Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier au Donzeil

568€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 473 888 5 ventes
Estimer un bien ici Les 13 ventes, une par une

Les découpages autour du Donzeil

Le prix dans l'aire d'attraction de Guéret

56 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Donzeil est la 44e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

32 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Le Donzeil

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 9 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 2,7 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 7 316 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 1 110 m² de terrain

34 600 € à 83 000 €

médiane des comparables 63 000 €, soit 701 €/m²

Fourchette calculée sur 7 ventes comparables de Le Donzeil, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 7 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5 Le Boueix 90 m² 4 48 000 € décembre 2023 469 €/m²
7 Les Meaumes 93 m² 4 92 600 € septembre 2025 948 €/m²
7 Les Meaumes 93 m² 4 82 600 € avril 2022 908 €/m²
11 Les Meaumes 100 m² 4 20 800 € juillet 2023 147 €/m²
7 rue du Cerisou 66 m² 3 25 000 € décembre 2022 385 €/m²
8 La Petite Faye 61 m² 3 45 150 € septembre 2024 701 €/m²
4 Les Meaumes 133 m² 7 115 000 € novembre 2021 924 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 27 % en dessous de la médiane du département (776 €/m²) et 66 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 473 €/m² et 888 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose au Donzeil

Combien coûte le mètre carré au Donzeil ?
Le prix médian au Donzeil est de 568 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 473 €/m² et 888 €/m².
Combien vaut le terrain au Donzeil ?
Les maisons vendues au Donzeil ont un terrain médian de 1 056 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 271 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à Le Donzeil depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
7 Les Meaumes maison 93 m² 4 423 m² 92 600 € 996 septembre 2025
16 Pleine Faye maison 50 m² 1 550 m² 28 000 € 560 janvier 2025
8 La Petite Faye maison 61 m² 3 864 m² 45 150 € 740 septembre 2024
3 Les Vergnettes maison 149 m² 4 6 400 m² 129 000 € 866 juin 2024
5 Le Boueix maison 90 m² 4 2 332 m² 48 000 € 533 décembre 2023
11 Les Meaumes maison 100 m² 4 3 744 m² 20 800 € 208 juillet 2023
3 Champagne maison 50 m² 3 1 607 m² 40 000 € 800 juin 2023
7 rue du Cerisou maison 66 m² 3 959 m² 25 000 € 379 décembre 2022
6 Provenchere maison 45 m² 2 1 109 m² 76 000 € 1 689 décembre 2022
2 Le Montsebrot maison 44 m² 2 1 003 m² 25 000 € 568 avril 2022
7 Les Meaumes maison 93 m² 4 423 m² 82 600 € 888 avril 2022
8 Provenchere maison 244 m² 5 115 400 € 473 janvier 2022
4 Les Meaumes maison 133 m² 7 2 793 m² 115 000 € 865 novembre 2021

Autour de Le Donzeil

Le Donzeil est dans la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : monts de Toulx-Sainte-Croix à 33 km.

L'aire dont elle dépend

Le Donzeil appartient à l'aire d'attraction de Guéret, 72 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Le Donzeil touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Chamberaud, La Chapelle-Saint-Martial. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Donzeil : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Sainte-Feyre 1 231 €/m² 14,9 km, 2 566 hab.
  • Guéret 1 060 €/m² 16,3 km, 12 955 hab.
  • Aubusson 750 €/m² 17,2 km, 3 018 hab.
  • Bourganeuf 668 €/m² 21,1 km, 2 364 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 20 km : signal du Picq, 827 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivière Gosne à 8,2 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain au Donzeil ?

Les maisons vendues au Donzeil ont un terrain médian de 1 056 m², mesuré sur 12 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 271 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 316 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.