Prix de l'immobilier à Sardent
1 051€/m² pour une maison, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Sardent
Le prix dans l'aire d'attraction de Guéret
56 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sardent est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Laurent 1 327 €/m² une maison
- Sainte-Feyre 1 231 €/m² une maison
- Fleurat 1 176 €/m² une maison
- Châtelus-Malvaleix 1 154 €/m² une maison
- Guéret pôle 1 138 €/m² une maison
- Saint-Fiel 1 130 €/m² une maison
- Jalesches 1 101 €/m² une maison
- Saint-Sulpice-le-Dunois 1 081 €/m² une maison
- Saint-Victor-en-Marche 1 073 €/m² une maison
- Sardent 1 051 €/m² une maison
- Noth 1 045 €/m² une maison
- La Celle-Dunoise 1 035 €/m² une maison
- Anzême 972 €/m² une maison
- Arrènes 933 €/m² une maison
- Parsac 921 €/m² une maison
- Jarnages 918 €/m² une maison
- Le Bourg-d'Hem 909 €/m² une maison
- Ladapeyre 900 €/m² une maison
- Ajain 882 €/m² une maison
- Le Grand-Bourg 874 €/m² une maison
- Saint-Martial-le-Mont 869 €/m² une maison
- Dun-le-Palestel 856 €/m² une maison
- Marsac 833 €/m² une maison
- Saint-Vaury 822 €/m² une maison
32 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Sardent
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 La Chassoule | 95 m² | 4 | 161 590 € | février 2025 | 1 707 €/m² |
| 11 La Chassoule | 95 m² | 4 | 165 000 € | octobre 2021 | 3 516 €/m² |
| 5361 Bassegeas | 96 m² | 4 | 19 500 € | juillet 2021 | 376 €/m² |
| 2 impasse des Arums | 85 m² | 4 | 60 000 € | mai 2025 | 715 €/m² |
| 4 impasse des Hirondelles | 100 m² | 4 | 95 000 € | septembre 2022 | 1 073 €/m² |
| 3 Villechadeau | 100 m² | 4 | 80 909 € | décembre 2021 | 1 541 €/m² |
| 27 La Feyte | 100 m² | 4 | 55 000 € | mars 2021 | 832 €/m² |
| 6 impasse des Arums | 83 m² | 4 | 106 100 € | juillet 2025 | 1 286 €/m² |
| 15 rue Grande | 108 m² | 4 | 63 250 € | février 2024 | 705 €/m² |
| 5087 rue du 7 Septembre 1943 | 106 m² | 4 | 153 800 € | janvier 2022 | 1 631 €/m² |
| 6 rue du 7 Septembre 1943 | 106 m² | 4 | 26 300 € | novembre 2021 | 558 €/m² |
| 1 Le Mondoueix | 88 m² | 3 | 160 000 € | juin 2023 | 1 794 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 35 % au-dessus de la médiane du département (776 €/m²) et 38 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 655 €/m² et 1 370 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sardent, une maison de moins de 70 m² se vend 1 480 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 591 €/m², soit 150 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sardent, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Sardent
- Combien coûte le mètre carré à Sardent ?
- Le prix médian à Sardent est de 1 051 €/m² pour une maison, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 655 €/m² et 1 370 €/m².
- Combien vaut le terrain à Sardent ?
- Les maisons vendues à Sardent ont un terrain médian de 1 210 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 271 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
53 ventes les plus récentes sur les 53 retenues à Sardent depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 Nouallet | maison | 73 m² | 3 | 2 944 m² | 120 371 € | 1 649 | décembre 2025 |
| 3 La Chaise | maison | 155 m² | 6 | 4 382 m² | 279 700 € | 1 805 | décembre 2025 |
| 2 rue des Tulipes | maison | 27 m² | 1 | 256 m² | 37 000 € | 1 370 | novembre 2025 |
| 8 bis Le Mont de Sardent | maison | 120 m² | 5 | 3 260 m² | 140 000 € | 1 167 | novembre 2025 |
| 13 rue des Primevères | maison | 35 m² | 1 | 377 m² | 15 400 € | 440 | novembre 2025 |
| 6 impasse des Arums | maison | 83 m² | 4 | 991 m² | 106 100 € | 1 278 | juillet 2025 |
| 18 La Chaise | maison | 68 m² | 4 | 965 m² | 47 000 € | 691 | juin 2025 |
| 1 rue Grande | maison | 45 m² | 3 | 30 m² | 17 000 € | 378 | juin 2025 |
| 2 impasse des Arums | maison | 85 m² | 4 | 926 m² | 60 000 € | 706 | mai 2025 |
| 14 La Crouzetiere | maison | 76 m² | 5 | 75 000 € | 987 | mai 2025 | |
| 3 rue Grande | maison | 70 m² | 3 | 45 m² | 78 000 € | 1 114 | avril 2025 |
| 11 rue du Docteur Jamot | maison | 275 m² | 9 | 3 675 m² | 180 000 € | 655 | mars 2025 |
| 11 La Chassoule | maison | 95 m² | 4 | 1 005 m² | 161 590 € | 1 701 | février 2025 |
| 15 Nouallet | maison | 185 m² | 7 | 1 215 m² | 112 000 € | 605 | février 2025 |
| 3 De Tressagne | maison | 72 m² | 4 | 1 640 m² | 44 700 € | 621 | décembre 2024 |
| 5 Le Mont de Sardent | maison | 104 m² | 6 | 5 505 m² | 95 000 € | 913 | octobre 2024 |
| 8 La Chassoule | maison | 55 m² | 2 | 1 656 m² | 50 000 € | 909 | septembre 2024 |
| 3 La Chaise | maison | 155 m² | 6 | 4 382 m² | 250 000 € | 1 613 | février 2024 |
| 15 rue Grande | maison | 108 m² | 4 | 254 m² | 63 250 € | 586 | février 2024 |
| 1 Le Touraud | maison | 170 m² | 6 | 11 698 m² | 228 900 € | 1 346 | novembre 2023 |
| 9 rue Étang de Masmangeas | maison | 122 m² | 7 | 814 m² | 43 656 € | 358 | septembre 2023 |
| 5 La Jarrige | maison | 165 m² | 5 | 198 000 € | 1 200 | juillet 2023 | |
| 13 rue des Primevères | maison | 35 m² | 1 | 377 m² | 15 000 € | 429 | juillet 2023 |
| 1 Le Mondoueix | maison | 88 m² | 3 | 160 000 € | 1 818 | juin 2023 | |
| 5 rue du Granit | maison | 112 m² | 6 | 1 387 m² | 97 600 € | 871 | mai 2023 |
| 1 rue des Fontenailles | maison | 72 m² | 3 | 731 m² | 76 700 € | 1 065 | février 2023 |
| 3 La Chassoule | maison | 74 m² | 3 | 5 411 m² | 36 000 € | 486 | octobre 2022 |
| 1 La Faye au Bost | maison | 134 m² | 5 | 1 652 m² | 110 702 € | 826 | octobre 2022 |
| 4 impasse des Hirondelles | maison | 100 m² | 4 | 662 m² | 95 000 € | 950 | septembre 2022 |
| 2 Le Mondoueix | maison | 110 m² | 5 | 106 000 € | 964 | juillet 2022 | |
| 3 Le Masriche | maison | 74 m² | 3 | 3 075 m² | 110 000 € | 1 486 | mai 2022 |
| 6 La Chassoule | maison | 78 m² | 3 | 714 m² | 85 000 € | 1 090 | mai 2022 |
| 5 Le Mathubert | maison | 77 m² | 4 | 50 000 € | 649 | mars 2022 | |
| 5173 Villevegout | maison | 96 m² | 2 | 265 m² | 55 000 € | 573 | janvier 2022 |
| 8 Coeurgne | maison | 127 m² | 6 | 4 726 m² | 120 000 € | 945 | janvier 2022 |
| 9 La Rebeyrolle | maison | 68 m² | 3 | 897 m² | 60 000 € | 882 | janvier 2022 |
| 5087 rue du 7 Septembre 1943 | maison | 106 m² | 4 | 596 m² | 153 800 € | 1 451 | janvier 2022 |
| 5 La Chaise | maison | 70 m² | 3 | 2 389 m² | 45 000 € | 643 | janvier 2022 |
| 11 Villejaleix | maison | 147 m² | 4 | 15 247 m² | 279 945 € | 1 904 | janvier 2022 |
| 3 Villechadeau | maison | 100 m² | 4 | 2 897 m² | 80 909 € | 809 | décembre 2021 |
| 5 Villechadeau | maison | 61 m² | 3 | 495 m² | 15 000 € | 246 | novembre 2021 |
| 6 rue du 7 Septembre 1943 | maison | 106 m² | 4 | 105 m² | 26 300 € | 248 | novembre 2021 |
| 1 La Ribière Jalade | maison | 84 m² | 3 | 984 m² | 35 000 € | 417 | novembre 2021 |
| 11 La Chassoule | maison | 95 m² | 4 | 1 005 m² | 165 000 € | 1 737 | octobre 2021 |
| 5174 Villevegout | maison | 68 m² | 3 | 568 m² | 76 000 € | 1 118 | juillet 2021 |
| 5361 Bassegeas | maison | 96 m² | 4 | 1 818 m² | 19 500 € | 203 | juillet 2021 |
| 23 La Feyte | maison | 114 m² | 4 | 1 205 m² | 50 000 € | 439 | juillet 2021 |
| 6 Bassegeas | maison | 90 m² | 5 | 15 544 m² | 133 000 € | 1 478 | juin 2021 |
| 4 Le Grand Chiroux | maison | 102 m² | 5 | 2 725 m² | 38 500 € | 377 | juin 2021 |
| 27 La Feyte | maison | 100 m² | 4 | 15 163 m² | 55 000 € | 550 | mars 2021 |
| 7 rue de la Fontaine Saint-Martin | maison | 200 m² | 7 | 8 316 m² | 180 000 € | 900 | février 2021 |
| 5 Villechadeau | maison | 61 m² | 3 | 495 m² | 30 000 € | 492 | février 2021 |
| 9 La Chassoule | maison | 90 m² | 3 | 2 040 m² | 66 000 € | 733 | janvier 2021 |
Autour de Sardent
Sardent est dans la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Monts d'Ambazac à 37 km, monts de Toulx-Sainte-Croix à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Sardent appartient à l'aire d'attraction de Guéret, 72 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Guéret 1 060 €/m²
- Sainte-Feyre 1 231 €/m²
- Saint-Sulpice-le-Guérétois 772 €/m²
- Saint-Vaury 822 €/m²
- Ahun 820 €/m²
- Bonnat 782 €/m²
- Le Grand-Bourg 874 €/m²
- Dun-le-Palestel 856 €/m²
- Saint-Fiel 1 130 €/m²
- Bussière-Dunoise 677 €/m²
- Ajain 882 €/m²
- Parsac-Rimondeix 921 €/m²
- Bénévent-l'Abbaye 510 €/m²
- Pionnat 660 €/m²
Les communes limitrophes
Sardent touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Maisonnisses 769 €/m² 3,9 km
- Pontarion 560 €/m² 6,0 km
- Janaillat 667 €/m² 6,2 km
- Thauron 958 €/m² 6,7 km
- Saint-Hilaire-le-Château 669 €/m² 7,2 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Éloi, Saint-Christophe, La Chapelle-Saint-Martial, Savennes, Peyrabout. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sardent : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Guéret 1 060 €/m² 12,1 km, 12 955 hab.
- Sainte-Feyre 1 231 €/m² 12,8 km, 2 566 hab.
- Bourganeuf 668 €/m² 14,3 km, 2 364 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 20 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Chabrières à 9,3 km, bois de la Ville (lasang sa Pransiya, Limousin) à 11 km
- montagne Maupuy à 12 km
- site Natura 2000 Vallée du Taurion et affluents à 7,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Sardent ?
Les maisons vendues à Sardent ont un terrain médian de 1 210 m², mesuré sur 48 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 271 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 316 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 521 €/m² | 14 |
| 2022 | 945 €/m² | 13 |
| 2023 | 1 065 €/m² | 7 |
| 2024 | 909 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 051 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.