Les découpages autour de Saint-Yrieix-les-Bois
Le prix dans l'aire d'attraction de Guéret
56 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Yrieix-les-Bois est la 33e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Laurent 1 327 €/m² une maison
- Sainte-Feyre 1 231 €/m² une maison
- Fleurat 1 176 €/m² une maison
- Châtelus-Malvaleix 1 154 €/m² une maison
- Guéret pôle 1 138 €/m² une maison
- Saint-Fiel 1 130 €/m² une maison
- Jalesches 1 101 €/m² une maison
- Saint-Sulpice-le-Dunois 1 081 €/m² une maison
- Saint-Victor-en-Marche 1 073 €/m² une maison
- Sardent 1 051 €/m² une maison
- Noth 1 045 €/m² une maison
- La Celle-Dunoise 1 035 €/m² une maison
- Anzême 972 €/m² une maison
- Arrènes 933 €/m² une maison
- Parsac 921 €/m² une maison
- Jarnages 918 €/m² une maison
- Le Bourg-d'Hem 909 €/m² une maison
- Ladapeyre 900 €/m² une maison
- Ajain 882 €/m² une maison
- Le Grand-Bourg 874 €/m² une maison
- Saint-Martial-le-Mont 869 €/m² une maison
- Dun-le-Palestel 856 €/m² une maison
- Marsac 833 €/m² une maison
- Saint-Vaury 822 €/m² une maison
32 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Yrieix-les-Bois
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue des Sabotiers | 80 m² | 3 | 17 000 € | novembre 2021 | 299 €/m² |
| 4 La Pierre Grosse | 80 m² | 2 | 19 000 € | novembre 2025 | 178 €/m² |
| 18 rue de la Liberté | 80 m² | 2 | 36 000 € | mars 2024 | 338 €/m² |
| 15 La Charse | 70 m² | 3 | 77 000 € | juin 2024 | 1 114 €/m² |
| 22 La Charse | 87 m² | 3 | 55 000 € | juillet 2021 | 854 €/m² |
| 3 rue de la Forge | 82 m² | 4 | 35 000 € | avril 2022 | 477 €/m² |
| 7 Le Chiroux | 72 m² | 3 | 24 000 € | septembre 2021 | 464 €/m² |
| 12 La Faye | 75 m² | 4 | 80 000 € | février 2023 | 1 071 €/m² |
| 3 rue de la Forge | 82 m² | 4 | 18 000 € | décembre 2021 | 313 €/m² |
| 5 Le Chezeau | 81 m² | 5 | 65 000 € | novembre 2025 | 801 €/m² |
| 15 La Charse | 70 m² | 3 | 90 500 € | octobre 2021 | 1 700 €/m² |
| 1 rue des Fayes | 64 m² | 3 | 20 000 € | mai 2025 | 319 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 55 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 312 €/m² et 961 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Yrieix-les-Bois, une maison de moins de 70 m² se vend 707 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 632 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saint-Yrieix-les-Bois
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Yrieix-les-Bois ?
- Le prix médian à Saint-Yrieix-les-Bois est de 764 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 312 €/m² et 961 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Yrieix-les-Bois ?
- Les maisons vendues à Saint-Yrieix-les-Bois ont un terrain médian de 785 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 271 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Saint-Yrieix-les-Bois depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 La Pierre Grosse | maison | 62 m² | 2 | 665 m² | 45 000 € | 726 | décembre 2025 |
| 4 La Pierre Grosse | maison | 80 m² | 2 | 18 024 m² | 19 000 € | 238 | novembre 2025 |
| 5 Le Chezeau | maison | 81 m² | 5 | 854 m² | 65 000 € | 802 | novembre 2025 |
| 49 La Charse | maison | 206 m² | 7 | 4 238 m² | 198 000 € | 961 | juin 2025 |
| 6 La Charse | maison | 122 m² | 5 | 1 947 m² | 240 000 € | 1 967 | mai 2025 |
| 1 rue des Fayes | maison | 64 m² | 3 | 673 m² | 20 000 € | 313 | mai 2025 |
| 20 Chaumeix | maison | 48 m² | 1 | 476 m² | 40 000 € | 833 | décembre 2024 |
| 15 La Charse | maison | 70 m² | 3 | 461 m² | 77 000 € | 1 100 | juin 2024 |
| 5 Chaumeix | maison | 112 m² | 4 | 600 m² | 62 500 € | 558 | mars 2024 |
| 18 rue de la Liberté | maison | 80 m² | 2 | 10 286 m² | 36 000 € | 450 | mars 2024 |
| 46 La Charse | maison | 100 m² | 5 | 199 500 € | 1 995 | décembre 2023 | |
| 15 Tigoulet | maison | 70 m² | 2 | 340 m² | 31 400 € | 449 | septembre 2023 |
| 14 La Pierre Grosse | maison | 93 m² | 4 | 845 m² | 119 000 € | 1 280 | juin 2023 |
| 12 La Faye | maison | 75 m² | 4 | 1 071 m² | 80 000 € | 1 067 | février 2023 |
| 8 chemin de la Fontaine | maison | 70 m² | 4 | 746 m² | 141 800 € | 2 026 | décembre 2022 |
| 8 rue de la Forge | maison | 140 m² | 4 | 1 508 m² | 245 850 € | 1 756 | octobre 2022 |
| 10 Le Chezeau | maison | 87 m² | 4 | 1 627 m² | 71 500 € | 822 | juillet 2022 |
| 3 rue de la Forge | maison | 82 m² | 4 | 260 m² | 35 000 € | 427 | avril 2022 |
| 3 Bois de Chaumeix | maison | 104 m² | 2 | 3 148 m² | 55 000 € | 529 | décembre 2021 |
| 3 rue de la Forge | maison | 82 m² | 4 | 260 m² | 18 000 € | 220 | décembre 2021 |
| 8 rue des Sabotiers | maison | 80 m² | 3 | 378 m² | 17 000 € | 213 | novembre 2021 |
| 54 La Charse | maison | 44 m² | 3 | 8 756 m² | 30 240 € | 687 | novembre 2021 |
| 15 La Charse | maison | 70 m² | 3 | 824 m² | 90 500 € | 1 293 | octobre 2021 |
| 7 Le Chiroux | maison | 72 m² | 3 | 299 m² | 24 000 € | 333 | septembre 2021 |
| 22 La Charse | maison | 87 m² | 3 | 252 m² | 55 000 € | 632 | juillet 2021 |
| 2 L'Epeisse | maison | 62 m² | 3 | 71 500 € | 1 153 | juillet 2021 | |
| 17 Beaumont | maison | 40 m² | 2 | 477 m² | 14 800 € | 370 | juin 2021 |
| 2 rue de la Liberté | maison | 75 m² | 2 | 1 664 m² | 100 000 € | 1 333 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Yrieix-les-Bois
Saint-Yrieix-les-Bois est dans la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : monts de Toulx-Sainte-Croix à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Yrieix-les-Bois appartient à l'aire d'attraction de Guéret, 72 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Guéret 1 060 €/m²
- Sainte-Feyre 1 231 €/m²
- Saint-Sulpice-le-Guérétois 772 €/m²
- Saint-Vaury 822 €/m²
- Ahun 820 €/m²
- Bonnat 782 €/m²
- Le Grand-Bourg 874 €/m²
- Dun-le-Palestel 856 €/m²
- Saint-Fiel 1 130 €/m²
- Bussière-Dunoise 677 €/m²
- Ajain 882 €/m²
- Parsac-Rimondeix 921 €/m²
- Bénévent-l'Abbaye 510 €/m²
- Sardent 1 051 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Yrieix-les-Bois touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lépinas 579 €/m² 4,1 km
- Sous-Parsat 766 €/m² 4,3 km
- Ahun 820 €/m² 5,1 km
Voisines sans prix publiable : Peyrabout, Saint-Hilaire-la-Plaine, La Saunière, Mazeirat. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Yrieix-les-Bois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sainte-Feyre 1 231 €/m² 8,2 km, 2 566 hab.
- Guéret 1 060 €/m² 9,9 km, 12 955 hab.
- Bourganeuf 668 €/m² 23,0 km, 2 364 hab.
- Aubusson 750 €/m² 23,1 km, 3 018 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 25 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Chabrières à 8,3 km, bois de la Ville (lasang sa Pransiya, Limousin) à 10 km
- montagne Maupuy à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Yrieix-les-Bois ?
Les maisons vendues à Saint-Yrieix-les-Bois ont un terrain médian de 785 m², mesuré sur 26 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 271 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 316 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 581 €/m² | 10 |
| 2025 | 764 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.