Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Pontarion

560€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 438 850 8 ventes
Estimer un bien ici Les 18 ventes, une par une

Les découpages autour de Pontarion

Le prix dans l'aire d'attraction de Guéret

56 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pontarion est la 46e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

32 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Pontarion

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 6 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 2,7 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 7 316 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 560 m² de terrain

35 300 € à 68 000 €

médiane des comparables 47 000 €, soit 524 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Pontarion, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
9 route d'Aubusson 97 m² 4 59 000 € janvier 2022 552 €/m²
19 route de Limoges 98 m² 4 88 000 € janvier 2021 879 €/m²
2 rue du Thaurion 90 m² 5 28 800 € janvier 2025 255 €/m²
2 rue du Thaurion 90 m² 5 43 000 € janvier 2023 392 €/m²
2 rue du Thaurion 90 m² 5 69 250 € mai 2021 753 €/m²
2 place de l'Église 80 m² 4 68 000 € décembre 2021 856 €/m²
23 rue du Thaurion 93 m² 5 38 500 € mars 2025 355 €/m²
55 route d'Aubusson 108 m² 4 90 000 € septembre 2025 591 €/m²
5 route de Limoges 74 m² 4 42 000 € juin 2022 504 €/m²
52 route de Limoges 85 m² 2 21 000 € octobre 2023 174 €/m²
1 route de Guéret 107 m² 5 55 000 € septembre 2021 524 €/m²
8 place de l'Église 64 m² 4 28 000 € avril 2021 447 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 28 % en dessous de la médiane du département (776 €/m²) et 67 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 438 €/m² et 850 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Pontarion, une maison de moins de 70 m² se vend 561 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 438 €/m², soit 28 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Pontarion

Combien coûte le mètre carré à Pontarion ?
Le prix médian à Pontarion est de 560 €/m² pour une maison, en 2021, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 438 €/m² et 850 €/m².
Combien vaut le terrain à Pontarion ?
Les maisons vendues à Pontarion ont un terrain médian de 560 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 271 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Pontarion depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
55 route d'Aubusson maison 108 m² 4 5 725 m² 90 000 € 833 septembre 2025
23 rue du Thaurion maison 93 m² 5 228 m² 38 500 € 414 mars 2025
2 rue du Thaurion maison 90 m² 5 1 105 m² 28 800 € 320 janvier 2025
52 route de Limoges maison 85 m² 2 1 872 m² 21 000 € 247 octobre 2023
1 allée du Soleil maison 131 m² 6 975 m² 70 000 € 534 mars 2023
2 rue du Thaurion maison 90 m² 5 1 105 m² 43 000 € 478 janvier 2023
12 place de l'Église maison 59 m² 2 45 m² 27 000 € 458 juillet 2022
5 route de Limoges maison 74 m² 4 759 m² 42 000 € 568 juin 2022
9 route d'Aubusson maison 97 m² 4 338 m² 59 000 € 608 janvier 2022
7 rue du Thaurion maison 188 m² 7 286 m² 74 000 € 394 janvier 2022
2 place de l'Église maison 80 m² 4 376 m² 68 000 € 850 décembre 2021
46 route de Limoges maison 60 m² 3 22 000 € 367 novembre 2021
1 route de Guéret maison 107 m² 5 174 m² 55 000 € 514 septembre 2021
2 rue du Thaurion maison 90 m² 5 1 105 m² 69 250 € 769 mai 2021
18 route de Guéret maison 47 m² 2 177 m² 28 500 € 606 avril 2021
8 place de l'Église maison 64 m² 4 342 m² 28 000 € 438 avril 2021
14 route de Limoges maison 50 m² 1 560 m² 15 000 € 300 février 2021
19 route de Limoges maison 98 m² 4 1 236 m² 88 000 € 898 janvier 2021

Autour de Pontarion

Pontarion est dans la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Monts d'Ambazac à 36 km, Monts de la Marche à 37 km.

L'aire dont elle dépend

Pontarion appartient à l'aire d'attraction de Guéret, 72 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Pontarion touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pontarion : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Bourganeuf 668 €/m² 9,4 km, 2 364 hab.
  • Guéret 1 060 €/m² 18,0 km, 12 955 hab.
  • Sainte-Feyre 1 231 €/m² 18,7 km, 2 566 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 14 km : signal du Picq, 827 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivière Leyrenne à 11 km
  • sites Natura 2000 Vallée du Taurion et affluents à 3,9 km, Tourbière de l'étang du Bourdeau à 8,2 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Pontarion ?

Les maisons vendues à Pontarion ont un terrain médian de 560 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 271 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 316 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.