Les découpages autour de Malleret-Boussac
Estimer un bien à Malleret-Boussac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Les Granges | 79 m² | 4 | 68 000 € | décembre 2024 | 591 €/m² |
| 1 Les Bruyères | 81 m² | 4 | 220 000 € | janvier 2021 | 1 926 €/m² |
| 1 Le Petit Chaumeix | 89 m² | 5 | 100 000 € | août 2025 | 1 124 €/m² |
| 5116 Champeix | 78 m² | 5 | 50 000 € | septembre 2025 | 641 €/m² |
| 7 Le Theix | 87 m² | 5 | 29 400 € | décembre 2021 | 300 €/m² |
| 3 Chez Nermond | 80 m² | 2 | 118 396 € | décembre 2024 | 937 €/m² |
| 6 Villaud | 94 m² | 5 | 85 000 € | décembre 2021 | 641 €/m² |
| 6 Champeix | 86 m² | 1 | 100 000 € | juillet 2024 | 558 €/m² |
| 16 La Brousse | 73 m² | 2 | 60 000 € | février 2021 | 538 €/m² |
| 1 Villaud | 117 m² | 3 | 335 000 € | septembre 2024 | 1 814 €/m² |
| 2 Les Boueix | 117 m² | 5 | 68 480 € | mai 2022 | 583 €/m² |
| 1 Villaud | 117 m² | 3 | 211 000 € | août 2021 | 1 249 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 17 % en dessous de la médiane du département (776 €/m²) et 62 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 420 €/m² et 958 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Malleret-Boussac, une maison de moins de 70 m² se vend 958 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 420 €/m², soit 128 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Malleret-Boussac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Malleret-Boussac
- Combien coûte le mètre carré à Malleret-Boussac ?
- Le prix médian à Malleret-Boussac est de 641 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 420 €/m² et 958 €/m².
- Combien vaut le terrain à Malleret-Boussac ?
- Les maisons vendues à Malleret-Boussac ont un terrain médian de 2 278 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 271 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Malleret-Boussac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 Les Boueix | maison | 50 m² | 3 | 444 m² | 21 000 € | 420 | novembre 2025 |
| 1 La Goutte Barrée | maison | 120 m² | 6 | 10 569 m² | 115 000 € | 958 | octobre 2025 |
| 5116 Champeix | maison | 78 m² | 5 | 2 956 m² | 50 000 € | 641 | septembre 2025 |
| 1 Le Petit Chaumeix | maison | 89 m² | 5 | 100 000 € | 1 124 | août 2025 | |
| 1 Les Chaumes | maison | 48 m² | 1 | 5 410 m² | 19 900 € | 415 | mai 2025 |
| 3 Les Granges | maison | 79 m² | 4 | 860 m² | 68 000 € | 861 | décembre 2024 |
| 3 Chez Nermond | maison | 80 m² | 2 | 118 396 € | 1 480 | décembre 2024 | |
| 1 Villaud | maison | 117 m² | 3 | 335 000 € | 2 863 | septembre 2024 | |
| 6 Champeix | maison | 86 m² | 1 | 11 960 m² | 100 000 € | 1 163 | juillet 2024 |
| 7 Le Bourg | maison | 137 m² | 4 | 917 m² | 55 000 € | 401 | juin 2024 |
| 25 Le Theix | maison | 35 m² | 1 | 610 m² | 27 000 € | 771 | février 2024 |
| 1 Champeix | maison | 158 m² | 5 | 1 600 m² | 86 000 € | 544 | août 2023 |
| 23 Le Theix | maison | 54 m² | 2 | 402 m² | 15 000 € | 278 | février 2023 |
| 2 La Jacoudet | maison | 52 m² | 1 | 11 490 m² | 27 500 € | 529 | décembre 2022 |
| 4 Les Boueix | maison | 50 m² | 3 | 444 m² | 31 000 € | 620 | novembre 2022 |
| 5207 Le Bourg | maison | 141 m² | 6 | 4 496 m² | 155 000 € | 1 099 | août 2022 |
| 2 Les Boueix | maison | 117 m² | 5 | 4 750 m² | 68 480 € | 585 | mai 2022 |
| 7 Le Theix | maison | 87 m² | 5 | 236 m² | 29 400 € | 338 | décembre 2021 |
| 1 Le Pravieux | maison | 144 m² | 5 | 297 000 € | 2 063 | décembre 2021 | |
| 6 Villaud | maison | 94 m² | 5 | 85 000 € | 904 | décembre 2021 | |
| 1 Villaud | maison | 117 m² | 3 | 4 790 m² | 211 000 € | 1 803 | août 2021 |
| 5 Le Bourg | maison | 26 m² | 1 | 660 m² | 10 000 € | 385 | juin 2021 |
| 16 La Brousse | maison | 73 m² | 2 | 4 650 m² | 60 000 € | 822 | février 2021 |
| 1 Les Bruyères | maison | 81 m² | 4 | 220 000 € | 2 716 | janvier 2021 |
Autour de Malleret-Boussac
Malleret-Boussac est dans la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : monts de Toulx-Sainte-Croix à 7,5 km, Combrailles à 27 km.
Les communes limitrophes
Malleret-Boussac touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Clugnat 590 €/m² 5,2 km
- Saint-Silvain-Bas-le-Roc 745 €/m² 5,2 km
- Boussac-Bourg 1 129 €/m² 6,1 km
- Bussière-Saint-Georges 916 €/m² 6,5 km
- Nouzerines 678 €/m² 6,8 km
- Bétête 674 €/m² 7,2 km
- Toulx-Sainte-Croix 580 €/m² 7,2 km
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 56 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Indre à 9,9 km, Arnon à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Malleret-Boussac ?
Les maisons vendues à Malleret-Boussac ont un terrain médian de 2 278 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 271 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 316 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 904 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 012 €/m² | 6 |
| 2025 | 641 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.