Les découpages autour de Bussière-Saint-Georges
Estimer un bien à Bussière-Saint-Georges
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 Le Bourg du Bas | 70 m² | 3 | 20 000 € | août 2024 | 272 €/m² |
| 1 chemin du Montjoint - Bourgier | 83 m² | 3 | 132 000 € | septembre 2025 | 1 538 €/m² |
| 1 Le Moulin de l'Âge | 84 m² | 3 | 155 000 € | septembre 2023 | 1 845 €/m² |
| 1 Couchardon | 85 m² | 3 | 60 000 € | juin 2023 | 743 €/m² |
| 1 Le Moulin de l'Âge | 84 m² | 3 | 135 000 € | novembre 2022 | 1 094 €/m² |
| 6 chemin de Vérines - la Chaumette | 53 m² | 3 | 30 000 € | août 2023 | 425 €/m² |
| 6 chemin de Vérines - la Chaumette | 53 m² | 3 | 12 000 € | mars 2023 | 170 €/m² |
| 4 La Bourse | 58 m² | 2 | 58 000 € | avril 2022 | 613 €/m² |
| 2 Sourlanges | 52 m² | 3 | 79 000 € | janvier 2022 | 1 034 €/m² |
| 5149 La Betouillere | 60 m² | 1 | 28 500 € | novembre 2023 | 475 €/m² |
| 9 allée des Artistes - Couchardon | 54 m² | 2 | 39 900 € | août 2024 | 762 €/m² |
| 8 route de l'Église - Salvot | 60 m² | 5 | 70 319 € | avril 2022 | 819 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % au-dessus de la médiane du département (776 €/m²) et 46 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 566 €/m² et 1 036 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bussière-Saint-Georges, une maison de moins de 70 m² se vend 926 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 875 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bussière-Saint-Georges, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bussière-Saint-Georges
- Combien coûte le mètre carré à Bussière-Saint-Georges ?
- Le prix médian à Bussière-Saint-Georges est de 916 €/m² pour une maison, en 2023, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 566 €/m² et 1 036 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bussière-Saint-Georges ?
- Les maisons vendues à Bussière-Saint-Georges ont un terrain médian de 2 053 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 271 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Bussière-Saint-Georges depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 Montmarson | maison | 50 m² | 2 | 16 042 m² | 30 000 € | 600 | novembre 2025 |
| 1 chemin du Montjoint - Bourgier | maison | 83 m² | 3 | 3 054 m² | 132 000 € | 1 590 | septembre 2025 |
| 3 Les Lardouenats | maison | 31 m² | 1 | 1 501 m² | 90 000 € | 2 903 | août 2025 |
| 4 impasse de Bouquinet | maison | 119 m² | 2 | 2 774 m² | 43 000 € | 361 | mars 2025 |
| 4 route de l'Église - Salvot | maison | 40 m² | 1 | 1 083 m² | 30 000 € | 750 | décembre 2024 |
| 8 Le Bourg du Bas | maison | 70 m² | 3 | 2 322 m² | 20 000 € | 286 | août 2024 |
| 9 allée des Artistes - Couchardon | maison | 54 m² | 2 | 1 406 m² | 39 900 € | 739 | août 2024 |
| 5149 La Betouillere | maison | 60 m² | 1 | 28 500 € | 475 | novembre 2023 | |
| 2 Bourgier | maison | 140 m² | 4 | 3 945 m² | 145 000 € | 1 036 | octobre 2023 |
| 6 route de l'Église - Salvot | maison | 116 m² | 5 | 3 485 m² | 105 000 € | 905 | octobre 2023 |
| 1 Le Moulin de l'Âge | maison | 84 m² | 3 | 155 000 € | 1 845 | septembre 2023 | |
| 6 chemin de Vérines - la Chaumette | maison | 53 m² | 3 | 7 061 m² | 30 000 € | 566 | août 2023 |
| 5 La Chaumette | maison | 53 m² | 2 | 1 316 m² | 28 000 € | 528 | juillet 2023 |
| 1 Couchardon | maison | 85 m² | 3 | 879 m² | 60 000 € | 706 | juin 2023 |
| 3 allée des Artistes - Couchardon | maison | 95 m² | 4 | 1 027 m² | 88 000 € | 926 | juin 2023 |
| 12 route de l'Église - Salvot | maison | 28 m² | 1 | 2 365 m² | 26 500 € | 946 | mai 2023 |
| 2 Bouquinet | maison | 27 m² | 1 | 2 503 m² | 25 000 € | 926 | mai 2023 |
| 21 Le Bourg du Haut | maison | 111 m² | 2 | 4 550 m² | 140 000 € | 1 261 | avril 2023 |
| 6 chemin de Vérines - la Chaumette | maison | 53 m² | 3 | 7 061 m² | 12 000 € | 226 | mars 2023 |
| 3 Les Lardouenats | maison | 31 m² | 1 | 1 501 m² | 97 000 € | 3 129 | décembre 2022 |
| 1 Le Moulin de l'Âge | maison | 84 m² | 3 | 135 000 € | 1 607 | novembre 2022 | |
| 12 Couchardon | maison | 111 m² | 5 | 597 m² | 96 000 € | 865 | juillet 2022 |
| 4 La Bourse | maison | 58 m² | 2 | 4 170 m² | 58 000 € | 1 000 | avril 2022 |
| 8 route de l'Église - Salvot | maison | 60 m² | 5 | 1 340 m² | 70 319 € | 1 172 | avril 2022 |
| 2 Sourlanges | maison | 52 m² | 3 | 79 000 € | 1 519 | janvier 2022 | |
| 3 allée des Artistes - Couchardon | maison | 95 m² | 4 | 1 027 m² | 72 000 € | 758 | octobre 2021 |
| 1 impasse de Bouquinet | maison | 113 m² | 4 | 1 576 m² | 100 000 € | 885 | juin 2021 |
| 2 Le Champ des Fils | maison | 172 m² | 7 | 3 076 m² | 160 000 € | 930 | juin 2021 |
| 4 La Maison Rouge | maison | 146 m² | 6 | 1 319 m² | 58 000 € | 397 | avril 2021 |
| 4 La Chaumette | maison | 116 m² | 3 | 1 308 m² | 76 300 € | 658 | mars 2021 |
| 4 chemin de Sourlanges - Bourgier | maison | 45 m² | 1 | 2 053 m² | 117 875 € | 2 619 | février 2021 |
Autour de Bussière-Saint-Georges
Bussière-Saint-Georges est dans la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : monts de Toulx-Sainte-Croix à 13 km, Combrailles à 28 km.
Les communes limitrophes
Bussière-Saint-Georges touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Nouzerines 678 €/m² 3,0 km
- Vijon Indre 857 €/m² 4,8 km
- Saint-Marien 1 220 €/m² 5,3 km
- Boussac-Bourg 1 129 €/m² 5,8 km
- Malleret-Boussac 641 €/m² 6,5 km
- Saint-Priest-la-Marche Cher 972 €/m² 6,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bussière-Saint-Georges : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Châtre Indre 822 €/m² 23,0 km, 4 037 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 62 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Indre à 3,6 km, Arnon à 7,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Bussière-Saint-Georges ?
Les maisons vendues à Bussière-Saint-Georges ont un terrain médian de 2 053 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 271 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 316 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 821 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 346 €/m² | 6 |
| 2023 | 916 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.