Prix de l'immobilier à Préveranges
500€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Préveranges
Estimer un bien à Préveranges
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 impasse du Fournil | 72 m² | 3 | 41 000 € | août 2024 | 445 €/m² |
| 1 rue du Parc | 76 m² | 3 | 22 000 € | février 2022 | 221 €/m² |
| 444 Les Paumes | 75 m² | 3 | 70 000 € | janvier 2021 | 556 €/m² |
| 21 Marcost | 69 m² | 3 | 55 000 € | juin 2023 | 432 €/m² |
| 2 L'Age | 65 m² | 3 | 56 000 € | mars 2024 | 673 €/m² |
| 391 Epiranges | 75 m² | 4 | 37 000 € | mars 2021 | 294 €/m² |
| 1 Les Croix | 72 m² | 4 | 110 400 € | septembre 2023 | 832 €/m² |
| 9 Maletat | 80 m² | 4 | 54 350 € | mars 2024 | 531 €/m² |
| 17 rue de la Mairie | 77 m² | 4 | 36 000 € | juillet 2022 | 356 €/m² |
| 17 rue de la Mairie | 77 m² | 4 | 26 000 € | mai 2022 | 257 €/m² |
| 2 La Maison Neuve | 71 m² | 2 | 37 000 € | avril 2023 | 283 €/m² |
| 5 rue du Champ de Foire | 62 m² | 3 | 70 000 € | février 2024 | 882 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 21,8 % entre 2021 et 2022, passant de 839 €/m² à 656 €/m².
Ce prix se situe 48 % en dessous de la médiane du département (959 €/m²) et 70 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 306 €/m² et 1 650 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Préveranges, une maison de moins de 70 m² se vend 839 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 688 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Préveranges, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
79 ventes les plus récentes sur les 79 retenues à Préveranges depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 L'Age | maison | 52 m² | 3 | 104 468 € | 2 009 | novembre 2025 | |
| 8 place de l'Église | maison | 152 m² | 4 | 471 m² | 40 000 € | 263 | novembre 2025 |
| 12 Marcost | maison | 49 m² | 2 | 2 344 m² | 15 000 € | 306 | octobre 2025 |
| 7 Epiranges | maison | 100 m² | 5 | 2 202 m² | 89 900 € | 899 | septembre 2025 |
| 2 Les Cotterelles | maison | 42 m² | 1 | 21 000 € | 500 | juillet 2025 | |
| 2 rue Grande | maison | 85 m² | 5 | 290 m² | 34 220 € | 403 | juin 2025 |
| 5 place de la République | maison | 42 m² | 3 | 354 m² | 75 000 € | 1 786 | mai 2025 |
| 24 rue Grande | maison | 130 m² | 4 | 511 m² | 32 290 € | 248 | mai 2025 |
| 16 L'Ouze | maison | 70 m² | 1 | 1 739 m² | 115 500 € | 1 650 | mai 2025 |
| 2 place de l'Église | maison | 107 m² | 4 | 634 m² | 33 500 € | 313 | octobre 2024 |
| 7 Villemoy | maison | 62 m² | 1 | 71 459 € | 1 153 | septembre 2024 | |
| 9 Villeneuve | maison | 105 m² | 3 | 8 459 m² | 63 000 € | 600 | septembre 2024 |
| 4 impasse du Fournil | maison | 72 m² | 3 | 539 m² | 41 000 € | 569 | août 2024 |
| 1 Les Riaux | maison | 123 m² | 7 | 30 000 € | 244 | août 2024 | |
| 4 rue du Cimetière | maison | 111 m² | 6 | 493 m² | 35 000 € | 315 | août 2024 |
| 1 Le Bois du Breux | maison | 40 m² | 2 | 1 778 m² | 37 000 € | 925 | juillet 2024 |
| 31 rue Grande | maison | 113 m² | 5 | 733 m² | 39 000 € | 345 | juin 2024 |
| 12 Villeneuve | maison | 76 m² | 1 | 3 123 m² | 109 500 € | 1 441 | juin 2024 |
| 9 Maletat | maison | 80 m² | 4 | 54 350 € | 679 | mars 2024 | |
| 2 L'Age | maison | 65 m² | 3 | 1 768 m² | 56 000 € | 862 | mars 2024 |
| 5 rue du Champ de Foire | maison | 62 m² | 3 | 294 m² | 70 000 € | 1 129 | février 2024 |
| 5 place de la République | maison | 42 m² | 3 | 354 m² | 67 000 € | 1 595 | décembre 2023 |
| 10 rue des Écoles | maison | 112 m² | 5 | 563 m² | 77 000 € | 688 | novembre 2023 |
| 8 Le Betoux | maison | 106 m² | 4 | 4 601 m² | 152 000 € | 1 434 | novembre 2023 |
| 12 Diane | maison | 56 m² | 1 | 681 m² | 38 000 € | 679 | octobre 2023 |
| 1 Les Croix | maison | 72 m² | 4 | 110 400 € | 1 533 | septembre 2023 | |
| 6 place de l'Église | maison | 86 m² | 5 | 524 m² | 21 500 € | 250 | août 2023 |
| 11 Les Maisons | maison | 48 m² | 1 | 3 738 m² | 89 000 € | 1 854 | juin 2023 |
| 7 Diane | maison | 116 m² | 4 | 1 828 m² | 107 000 € | 922 | juin 2023 |
| 21 Marcost | maison | 69 m² | 3 | 1 071 m² | 55 000 € | 797 | juin 2023 |
| 15 Villeneuve | maison | 243 m² | 4 | 3 440 m² | 259 150 € | 1 066 | juin 2023 |
| 1 Le Colombier | maison | 100 m² | 5 | 400 000 € | 4 000 | mai 2023 | |
| 19 Le Peu du Boueix | maison | 43 m² | 2 | 1 371 m² | 28 000 € | 651 | avril 2023 |
| 2 La Maison Neuve | maison | 71 m² | 2 | 2 491 m² | 37 000 € | 521 | avril 2023 |
| 442 Le Grand Boisse | maison | 110 m² | 4 | 16 431 m² | 208 435 € | 1 895 | décembre 2022 |
| 260 Le Magnoux | maison | 88 m² | 4 | 729 m² | 20 000 € | 227 | décembre 2022 |
| 499 Marcost | maison | 71 m² | 2 | 295 m² | 59 000 € | 831 | décembre 2022 |
| 302 Villemoy | maison | 106 m² | 4 | 86 000 € | 811 | novembre 2022 | |
| 3 place de la République | maison | 95 m² | 5 | 7 902 m² | 263 923 € | 2 778 | novembre 2022 |
| 35 rue Grande | appartement | 64 m² | 3 | 435 m² | 50 000 € | 781 | septembre 2022 |
| 620 Marcost | maison | 49 m² | 2 | 2 344 m² | 15 000 € | 306 | septembre 2022 |
| 490 Colombier | maison | 100 m² | 5 | 365 000 € | 3 650 | juillet 2022 | |
| 17 rue de la Mairie | maison | 77 m² | 4 | 4 211 m² | 36 000 € | 468 | juillet 2022 |
| 1 rue Saint-Martin | maison | 57 m² | 1 | 744 m² | 22 489 € | 395 | juillet 2022 |
| 183 Les Maisons | maison | 40 m² | 2 | 5 865 m² | 90 000 € | 2 250 | juillet 2022 |
| 289 Deguilly | maison | 80 m² | 2 | 12 215 m² | 145 000 € | 1 813 | juin 2022 |
| 17 rue de la Mairie | maison | 77 m² | 4 | 4 211 m² | 26 000 € | 338 | mai 2022 |
| 3 route de Boussac | maison | 50 m² | 3 | 1 547 m² | 32 500 € | 650 | avril 2022 |
| 263 Le Magnoux | maison | 68 m² | 4 | 28 000 € | 412 | avril 2022 | |
| 11 impasse des Cours | maison | 48 m² | 1 | 3 213 m² | 31 500 € | 656 | avril 2022 |
| 13 impasse des Cours | maison | 48 m² | 3 | 2 752 m² | 26 500 € | 552 | avril 2022 |
| 624 Saulze | maison | 112 m² | 6 | 5 329 m² | 66 500 € | 594 | mars 2022 |
| 419 Mont | maison | 113 m² | 4 | 1 708 m² | 120 000 € | 1 062 | mars 2022 |
| 202 Le Magnoux | maison | 124 m² | 3 | 339 736 € | 2 740 | mars 2022 | |
| 1 rue du Parc | maison | 76 m² | 3 | 181 m² | 22 000 € | 289 | février 2022 |
| 298 La Tour du Boueix | maison | 91 m² | 4 | 964 m² | 67 600 € | 743 | janvier 2022 |
| 23 rue Grande | maison | 60 m² | 4 | 1 195 m² | 25 000 € | 417 | décembre 2021 |
| 7 route de Saint-Marien | maison | 80 m² | 6 | 1 952 m² | 66 500 € | 831 | décembre 2021 |
| 1 route de Boussac | maison | 61 m² | 3 | 146 m² | 43 000 € | 705 | décembre 2021 |
| 1 rue des Écoles | maison | 110 m² | 5 | 1 622 m² | 70 000 € | 636 | novembre 2021 |
| 262 Le Magnoux | maison | 50 m² | 2 | 85 000 € | 1 700 | novembre 2021 | |
| 5 place de la République | maison | 42 m² | 3 | 354 m² | 50 500 € | 1 202 | octobre 2021 |
| 594 Le Montet | maison | 62 m² | 2 | 140 000 € | 2 258 | octobre 2021 | |
| 2 rue du Cimetière | maison | 124 m² | 4 | 339 m² | 26 000 € | 210 | octobre 2021 |
| 195 Les Murailles | maison | 62 m² | 2 | 9 824 m² | 52 000 € | 839 | septembre 2021 |
| 511 Villeneuve | maison | 89 m² | 3 | 5 120 m² | 173 000 € | 1 944 | septembre 2021 |
| 9186 F Diane | maison | 111 m² | 3 | 487 m² | 90 000 € | 811 | septembre 2021 |
| 219 Le Roubert | maison | 52 m² | 2 | 3 411 m² | 72 500 € | 1 394 | septembre 2021 |
| 351 Le Peu du Boueix | maison | 60 m² | 2 | 4 170 m² | 27 700 € | 462 | juillet 2021 |
| 14 rue de la Mairie | maison | 151 m² | 6 | 12 777 m² | 100 000 € | 662 | juillet 2021 |
| 248 Le Magnoux | maison | 139 m² | 5 | 3 846 m² | 240 000 € | 1 727 | juillet 2021 |
| 577 Mont | maison | 91 m² | 3 | 1 498 m² | 40 000 € | 440 | juin 2021 |
| 428 Mont | maison | 87 m² | 2 | 8 696 m² | 80 909 € | 930 | mai 2021 |
| 578 Diane | maison | 45 m² | 2 | 1 328 m² | 55 190 € | 1 226 | mai 2021 |
| 307 La Tour du Boueix | maison | 128 m² | 3 | 16 043 m² | 114 000 € | 891 | mai 2021 |
| 391 Epiranges | maison | 75 m² | 4 | 2 232 m² | 37 000 € | 493 | mars 2021 |
| 447 La Tamisiere | maison | 64 m² | 3 | 17 219 m² | 40 000 € | 625 | février 2021 |
| 183 Les Maisons | maison | 40 m² | 2 | 5 865 m² | 37 000 € | 925 | janvier 2021 |
| 444 Les Paumes | maison | 75 m² | 3 | 7 800 m² | 70 000 € | 933 | janvier 2021 |
Autour de Préveranges
Préveranges est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : monts de Toulx-Sainte-Croix à 19 km, Combrailles à 25 km.
Les communes limitrophes
Préveranges touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Palais Allier 775 €/m² 4,6 km
- Saint-Priest-la-Marche 972 €/m² 5,2 km
- Saint-Marien Creuse 1 220 €/m² 5,5 km
- Saint-Saturnin 833 €/m² 5,8 km
- Sidiailles 1 003 €/m² 8,0 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Pierre-le-Bost (Creuse). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Préveranges : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Huriel Allier 767 €/m² 19,8 km, 2 536 hab.
- La Châtre Indre 822 €/m² 23,5 km, 4 037 hab.
- Domérat Allier 1 127 €/m² 24,5 km, 8 622 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 71 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Maritet à 8,4 km, bois de Bougaseau à 11 km
- lac de Sidiailles à 7,7 km
- lac de barrage lac de Sidiailles à 8,1 km
- rivières Portefeuille à 6,5 km, Indre à 6,9 km
- site Natura 2000 Haute vallée de l'Arnon et petits affluents à 5,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Préveranges ?
- jan 3,8 %
- fév 3,8 %
- mars 7,6 %
- avr 7,6 %
- mai 10,1 %
- juin 11,4 %
- juil 11,4 %
- août 5,1 %
- sept 12,7 %
- oct 7,6 %
- nov 10,1 %
- déc 8,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 839 €/m² | 23 |
| 2022 | 656 €/m² | 21 |
| 2023 | 922 €/m² | 13 |
| 2024 | 640 €/m² | 12 |
| 2025 | 500 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.