Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Bussière-Dunoise

677€/m² pour une maison, prix médian des 22 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 562 1 000 22 ventes
Estimer un bien ici Les 97 ventes, une par une

Les découpages autour de Bussière-Dunoise

Le prix dans l'aire d'attraction de Guéret

56 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bussière-Dunoise est la 35e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

32 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Bussière-Dunoise

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 50 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 2,7 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 7 316 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 80 m², 4 pièces , 1 110 m² de terrain

45 500 € à 73 000 €

médiane des comparables 52 000 €, soit 651 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Bussière-Dunoise, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
11 rue Paul Chaumanet 81 m² 4 125 000 € juin 2021 1 087 €/m²
12 La Cour 88 m² 4 63 000 € octobre 2025 616 €/m²
5 Le Cherbetoux 80 m² 3 45 000 € décembre 2025 428 €/m²
3 Le Bouchaud 84 m² 4 50 000 € janvier 2022 514 €/m²
11 lotissement des Mas 90 m² 4 100 320 € mars 2025 1 133 €/m²
4 Jalletat 78 m² 3 49 000 € septembre 2025 471 €/m²
6 Le Frais 79 m² 3 91 743 € octobre 2024 911 €/m²
14 rue de l'Ancienne Gare 70 m² 4 61 000 € août 2025 864 €/m²
4 route du Plan d'Eau 78 m² 3 52 500 € mai 2024 569 €/m²
1 rue de l'Ancienne Gare 72 m² 4 50 000 € juin 2023 725 €/m²
13 La Cour 79 m² 3 50 000 € juillet 2023 614 €/m²
4 rue de l'Ancienne Gare 70 m² 4 50 183 € avril 2024 651 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a baissé de 29,8 % entre 2021 et 2025, passant de 965 €/m² à 677 €/m².

Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (776 €/m²) et 60 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 562 €/m² et 1 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Bussière-Dunoise, une maison de moins de 70 m² se vend 786 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 724 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Bussière-Dunoise, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 724 €/m² 34 ventes
  • de 70 à 90 m² 653 €/m² 20 ventes
  • de 90 à 110 m² 514 €/m² 18 ventes
  • de 110 à 140 m² 852 €/m² 15 ventes
  • de 140 à 190 m² 786 €/m² 6 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Bussière-Dunoise

Combien coûte le mètre carré à Bussière-Dunoise ?
Le prix médian à Bussière-Dunoise est de 677 €/m² pour une maison, en 2025, sur 22 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 562 €/m² et 1 000 €/m².
Combien vaut le terrain à Bussière-Dunoise ?
Les maisons vendues à Bussière-Dunoise ont un terrain médian de 1 110 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 271 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 97 retenues à Bussière-Dunoise depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5 Le Cherbetoux maison 80 m² 3 5 109 m² 45 000 € 563 décembre 2025
5 Cessac maison 93 m² 5 8 650 m² 36 000 € 387 décembre 2025
7 Le Frais maison 55 m² 4 2 425 m² 40 000 € 727 décembre 2025
7 rue des Charrières maison 114 m² 6 1 123 m² 62 044 € 544 décembre 2025
16 place de l'Église maison 100 m² 3 488 m² 42 000 € 420 novembre 2025
11 Cessac maison 200 m² 6 2 936 m² 217 000 € 1 085 novembre 2025
9 Les Couperies Basses maison 210 m² 8 449 814 € 2 142 octobre 2025
12 La Cour maison 88 m² 4 4 359 m² 63 000 € 716 octobre 2025
9 La Mauvy maison 65 m² 2 273 m² 41 000 € 631 septembre 2025
4 Jalletat maison 78 m² 3 19 213 m² 49 000 € 628 septembre 2025
7 La Faye maison 60 m² 3 91 m² 37 000 € 617 septembre 2025
14 rue de l'Ancienne Gare maison 70 m² 4 1 296 m² 61 000 € 871 août 2025
6 bis La Faye maison 158 m² 5 1 412 m² 90 000 € 570 août 2025
6 Echorgnat maison 44 m² 3 1 064 m² 78 000 € 1 773 août 2025
5101 rue des Écoles maison 100 m² 6 1 752 m² 115 000 € 1 150 août 2025
1 rue Sylvain Château maison 60 m² 3 325 m² 60 000 € 1 000 juillet 2025
6 Le Peux maison 72 m² 5 570 m² 37 000 € 514 juin 2025
4 rue Paul Chaumanet maison 131 m² 4 1 040 m² 90 000 € 687 juin 2025
7 Echorgnat maison 108 m² 5 463 m² 57 482 € 532 juin 2025
17 La Vergne maison 119 m² 4 16 902 m² 90 000 € 756 avril 2025
11 lotissement des Mas maison 90 m² 4 490 m² 100 320 € 1 115 mars 2025
12 Le Bouchaud maison 66 m² 3 380 m² 44 000 € 667 février 2025
7 Chatenet maison 60 m² 2 257 m² 69 000 € 1 150 décembre 2024
8 Cessac maison 95 m² 4 15 623 m² 120 000 € 1 263 décembre 2024
20 Monneger maison 45 m² 2 3 623 m² 35 000 € 778 novembre 2024
9 La Grande Siauve maison 62 m² 3 245 m² 52 000 € 839 octobre 2024
6 Le Frais maison 79 m² 3 4 455 m² 91 743 € 1 161 octobre 2024
10 bis Langledure maison 74 m² 2 4 596 m² 50 000 € 676 octobre 2024
5527 Fontfroide maison 45 m² 2 2 977 m² 25 000 € 556 octobre 2024
17 Le Bouchaud maison 136 m² 5 176 000 € 1 294 août 2024
5 Langledure maison 135 m² 6 806 m² 115 000 € 852 août 2024
10 Les Ternes maison 65 m² 2 384 m² 23 500 € 362 juin 2024
2 Fressigne maison 48 m² 1 603 m² 21 000 € 438 juin 2024
6 Monneger maison 52 m² 3 4 363 m² 44 400 € 854 juin 2024
5 Les Chaises maison 30 m² 1 1 080 m² 80 300 € 2 677 mai 2024
3 Le Frais maison 52 m² 3 585 m² 61 270 € 1 178 mai 2024
4 route du Plan d'Eau maison 78 m² 3 1 669 m² 52 500 € 673 mai 2024
26 rue Charles de Gaulle maison 96 m² 4 736 m² 40 000 € 417 avril 2024
4 rue de l'Ancienne Gare maison 70 m² 4 305 m² 50 183 € 717 avril 2024
11 Le Mont maison 94 m² 4 903 m² 30 000 € 319 février 2024
9 Puy Jean maison 58 m² 3 1 110 m² 38 000 € 655 janvier 2024
20 Balsac maison 111 m² 5 5 483 m² 40 000 € 360 novembre 2023
32 rue Jules Védrines maison 133 m² 5 454 m² 95 000 € 714 octobre 2023
1 chemin des Rimailles maison 20 m² 1 2 063 m² 13 251 € 663 septembre 2023
1 impasse de la Curette maison 137 m² 4 5 512 m² 160 000 € 1 168 septembre 2023
5 Chatenet maison 98 m² 4 1 207 m² 48 600 € 496 septembre 2023
13 La Cour maison 79 m² 3 2 027 m² 50 000 € 633 juillet 2023
24 rue Antoine de Saint Exupery maison 64 m² 4 45 m² 19 000 € 297 juillet 2023
9 Le Cherbetoux maison 94 m² 5 17 820 m² 95 500 € 1 016 juin 2023
1 rue de l'Ancienne Gare maison 72 m² 4 699 m² 50 000 € 694 juin 2023
7 Les Ternes maison 71 m² 3 619 m² 45 000 € 634 mai 2023
2 Les Couperies Hautes maison 135 m² 4 4 215 m² 250 000 € 1 852 mars 2023
4 La Cour maison 58 m² 2 4 007 m² 35 715 € 616 mars 2023
3 La Perche maison 106 m² 4 4 599 m² 124 000 € 1 170 février 2023
8 La Jaugeix maison 67 m² 2 3 300 m² 120 800 € 1 803 janvier 2023
50 rue Jules Védrines maison 123 m² 5 290 m² 43 000 € 350 janvier 2023
14 La Grande Siauve maison 148 m² 4 980 m² 97 000 € 655 novembre 2022
5700 La Chazotte maison 73 m² 5 885 m² 45 000 € 616 novembre 2022
25 Le Mont maison 86 m² 2 19 105 m² 52 400 € 609 novembre 2022
8 Jalletat maison 111 m² 3 700 m² 95 455 € 860 septembre 2022
12 bis Le Mont maison 209 m² 8 2 751 m² 208 000 € 995 septembre 2022
1 rue Jules Védrines maison 128 m² 6 365 m² 125 000 € 977 septembre 2022
6 Rissat maison 84 m² 3 545 m² 25 000 € 298 août 2022
12 Puy Jean maison 110 m² 6 848 m² 166 500 € 1 514 août 2022
16 Le Bouchaud maison 163 m² 8 1 188 m² 137 000 € 840 juin 2022
2 impasse du Four maison 40 m² 3 153 m² 30 000 € 750 mai 2022
9 La Perche maison 98 m² 2 2 005 m² 22 000 € 224 mai 2022
9 Cessac maison 148 m² 5 1 687 m² 108 120 € 731 mai 2022
10 La Cour maison 37 m² 2 335 m² 16 000 € 432 avril 2022
8 impasse Marcel Durand maison 56 m² 3 282 m² 21 000 € 375 mars 2022
6 Fressigne maison 42 m² 2 358 m² 22 500 € 536 mars 2022
18 Langledure maison 30 m² 2 219 m² 10 000 € 333 mars 2022
4 Monneger maison 60 m² 3 1 909 m² 34 500 € 575 février 2022
1 Cessac maison 140 m² 5 5 528 m² 140 000 € 1 000 février 2022
18 La Vergne maison 94 m² 4 3 603 m² 46 000 € 489 février 2022
3 Le Bouchaud maison 84 m² 4 5 092 m² 50 000 € 595 janvier 2022
7 Grand Bord maison 72 m² 3 455 m² 79 000 € 1 097 janvier 2022
19 La Faye maison 105 m² 5 1 118 m² 165 800 € 1 579 novembre 2021
4 rue des Charrières maison 50 m² 3 536 m² 53 000 € 1 060 novembre 2021
9 Les Chaises maison 120 m² 4 15 308 m² 140 000 € 1 167 octobre 2021

Autour de Bussière-Dunoise

Bussière-Dunoise est dans la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : monts de Toulx-Sainte-Croix à 35 km.

L'aire dont elle dépend

Bussière-Dunoise appartient à l'aire d'attraction de Guéret, 72 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Bussière-Dunoise touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bussière-Dunoise : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Guéret 1 060 €/m² 13,9 km, 12 955 hab.
  • Sainte-Feyre 1 231 €/m² 15,9 km, 2 566 hab.
  • La Souterraine 481 €/m² 22,0 km, 4 978 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 44 km : signal du Picq, 827 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt bois de Villard à 9,8 km
  • montagne puy des Trois Cornes à 3,5 km
  • site Natura 2000 Gorges de la Grande Creuse à 6,3 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Bussière-Dunoise ?

  • jan 7,2 %
  • fév 7,2 %
  • mars 8,2 %
  • avr 4,1 %
  • mai 8,2 %
  • juin 12,4 %
  • juil 6,2 %
  • août 9,3 %
  • sept 10,3 %
  • oct 11,3 %
  • nov 9,3 %
  • déc 6,2 %
Répartition des 97 signatures de Bussière-Dunoise sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juin avec 12,4 % des ventes, le plus creux avril avec 4,1 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Bussière-Dunoise ?

Les maisons vendues à Bussière-Dunoise ont un terrain médian de 1 110 m², mesuré sur 94 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 271 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 316 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 965 €/m² 20
2022 616 €/m² 21
2023 663 €/m² 15
2024 778 €/m² 19
2025 677 €/m² 22

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.