Prix de l'immobilier à Nouzerines
678€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Nouzerines
Estimer un bien à Nouzerines
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 Le Mont | 83 m² | 3 | 83 000 € | février 2023 | 700 €/m² |
| 7 La Villette | 80 m² | 3 | 55 000 € | septembre 2021 | 689 €/m² |
| 5102 Le Petit Mery | 70 m² | 3 | 90 000 € | avril 2025 | 1 286 €/m² |
| 11 Le Mont | 80 m² | 4 | 113 000 € | mars 2021 | 1 338 €/m² |
| 4 La Villette | 92 m² | 3 | 68 000 € | juin 2022 | 606 €/m² |
| 4 Boischevron | 66 m² | 3 | 214 000 € | octobre 2023 | 2 030 €/m² |
| 7 Le Montaulard | 88 m² | 4 | 147 000 € | juillet 2022 | 1 136 €/m² |
| 5 Le Grand Carteron | 82 m² | 1 | 18 000 € | mars 2022 | 190 €/m² |
| 1 Le Montjoint | 107 m² | 3 | 50 000 € | décembre 2025 | 350 €/m² |
| 10 Boischevron | 85 m² | 5 | 115 000 € | décembre 2023 | 803 €/m² |
| 10 Le Montjoint | 60 m² | 3 | 75 000 € | décembre 2024 | 833 €/m² |
| 4 Lachinaud | 102 m² | 2 | 90 000 € | décembre 2025 | 853 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (776 €/m²) et 60 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 608 €/m² et 882 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Nouzerines, une maison de moins de 70 m² se vend 867 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 608 €/m², soit 43 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Nouzerines, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Nouzerines
- Combien coûte le mètre carré à Nouzerines ?
- Le prix médian à Nouzerines est de 678 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 608 €/m² et 882 €/m².
- Combien vaut le terrain à Nouzerines ?
- Les maisons vendues à Nouzerines ont un terrain médian de 2 037 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 271 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
43 ventes les plus récentes sur les 43 retenues à Nouzerines depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 Lachinaud | maison | 102 m² | 2 | 3 138 m² | 90 000 € | 882 | décembre 2025 |
| 1 Le Montjoint | maison | 107 m² | 3 | 11 888 m² | 50 000 € | 467 | décembre 2025 |
| 1 La Villette | maison | 59 m² | 2 | 9 678 m² | 40 000 € | 678 | octobre 2025 |
| 9 rue des Lilas | maison | 120 m² | 6 | 355 m² | 73 000 € | 608 | août 2025 |
| 5102 Le Petit Mery | maison | 70 m² | 3 | 90 000 € | 1 286 | avril 2025 | |
| 10 Le Montjoint | maison | 60 m² | 3 | 6 421 m² | 75 000 € | 1 250 | décembre 2024 |
| 1 La Grive | maison | 140 m² | 6 | 135 000 € | 964 | octobre 2024 | |
| 5 Le Mont | maison | 115 m² | 3 | 2 981 m² | 80 000 € | 696 | octobre 2024 |
| 1 Chez Merlin | maison | 181 m² | 6 | 233 645 € | 1 291 | août 2024 | |
| 9 La Villette | maison | 57 m² | 3 | 12 100 m² | 70 000 € | 1 228 | août 2024 |
| 6 Le Verger | maison | 132 m² | 3 | 655 m² | 58 000 € | 439 | avril 2024 |
| 1 Les Combes | maison | 120 m² | 4 | 90 000 € | 750 | mars 2024 | |
| 4 La Sciauve | maison | 132 m² | 7 | 13 782 m² | 60 000 € | 455 | janvier 2024 |
| 4 La Betouillere | maison | 43 m² | 1 | 957 m² | 12 000 € | 279 | décembre 2023 |
| 7 Le Mont | maison | 52 m² | 1 | 4 649 m² | 38 000 € | 731 | décembre 2023 |
| 10 Boischevron | maison | 85 m² | 5 | 7 344 m² | 115 000 € | 1 353 | décembre 2023 |
| 4 Boischevron | maison | 66 m² | 3 | 8 125 m² | 214 000 € | 3 242 | octobre 2023 |
| 7 rue des Noyers | maison | 106 m² | 4 | 536 m² | 114 500 € | 1 080 | octobre 2023 |
| 3 rue des Noisetiers | maison | 112 m² | 5 | 1 365 m² | 83 000 € | 741 | octobre 2023 |
| 1 rue des Noisetiers | maison | 115 m² | 4 | 1 275 m² | 51 000 € | 443 | août 2023 |
| 8 Le Verger | maison | 55 m² | 1 | 162 000 € | 2 945 | août 2023 | |
| 27 Le Mont | maison | 47 m² | 3 | 1 772 m² | 107 500 € | 2 287 | juillet 2023 |
| 1 Montpetut | maison | 47 m² | 14 659 m² | 29 500 € | 628 | avril 2023 | |
| 19 Le Mont | maison | 83 m² | 3 | 1 020 m² | 83 000 € | 1 000 | février 2023 |
| 7 Le Montaulard | maison | 88 m² | 4 | 11 013 m² | 147 000 € | 1 670 | juillet 2022 |
| 4 Les Curades | maison | 30 m² | 1 | 25 000 € | 833 | juin 2022 | |
| 4 La Villette | maison | 92 m² | 3 | 1 843 m² | 68 000 € | 739 | juin 2022 |
| 4 Le Mont | maison | 87 m² | 5 | 2 037 m² | 65 500 € | 753 | juin 2022 |
| 2 Le Grand Carteron | maison | 50 m² | 2 | 877 m² | 85 000 € | 1 700 | mai 2022 |
| 5 Le Grand Carteron | maison | 82 m² | 1 | 1 620 m² | 18 000 € | 220 | mars 2022 |
| 7 Le Mont | maison | 52 m² | 1 | 40 300 € | 775 | mars 2022 | |
| 1 Les Jablons | maison | 49 m² | 1 | 7 671 m² | 74 000 € | 1 510 | janvier 2022 |
| 1 Chez Trillaud | maison | 53 m² | 2 | 10 595 m² | 74 400 € | 1 404 | janvier 2022 |
| 2 Le Montjoint | maison | 195 m² | 4 | 951 m² | 122 000 € | 626 | décembre 2021 |
| 4 Le Mont | maison | 87 m² | 5 | 2 037 m² | 65 000 € | 747 | novembre 2021 |
| 3 La Betouillere | maison | 45 m² | 1 | 1 468 m² | 32 000 € | 711 | novembre 2021 |
| 1 Montpetut | maison | 47 m² | 14 114 m² | 11 500 € | 245 | octobre 2021 | |
| 7 La Villette | maison | 80 m² | 3 | 866 m² | 55 000 € | 688 | septembre 2021 |
| 17 rue des Lilas | maison | 50 m² | 2 | 418 m² | 45 000 € | 900 | août 2021 |
| 9 Le Mont | maison | 97 m² | 5 | 1 587 m² | 70 000 € | 722 | août 2021 |
| 6 Lachinaud | maison | 64 m² | 2 | 341 m² | 51 000 € | 797 | juillet 2021 |
| 11 Le Mont | maison | 80 m² | 4 | 113 000 € | 1 413 | mars 2021 | |
| 5116 Lachinaud | maison | 102 m² | 2 | 3 101 m² | 36 000 € | 353 | février 2021 |
Autour de Nouzerines
Nouzerines est dans la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : monts de Toulx-Sainte-Croix à 14 km, Combrailles à 31 km.
Les communes limitrophes
Nouzerines touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bussière-Saint-Georges 916 €/m² 3,0 km
- Tercillat 696 €/m² 4,4 km
- Vijon Indre 857 €/m² 4,8 km
- Bétête 674 €/m² 4,9 km
- Malleret-Boussac 641 €/m² 6,8 km
Voisines sans prix publiable : Vigoulant (Indre). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Nouzerines : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Châtre Indre 822 €/m² 21,9 km, 4 037 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 61 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Indre à 5,8 km, Taissonne à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Nouzerines ?
Les maisons vendues à Nouzerines ont un terrain médian de 2 037 m², mesuré sur 35 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 271 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 316 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 716 €/m² | 10 |
| 2022 | 833 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 000 €/m² | 11 |
| 2024 | 857 €/m² | 8 |
| 2025 | 678 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.