Les découpages autour de Maisonnisses
Le prix dans l'aire d'attraction de Guéret
56 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Maisonnisses est la 31e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Laurent 1 327 €/m² une maison
- Sainte-Feyre 1 231 €/m² une maison
- Fleurat 1 176 €/m² une maison
- Châtelus-Malvaleix 1 154 €/m² une maison
- Guéret pôle 1 138 €/m² une maison
- Saint-Fiel 1 130 €/m² une maison
- Jalesches 1 101 €/m² une maison
- Saint-Sulpice-le-Dunois 1 081 €/m² une maison
- Saint-Victor-en-Marche 1 073 €/m² une maison
- Sardent 1 051 €/m² une maison
- Noth 1 045 €/m² une maison
- La Celle-Dunoise 1 035 €/m² une maison
- Anzême 972 €/m² une maison
- Arrènes 933 €/m² une maison
- Parsac 921 €/m² une maison
- Jarnages 918 €/m² une maison
- Le Bourg-d'Hem 909 €/m² une maison
- Ladapeyre 900 €/m² une maison
- Ajain 882 €/m² une maison
- Le Grand-Bourg 874 €/m² une maison
- Saint-Martial-le-Mont 869 €/m² une maison
- Dun-le-Palestel 856 €/m² une maison
- Marsac 833 €/m² une maison
- Saint-Vaury 822 €/m² une maison
32 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Maisonnisses
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 rue des Écoliers | 70 m² | 3 | 25 237 € | juillet 2024 | 385 €/m² |
| 4 rue des Écoliers | 66 m² | 3 | 37 500 € | août 2024 | 613 €/m² |
| 20 rue des Écoliers | 70 m² | 3 | 30 000 € | décembre 2021 | 499 €/m² |
| 5146 Le Marais | 75 m² | 3 | 110 000 € | novembre 2024 | 1 100 €/m² |
| 3 rue du 1er Maquis Creusois | 72 m² | 4 | 129 000 € | septembre 2024 | 1 794 €/m² |
| 5 chemin des Amoureux | 90 m² | 3 | 55 000 € | octobre 2025 | 571 €/m² |
| 19 Les Châtres | 63 m² | 4 | 62 500 € | octobre 2021 | 1 115 €/m² |
| 2 rue des Écoliers | 50 m² | 3 | 40 000 € | mai 2025 | 800 €/m² |
| 6 rue des Écoliers | 52 m² | 2 | 50 000 € | novembre 2025 | 1 009 €/m² |
| 6 Mazeimard | 52 m² | 2 | 30 000 € | octobre 2024 | 600 €/m² |
| 6 rue des Écoliers | 52 m² | 2 | 40 000 € | juillet 2023 | 584 €/m² |
| 6 Lachaud | 48 m² | 3 | 15 000 € | octobre 2021 | 258 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 54 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 568 €/m² et 1 467 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Maisonnisses
- Combien coûte le mètre carré à Maisonnisses ?
- Le prix médian à Maisonnisses est de 769 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 568 €/m² et 1 467 €/m².
- Combien vaut le terrain à Maisonnisses ?
- Les maisons vendues à Maisonnisses ont un terrain médian de 1 214 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 271 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Maisonnisses depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue des Écoliers | maison | 52 m² | 2 | 287 m² | 50 000 € | 962 | novembre 2025 |
| 5 chemin des Amoureux | maison | 90 m² | 3 | 2 538 m² | 55 000 € | 611 | octobre 2025 |
| 2 rue des Écoliers | maison | 50 m² | 3 | 1 214 m² | 40 000 € | 800 | mai 2025 |
| 6 Les Lignes | maison | 158 m² | 5 | 5 257 m² | 60 000 € | 380 | mars 2025 |
| 5146 Le Marais | maison | 75 m² | 3 | 14 079 m² | 110 000 € | 1 467 | novembre 2024 |
| 6 Mazeimard | maison | 52 m² | 2 | 763 m² | 30 000 € | 577 | octobre 2024 |
| 5 Les Lignes | maison | 156 m² | 2 | 13 710 m² | 150 000 € | 962 | octobre 2024 |
| 3 rue du 1er Maquis Creusois | maison | 72 m² | 4 | 1 160 m² | 129 000 € | 1 792 | septembre 2024 |
| 4 rue des Écoliers | maison | 66 m² | 3 | 110 m² | 37 500 € | 568 | août 2024 |
| 20 rue des Écoliers | maison | 70 m² | 3 | 572 m² | 25 237 € | 361 | juillet 2024 |
| 6 rue des Écoliers | maison | 52 m² | 2 | 5 907 m² | 40 000 € | 769 | juillet 2023 |
| 3 Les Châtres | maison | 117 m² | 6 | 1 759 m² | 147 000 € | 1 256 | mars 2022 |
| 20 rue des Écoliers | maison | 70 m² | 3 | 572 m² | 30 000 € | 429 | décembre 2021 |
| 1 Les Rivaux | maison | 31 m² | 1 | 30 000 € | 968 | novembre 2021 | |
| 5183 Lachaud | maison | 163 m² | 4 | 12 988 m² | 240 000 € | 1 472 | octobre 2021 |
| 6 Lachaud | maison | 48 m² | 3 | 10 017 m² | 15 000 € | 313 | octobre 2021 |
| 19 Les Châtres | maison | 63 m² | 4 | 751 m² | 62 500 € | 992 | octobre 2021 |
| 5056 Le Moulin | maison | 108 m² | 4 | 678 m² | 43 500 € | 403 | juin 2021 |
Autour de Maisonnisses
Maisonnisses est dans la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : monts de Toulx-Sainte-Croix à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Maisonnisses appartient à l'aire d'attraction de Guéret, 72 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Guéret 1 060 €/m²
- Sainte-Feyre 1 231 €/m²
- Saint-Sulpice-le-Guérétois 772 €/m²
- Saint-Vaury 822 €/m²
- Ahun 820 €/m²
- Bonnat 782 €/m²
- Le Grand-Bourg 874 €/m²
- Dun-le-Palestel 856 €/m²
- Saint-Fiel 1 130 €/m²
- Bussière-Dunoise 677 €/m²
- Ajain 882 €/m²
- Parsac-Rimondeix 921 €/m²
- Bénévent-l'Abbaye 510 €/m²
- Sardent 1 051 €/m²
Les communes limitrophes
Maisonnisses touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : La Chapelle-Saint-Martial, Peyrabout. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Maisonnisses : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sainte-Feyre 1 231 €/m² 10,9 km, 2 566 hab.
- Guéret 1 060 €/m² 11,1 km, 12 955 hab.
- Bourganeuf 668 €/m² 17,6 km, 2 364 hab.
- Aubusson 750 €/m² 24,2 km, 3 018 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 21 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Chabrières à 8,5 km, bois de la Ville (lasang sa Pransiya, Limousin) à 11 km
- montagne Maupuy à 12 km
- site Natura 2000 Vallée du Taurion et affluents à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Maisonnisses ?
Les maisons vendues à Maisonnisses ont un terrain médian de 1 214 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 271 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 316 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 698 €/m² | 6 |
| 2024 | 769 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.