1 100 m² | 15 625 € | 347 | juillet 2024 |
| 10 Bantardeix | maison | 54 m² | 2 | 544 m² | 45 000 € | 833 | juin 2024 |
| 2 Faye | maison | 61 m² | 4 | 3 136 m² | 60 000 € | 984 | mai 2024 |
| 2 Faye | maison | 61 m² | 4 | 3 136 m² | 120 000 € | 1 967 | février 2024 |
| 4 rue de la Croix Blanche | maison | 87 m² | 4 | 300 m² | 100 000 € | 1 149 | février 2024 |
| 2 Brejassoux | maison | 74 m² | 4 | 2 497 m² | 40 000 € | 541 | décembre 2023 |
| 6 route d'Ajain | maison | 62 m² | 2 | 3 103 m² | 28 000 € | 452 | novembre 2023 |
| 6 Fot | maison | 78 m² | 3 | 1 333 m² | 20 000 € | 256 | novembre 2023 |
| 13 petite Baleyte | maison | 132 m² | 5 | 1 967 m² | 195 800 € | 1 483 | octobre 2023 |
| 14 grande Baleyte | maison | 118 m² | 5 | 2 304 m² | 120 000 € | 1 017 | août 2023 |
| 5 rue Michel Villedo | maison | 50 m² | 4 | 296 m² | 10 000 € | 200 | juin 2023 |
| 10 Fot | maison | 133 m² | 5 | 1 602 m² | 137 400 € | 1 033 | mai 2023 |
| 9 petite Baleyte | maison | 54 m² | 2 | 910 m² | 20 000 € | 370 | avril 2023 |
| 3 Forges | maison | 37 m² | 1 | 61 700 € | 1 668 | mars 2023 | |
| 4 La Cosse | maison | 66 m² | 3 | 100 000 € | 1 515 | mars 2023 | |
| 5 grande Baleyte | maison | 74 m² | 3 | 410 m² | 28 000 € | 378 | février 2023 |
| 8 route de Jarnages | maison | 50 m² | 2 | 1 221 m² | 40 000 € | 800 | février 2023 |
| 1 Bantardeix | maison | 129 m² | 6 | 2 138 m² | 63 000 € | 488 | février 2023 |
| 20 grande Baleyte | maison | 68 m² | 5 | 2 883 m² | 56 000 € | 824 | janvier 2023 |
| 12 Chassogne | maison | 110 m² | 6 | 5 122 m² | 120 000 € | 1 091 | décembre 2022 |
| 5 rue de la Boulangerie | maison | 106 m² | 3 | 461 m² | 43 000 € | 406 | novembre 2022 |
| 2 route de Jarnages | maison | 99 m² | 5 | 406 m² | 100 500 € | 1 015 | novembre 2022 |
| 4 Tressagne | maison | 68 m² | 3 | 2 303 m² | 38 500 € | 566 | octobre 2022 |
| 1 route de Guéret | maison | 84 m² | 4 | 380 m² | 22 500 € | 268 | septembre 2022 |
| 7 Les Forgettes | maison | 59 m² | 3 | 1 031 m² | 18 000 € | 305 | avril 2022 |
| 1 rue de la Croix Blanche | maison | 102 m² | 3 | 227 m² | 42 884 € | 420 | mars 2022 |
| 1 place du Marronnier | maison | 36 m² | 2 | 185 m² | 20 000 € | 556 | mars 2022 |
| 5 grande Baleyte | maison | 74 m² | 3 | 410 m² | 20 000 € | 270 | septembre 2021 |
| 6 Chassogne | maison | 116 m² | 5 | 5 000 m² | 70 000 € | 603 | juin 2021 |
| 9 Brejassoux | maison | 166 m² | 5 | 1 958 m² | 121 000 € | 729 | avril 2021 |
| 7 La Cosse | maison | 64 m² | 2 | 2 251 m² | 53 000 € | 828 | mars 2021 |
| 20 Fot | maison | 86 m² | 5 | 150 000 € | 1 744 | mars 2021 | |
| 1 Lapeyre | maison | 66 m² | 4 | 6 109 m² | 71 500 € | 1 083 | février 2021 |
| 7 route d'Ajain | maison | 83 m² | 6 | 2 640 m² | 143 000 € | 1 723 | février 2021 |
Autour de Pionnat
Pionnat est dans la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : monts de Toulx-Sainte-Croix à 20 km.
L'aire dont elle dépend
Pionnat appartient à l'aire d'attraction de Guéret, 72 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Guéret 1 060 €/m²
- Sainte-Feyre 1 231 €/m²
- Saint-Sulpice-le-Guérétois 772 €/m²
- Saint-Vaury 822 €/m²
- Ahun 820 €/m²
- Bonnat 782 €/m²
- Le Grand-Bourg 874 €/m²
- Dun-le-Palestel 856 €/m²
- Saint-Fiel 1 130 €/m²
- Bussière-Dunoise 677 €/m²
- Ajain 882 €/m²
- Parsac-Rimondeix 921 €/m²
- Bénévent-l'Abbaye 510 €/m²
- Sardent 1 051 €/m²
Les communes limitrophes
Pionnat touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Laurent 1 327 €/m² 4,3 km
- Ajain 882 €/m² 5,1 km
- Jarnages 918 €/m² 5,3 km
- Cressat 497 €/m² 5,7 km
- Ahun 820 €/m² 8,3 km
- Ladapeyre 900 €/m² 8,8 km
Voisines sans prix publiable : Mazeirat, Vigeville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pionnat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sainte-Feyre 1 231 €/m² 8,4 km, 2 566 hab.
- Guéret 1 060 €/m² 11,5 km, 12 955 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 34 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Verraux à 7,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Pionnat ?
Les maisons vendues à Pionnat ont un terrain médian de 1 602 m², mesuré sur 41 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 271 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 316 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 828 €/m² | 7 |
| 2022 | 488 €/m² | 8 |
| 2023 | 670 €/m² | 14 |
| 2024 | 908 €/m² | 10 |
| 2025 | 660 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.