Les découpages autour de Saint-Georges-la-Pouge
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 71 communes dans l'aire d'attraction de Guéret
- 186 communes valorisées dans la Creuse
Le prix dans l'aire d'attraction de Guéret
56 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Georges-la-Pouge est la 39e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Laurent 1 327 €/m² une maison
- Sainte-Feyre 1 231 €/m² une maison
- Fleurat 1 176 €/m² une maison
- Châtelus-Malvaleix 1 154 €/m² une maison
- Guéret pôle 1 138 €/m² une maison
- Saint-Fiel 1 130 €/m² une maison
- Jalesches 1 101 €/m² une maison
- Saint-Sulpice-le-Dunois 1 081 €/m² une maison
- Saint-Victor-en-Marche 1 073 €/m² une maison
- Sardent 1 051 €/m² une maison
- Noth 1 045 €/m² une maison
- La Celle-Dunoise 1 035 €/m² une maison
- Anzême 972 €/m² une maison
- Arrènes 933 €/m² une maison
- Parsac 921 €/m² une maison
- Jarnages 918 €/m² une maison
- Le Bourg-d'Hem 909 €/m² une maison
- Ladapeyre 900 €/m² une maison
- Ajain 882 €/m² une maison
- Le Grand-Bourg 874 €/m² une maison
- Saint-Martial-le-Mont 869 €/m² une maison
- Dun-le-Palestel 856 €/m² une maison
- Marsac 833 €/m² une maison
- Saint-Vaury 822 €/m² une maison
32 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Georges-la-Pouge
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5285 Charbonnier | 93 m² | 4 | 65 800 € | janvier 2024 | 690 €/m² |
| 5016 Le Bourg | 92 m² | 4 | 35 000 € | novembre 2023 | 305 €/m² |
| 5194 Bournazeaud | 95 m² | 4 | 70 000 € | juillet 2021 | 800 €/m² |
| 5008 Le Bourg | 89 m² | 4 | 75 000 € | octobre 2023 | 645 €/m² |
| 5107 bis Le Bourg | 94 m² | 5 | 63 240 € | septembre 2023 | 472 €/m² |
| 5278 Bonnefond | 99 m² | 5 | 54 980 € | avril 2023 | 420 €/m² |
| 16 allée des Châtaigniers | 112 m² | 4 | 82 000 € | mai 2025 | 723 €/m² |
| 5169 Nouaillaguet | 80 m² | 4 | 150 800 € | novembre 2023 | 1 284 €/m² |
| 5218 Mareille | 90 m² | 5 | 50 000 € | décembre 2021 | 498 €/m² |
| 11 Bournazeau | 120 m² | 4 | 108 675 € | décembre 2025 | 915 €/m² |
| 2 Bachellerie | 110 m² | 3 | 45 000 € | janvier 2025 | 307 €/m² |
| 5379 Bournazeaud | 120 m² | 4 | 93 800 € | octobre 2023 | 574 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 20 % en dessous de la médiane du département (776 €/m²) et 63 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 379 €/m² et 1 261 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Georges-la-Pouge, une maison de moins de 70 m² se vend 882 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 782 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Georges-la-Pouge, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Georges-la-Pouge
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Georges-la-Pouge ?
- Le prix médian à Saint-Georges-la-Pouge est de 624 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 379 €/m² et 1 261 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Georges-la-Pouge ?
- Les maisons vendues à Saint-Georges-la-Pouge ont un terrain médian de 1 752 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 271 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à Saint-Georges-la-Pouge depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 Bournazeau | maison | 120 m² | 4 | 1 532 m² | 108 675 € | 906 | décembre 2025 |
| 16 allée des Châtaigniers | maison | 112 m² | 4 | 2 365 m² | 82 000 € | 732 | mai 2025 |
| 2 Bachellerie | maison | 110 m² | 3 | 19 498 m² | 45 000 € | 409 | janvier 2025 |
| 2 Moulin de la Rougerie | maison | 256 m² | 3 | 322 900 € | 1 261 | décembre 2024 | |
| 4 La Rougerie | maison | 55 m² | 3 | 2 753 m² | 19 000 € | 345 | octobre 2024 |
| 5197 Bournazeaud | maison | 111 m² | 3 | 600 m² | 60 000 € | 541 | mai 2024 |
| 5075 Le Bourg | maison | 65 m² | 4 | 4 020 m² | 172 000 € | 2 646 | mai 2024 |
| 5037 Le Bourg | maison | 150 m² | 6 | 1 244 m² | 56 870 € | 379 | mars 2024 |
| 5285 Charbonnier | maison | 93 m² | 4 | 2 580 m² | 65 800 € | 708 | janvier 2024 |
| 5044 Le Bourg | maison | 68 m² | 4 | 620 m² | 70 000 € | 1 029 | décembre 2023 |
| 5063 Le Bourg | maison | 62 m² | 3 | 98 m² | 22 000 € | 355 | décembre 2023 |
| 5117 Le Mont | maison | 74 m² | 3 | 1 385 m² | 45 000 € | 608 | décembre 2023 |
| 5169 Nouaillaguet | maison | 80 m² | 4 | 5 385 m² | 150 800 € | 1 885 | novembre 2023 |
| 5016 Le Bourg | maison | 92 m² | 4 | 590 m² | 35 000 € | 380 | novembre 2023 |
| 5008 Le Bourg | maison | 89 m² | 4 | 444 m² | 75 000 € | 843 | octobre 2023 |
| 5379 Bournazeaud | maison | 120 m² | 4 | 1 532 m² | 93 800 € | 782 | octobre 2023 |
| 5107 bis Le Bourg | maison | 94 m² | 5 | 2 755 m² | 63 240 € | 673 | septembre 2023 |
| 5004 Le Bourg | maison | 59 m² | 3 | 589 m² | 55 500 € | 941 | juillet 2023 |
| 5278 Bonnefond | maison | 99 m² | 5 | 1 132 m² | 54 980 € | 555 | avril 2023 |
| 5162 Nouaillaguet | maison | 131 m² | 5 | 8 002 m² | 240 130 € | 1 833 | avril 2023 |
| 5159 Nouaillaguet | maison | 108 m² | 6 | 2 702 m² | 116 000 € | 1 074 | février 2023 |
| 5106 Le Bourg | maison | 68 m² | 3 | 1 972 m² | 60 000 € | 882 | février 2023 |
| 5041 Le Bourg | maison | 130 m² | 5 | 113 960 € | 877 | janvier 2023 | |
| 5261 Courcelles | maison | 130 m² | 4 | 6 246 m² | 145 000 € | 1 115 | décembre 2022 |
| 5236 Le Monteil | maison | 55 m² | 4 | 3 633 m² | 50 000 € | 909 | août 2022 |
| 5111 La Rougerie | maison | 170 m² | 5 | 102 980 € | 606 | août 2022 | |
| 5180 Chanseaud | maison | 84 m² | 6 | 968 m² | 105 500 € | 1 256 | juillet 2022 |
| 5076 Le Bourg | maison | 55 m² | 3 | 335 m² | 39 680 € | 721 | juillet 2022 |
| 5241 Villatte | maison | 80 m² | 3 | 2 716 m² | 50 000 € | 625 | juillet 2022 |
| 5235 Le Monteil | maison | 156 m² | 6 | 16 937 m² | 65 000 € | 417 | février 2022 |
| 5218 Mareille | maison | 90 m² | 5 | 6 325 m² | 50 000 € | 556 | décembre 2021 |
| 5197 Bournazeaud | maison | 111 m² | 3 | 600 m² | 57 500 € | 518 | novembre 2021 |
| 5194 Bournazeaud | maison | 95 m² | 4 | 3 905 m² | 70 000 € | 737 | juillet 2021 |
| 5064 Le Bourg | maison | 77 m² | 5 | 301 m² | 41 000 € | 532 | mars 2021 |
| 5100 Le Bourg | maison | 54 m² | 3 | 171 m² | 28 000 € | 519 | mars 2021 |
Autour de Saint-Georges-la-Pouge
Saint-Georges-la-Pouge est dans la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Monts de la Marche à 37 km, monts de Toulx-Sainte-Croix à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Georges-la-Pouge appartient à l'aire d'attraction de Guéret, 72 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Guéret 1 060 €/m²
- Sainte-Feyre 1 231 €/m²
- Saint-Sulpice-le-Guérétois 772 €/m²
- Saint-Vaury 822 €/m²
- Ahun 820 €/m²
- Bonnat 782 €/m²
- Le Grand-Bourg 874 €/m²
- Dun-le-Palestel 856 €/m²
- Saint-Fiel 1 130 €/m²
- Bussière-Dunoise 677 €/m²
- Ajain 882 €/m²
- Parsac-Rimondeix 921 €/m²
- Bénévent-l'Abbaye 510 €/m²
- Sardent 1 051 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Georges-la-Pouge touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Pouge 795 €/m² 3,2 km
- Le Donzeil 568 €/m² 4,8 km
- Saint-Hilaire-le-Château 669 €/m² 4,9 km
- Chavanat 973 €/m² 5,1 km
- Saint-Sulpice-les-Champs 1 117 €/m² 5,4 km
Voisines sans prix publiable : La Chapelle-Saint-Martial. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Georges-la-Pouge : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Aubusson 750 €/m² 17,1 km, 3 018 hab.
- Bourganeuf 668 €/m² 17,4 km, 2 364 hab.
- Sainte-Feyre 1 231 €/m² 18,4 km, 2 566 hab.
- Guéret 1 060 €/m² 19,2 km, 12 955 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 15 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Gosne à 5,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Georges-la-Pouge ?
Les maisons vendues à Saint-Georges-la-Pouge ont un terrain médian de 1 752 m², mesuré sur 32 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 271 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 316 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 532 €/m² | 5 |
| 2022 | 721 €/m² | 7 |
| 2023 | 860 €/m² | 14 |
| 2024 | 624 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.