Prix de l'immobilier à Cressat
497€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cressat
Le prix dans l'aire d'attraction de Guéret
56 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cressat est la 49e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Laurent 1 327 €/m² une maison
- Sainte-Feyre 1 231 €/m² une maison
- Fleurat 1 176 €/m² une maison
- Châtelus-Malvaleix 1 154 €/m² une maison
- Guéret pôle 1 138 €/m² une maison
- Saint-Fiel 1 130 €/m² une maison
- Jalesches 1 101 €/m² une maison
- Saint-Sulpice-le-Dunois 1 081 €/m² une maison
- Saint-Victor-en-Marche 1 073 €/m² une maison
- Sardent 1 051 €/m² une maison
- Noth 1 045 €/m² une maison
- La Celle-Dunoise 1 035 €/m² une maison
- Anzême 972 €/m² une maison
- Arrènes 933 €/m² une maison
- Parsac 921 €/m² une maison
- Jarnages 918 €/m² une maison
- Le Bourg-d'Hem 909 €/m² une maison
- Ladapeyre 900 €/m² une maison
- Ajain 882 €/m² une maison
- Le Grand-Bourg 874 €/m² une maison
- Saint-Martial-le-Mont 869 €/m² une maison
- Dun-le-Palestel 856 €/m² une maison
- Marsac 833 €/m² une maison
- Saint-Vaury 822 €/m² une maison
32 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cressat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 chemin des Lignes | 94 m² | 4 | 42 000 € | mai 2025 | 467 €/m² |
| 5 La Bussiere | 90 m² | 4 | 75 000 € | mars 2021 | 687 €/m² |
| 1 Le Coudert du Rieux | 87 m² | 4 | 41 000 € | octobre 2022 | 357 €/m² |
| 6 Azaget | 84 m² | 4 | 129 800 € | février 2023 | 1 046 €/m² |
| 5186 Les Poiriers | 80 m² | 4 | 52 000 € | juin 2022 | 491 €/m² |
| 3 Gouges | 78 m² | 4 | 60 000 € | janvier 2023 | 471 €/m² |
| 14 Le Theil | 75 m² | 4 | 78 000 € | décembre 2023 | 686 €/m² |
| 6 route de Jarnages | 95 m² | 5 | 55 000 € | mars 2021 | 472 €/m² |
| 8 Epy | 101 m² | 5 | 73 000 € | janvier 2024 | 738 €/m² |
| 12 Les Mazeires | 78 m² | 2 | 35 000 € | février 2023 | 313 €/m² |
| 8 rue Madame Copin | 111 m² | 5 | 60 000 € | octobre 2021 | 476 €/m² |
| 13 Azat | 112 m² | 5 | 66 565 € | avril 2021 | 506 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 36 % en dessous de la médiane du département (776 €/m²) et 71 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 444 €/m² et 911 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cressat, une maison de moins de 70 m² se vend 589 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 556 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cressat, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cressat
- Combien coûte le mètre carré à Cressat ?
- Le prix médian à Cressat est de 497 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 444 €/m² et 911 €/m².
- Combien vaut le terrain à Cressat ?
- Les maisons vendues à Cressat ont un terrain médian de 1 465 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 271 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
40 ventes les plus récentes sur les 40 retenues à Cressat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 route de Cressat Gare | maison | 178 m² | 8 | 2 499 m² | 97 500 € | 548 | décembre 2025 |
| 1 route de la Croix du Theil | maison | 192 m² | 4 | 4 446 m² | 175 000 € | 911 | décembre 2025 |
| 9 impasse les Perelles | maison | 54 m² | 3 | 225 m² | 24 000 € | 444 | juillet 2025 |
| 8 rue du Marquis de la Seigliere | maison | 52 m² | 2 | 769 m² | 12 600 € | 242 | juillet 2025 |
| 2 chemin des Lignes | maison | 94 m² | 4 | 773 m² | 42 000 € | 447 | mai 2025 |
| 10 Azat | maison | 189 m² | 5 | 5 280 m² | 205 000 € | 1 085 | janvier 2025 |
| 7 La Presle | maison | 243 m² | 6 | 1 465 m² | 125 000 € | 514 | novembre 2024 |
| 3 Les Rues | maison | 142 m² | 3 | 12 103 m² | 79 000 € | 556 | mai 2024 |
| 8 Epy | maison | 101 m² | 5 | 915 m² | 73 000 € | 723 | janvier 2024 |
| 14 Le Theil | maison | 75 m² | 4 | 2 233 m² | 78 000 € | 1 040 | décembre 2023 |
| 20 La Gare | maison | 260 m² | 7 | 2 776 m² | 77 000 € | 296 | novembre 2023 |
| 4 Batacourat | maison | 63 m² | 3 | 1 421 m² | 72 000 € | 1 143 | septembre 2023 |
| 2 Les Poiriers | maison | 64 m² | 2 | 2 298 m² | 47 000 € | 734 | août 2023 |
| 16 place de l'Église | maison | 139 m² | 5 | 764 m² | 107 000 € | 770 | août 2023 |
| 2 route de Cressat Gare | maison | 58 m² | 4 | 494 m² | 22 000 € | 379 | juillet 2023 |
| 2 Montbarteix | maison | 138 m² | 5 | 1 782 m² | 48 000 € | 348 | juin 2023 |
| 3 place de l'Église | maison | 68 m² | 2 | 706 m² | 25 000 € | 368 | juin 2023 |
| 8 La Coussediere | maison | 225 m² | 5 | 4 859 m² | 107 745 € | 479 | mars 2023 |
| 12 Les Mazeires | maison | 78 m² | 2 | 1 091 m² | 35 000 € | 449 | février 2023 |
| 6 Azaget | maison | 84 m² | 4 | 129 800 € | 1 545 | février 2023 | |
| 4 rue de la Prade | maison | 55 m² | 3 | 389 m² | 46 500 € | 845 | janvier 2023 |
| 3 Gouges | maison | 78 m² | 4 | 3 600 m² | 60 000 € | 769 | janvier 2023 |
| 7 Viergnas | maison | 121 m² | 5 | 904 m² | 139 000 € | 1 149 | novembre 2022 |
| 1 Le Coudert du Rieux | maison | 87 m² | 4 | 1 604 m² | 41 000 € | 471 | octobre 2022 |
| 6 rue des Thuyas | maison | 45 m² | 2 | 492 m² | 20 000 € | 444 | septembre 2022 |
| 2 Les Rues | maison | 134 m² | 3 | 2 380 m² | 106 000 € | 791 | juillet 2022 |
| 7 rue du Coudert du Rieu | maison | 66 m² | 3 | 506 m² | 50 000 € | 758 | juillet 2022 |
| 5186 Les Poiriers | maison | 80 m² | 4 | 1 721 m² | 52 000 € | 650 | juin 2022 |
| 3 La Gare | maison | 158 m² | 6 | 8 756 m² | 59 500 € | 377 | mai 2022 |
| 16 place de l'Église | maison | 139 m² | 5 | 764 m² | 85 000 € | 612 | décembre 2021 |
| 7 Les Mazeires | maison | 147 m² | 5 | 4 163 m² | 130 000 € | 884 | octobre 2021 |
| 8 rue Madame Copin | maison | 111 m² | 5 | 286 m² | 60 000 € | 541 | octobre 2021 |
| 19 route de Cressat Gare | maison | 72 m² | 3 | 1 024 m² | 38 000 € | 528 | septembre 2021 |
| 12 Les Mazeires | maison | 78 m² | 2 | 1 091 m² | 25 000 € | 321 | août 2021 |
| 25 Villallier | maison | 74 m² | 1 | 3 893 m² | 35 000 € | 473 | juin 2021 |
| 2 Azaget | maison | 70 m² | 2 | 1 160 m² | 45 000 € | 643 | mai 2021 |
| 13 Azat | maison | 112 m² | 5 | 1 035 m² | 66 565 € | 594 | avril 2021 |
| 8 La Presle | maison | 66 m² | 3 | 5 002 m² | 50 000 € | 758 | avril 2021 |
| 6 route de Jarnages | maison | 95 m² | 5 | 2 011 m² | 55 000 € | 579 | mars 2021 |
| 5 La Bussiere | maison | 90 m² | 4 | 1 886 m² | 75 000 € | 833 | mars 2021 |
Autour de Cressat
Cressat est dans la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : monts de Toulx-Sainte-Croix à 19 km, Combrailles à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Cressat appartient à l'aire d'attraction de Guéret, 72 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Guéret 1 060 €/m²
- Sainte-Feyre 1 231 €/m²
- Saint-Sulpice-le-Guérétois 772 €/m²
- Saint-Vaury 822 €/m²
- Ahun 820 €/m²
- Bonnat 782 €/m²
- Le Grand-Bourg 874 €/m²
- Dun-le-Palestel 856 €/m²
- Saint-Fiel 1 130 €/m²
- Bussière-Dunoise 677 €/m²
- Ajain 882 €/m²
- Parsac-Rimondeix 921 €/m²
- Bénévent-l'Abbaye 510 €/m²
- Sardent 1 051 €/m²
Les communes limitrophes
Cressat touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Moutier-d'Ahun 316 €/m² 4,8 km
- Jarnages 918 €/m² 5,3 km
- Pionnat 660 €/m² 5,7 km
- Saint-Pardoux-les-Cards 486 €/m² 6,3 km
- Ahun 820 €/m² 7,1 km
- Parsac 921 €/m² 8,3 km
Voisines sans prix publiable : Vigeville, Saint-Dizier-la-Tour. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cressat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sainte-Feyre 1 231 €/m² 13,5 km, 2 566 hab.
- Guéret 1 060 €/m² 16,5 km, 12 955 hab.
- Aubusson 750 €/m² 22,5 km, 3 018 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 34 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Verraux
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Cressat ?
Les maisons vendues à Cressat ont un terrain médian de 1 465 m², mesuré sur 39 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 271 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 316 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 594 €/m² | 11 |
| 2022 | 650 €/m² | 7 |
| 2023 | 734 €/m² | 13 |
| 2025 | 497 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.