Prix de l'immobilier à Janaillat
667€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Janaillat
Le prix dans l'aire d'attraction de Guéret
56 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Janaillat est la 37e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Laurent 1 327 €/m² une maison
- Sainte-Feyre 1 231 €/m² une maison
- Fleurat 1 176 €/m² une maison
- Châtelus-Malvaleix 1 154 €/m² une maison
- Guéret pôle 1 138 €/m² une maison
- Saint-Fiel 1 130 €/m² une maison
- Jalesches 1 101 €/m² une maison
- Saint-Sulpice-le-Dunois 1 081 €/m² une maison
- Saint-Victor-en-Marche 1 073 €/m² une maison
- Sardent 1 051 €/m² une maison
- Noth 1 045 €/m² une maison
- La Celle-Dunoise 1 035 €/m² une maison
- Anzême 972 €/m² une maison
- Arrènes 933 €/m² une maison
- Parsac 921 €/m² une maison
- Jarnages 918 €/m² une maison
- Le Bourg-d'Hem 909 €/m² une maison
- Ladapeyre 900 €/m² une maison
- Ajain 882 €/m² une maison
- Le Grand-Bourg 874 €/m² une maison
- Saint-Martial-le-Mont 869 €/m² une maison
- Dun-le-Palestel 856 €/m² une maison
- Marsac 833 €/m² une maison
- Saint-Vaury 822 €/m² une maison
32 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Janaillat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Malleret de Bas | 90 m² | 4 | 60 000 € | janvier 2025 | 670 €/m² |
| 5 Bellesauve | 91 m² | 4 | 72 000 € | février 2023 | 735 €/m² |
| 5 La Borderie | 91 m² | 4 | 69 000 € | décembre 2022 | 664 €/m² |
| 1 Le Palataud | 86 m² | 4 | 38 000 € | décembre 2022 | 292 €/m² |
| 1 La Borderie | 92 m² | 5 | 115 000 € | septembre 2023 | 1 059 €/m² |
| 8 Lafaye | 77 m² | 4 | 58 000 € | novembre 2024 | 645 €/m² |
| 5125 La Mongie | 102 m² | 4 | 52 000 € | mars 2021 | 471 €/m² |
| 5011 Janaillat | 76 m² | 4 | 45 000 € | mars 2023 | 545 €/m² |
| 8 Lafaye | 77 m² | 4 | 39 900 € | août 2022 | 502 €/m² |
| 5251 La Cote | 78 m² | 4 | 110 000 € | décembre 2021 | 1 241 €/m² |
| 5247 La Cote | 96 m² | 3 | 85 500 € | mars 2021 | 809 €/m² |
| 6 Bonnefond | 114 m² | 4 | 95 000 € | juillet 2024 | 659 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % en dessous de la médiane du département (776 €/m²) et 61 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 403 €/m² et 857 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Janaillat, une maison de moins de 70 m² se vend 833 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 618 €/m², soit 35 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Janaillat, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Janaillat
- Combien coûte le mètre carré à Janaillat ?
- Le prix médian à Janaillat est de 667 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 403 €/m² et 857 €/m².
- Combien vaut le terrain à Janaillat ?
- Les maisons vendues à Janaillat ont un terrain médian de 2 235 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 271 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
43 ventes les plus récentes sur les 43 retenues à Janaillat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 La Cote | maison | 56 m² | 3 | 1 020 m² | 30 000 € | 536 | novembre 2025 |
| 3 La Croix Mont-Clavis | maison | 266 m² | 10 | 4 715 m² | 62 500 € | 235 | octobre 2025 |
| 2 La Châtaigneraie | maison | 21 m² | 1 | 1 492 m² | 20 000 € | 952 | octobre 2025 |
| 2 Les Buis | maison | 164 m² | 6 | 4 915 m² | 115 000 € | 701 | mai 2025 |
| 3 Le Masfaraud | maison | 112 m² | 6 | 108 200 € | 966 | avril 2025 | |
| 4 Le Theil | maison | 66 m² | 3 | 1 079 m² | 25 000 € | 379 | février 2025 |
| 4 Souliers | maison | 150 m² | 7 | 1 575 m² | 60 500 € | 403 | février 2025 |
| 7 Lafaye | maison | 70 m² | 2 | 4 919 m² | 60 000 € | 857 | février 2025 |
| 1 Malleret de Bas | maison | 90 m² | 4 | 2 133 m² | 60 000 € | 667 | janvier 2025 |
| 7 Les Buis | maison | 131 m² | 4 | 2 895 m² | 82 500 € | 630 | décembre 2024 |
| 8 Lafaye | maison | 77 m² | 4 | 760 m² | 58 000 € | 753 | novembre 2024 |
| 6 Bonnefond | maison | 114 m² | 4 | 2 680 m² | 95 000 € | 833 | juillet 2024 |
| 2 Malleret de Bas | maison | 178 m² | 5 | 2 575 m² | 430 555 € | 2 419 | juin 2024 |
| 10 Villatange | maison | 193 m² | 6 | 3 639 m² | 104 500 € | 541 | avril 2024 |
| 9 Souliers | maison | 45 m² | 3 | 880 m² | 62 000 € | 1 378 | février 2024 |
| 1 Fontmeau du Haut | maison | 74 m² | 3 | 113 000 € | 1 527 | février 2024 | |
| 1 rue des Granges | maison | 60 m² | 2 | 1 505 m² | 15 000 € | 250 | février 2024 |
| 1 Le Theil | maison | 134 m² | 6 | 4 590 m² | 210 000 € | 1 567 | janvier 2024 |
| 15 Bellesauve | maison | 49 m² | 2 | 6 328 m² | 10 000 € | 204 | novembre 2023 |
| 1 La Borderie | maison | 92 m² | 5 | 4 159 m² | 115 000 € | 1 250 | septembre 2023 |
| 7 route d'Azat Chatenet | maison | 71 m² | 3 | 500 m² | 75 000 € | 1 056 | septembre 2023 |
| 1 La Vacheresse | maison | 80 m² | 5 | 57 000 € | 713 | juillet 2023 | |
| 5011 Janaillat | maison | 76 m² | 4 | 1 625 m² | 45 000 € | 592 | mars 2023 |
| 5 Bellesauve | maison | 91 m² | 4 | 960 m² | 72 000 € | 791 | février 2023 |
| 1 Le Palataud | maison | 86 m² | 4 | 12 926 m² | 38 000 € | 442 | décembre 2022 |
| 5 La Borderie | maison | 91 m² | 4 | 2 376 m² | 69 000 € | 758 | décembre 2022 |
| 3 La Croix Mont-Clavis | maison | 266 m² | 10 | 4 715 m² | 124 400 € | 468 | novembre 2022 |
| 4 Villatange | maison | 103 m² | 3 | 2 235 m² | 145 000 € | 1 408 | octobre 2022 |
| 4 Lafaye | maison | 100 m² | 6 | 14 125 m² | 77 000 € | 770 | septembre 2022 |
| 8 Lafaye | maison | 77 m² | 4 | 760 m² | 39 900 € | 518 | août 2022 |
| 19 Bonnefond | maison | 122 m² | 4 | 2 445 m² | 93 500 € | 766 | août 2022 |
| 3 Le Theil | maison | 70 m² | 4 | 871 m² | 72 670 € | 1 038 | juin 2022 |
| 5169 Le Dognon | maison | 64 m² | 2 | 791 m² | 41 400 € | 647 | mars 2022 |
| 5251 La Cote | maison | 78 m² | 4 | 2 781 m² | 110 000 € | 1 410 | décembre 2021 |
| 5248 La Cote | maison | 28 m² | 2 | 3 285 m² | 17 300 € | 618 | octobre 2021 |
| 5195 Mont Clavis | maison | 66 m² | 3 | 1 035 m² | 45 000 € | 682 | octobre 2021 |
| 5075 Lafaye | maison | 102 m² | 3 | 175 000 € | 1 716 | août 2021 | |
| 5124 La Mongie | maison | 186 m² | 6 | 1 727 m² | 151 350 € | 814 | août 2021 |
| 5158 Lascaux | maison | 76 m² | 3 | 5 760 m² | 85 000 € | 1 118 | juillet 2021 |
| 5031 Janaillat | maison | 79 m² | 5 | 150 m² | 45 355 € | 574 | juin 2021 |
| 5197 Soulier | maison | 104 m² | 3 | 10 500 m² | 40 000 € | 385 | juin 2021 |
| 5247 La Cote | maison | 96 m² | 3 | 1 660 m² | 85 500 € | 891 | mars 2021 |
| 5125 La Mongie | maison | 102 m² | 4 | 1 560 m² | 52 000 € | 510 | mars 2021 |
Autour de Janaillat
Janaillat est dans la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Monts d'Ambazac à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Janaillat appartient à l'aire d'attraction de Guéret, 72 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Guéret 1 060 €/m²
- Sainte-Feyre 1 231 €/m²
- Saint-Sulpice-le-Guérétois 772 €/m²
- Saint-Vaury 822 €/m²
- Ahun 820 €/m²
- Bonnat 782 €/m²
- Le Grand-Bourg 874 €/m²
- Dun-le-Palestel 856 €/m²
- Saint-Fiel 1 130 €/m²
- Bussière-Dunoise 677 €/m²
- Ajain 882 €/m²
- Parsac-Rimondeix 921 €/m²
- Bénévent-l'Abbaye 510 €/m²
- Sardent 1 051 €/m²
Les communes limitrophes
Janaillat touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Thauron 958 €/m² 5,1 km
- Sardent 1 051 €/m² 6,2 km
- Saint-Dizier-Masbaraud 653 €/m² 6,6 km
Voisines sans prix publiable : Azat-Châtenet, Augères, Saint-Éloi. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Janaillat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bourganeuf 668 €/m² 11,2 km, 2 364 hab.
- Guéret 1 060 €/m² 14,5 km, 12 955 hab.
- Sainte-Feyre 1 231 €/m² 16,3 km, 2 566 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 21 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Chabrières à 12 km
- rivière Leyrenne à 7,7 km
- site Natura 2000 Vallée du Taurion et affluents à 5,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Janaillat ?
Les maisons vendues à Janaillat ont un terrain médian de 2 235 m², mesuré sur 39 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 271 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 316 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 748 €/m² | 10 |
| 2022 | 758 €/m² | 9 |
| 2023 | 752 €/m² | 6 |
| 2024 | 833 €/m² | 9 |
| 2025 | 667 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.