Les découpages autour de Saint-Hilaire-le-Château
Estimer un bien à Saint-Hilaire-le-Château
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 chemin des Petits Sabots | 80 m² | 3 | 66 700 € | mai 2021 | 804 €/m² |
| 4 rue des Étangs | 93 m² | 3 | 21 000 € | octobre 2021 | 169 €/m² |
| 5195 Les Combes | 86 m² | 2 | 62 000 € | septembre 2021 | 725 €/m² |
| 1 rue du Pont Perrit | 72 m² | 3 | 21 000 € | décembre 2022 | 262 €/m² |
| 16 Grand Rue | 107 m² | 3 | 22 000 € | juillet 2022 | 189 €/m² |
| 5115 Monteil Bardoux | 100 m² | 2 | 52 200 € | décembre 2021 | 428 €/m² |
| 7 allée du Soleil | 64 m² | 3 | 48 000 € | janvier 2021 | 725 €/m² |
| 2 rue des Étangs | 62 m² | 3 | 25 000 € | novembre 2023 | 356 €/m² |
| 9 rue Saint Gervais | 67 m² | 2 | 19 000 € | mars 2024 | 250 €/m² |
| 5206 Le Mas Burguet | 58 m² | 3 | 36 700 € | janvier 2021 | 627 €/m² |
| 6 Grand Rue | 107 m² | 5 | 58 000 € | mars 2023 | 468 €/m² |
| 2 rue du Pont Perrit | 55 m² | 3 | 34 052 € | août 2023 | 542 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % en dessous de la médiane du département (776 €/m²) et 60 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 522 €/m² et 750 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-Hilaire-le-Château
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Hilaire-le-Château ?
- Le prix médian à Saint-Hilaire-le-Château est de 669 €/m² pour une maison, en 2021, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 522 €/m² et 750 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Hilaire-le-Château ?
- Les maisons vendues à Saint-Hilaire-le-Château ont un terrain médian de 531 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 271 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Saint-Hilaire-le-Château depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5178 Le Liège | maison | 247 m² | 7 | 15 413 m² | 151 074 € | 612 | août 2025 |
| 5208 Le Mas Burguet | maison | 118 m² | 5 | 3 150 m² | 28 000 € | 237 | avril 2025 |
| 19 Grand Rue | maison | 141 m² | 3 | 370 m² | 29 000 € | 206 | décembre 2024 |
| 5186 Les Combes | maison | 31 m² | 2 | 17 139 m² | 20 000 € | 645 | novembre 2024 |
| 9 rue Saint Gervais | maison | 67 m² | 2 | 235 m² | 19 000 € | 284 | mars 2024 |
| 19 Grand Rue | maison | 141 m² | 3 | 370 m² | 41 000 € | 291 | février 2024 |
| 2 rue des Étangs | maison | 62 m² | 3 | 235 m² | 25 000 € | 403 | novembre 2023 |
| 2 rue du Pont Perrit | maison | 55 m² | 3 | 207 m² | 34 052 € | 619 | août 2023 |
| 6 Grand Rue | maison | 107 m² | 5 | 250 m² | 58 000 € | 542 | mars 2023 |
| 1 rue du Pont Perrit | maison | 72 m² | 3 | 591 m² | 21 000 € | 292 | décembre 2022 |
| 16 Grand Rue | maison | 107 m² | 3 | 403 m² | 22 000 € | 206 | juillet 2022 |
| 7 rue Pierre d'Aubusson | maison | 45 m² | 2 | 405 m² | 25 845 € | 574 | avril 2022 |
| 5115 Monteil Bardoux | maison | 100 m² | 2 | 4 086 m² | 52 200 € | 522 | décembre 2021 |
| 5165 Laugere | maison | 130 m² | 7 | 87 000 € | 669 | novembre 2021 | |
| 4 rue des Étangs | maison | 93 m² | 3 | 5 561 m² | 21 000 € | 226 | octobre 2021 |
| 5195 Les Combes | maison | 86 m² | 2 | 472 m² | 62 000 € | 721 | septembre 2021 |
| 9 rue du Pont Perrit | maison | 59 m² | 1 | 430 m² | 21 000 € | 356 | août 2021 |
| 5181 Coir | maison | 142 m² | 5 | 5 287 m² | 129 000 € | 908 | juin 2021 |
| 1 chemin des Petits Sabots | maison | 80 m² | 3 | 1 478 m² | 66 700 € | 834 | mai 2021 |
| 5206 Le Mas Burguet | maison | 58 m² | 3 | 709 m² | 36 700 € | 633 | janvier 2021 |
| 7 allée du Soleil | maison | 64 m² | 3 | 1 177 m² | 48 000 € | 750 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Hilaire-le-Château
Saint-Hilaire-le-Château est dans la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Monts de la Marche à 36 km, Monts d'Ambazac à 40 km.
Les communes limitrophes
Saint-Hilaire-le-Château touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Pouge 795 €/m² 3,8 km
- Pontarion 560 €/m² 4,1 km
- Saint-Georges-la-Pouge 624 €/m² 4,9 km
- Soubrebost 565 €/m² 5,8 km
- Sardent 1 051 €/m² 7,2 km
Voisines sans prix publiable : Vidaillat, La Chapelle-Saint-Martial. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Hilaire-le-Château : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bourganeuf 668 €/m² 12,7 km, 2 364 hab.
- Guéret 1 060 €/m² 18,6 km, 12 955 hab.
- Sainte-Feyre 1 231 €/m² 18,6 km, 2 566 hab.
- Aubusson 750 €/m² 21,7 km, 3 018 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 13 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Gosne à 9,8 km
- sites Natura 2000 Vallée du Taurion et affluents à 8,0 km, Tourbière de l'étang du Bourdeau à 9,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Hilaire-le-Château ?
Les maisons vendues à Saint-Hilaire-le-Château ont un terrain médian de 531 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 271 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 316 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.