Prix de l'immobilier à Ahun
820€/m² pour une maison, prix médian des 16 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Ahun
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 71 communes dans l'aire d'attraction de Guéret
- 186 communes valorisées dans la Creuse
Le prix dans l'aire d'attraction de Guéret
56 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ahun est la 26e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Laurent 1 327 €/m² une maison
- Sainte-Feyre 1 231 €/m² une maison
- Fleurat 1 176 €/m² une maison
- Châtelus-Malvaleix 1 154 €/m² une maison
- Guéret pôle 1 138 €/m² une maison
- Saint-Fiel 1 130 €/m² une maison
- Jalesches 1 101 €/m² une maison
- Saint-Sulpice-le-Dunois 1 081 €/m² une maison
- Saint-Victor-en-Marche 1 073 €/m² une maison
- Sardent 1 051 €/m² une maison
- Noth 1 045 €/m² une maison
- La Celle-Dunoise 1 035 €/m² une maison
- Anzême 972 €/m² une maison
- Arrènes 933 €/m² une maison
- Parsac 921 €/m² une maison
- Jarnages 918 €/m² une maison
- Le Bourg-d'Hem 909 €/m² une maison
- Ladapeyre 900 €/m² une maison
- Ajain 882 €/m² une maison
- Le Grand-Bourg 874 €/m² une maison
- Saint-Martial-le-Mont 869 €/m² une maison
- Dun-le-Palestel 856 €/m² une maison
- Marsac 833 €/m² une maison
- Saint-Vaury 822 €/m² une maison
32 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Ahun
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue du Docteur Maumy | 85 m² | 4 | 80 000 € | mars 2022 | 1 332 €/m² |
| 6 Chantemille | 80 m² | 4 | 70 652 € | février 2025 | 870 €/m² |
| 28 Pierrefitte | 82 m² | 4 | 65 000 € | septembre 2023 | 819 €/m² |
| 5 route de Limoges | 84 m² | 4 | 68 000 € | janvier 2021 | 1 459 €/m² |
| 3 rue du Docteur Maumy | 93 m² | 4 | 114 400 € | juin 2024 | 1 101 €/m² |
| 32 boulevard de la Ville | 76 m² | 4 | 61 000 € | juillet 2025 | 804 €/m² |
| 5 Puy Trabaillon | 82 m² | 4 | 60 000 € | avril 2021 | 976 €/m² |
| 5394 Busseau sur Creuse | 90 m² | 4 | 116 000 € | octobre 2021 | 2 273 €/m² |
| 12 route de Limoges | 79 m² | 4 | 20 000 € | septembre 2021 | 483 €/m² |
| 26 rue Saint Michel | 92 m² | 4 | 40 000 € | février 2021 | 781 €/m² |
| 47 grande Rue | 100 m² | 4 | 50 000 € | octobre 2025 | 515 €/m² |
| 5 Le Chercheny | 87 m² | 5 | 90 200 € | septembre 2023 | 1 081 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 77,9 % entre 2021 et 2025, passant de 461 €/m² à 820 €/m².
Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (776 €/m²) et 51 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 536 €/m² et 1 024 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ahun, une maison de moins de 70 m² se vend 656 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 568 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ahun, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Ahun
- Combien coûte le mètre carré à Ahun ?
- Le prix médian à Ahun est de 820 €/m² pour une maison, en 2025, sur 16 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 536 €/m² et 1 024 €/m².
- Combien vaut le terrain à Ahun ?
- Les maisons vendues à Ahun ont un terrain médian de 631 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 271 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 80 retenues à Ahun depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 Les Pradeaux | maison | 76 m² | 3 | 841 m² | 115 000 € | 1 513 | décembre 2025 |
| 21 rue des Brides | maison | 98 m² | 3 | 105 m² | 82 000 € | 837 | décembre 2025 |
| 47 grande Rue | maison | 100 m² | 4 | 100 m² | 50 000 € | 500 | octobre 2025 |
| 10 place de Fumade | maison | 140 m² | 5 | 735 m² | 65 000 € | 464 | octobre 2025 |
| 12 rue des Fleurs | maison | 100 m² | 3 | 10 662 m² | 35 000 € | 350 | septembre 2025 |
| 22 route de Busseau Gare | maison | 100 m² | 5 | 435 m² | 62 500 € | 625 | août 2025 |
| 1 Le Maganachoux | maison | 150 m² | 5 | 11 572 m² | 115 000 € | 767 | août 2025 |
| 10 route d'Aubusson | maison | 119 m² | 3 | 1 068 m² | 125 000 € | 1 050 | juillet 2025 |
| 32 boulevard de la Ville | maison | 76 m² | 4 | 592 m² | 61 000 € | 803 | juillet 2025 |
| 14 impasse des Lavandières | maison | 39 m² | 2 | 376 m² | 54 000 € | 1 385 | juin 2025 |
| 10 impasse du Petit Bois | maison | 70 m² | 2 | 8 594 m² | 37 500 € | 536 | juin 2025 |
| 34 route de Busseau Gare | maison | 166 m² | 6 | 6 784 m² | 170 000 € | 1 024 | avril 2025 |
| 8 impasse des Anciennes Écoles | maison | 110 m² | 3 | 660 m² | 48 000 € | 436 | avril 2025 |
| 21 grande Rue | maison | 107 m² | 5 | 270 m² | 97 000 € | 907 | mars 2025 |
| 6 Chantemille | maison | 80 m² | 4 | 1 030 m² | 70 652 € | 883 | février 2025 |
| 14 Les Granges | maison | 110 m² | 5 | 2 648 m² | 110 000 € | 1 000 | janvier 2025 |
| 4 rue des Écoliers | maison | 121 m² | 3 | 2 866 m² | 110 000 € | 909 | novembre 2024 |
| 29 rue des Écoliers | maison | 60 m² | 4 | 755 m² | 60 000 € | 1 000 | octobre 2024 |
| 30 Montcouyoux | maison | 100 m² | 5 | 1 376 m² | 49 000 € | 490 | octobre 2024 |
| 46 route de Limoges | maison | 58 m² | 3 | 623 m² | 38 043 € | 656 | octobre 2024 |
| 22 route de Busseau Village | maison | 86 m² | 6 | 5 220 m² | 84 871 € | 987 | juin 2024 |
| 3 rue du Docteur Maumy | maison | 93 m² | 4 | 976 m² | 114 400 € | 1 230 | juin 2024 |
| 3 rue Pouzami | maison | 138 m² | 5 | 416 m² | 55 200 € | 400 | juin 2024 |
| 5014 rue des Brides | maison | 67 m² | 3 | 101 m² | 60 000 € | 896 | juin 2024 |
| 27 Pierrefitte | maison | 69 m² | 3 | 1 096 m² | 160 000 € | 2 319 | mai 2024 |
| 34 boulevard de la Ville | maison | 45 m² | 2 | 649 m² | 20 000 € | 444 | avril 2024 |
| 10 Busseau Gare | maison | 72 m² | 3 | 5 205 m² | 73 000 € | 1 014 | mars 2024 |
| 17 route de Limoges | maison | 160 m² | 9 | 84 m² | 33 000 € | 206 | décembre 2023 |
| 34 route de Limoges | maison | 80 m² | 5 | 197 m² | 23 000 € | 288 | novembre 2023 |
| 5666 Champeaubert | maison | 80 m² | 5 | 3 660 m² | 61 132 € | 764 | novembre 2023 |
| 21 Le Bon Saint Jean | appartement | 38 m² | 2 | 57 m² | 53 500 € | 1 408 | octobre 2023 |
| 5 Le Chercheny | maison | 87 m² | 5 | 352 m² | 90 200 € | 1 037 | septembre 2023 |
| 28 Pierrefitte | maison | 82 m² | 4 | 670 m² | 65 000 € | 793 | septembre 2023 |
| 20 rue Saint Michel | maison | 133 m² | 5 | 1 386 m² | 134 900 € | 1 014 | août 2023 |
| 104 Busseau sur Creuse | maison | 116 m² | 5 | 711 m² | 108 682 € | 937 | août 2023 |
| 34 Le Bon Saint Jean | maison | 51 m² | 3 | 159 m² | 50 500 € | 990 | août 2023 |
| 37 route de Limoges | maison | 96 m² | 5 | 215 m² | 73 500 € | 766 | avril 2023 |
| 100 Busseau Gare | maison | 99 m² | 4 | 4 992 m² | 162 000 € | 1 636 | avril 2023 |
| 31 Le Bon Saint Jean | maison | 55 m² | 1 | 1 184 m² | 20 000 € | 364 | février 2023 |
| 10 place du Docteur Couderc | appartement | 76 m² | 3 | 77 m² | 58 000 € | 763 | février 2023 |
| 63 Busseau sur Creuse | maison | 39 m² | 2 | 376 m² | 20 000 € | 513 | décembre 2022 |
| 122 bis Busseau sur Creuse | maison | 60 m² | 2 | 53 m² | 15 000 € | 250 | décembre 2022 |
| 1 Le Py | maison | 55 m² | 3 | 570 m² | 85 000 € | 1 545 | décembre 2022 |
| 6 rue du Docteur Maumy | maison | 60 m² | 3 | 483 m² | 20 000 € | 333 | novembre 2022 |
| 33 Le Bon Saint Jean | maison | 35 m² | 2 | 126 m² | 22 000 € | 629 | novembre 2022 |
| 6 place du Docteur Couderc | appartement | 90 m² | 5 | 113 m² | 89 550 € | 995 | novembre 2022 |
| 108 Busseau Gare | maison | 110 m² | 3 | 660 m² | 37 500 € | 341 | octobre 2022 |
| 19 Felinas | maison | 120 m² | 4 | 2 105 m² | 44 800 € | 373 | septembre 2022 |
| 3 grande Rue | maison | 80 m² | 3 | 80 m² | 20 000 € | 250 | septembre 2022 |
| 2 Lavaud | maison | 142 m² | 4 | 7 220 m² | 240 625 € | 1 695 | septembre 2022 |
| 59 route de Limoges | maison | 66 m² | 4 | 83 m² | 22 000 € | 333 | août 2022 |
| 4 place du Docteur Couderc | maison | 88 m² | 2 | 73 m² | 97 000 € | 1 102 | août 2022 |
| 4 place Albert Giraud | maison | 72 m² | 4 | 70 m² | 23 900 € | 332 | juillet 2022 |
| 9 rue du Docteur Maumy | maison | 85 m² | 4 | 1 063 m² | 80 000 € | 941 | mars 2022 |
| 49 route de Limoges | maison | 38 m² | 1 | 563 m² | 42 250 € | 1 112 | février 2022 |
| 14 Le Cloud | maison | 84 m² | 3 | 840 m² | 57 000 € | 679 | janvier 2022 |
| 23 Le Bon Saint Jean | maison | 25 m² | 1 | 58 m² | 34 800 € | 1 392 | janvier 2022 |
| 6 Les Granges | maison | 66 m² | 3 | 1 827 m² | 24 200 € | 367 | décembre 2021 |
| 19 route de Limoges | maison | 72 m² | 4 | 54 m² | 15 000 € | 208 | décembre 2021 |
| 61 Busseau sur Creuse | maison | 41 m² | 1 | 563 m² | 18 000 € | 439 | décembre 2021 |
| 63 Busseau sur Creuse | maison | 39 m² | 2 | 376 m² | 16 000 € | 410 | novembre 2021 |
| 93 route de Limoges | maison | 67 m² | 4 | 640 m² | 105 000 € | 1 567 | novembre 2021 |
| 8 place Marcel Arnaud | maison | 98 m² | 5 | 416 m² | 68 000 € | 694 | octobre 2021 |
| 5394 Busseau sur Creuse | maison | 90 m² | 4 | 1 009 m² | 116 000 € | 1 289 | octobre 2021 |
| 65 route de Limoges | maison | 122 m² | 4 | 1 185 m² | 30 000 € | 246 | septembre 2021 |
| 12 route de Limoges | maison | 79 m² | 4 | 101 m² | 20 000 € | 253 | septembre 2021 |
| 7 route de Limoges | maison | 58 m² | 3 | 70 m² | 28 000 € | 483 | septembre 2021 |
| 25 Pierrefitte | maison | 75 m² | 4 | 2 271 m² | 106 000 € | 1 413 | août 2021 |
| 6 route de Limoges | maison | 148 m² | 6 | 575 m² | 84 000 € | 568 | août 2021 |
| 4 Lavaud | maison | 118 m² | 7 | 1 960 m² | 40 180 € | 341 | août 2021 |
| 24 Montcouyoux | maison | 152 m² | 5 | 1 381 m² | 32 000 € | 211 | juillet 2021 |
| 17 grande Rue | maison | 75 m² | 4 | 48 m² | 20 000 € | 267 | juillet 2021 |
| 14 route de Limoges | appartement | 90 m² | 5 | 199 m² | 110 000 € | 1 222 | juin 2021 |
| 106 Busseau sur Creuse | maison | 42 m² | 2 | 108 m² | 38 000 € | 905 | juin 2021 |
| 18 Felinas | maison | 114 m² | 5 | 190 m² | 35 964 € | 315 | mai 2021 |
| 5 Puy Trabaillon | maison | 82 m² | 4 | 9 280 m² | 60 000 € | 732 | avril 2021 |
| 21 Montcouyoux | maison | 90 m² | 2 | 920 m² | 127 500 € | 1 417 | mars 2021 |
| 3 route du Moutier | maison | 67 m² | 3 | 590 m² | 56 000 € | 836 | février 2021 |
| 26 rue Saint Michel | maison | 92 m² | 4 | 497 m² | 40 000 € | 435 | février 2021 |
| 5 route de Limoges | maison | 84 m² | 4 | 310 m² | 68 000 € | 810 | janvier 2021 |
Autour de Ahun
Ahun est dans la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : monts de Toulx-Sainte-Croix à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Ahun appartient à l'aire d'attraction de Guéret, 72 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Guéret 1 060 €/m²
- Sainte-Feyre 1 231 €/m²
- Saint-Sulpice-le-Guérétois 772 €/m²
- Saint-Vaury 822 €/m²
- Bonnat 782 €/m²
- Le Grand-Bourg 874 €/m²
- Dun-le-Palestel 856 €/m²
- Saint-Fiel 1 130 €/m²
- Bussière-Dunoise 677 €/m²
- Ajain 882 €/m²
- Parsac-Rimondeix 921 €/m²
- Bénévent-l'Abbaye 510 €/m²
- Sardent 1 051 €/m²
- Pionnat 660 €/m²
Les communes limitrophes
Ahun touche 11 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Moutier-d'Ahun 316 €/m² 3,0 km
- Sous-Parsat 766 €/m² 5,0 km
- Saint-Yrieix-les-Bois 764 €/m² 5,1 km
- Fransèches 822 €/m² 6,6 km
- Le Donzeil 568 €/m² 6,7 km
- Saint-Martial-le-Mont 869 €/m² 6,9 km
- Cressat 497 €/m² 7,1 km
- Pionnat 660 €/m² 8,3 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Hilaire-la-Plaine, Chamberaud, Mazeirat. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ahun : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sainte-Feyre 1 231 €/m² 11,6 km, 2 566 hab.
- Guéret 1 060 €/m² 14,0 km, 12 955 hab.
- Aubusson 750 €/m² 19,6 km, 3 018 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 27 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Verraux à 8,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Ahun ?
- jan 5,0 %
- fév 7,5 %
- mars 5,0 %
- avr 7,5 %
- mai 2,5 %
- juin 10,0 %
- juil 6,2 %
- août 12,5 %
- sept 11,2 %
- oct 11,2 %
- nov 10,0 %
- déc 11,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Ahun ?
Les maisons vendues à Ahun ont un terrain médian de 631 m², mesuré sur 76 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 271 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 316 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 461 €/m² | 22 |
| 2022 | 571 €/m² | 16 |
| 2023 | 793 €/m² | 11 |
| 2024 | 909 €/m² | 11 |
| 2025 | 820 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.