Prix de l'immobilier à Jarnages
918€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Jarnages
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 71 communes dans l'aire d'attraction de Guéret
- 186 communes valorisées dans la Creuse
Le prix dans l'aire d'attraction de Guéret
56 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Jarnages est la 16e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Laurent 1 327 €/m² une maison
- Sainte-Feyre 1 231 €/m² une maison
- Fleurat 1 176 €/m² une maison
- Châtelus-Malvaleix 1 154 €/m² une maison
- Guéret pôle 1 138 €/m² une maison
- Saint-Fiel 1 130 €/m² une maison
- Jalesches 1 101 €/m² une maison
- Saint-Sulpice-le-Dunois 1 081 €/m² une maison
- Saint-Victor-en-Marche 1 073 €/m² une maison
- Sardent 1 051 €/m² une maison
- Noth 1 045 €/m² une maison
- La Celle-Dunoise 1 035 €/m² une maison
- Anzême 972 €/m² une maison
- Arrènes 933 €/m² une maison
- Parsac 921 €/m² une maison
- Jarnages 918 €/m² une maison
- Le Bourg-d'Hem 909 €/m² une maison
- Ladapeyre 900 €/m² une maison
- Ajain 882 €/m² une maison
- Le Grand-Bourg 874 €/m² une maison
- Saint-Martial-le-Mont 869 €/m² une maison
- Dun-le-Palestel 856 €/m² une maison
- Marsac 833 €/m² une maison
- Saint-Vaury 822 €/m² une maison
32 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Jarnages
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 chemin des Cotes | 87 m² | 4 | 169 900 € | août 2025 | 1 947 €/m² |
| 4 impasse de la Mairie | 90 m² | 4 | 77 000 € | mars 2021 | 1 276 €/m² |
| 2 lotissement les Mirabelles | 82 m² | 4 | 70 000 € | juillet 2024 | 858 €/m² |
| 9 place du Bicentenaire | 90 m² | 3 | 60 000 € | octobre 2024 | 677 €/m² |
| 4 résidence la Jarnagette | 102 m² | 4 | 109 590 € | octobre 2025 | 1 063 €/m² |
| 16 rue Alexis Chambrouty | 97 m² | 4 | 77 000 € | janvier 2021 | 1 172 €/m² |
| 2 rue Alexis Chambrouty | 73 m² | 4 | 70 000 € | mars 2023 | 961 €/m² |
| 1 rue Alexis Chambrouty | 102 m² | 5 | 29 000 € | octobre 2023 | 285 €/m² |
| 10 route d'Aubusson | 81 m² | 3 | 55 000 € | octobre 2022 | 717 €/m² |
| 18 place du Bicentenaire | 74 m² | 4 | 36 000 € | juin 2021 | 761 €/m² |
| 6 rue Alexis Chambrouty | 104 m² | 3 | 27 000 € | août 2023 | 272 €/m² |
| 2 rue Brûlée | 120 m² | 4 | 31 000 € | décembre 2025 | 271 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % au-dessus de la médiane du département (776 €/m²) et 46 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 673 €/m² et 1 481 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Jarnages, une maison de 70 à 90 m² se vend 833 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 730 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Jarnages
- Combien coûte le mètre carré à Jarnages ?
- Le prix médian à Jarnages est de 918 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 673 €/m² et 1 481 €/m².
- Combien vaut le terrain à Jarnages ?
- Les maisons vendues à Jarnages ont un terrain médian de 606 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 271 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Jarnages depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue Brûlée | maison | 120 m² | 4 | 56 m² | 31 000 € | 258 | décembre 2025 |
| 4 résidence la Jarnagette | maison | 102 m² | 4 | 1 027 m² | 109 590 € | 1 074 | octobre 2025 |
| 8 rue Brûlée | maison | 42 m² | 2 | 60 m² | 32 000 € | 762 | août 2025 |
| 7 chemin des Cotes | maison | 87 m² | 4 | 809 m² | 169 900 € | 1 953 | août 2025 |
| 4 rue du Couderc | maison | 54 m² | 2 | 54 m² | 36 330 € | 673 | avril 2025 |
| 3 chemin des Cotes | maison | 131 m² | 5 | 951 m² | 194 000 € | 1 481 | avril 2025 |
| 9 place du Bicentenaire | maison | 90 m² | 3 | 280 m² | 60 000 € | 667 | octobre 2024 |
| 1 impasse de l'Ancienne Gendarmerie | maison | 180 m² | 5 | 523 m² | 200 000 € | 1 111 | août 2024 |
| 2 lotissement les Mirabelles | maison | 82 m² | 4 | 493 m² | 70 000 € | 854 | juillet 2024 |
| 11 rue Alexis Chambrouty | appartement | 57 m² | 3 | 30 000 € | 526 | décembre 2023 | |
| 11 rue Alexis Chambrouty | appartement | 72 m² | 4 | 40 000 € | 556 | décembre 2023 | |
| 11 rue Alexis Chambrouty | appartement | 66 m² | 4 | 34 500 € | 523 | octobre 2023 | |
| 1 rue Alexis Chambrouty | maison | 102 m² | 5 | 719 m² | 29 000 € | 284 | octobre 2023 |
| 6 rue Alexis Chambrouty | maison | 104 m² | 3 | 259 m² | 27 000 € | 260 | août 2023 |
| 4 lotissement les Mirabelles | maison | 69 m² | 3 | 334 m² | 52 000 € | 754 | mai 2023 |
| 2 rue Alexis Chambrouty | maison | 73 m² | 4 | 866 m² | 70 000 € | 959 | mars 2023 |
| 2 route d'Aubusson | maison | 71 m² | 3 | 268 m² | 41 000 € | 577 | octobre 2022 |
| 10 route d'Aubusson | maison | 81 m² | 3 | 920 m² | 55 000 € | 679 | octobre 2022 |
| 5221 Les Clos | maison | 78 m² | 3 | 8 427 m² | 65 000 € | 833 | juillet 2022 |
| 7 rue Alexis Chambrouty | maison | 118 m² | 5 | 606 m² | 72 000 € | 610 | septembre 2021 |
| 1 route d'Aubusson | maison | 114 m² | 5 | 1 770 m² | 40 000 € | 351 | août 2021 |
| 18 place du Bicentenaire | maison | 74 m² | 4 | 89 m² | 36 000 € | 486 | juin 2021 |
| 4 impasse de la Mairie | maison | 90 m² | 4 | 872 m² | 77 000 € | 856 | mars 2021 |
| 16 rue Alexis Chambrouty | maison | 97 m² | 4 | 1 145 m² | 77 000 € | 794 | janvier 2021 |
Autour de Jarnages
Jarnages est dans la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : monts de Toulx-Sainte-Croix à 15 km, Combrailles à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Jarnages appartient à l'aire d'attraction de Guéret, 72 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Guéret 1 060 €/m²
- Sainte-Feyre 1 231 €/m²
- Saint-Sulpice-le-Guérétois 772 €/m²
- Saint-Vaury 822 €/m²
- Ahun 820 €/m²
- Bonnat 782 €/m²
- Le Grand-Bourg 874 €/m²
- Dun-le-Palestel 856 €/m²
- Saint-Fiel 1 130 €/m²
- Bussière-Dunoise 677 €/m²
- Ajain 882 €/m²
- Parsac-Rimondeix 921 €/m²
- Bénévent-l'Abbaye 510 €/m²
- Sardent 1 051 €/m²
Les communes limitrophes
Jarnages touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Vigeville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Jarnages : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sainte-Feyre 1 231 €/m² 13,5 km, 2 566 hab.
- Guéret 1 060 €/m² 16,5 km, 12 955 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 38 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Verraux à 5,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Jarnages ?
Les maisons vendues à Jarnages ont un terrain médian de 606 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 271 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 316 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 610 €/m² | 5 |
| 2025 | 918 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.