Prix de l'immobilier à Clugnat
590€/m² pour une maison, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Clugnat
Estimer un bien à Clugnat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue Martin Nadaud | 75 m² | 3 | 38 500 € | décembre 2025 | 567 €/m² |
| 8 Telline | 71 m² | 3 | 98 500 € | juin 2023 | 1 205 €/m² |
| 10 Le Grand Mont | 77 m² | 3 | 51 000 € | décembre 2021 | 408 €/m² |
| 5527 Le Poteau de Doulon | 70 m² | 3 | 21 500 € | mai 2023 | 266 €/m² |
| 1 Les Vaurys | 74 m² | 4 | 18 000 € | février 2025 | 243 €/m² |
| 1 bis Pradelette | 66 m² | 3 | 95 932 € | octobre 2025 | 1 509 €/m² |
| 5493 Ligondeix | 82 m² | 3 | 26 000 € | juillet 2023 | 272 €/m² |
| 1 La Faye Chapon | 74 m² | 4 | 115 000 € | août 2024 | 883 €/m² |
| 14 Ligondeix | 72 m² | 2 | 75 000 € | septembre 2024 | 637 €/m² |
| 10 Les Forges | 72 m² | 2 | 65 000 € | juin 2024 | 548 €/m² |
| 3 La Faye Chapon | 70 m² | 4 | 35 000 € | décembre 2025 | 524 €/m² |
| 5 Le Courtioux | 72 m² | 2 | 22 250 € | juillet 2023 | 268 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 16,5 % entre 2021 et 2023, passant de 814 €/m² à 680 €/m².
Ce prix se situe 24 % en dessous de la médiane du département (776 €/m²) et 65 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 400 €/m² et 1 078 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Clugnat, une maison de moins de 70 m² se vend 919 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 661 €/m², soit 39 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Clugnat, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Clugnat
- Combien coûte le mètre carré à Clugnat ?
- Le prix médian à Clugnat est de 590 €/m² pour une maison, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 400 €/m² et 1 078 €/m².
- Combien vaut le terrain à Clugnat ?
- Les maisons vendues à Clugnat ont un terrain médian de 1 792 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 271 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
70 ventes les plus récentes sur les 70 retenues à Clugnat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 Les Montceaux | maison | 94 m² | 5 | 1 945 m² | 80 000 € | 851 | décembre 2025 |
| 2 La Ville | maison | 53 m² | 2 | 16 762 m² | 110 000 € | 2 075 | décembre 2025 |
| 3 La Faye Chapon | maison | 70 m² | 4 | 1 163 m² | 35 000 € | 500 | décembre 2025 |
| 15 rue Martin Nadaud | maison | 75 m² | 3 | 305 m² | 38 500 € | 513 | décembre 2025 |
| 14 Gadoneix | maison | 40 m² | 3 | 714 m² | 16 000 € | 400 | novembre 2025 |
| 1 bis Pradelette | maison | 66 m² | 3 | 434 m² | 95 932 € | 1 454 | octobre 2025 |
| 4 Les Gigots | maison | 111 m² | 4 | 1 076 m² | 27 000 € | 243 | octobre 2025 |
| 19 route de Boussac | maison | 90 m² | 4 | 764 m² | 60 000 € | 667 | août 2025 |
| 3 La Riberolles d'en Haut | maison | 90 m² | 3 | 128 600 € | 1 429 | juillet 2025 | |
| 15 route de Boussac | maison | 54 m² | 3 | 866 m² | 58 200 € | 1 078 | juillet 2025 |
| 16 Le Petit Aigu | maison | 128 m² | 3 | 2 450 m² | 108 500 € | 848 | mars 2025 |
| 6 Étables | maison | 39 m² | 2 245 m² | 20 000 € | 513 | février 2025 | |
| 2 La Gane Laugère | maison | 91 m² | 3 | 1 840 m² | 20 000 € | 220 | février 2025 |
| 1 Les Vaurys | maison | 74 m² | 4 | 18 000 € | 243 | février 2025 | |
| 1 Telline | maison | 61 m² | 3 | 1 940 m² | 35 000 € | 574 | octobre 2024 |
| 14 Ligondeix | maison | 72 m² | 2 | 1 594 m² | 75 000 € | 1 042 | septembre 2024 |
| 6 Doulon | maison | 92 m² | 2 | 592 m² | 33 500 € | 364 | septembre 2024 |
| 1 La Faye Chapon | maison | 74 m² | 4 | 4 493 m² | 115 000 € | 1 554 | août 2024 |
| 10 Les Forges | maison | 72 m² | 2 | 65 000 € | 903 | juin 2024 | |
| 7 Bussiere | maison | 140 m² | 5 | 2 548 m² | 178 500 € | 1 275 | avril 2024 |
| 34 rue Martin Nadaud | maison | 83 m² | 4 | 110 m² | 77 000 € | 928 | octobre 2023 |
| 16 Les Forges | maison | 59 m² | 2 | 597 m² | 39 000 € | 661 | octobre 2023 |
| 4 La Pignolle | maison | 154 m² | 5 | 5 083 m² | 92 000 € | 597 | octobre 2023 |
| 5169 Étables | maison | 38 m² | 1 | 623 m² | 15 000 € | 395 | octobre 2023 |
| 11 Étables | maison | 93 m² | 3 | 1 796 m² | 65 000 € | 699 | octobre 2023 |
| 14 Telline | maison | 38 m² | 1 | 3 817 m² | 110 000 € | 2 895 | septembre 2023 |
| 5 Le Courtioux | maison | 72 m² | 2 | 1 792 m² | 22 250 € | 309 | juillet 2023 |
| 5493 Ligondeix | maison | 82 m² | 3 | 1 916 m² | 26 000 € | 317 | juillet 2023 |
| 10 rue Martin Nadaud | maison | 110 m² | 4 | 629 m² | 23 000 € | 209 | juillet 2023 |
| 8 Telline | maison | 71 m² | 3 | 1 748 m² | 98 500 € | 1 387 | juin 2023 |
| 14 Doulon | maison | 160 m² | 5 | 1 161 m² | 135 000 € | 844 | juin 2023 |
| 24 rue du Docteur Turquet | maison | 124 m² | 8 | 5 251 m² | 297 000 € | 2 395 | juin 2023 |
| 5528 Le Poteau de Doulon | maison | 29 m² | 2 | 13 973 m² | 15 000 € | 517 | mai 2023 |
| 5527 Le Poteau de Doulon | maison | 70 m² | 3 | 21 500 € | 307 | mai 2023 | |
| 5390 La Pignolle | maison | 49 m² | 1 | 18 524 m² | 105 000 € | 2 143 | avril 2023 |
| 10 Le Courtioux | maison | 30 m² | 1 | 7 071 m² | 75 000 € | 2 500 | mars 2023 |
| 3 Le Breuil | maison | 64 m² | 1 | 735 m² | 65 000 € | 1 016 | décembre 2022 |
| 5486 La Petite Faye | maison | 47 m² | 2 | 1 978 m² | 52 000 € | 1 106 | décembre 2022 |
| 16 Le Petit Aigu | maison | 128 m² | 3 | 2 450 m² | 108 500 € | 848 | novembre 2022 |
| 15 Le Petit Aigu | maison | 127 m² | 4 | 2 052 m² | 151 500 € | 1 193 | novembre 2022 |
| 9 Les Gigots | maison | 100 m² | 3 | 1 901 m² | 154 005 € | 1 540 | novembre 2022 |
| 5389 La Pignolle | maison | 40 m² | 1 | 1 791 m² | 25 000 € | 625 | août 2022 |
| 14 place de l'Église | maison | 340 m² | 8 | 425 m² | 73 500 € | 216 | août 2022 |
| 20 rue Martin Nadaud | maison | 125 m² | 5 | 261 m² | 67 000 € | 536 | juin 2022 |
| 5386 La Pignolle | maison | 40 m² | 1 | 8 043 m² | 33 000 € | 825 | juin 2022 |
| 8 Les Gigots | maison | 77 m² | 2 | 994 m² | 40 000 € | 519 | avril 2022 |
| 3 rue Martin Nadaud | maison | 130 m² | 4 | 745 m² | 72 500 € | 558 | avril 2022 |
| 5243 Moulin du Clou | maison | 51 m² | 2 | 1 641 m² | 12 500 € | 245 | décembre 2021 |
| 5354 Poussangette | maison | 18 m² | 1 | 11 190 m² | 40 000 € | 2 222 | décembre 2021 |
| 10 Le Grand Mont | maison | 77 m² | 3 | 4 629 m² | 51 000 € | 662 | décembre 2021 |
| 22 Telline | maison | 60 m² | 2 | 1 573 m² | 60 000 € | 1 000 | novembre 2021 |
| 17 Poussanges | maison | 36 m² | 1 | 3 412 m² | 30 000 € | 833 | novembre 2021 |
| 26 rue Jules Ferry | maison | 103 m² | 5 | 10 105 m² | 83 850 € | 814 | octobre 2021 |
| 5 Le Courtioux | maison | 72 m² | 2 | 1 792 m² | 44 500 € | 618 | septembre 2021 |
| 15 Domeranges | maison | 120 m² | 3 | 2 088 m² | 115 000 € | 958 | août 2021 |
| 8 Le Bartheix | maison | 45 m² | 2 | 60 000 € | 1 333 | août 2021 | |
| 5417 Les Moneroux | maison | 52 m² | 2 | 62 000 € | 1 192 | juillet 2021 | |
| 5291 La Boissate | maison | 115 m² | 4 | 2 746 m² | 110 000 € | 957 | juillet 2021 |
| 1 Brosse | maison | 215 m² | 4 | 225 840 € | 1 050 | juillet 2021 | |
| 10 Pouzeau | maison | 44 m² | 1 | 210 m² | 18 000 € | 409 | juin 2021 |
| 4 Poussanges | maison | 42 m² | 2 | 4 814 m² | 15 050 € | 358 | juin 2021 |
| 8 route de Boussac | maison | 160 m² | 7 | 1 169 m² | 105 800 € | 661 | juin 2021 |
| 14 rue du Docteur Turquet | maison | 110 m² | 3 | 728 m² | 29 000 € | 264 | avril 2021 |
| 5623 Brosse | maison | 108 m² | 4 | 1 726 m² | 90 000 € | 833 | avril 2021 |
| 11 place Saint-Jean | maison | 114 m² | 5 | 1 077 m² | 72 000 € | 632 | avril 2021 |
| 5477 Le Petit Freneix | maison | 59 m² | 1 | 1 121 m² | 54 200 € | 919 | mars 2021 |
| 16 Le Breuil | maison | 45 m² | 2 | 1 636 m² | 55 000 € | 1 222 | mars 2021 |
| 5424 Le Rudet | maison | 138 m² | 6 | 10 758 m² | 50 000 € | 362 | février 2021 |
| 8 Les Forges | maison | 155 m² | 7 | 101 250 € | 653 | janvier 2021 | |
| 7 Pradelette | maison | 61 m² | 2 | 6 748 m² | 40 000 € | 656 | janvier 2021 |
Autour de Clugnat
Clugnat est dans la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : monts de Toulx-Sainte-Croix à 6,9 km, Combrailles à 29 km.
Les communes limitrophes
Clugnat touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Jalesches 1 101 €/m² 3,1 km
- Malleret-Boussac 641 €/m² 5,2 km
- Domeyrot 383 €/m² 5,4 km
- Saint-Silvain-sous-Toulx 940 €/m² 6,0 km
- Toulx-Sainte-Croix 580 €/m² 6,8 km
- Saint-Dizier-les-Domaines 867 €/m² 7,2 km
- Ladapeyre 900 €/m² 8,4 km
- Bétête 674 €/m² 9,0 km
- Parsac 921 €/m² 9,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Clugnat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sainte-Feyre 1 231 €/m² 22,4 km, 2 566 hab.
- Guéret 1 060 €/m² 24,8 km, 12 955 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 51 km : signal du Picq, 827 mètres.
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Clugnat ?
- jan 2,9 %
- fév 5,7 %
- mars 5,7 %
- avr 10,0 %
- mai 2,9 %
- juin 12,9 %
- juil 11,4 %
- août 8,6 %
- sept 5,7 %
- oct 12,9 %
- nov 8,6 %
- déc 12,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Clugnat ?
Les maisons vendues à Clugnat ont un terrain médian de 1 792 m², mesuré sur 62 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 271 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 316 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 814 €/m² | 23 |
| 2022 | 825 €/m² | 11 |
| 2023 | 680 €/m² | 16 |
| 2024 | 972 €/m² | 6 |
| 2025 | 590 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.