Les découpages autour de Saint-Marien
Estimer un bien à Saint-Marien
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5141 Planchât | 80 m² | 3 | 48 000 € | juillet 2022 | 643 €/m² |
| 2 impasse des Glycines | 86 m² | 3 | 45 000 € | décembre 2023 | 563 €/m² |
| 16 voie Communale Grande Rue | 74 m² | 3 | 22 000 € | novembre 2021 | 526 €/m² |
| 35 voie Communale Grande Rue | 72 m² | 3 | 24 000 € | mars 2021 | 600 €/m² |
| 5139 Le Landon | 78 m² | 4 | 64 000 € | mars 2021 | 1 290 €/m² |
| 13 voie Communale Grande Rue | 99 m² | 3 | 94 000 € | août 2021 | 1 506 €/m² |
| 5140 Le Landon | 65 m² | 2 | 64 000 € | mai 2024 | 738 €/m² |
| 1 rue du Lavoir | 98 m² | 4 | 26 666 € | juillet 2023 | 207 €/m² |
| 4 impasse de la Lande | 100 m² | 4 | 122 000 € | mai 2024 | 1 220 €/m² |
| 11 voie Communale Grande Rue | 63 m² | 4 | 15 500 € | mai 2024 | 288 €/m² |
| 5149 Le Mont | 66 m² | 4 | 106 500 € | décembre 2021 | 2 529 €/m² |
| 14 Les Coussieres | 110 m² | 4 | 50 000 € | octobre 2025 | 341 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 57 % au-dessus de la médiane du département (776 €/m²) et 28 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 985 €/m² et 1 552 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Marien, une maison de moins de 70 m² se vend 1 050 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 523 €/m², soit 101 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saint-Marien
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Marien ?
- Le prix médian à Saint-Marien est de 1 220 €/m² pour une maison, en 2024, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 985 €/m² et 1 552 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Marien ?
- Les maisons vendues à Saint-Marien ont un terrain médian de 1 553 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 271 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Saint-Marien depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 Les Coussieres | maison | 110 m² | 4 | 8 169 m² | 50 000 € | 455 | octobre 2025 |
| 33 voie Communale Grande Rue | maison | 200 m² | 9 | 2 728 m² | 141 000 € | 705 | mars 2025 |
| 1 impasse du Tilleul | maison | 29 m² | 2 | 470 m² | 35 000 € | 1 207 | novembre 2024 |
| 2 Nervaud | maison | 124 m² | 5 | 17 139 m² | 160 238 € | 1 292 | octobre 2024 |
| 5 La Lande | maison | 128 m² | 3 | 358 500 € | 2 801 | septembre 2024 | |
| 1 impasse du Tilleul | maison | 29 m² | 2 | 470 m² | 45 000 € | 1 552 | juillet 2024 |
| 4 impasse de la Lande | maison | 100 m² | 4 | 122 000 € | 1 220 | mai 2024 | |
| 5140 Le Landon | maison | 65 m² | 2 | 12 552 m² | 64 000 € | 985 | mai 2024 |
| 11 voie Communale Grande Rue | maison | 63 m² | 4 | 567 m² | 15 500 € | 246 | mai 2024 |
| 2 Les Loges | maison | 40 m² | 2 | 907 m² | 39 000 € | 975 | décembre 2023 |
| 2 impasse des Glycines | maison | 86 m² | 3 | 497 m² | 45 000 € | 523 | décembre 2023 |
| 1 rue du Lavoir | maison | 98 m² | 4 | 5 592 m² | 26 666 € | 272 | juillet 2023 |
| 34 voie Communale Grande Rue | maison | 162 m² | 5 | 503 m² | 65 000 € | 401 | avril 2023 |
| 5141 Planchât | maison | 80 m² | 3 | 48 000 € | 600 | juillet 2022 | |
| 3 impasse de l'Église | maison | 40 m² | 2 | 2 725 m² | 11 000 € | 275 | juin 2022 |
| 3 impasse du Tilleul | maison | 32 m² | 1 | 587 m² | 66 000 € | 2 063 | février 2022 |
| 5149 Le Mont | maison | 66 m² | 4 | 2 020 m² | 106 500 € | 1 614 | décembre 2021 |
| 16 voie Communale Grande Rue | maison | 74 m² | 3 | 615 m² | 22 000 € | 297 | novembre 2021 |
| 1 voie Communale Grande Rue | maison | 52 m² | 3 | 2 457 m² | 58 000 € | 1 115 | novembre 2021 |
| 33 voie Communale Grande Rue | maison | 200 m² | 9 | 2 728 m² | 52 750 € | 264 | octobre 2021 |
| 13 voie Communale Grande Rue | maison | 99 m² | 3 | 1 553 m² | 94 000 € | 949 | août 2021 |
| 35 voie Communale Grande Rue | maison | 72 m² | 3 | 356 m² | 24 000 € | 333 | mars 2021 |
| 5139 Le Landon | maison | 78 m² | 4 | 1 764 m² | 64 000 € | 821 | mars 2021 |
| 14 voie Communale Grande Rue | maison | 39 m² | 2 | 713 m² | 28 000 € | 718 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Marien
Saint-Marien est dans la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : monts de Toulx-Sainte-Croix à 14 km, Combrailles à 24 km.
Les communes limitrophes
Saint-Marien touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Boussac-Bourg 1 129 €/m² 4,8 km
- Saint-Priest-la-Marche Cher 972 €/m² 5,1 km
- Bussière-Saint-Georges 916 €/m² 5,3 km
- Préveranges Cher 500 €/m² 5,5 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Pierre-le-Bost. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Marien : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Huriel Allier 767 €/m² 20,6 km, 2 536 hab.
- La Châtre Indre 822 €/m² 24,7 km, 4 037 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 65 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Arnon (93 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Indre à 3,8 km, Portefeuille à 11 km
- site Natura 2000 Haute vallée de l'Arnon et petits affluents à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Marien ?
Les maisons vendues à Saint-Marien ont un terrain médian de 1 553 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 271 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 316 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 769 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 220 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.