Les découpages autour de Moutier-d'Ahun
Le prix dans l'aire d'attraction de Guéret
56 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Moutier-d'Ahun est la 56e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Laurent 1 327 €/m² une maison
- Sainte-Feyre 1 231 €/m² une maison
- Fleurat 1 176 €/m² une maison
- Châtelus-Malvaleix 1 154 €/m² une maison
- Guéret pôle 1 138 €/m² une maison
- Saint-Fiel 1 130 €/m² une maison
- Jalesches 1 101 €/m² une maison
- Saint-Sulpice-le-Dunois 1 081 €/m² une maison
- Saint-Victor-en-Marche 1 073 €/m² une maison
- Sardent 1 051 €/m² une maison
- Noth 1 045 €/m² une maison
- La Celle-Dunoise 1 035 €/m² une maison
- Anzême 972 €/m² une maison
- Arrènes 933 €/m² une maison
- Parsac 921 €/m² une maison
- Jarnages 918 €/m² une maison
- Le Bourg-d'Hem 909 €/m² une maison
- Ladapeyre 900 €/m² une maison
- Ajain 882 €/m² une maison
- Le Grand-Bourg 874 €/m² une maison
- Saint-Martial-le-Mont 869 €/m² une maison
- Dun-le-Palestel 856 €/m² une maison
- Marsac 833 €/m² une maison
- Saint-Vaury 822 €/m² une maison
32 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Moutier-d'Ahun
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 chemin des Bernard | 78 m² | 3 | 65 000 € | novembre 2022 | 772 €/m² |
| 9 La Vaurette | 84 m² | 3 | 36 000 € | décembre 2023 | 364 €/m² |
| 1 route de la Grange | 80 m² | 4 | 21 000 € | décembre 2021 | 213 €/m² |
| 8 Le Pont Sebrot | 72 m² | 3 | 27 000 € | juin 2025 | 285 €/m² |
| 10 Pourtoux | 104 m² | 3 | 29 000 € | juin 2022 | 249 €/m² |
| 10 Pourtoux | 104 m² | 3 | 25 000 € | juin 2021 | 238 €/m² |
| 3 rue de la Bergerie | 68 m² | 2 | 54 150 € | décembre 2024 | 697 €/m² |
| 23 rue Simon Bauer | 95 m² | 4 | 54 500 € | octobre 2025 | 361 €/m² |
| 3 La Gare | 55 m² | 3 | 67 000 € | octobre 2021 | 1 242 €/m² |
| 21 rue Simon Bauer | 104 m² | 5 | 88 500 € | novembre 2025 | 725 €/m² |
| 32 rue Simon Bauer | 53 m² | 2 | 15 000 € | septembre 2022 | 290 €/m² |
| 4 Villemerle | 120 m² | 5 | 56 600 € | août 2024 | 381 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 59 % en dessous de la médiane du département (776 €/m²) et 81 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 262 €/m² et 900 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Moutier-d'Ahun
- Combien coûte le mètre carré à Moutier-d'Ahun ?
- Le prix médian à Moutier-d'Ahun est de 316 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 262 €/m² et 900 €/m².
- Combien vaut le terrain à Moutier-d'Ahun ?
- Les maisons vendues à Moutier-d'Ahun ont un terrain médian de 914 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 271 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Moutier-d'Ahun depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21 rue Simon Bauer | maison | 104 m² | 5 | 410 m² | 88 500 € | 851 | novembre 2025 |
| 23 rue Simon Bauer | maison | 95 m² | 4 | 18 909 m² | 54 500 € | 574 | octobre 2025 |
| 8 Le Pont Sebrot | maison | 72 m² | 3 | 1 839 m² | 27 000 € | 375 | juin 2025 |
| 5 La Gare | maison | 250 m² | 9 | 837 m² | 232 711 € | 931 | mars 2025 |
| 3 rue de la Bergerie | maison | 68 m² | 2 | 36 m² | 54 150 € | 796 | décembre 2024 |
| 12 Heyrat | maison | 50 m² | 2 | 529 m² | 24 000 € | 480 | novembre 2024 |
| 4 Villemerle | maison | 120 m² | 5 | 1 702 m² | 56 600 € | 472 | août 2024 |
| 22 Le Pont Evrard | maison | 190 m² | 8 | 13 531 m² | 215 000 € | 1 132 | février 2024 |
| 9 La Vaurette | maison | 84 m² | 3 | 914 m² | 36 000 € | 429 | décembre 2023 |
| 14 Heyrat | maison | 46 m² | 1 | 242 m² | 33 500 € | 728 | mai 2023 |
| 5 chemin des Bernard | maison | 78 m² | 3 | 183 m² | 65 000 € | 833 | novembre 2022 |
| 32 rue Simon Bauer | maison | 53 m² | 2 | 130 m² | 15 000 € | 283 | septembre 2022 |
| 10 Pourtoux | maison | 104 m² | 3 | 1 004 m² | 29 000 € | 279 | juin 2022 |
| 5160 Bavard | maison | 34 m² | 2 | 969 m² | 20 000 € | 588 | juin 2022 |
| 1 route de la Grange | maison | 80 m² | 4 | 2 383 m² | 21 000 € | 263 | décembre 2021 |
| 3 La Gare | maison | 55 m² | 3 | 433 m² | 67 000 € | 1 218 | octobre 2021 |
| 19 rue Simon Bauer | maison | 50 m² | 2 | 30 m² | 45 000 € | 900 | septembre 2021 |
| 10 Pourtoux | maison | 104 m² | 3 | 1 004 m² | 25 000 € | 240 | juin 2021 |
| 5 Heyrat | maison | 158 m² | 7 | 3 626 m² | 50 000 € | 316 | février 2021 |
Autour de Moutier-d'Ahun
Moutier-d'Ahun est dans la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : monts de Toulx-Sainte-Croix à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Moutier-d'Ahun appartient à l'aire d'attraction de Guéret, 72 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Guéret 1 060 €/m²
- Sainte-Feyre 1 231 €/m²
- Saint-Sulpice-le-Guérétois 772 €/m²
- Saint-Vaury 822 €/m²
- Ahun 820 €/m²
- Bonnat 782 €/m²
- Le Grand-Bourg 874 €/m²
- Dun-le-Palestel 856 €/m²
- Saint-Fiel 1 130 €/m²
- Bussière-Dunoise 677 €/m²
- Ajain 882 €/m²
- Parsac-Rimondeix 921 €/m²
- Bénévent-l'Abbaye 510 €/m²
- Sardent 1 051 €/m²
Les communes limitrophes
Moutier-d'Ahun touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ahun 820 €/m² 3,0 km
- Lavaveix-les-Mines 562 €/m² 3,8 km
- Cressat 497 €/m² 4,8 km
- Saint-Pardoux-les-Cards 486 €/m² 4,8 km
- Saint-Martial-le-Mont 869 €/m² 6,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Moutier-d'Ahun : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sainte-Feyre 1 231 €/m² 13,3 km, 2 566 hab.
- Guéret 1 060 €/m² 16,0 km, 12 955 hab.
- Aubusson 750 €/m² 19,0 km, 3 018 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 29 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Verraux à 5,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Moutier-d'Ahun ?
Les maisons vendues à Moutier-d'Ahun ont un terrain médian de 914 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 271 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 316 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.