Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Sous-Parsat

766€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 340 792 5 ventes
Estimer un bien ici Les 13 ventes, une par une

Les découpages autour de Sous-Parsat

Le prix dans l'aire d'attraction de Guéret

56 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sous-Parsat est la 32e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

32 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Sous-Parsat

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 6 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 2,7 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 7 316 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 2 430 m² de terrain

34 300 € à 72 000 €

médiane des comparables 67 000 €, soit 744 €/m²

Fourchette calculée sur 10 ventes comparables de Sous-Parsat, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
20 rue des Palisses 90 m² 4 134 000 € février 2025 1 225 €/m²
20 rue des Palisses 90 m² 4 120 000 € décembre 2021 1 304 €/m²
31 Les Girauds 90 m² 5 35 000 € juin 2023 363 €/m²
5 Le Pont 72 m² 4 42 500 € mai 2025 514 €/m²
5 Le Pont 72 m² 4 23 000 € juillet 2021 341 €/m²
10 rue des Palisses 106 m² 5 36 000 € octobre 2021 381 €/m²
10 Le Levadoux 120 m² 5 95 000 € mars 2021 792 €/m²
3 rue des Faurettes 60 m² 4 50 000 € avril 2022 798 €/m²
40 Le Puy du Gay 111 m² 6 85 000 € juillet 2021 744 €/m²
32 Les Girauds 128 m² 3 70 600 € janvier 2023 463 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 55 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 340 €/m² et 792 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Sous-Parsat

Combien coûte le mètre carré à Sous-Parsat ?
Le prix médian à Sous-Parsat est de 766 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 340 €/m² et 792 €/m².
Combien vaut le terrain à Sous-Parsat ?
Les maisons vendues à Sous-Parsat ont un terrain médian de 2 430 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 271 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à Sous-Parsat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
2 rue des Palisses maison 45 m² 2 1 719 m² 79 000 € 1 756 novembre 2025
5 Le Pont maison 72 m² 4 1 848 m² 42 500 € 590 mai 2025
20 rue des Palisses maison 90 m² 4 3 416 m² 134 000 € 1 489 février 2025
18 rue des Palisses maison 270 m² 8 3 888 m² 150 000 € 556 septembre 2024
31 Les Girauds maison 90 m² 5 1 150 m² 35 000 € 389 juin 2023
32 Les Girauds maison 128 m² 3 2 759 m² 70 600 € 552 janvier 2023
8 rue des Faurettes maison 160 m² 7 2 805 m² 120 000 € 750 octobre 2022
3 rue des Faurettes maison 60 m² 4 1 221 m² 50 000 € 833 avril 2022
20 rue des Palisses maison 90 m² 4 3 416 m² 120 000 € 1 333 décembre 2021
10 rue des Palisses maison 106 m² 5 815 m² 36 000 € 340 octobre 2021
5 Le Pont maison 72 m² 4 1 848 m² 23 000 € 319 juillet 2021
40 Le Puy du Gay maison 111 m² 6 3 345 m² 85 000 € 766 juillet 2021
10 Le Levadoux maison 120 m² 5 2 430 m² 95 000 € 792 mars 2021

Autour de Sous-Parsat

Sous-Parsat est dans la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : monts de Toulx-Sainte-Croix à 31 km.

L'aire dont elle dépend

Sous-Parsat appartient à l'aire d'attraction de Guéret, 72 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Sous-Parsat touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sous-Parsat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Sainte-Feyre 1 231 €/m² 12,5 km, 2 566 hab.
  • Guéret 1 060 €/m² 14,0 km, 12 955 hab.
  • Aubusson 750 €/m² 19,2 km, 3 018 hab.
  • Bourganeuf 668 €/m² 21,9 km, 2 364 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 22 km : signal du Picq, 827 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivière Gosne à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Sous-Parsat ?

Les maisons vendues à Sous-Parsat ont un terrain médian de 2 430 m², mesuré sur 13 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 271 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 316 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.