Les découpages autour de Saint-Dizier-les-Domaines
Estimer un bien à Saint-Dizier-les-Domaines
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5247 La Jarge | 64 m² | 3 | 67 000 € | mai 2022 | 1 856 €/m² |
| 32 Le Bourg | 60 m² | 3 | 52 030 € | avril 2024 | 1 084 €/m² |
| 1 La Jarge | 58 m² | 3 | 25 000 € | mars 2024 | 323 €/m² |
| 16 Les Boissieres | 64 m² | 2 | 33 000 € | juin 2022 | 1 030 €/m² |
| 5033 Mandredeix | 72 m² | 3 | 75 000 € | avril 2021 | 1 079 €/m² |
| 4 Le Theix | 75 m² | 4 | 22 500 € | octobre 2024 | 225 €/m² |
| 7 Les Boissieres | 70 m² | 1 | 155 000 € | janvier 2024 | 2 184 €/m² |
| 7 La Jarge | 47 m² | 3 | 54 500 € | mars 2024 | 1 449 €/m² |
| 6 Les Pinots | 49 m² | 2 | 20 000 € | février 2022 | 634 €/m² |
| 28 Le Bourg | 44 m² | 3 | 13 000 € | février 2022 | 642 €/m² |
| 31 Le Bourg | 83 m² | 5 | 40 000 € | juillet 2022 | 1 047 €/m² |
| 5029 Mandredeix | 85 m² | 5 | 73 000 € | février 2021 | 768 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % au-dessus de la médiane du département (776 €/m²) et 49 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 431 €/m² et 2 214 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Dizier-les-Domaines, une maison de moins de 70 m² se vend 859 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 691 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saint-Dizier-les-Domaines
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Dizier-les-Domaines ?
- Le prix médian à Saint-Dizier-les-Domaines est de 867 €/m² pour une maison, en 2024, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 431 €/m² et 2 214 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Dizier-les-Domaines ?
- Les maisons vendues à Saint-Dizier-les-Domaines ont un terrain médian de 6 461 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 271 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Saint-Dizier-les-Domaines depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 Les Boissieres | maison | 101 m² | 4 | 17 512 m² | 220 000 € | 2 178 | décembre 2025 |
| 4 Le Theix | maison | 75 m² | 4 | 8 795 m² | 22 500 € | 300 | octobre 2024 |
| 2 La Borde | maison | 29 m² | 2 | 1 582 m² | 14 676 € | 506 | juin 2024 |
| 32 Le Bourg | maison | 60 m² | 3 | 233 m² | 52 030 € | 867 | avril 2024 |
| 1 La Jarge | maison | 58 m² | 3 | 11 140 m² | 25 000 € | 431 | mars 2024 |
| 7 La Jarge | maison | 47 m² | 3 | 899 m² | 54 500 € | 1 160 | mars 2024 |
| 7 Les Boissieres | maison | 70 m² | 1 | 7 500 m² | 155 000 € | 2 214 | janvier 2024 |
| 1 Fromentaux | maison | 35 m² | 1 | 12 430 m² | 169 295 € | 4 837 | janvier 2024 |
| 10 Le Bourg | maison | 155 m² | 5 | 433 m² | 83 600 € | 539 | juillet 2023 |
| 5 La Fayette | maison | 92 m² | 5 | 6 712 m² | 140 000 € | 1 522 | mars 2023 |
| 31 Le Bourg | maison | 83 m² | 5 | 1 806 m² | 40 000 € | 482 | juillet 2022 |
| 16 Les Boissieres | maison | 64 m² | 2 | 4 878 m² | 33 000 € | 516 | juin 2022 |
| 5247 La Jarge | maison | 64 m² | 3 | 6 210 m² | 67 000 € | 1 047 | mai 2022 |
| 28 Le Bourg | maison | 44 m² | 3 | 805 m² | 13 000 € | 295 | février 2022 |
| 6 Les Pinots | maison | 49 m² | 2 | 7 494 m² | 20 000 € | 408 | février 2022 |
| 8 La Fayette | maison | 12 m² | 1 | 14 000 € | 1 167 | janvier 2022 | |
| 5096 La Borde | maison | 267 m² | 8 | 3 176 m² | 177 240 € | 664 | juin 2021 |
| 5033 Mandredeix | maison | 72 m² | 3 | 10 333 m² | 75 000 € | 1 042 | avril 2021 |
| 5029 Mandredeix | maison | 85 m² | 5 | 14 823 m² | 73 000 € | 859 | février 2021 |
Autour de Saint-Dizier-les-Domaines
Saint-Dizier-les-Domaines est dans la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : monts de Toulx-Sainte-Croix à 14 km, Combrailles à 35 km.
Les communes limitrophes
Saint-Dizier-les-Domaines touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Châtelus-Malvaleix 1 154 €/m² 3,2 km
- Genouillac 702 €/m² 4,4 km
- Bétête 674 €/m² 4,8 km
- Jalesches 1 101 €/m² 4,8 km
- Clugnat 590 €/m² 7,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Dizier-les-Domaines : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sainte-Feyre 1 231 €/m² 20,9 km, 2 566 hab.
- Guéret 1 060 €/m² 22,6 km, 12 955 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 52 km : signal du Picq, 827 mètres.
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Dizier-les-Domaines ?
Les maisons vendues à Saint-Dizier-les-Domaines ont un terrain médian de 6 461 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 271 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 316 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 499 €/m² | 6 |
| 2024 | 867 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.