Prix de l'immobilier à Soubrebost
565€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Soubrebost
Estimer un bien à Soubrebost
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 route des Carrières | 70 m² | 3 | 34 000 € | novembre 2022 | 437 €/m² |
| 5042 Les Carrières | 66 m² | 3 | 42 000 € | août 2021 | 634 €/m² |
| 12 rue Martin Nadaud | 62 m² | 3 | 13 400 € | juillet 2025 | 192 €/m² |
| 23 Chignat | 80 m² | 3 | 50 000 € | août 2023 | 398 €/m² |
| 3 passage de l'Église | 61 m² | 3 | 30 000 € | octobre 2024 | 455 €/m² |
| 5097 Linard | 84 m² | 3 | 47 500 € | juillet 2021 | 586 €/m² |
| 14 rue Martin Nadaud | 58 m² | 3 | 12 743 € | juillet 2025 | 193 €/m² |
| 5110 Beaumarty | 68 m² | 5 | 35 000 € | mars 2021 | 443 €/m² |
| 4 route des Carrières | 52 m² | 3 | 62 500 € | juin 2023 | 979 €/m² |
| 15 Chignat | 46 m² | 2 | 30 000 € | août 2023 | 592 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 27 % en dessous de la médiane du département (776 €/m²) et 67 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 515 €/m² et 636 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Soubrebost
- Combien coûte le mètre carré à Soubrebost ?
- Le prix médian à Soubrebost est de 565 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 515 €/m² et 636 €/m².
- Combien vaut le terrain à Soubrebost ?
- Les maisons vendues à Soubrebost ont un terrain médian de 1 225 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 271 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Soubrebost depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue Martin Nadaud | maison | 58 m² | 3 | 1 009 m² | 12 743 € | 220 | juillet 2025 |
| 12 rue Martin Nadaud | maison | 62 m² | 3 | 943 m² | 13 400 € | 216 | juillet 2025 |
| 4 Chignat | maison | 114 m² | 5 | 196 m² | 68 000 € | 596 | avril 2025 |
| 3 passage de l'Église | maison | 61 m² | 3 | 79 m² | 30 000 € | 492 | octobre 2024 |
| 15 Chignat | maison | 46 m² | 2 | 480 m² | 30 000 € | 652 | août 2023 |
| 23 Chignat | maison | 80 m² | 3 | 9 436 m² | 50 000 € | 625 | août 2023 |
| 4 route des Carrières | maison | 52 m² | 3 | 2 185 m² | 62 500 € | 1 202 | juin 2023 |
| 10 route des Carrières | maison | 70 m² | 3 | 34 000 € | 486 | novembre 2022 | |
| 5015 Le Bourg | maison | 130 m² | 5 | 1 225 m² | 137 500 € | 1 058 | mars 2022 |
| 5042 Les Carrières | maison | 66 m² | 3 | 1 276 m² | 42 000 € | 636 | août 2021 |
| 5097 Linard | maison | 84 m² | 3 | 600 m² | 47 500 € | 565 | juillet 2021 |
| 5002 Le Bourg | maison | 119 m² | 7 | 9 063 m² | 91 000 € | 765 | avril 2021 |
| 5082 Verdouze | maison | 138 m² | 6 | 1 380 m² | 42 000 € | 304 | mars 2021 |
| 5110 Beaumarty | maison | 68 m² | 5 | 3 032 m² | 35 000 € | 515 | mars 2021 |
Autour de Soubrebost
Soubrebost est dans la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Monts de la Marche à 33 km, Monts d'Ambazac à 35 km.
Les communes limitrophes
Soubrebost touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pontarion 560 €/m² 4,3 km
- Thauron 958 €/m² 5,6 km
- Saint-Hilaire-le-Château 669 €/m² 5,8 km
- Saint-Pardoux-Morterolles 612 €/m² 6,2 km
Voisines sans prix publiable : Mansat-la-Courrière, Vidaillat, Faux-Mazuras. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Soubrebost : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bourganeuf 668 €/m² 7,3 km, 2 364 hab.
- Guéret 1 060 €/m² 22,3 km, 12 955 hab.
- Sainte-Feyre 1 231 €/m² 22,9 km, 2 566 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 9,9 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- montagne signal du Picq à 9,9 km
- rivière Leyrenne à 11 km
- sites Natura 2000 Tourbière de l'étang du Bourdeau à 3,9 km, Vallée du Taurion et affluents à 5,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Soubrebost ?
Les maisons vendues à Soubrebost ont un terrain médian de 1 225 m², mesuré sur 13 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 271 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 316 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.