Les découpages autour de Saint-Saturnin
Estimer un bien à Saint-Saturnin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Le Rondet | 69 m² | 3 | 25 116 € | novembre 2024 | 518 €/m² |
| Maransanges | 70 m² | 3 | 71 200 € | septembre 2023 | 1 209 €/m² |
| 6 route de Chateaumeillant | 67 m² | ? | 20 500 € | janvier 2025 | 306 €/m² |
| 4 route de Preveranges | 65 m² | 3 | 29 060 € | octobre 2024 | 637 €/m² |
| 5 Le Petit Mallet | 63 m² | 3 | 62 560 € | novembre 2023 | 1 180 €/m² |
| 12 route du Mas | 68 m² | 4 | 15 000 € | mai 2024 | 314 €/m² |
| 423 Les Tailles | 71 m² | 2 | 46 500 € | novembre 2022 | 576 €/m² |
| 3 La Tanniere | 76 m² | 2 | 85 000 € | août 2025 | 1 118 €/m² |
| 1 Les Combes | 84 m² | 3 | 800 000 € | octobre 2025 | 9 524 €/m² |
| 3 Semineau | 72 m² | 2 | 38 000 € | novembre 2021 | 522 €/m² |
| 10 Chantafret | 80 m² | 3 | 117 000 € | juin 2021 | 1 447 €/m² |
| 4 La Dienne | 60 m² | 3 | 49 200 € | janvier 2022 | 721 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (959 €/m²) et 51 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 727 €/m² et 1 118 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Saturnin, une maison de moins de 70 m² se vend 833 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 701 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Saturnin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
57 ventes les plus récentes sur les 57 retenues à Saint-Saturnin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 L'Arbre | maison | 54 m² | 2 | 6 700 m² | 90 800 € | 1 681 | décembre 2025 |
| 1 Les Combes | maison | 84 m² | 3 | 800 000 € | 9 524 | octobre 2025 | |
| 1 La Soulaillerie | maison | 90 m² | 3 | 91 324 € | 1 015 | août 2025 | |
| 3 La Tanniere | maison | 76 m² | 2 | 7 738 m² | 85 000 € | 1 118 | août 2025 |
| Les Pontais | maison | 158 m² | 4 | 6 410 m² | 88 000 € | 557 | juillet 2025 |
| 10 route de Perassay | maison | 172 m² | 5 | 1 723 m² | 125 000 € | 727 | juin 2025 |
| 7 Les Loges de Taissonne | maison | 36 m² | 1 | 1 709 m² | 30 000 € | 833 | mai 2025 |
| 8 La Haute Cambrille | maison | 60 m² | 1 | 4 864 m² | 50 000 € | 833 | février 2025 |
| 6 route de Chateaumeillant | maison | 67 m² | 1 518 m² | 20 500 € | 306 | janvier 2025 | |
| 1 Le Rondet | maison | 69 m² | 3 | 3 345 m² | 25 116 € | 364 | novembre 2024 |
| 4 Bagneux | maison | 33 m² | 3 | 358 m² | 15 000 € | 455 | octobre 2024 |
| 4 route de Preveranges | maison | 65 m² | 3 | 1 160 m² | 29 060 € | 447 | octobre 2024 |
| 5 Les Loges de Taissonne | maison | 170 m² | 4 | 185 000 € | 1 088 | septembre 2024 | |
| 5 Chantafret | maison | 112 m² | 3 | 1 670 m² | 61 000 € | 545 | août 2024 |
| 2 place de l'Église | maison | 85 m² | 3 | 256 m² | 25 000 € | 294 | juillet 2024 |
| 5 rue du Bourg | maison | 64 m² | 5 | 523 m² | 40 000 € | 625 | juin 2024 |
| 3 Bombardon | maison | 25 m² | 1 | 15 573 m² | 49 000 € | 1 960 | juin 2024 |
| 12 route du Mas | maison | 68 m² | 4 | 443 m² | 15 000 € | 221 | mai 2024 |
| 3 Les Loges de Taissonne | maison | 44 m² | 2 | 2 339 m² | 62 005 € | 1 409 | mai 2024 |
| 12 chemin Boiron | maison | 145 m² | 4 | 1 686 m² | 41 500 € | 286 | mai 2024 |
| 20 Vinabineau | maison | 56 m² | 2 | 4 840 m² | 55 000 € | 982 | avril 2024 |
| 3 Les Loges des Gros Bois | maison | 59 m² | 1 | 5 053 m² | 45 000 € | 763 | février 2024 |
| 28 chemin Boiron | maison | 100 m² | 3 | 2 178 m² | 82 000 € | 820 | février 2024 |
| 12 Vinabineau | maison | 35 m² | 2 | 645 m² | 16 000 € | 457 | décembre 2023 |
| 3 Les Canards | maison | 30 m² | 1 | 78 000 € | 2 600 | novembre 2023 | |
| 5 Le Petit Mallet | maison | 63 m² | 3 | 6 514 m² | 62 560 € | 993 | novembre 2023 |
| 3 Les Bordes | maison | 98 m² | 6 | 4 101 m² | 96 300 € | 983 | octobre 2023 |
| 5 rue du Bourg | maison | 64 m² | 5 | 523 m² | 31 000 € | 484 | octobre 2023 |
| 2 Les Tailles | maison | 40 m² | 2 | 1 376 m² | 93 760 € | 2 344 | septembre 2023 |
| Maransanges | maison | 70 m² | 3 | 71 200 € | 1 017 | septembre 2023 | |
| 7 route de Chateaumeillant | maison | 38 m² | 2 | 404 m² | 10 000 € | 263 | juin 2023 |
| 6 Chantafret | maison | 45 m² | 2 | 1 021 m² | 14 500 € | 322 | juin 2023 |
| 6 Les Canards | maison | 133 m² | 5 | 1 507 m² | 58 000 € | 436 | avril 2023 |
| 1 La Tanniere | maison | 164 m² | 5 | 12 757 m² | 115 000 € | 701 | janvier 2023 |
| 19 Vinabineau | maison | 55 m² | 2 | 5 383 m² | 99 000 € | 1 800 | décembre 2022 |
| 9 route de Preveranges | maison | 114 m² | 4 | 163 m² | 42 000 € | 368 | décembre 2022 |
| 423 Les Tailles | maison | 71 m² | 2 | 1 845 m² | 46 500 € | 655 | novembre 2022 |
| 5 Bombardon | maison | 115 m² | 4 | 10 989 m² | 120 000 € | 1 043 | novembre 2022 |
| 16 Chantafret | maison | 80 m² | 4 | 6 335 m² | 68 000 € | 850 | août 2022 |
| 1 route du Mas | maison | 100 m² | 4 | 620 m² | 82 494 € | 825 | mai 2022 |
| 2 Les Grands Champs | maison | 136 m² | 5 | 160 000 € | 1 176 | mai 2022 | |
| 10 Le Bourdeau | maison | 21 m² | 1 | 5 310 m² | 25 000 € | 1 190 | mai 2022 |
| 8 Les Plaix | maison | 115 m² | 3 | 5 122 m² | 35 000 € | 304 | avril 2022 |
| 2 Chevelu | maison | 108 m² | 4 | 240 000 € | 2 222 | février 2022 | |
| 2 La Basse Cambrille | maison | 54 m² | 2 | 8 866 m² | 65 000 € | 1 204 | février 2022 |
| 4 La Dienne | maison | 60 m² | 3 | 8 826 m² | 49 200 € | 820 | janvier 2022 |
| 3 Semineau | maison | 72 m² | 2 | 1 456 m² | 38 000 € | 528 | novembre 2021 |
| 4 Le Gros Buisson | maison | 38 m² | 1 | 18 220 m² | 32 000 € | 842 | octobre 2021 |
| 3 Chanfrenon | maison | 70 m² | 1 | 3 642 m² | 30 000 € | 429 | septembre 2021 |
| 5 Les Loges des Gros Bois | maison | 80 m² | 2 | 1 392 m² | 38 000 € | 475 | juillet 2021 |
| 37 chemin Boiron | maison | 138 m² | 2 | 5 548 m² | 123 500 € | 895 | juillet 2021 |
| 10 Chantafret | maison | 80 m² | 3 | 10 742 m² | 117 000 € | 1 463 | juin 2021 |
| 5 Le Gros Buisson | maison | 38 m² | 2 | 420 m² | 68 000 € | 1 789 | avril 2021 |
| 2 Le Gros Buisson | maison | 112 m² | 4 | 3 200 m² | 100 000 € | 893 | janvier 2021 |
| 1 La Basse Cambrille | maison | 35 m² | 3 | 5 840 m² | 10 000 € | 286 | janvier 2021 |
| 5 L'Arbre | maison | 219 m² | 5 | 3 496 m² | 215 000 € | 982 | janvier 2021 |
| 3 Les Grands Champs | maison | 84 m² | 5 | 1 818 m² | 27 500 € | 327 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Saturnin
Saint-Saturnin est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : monts de Toulx-Sainte-Croix à 25 km, Combrailles à 29 km.
Les communes limitrophes
Saint-Saturnin touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Châteaumeillant 719 €/m² 5,6 km
- Préveranges 500 €/m² 5,8 km
- Lignerolles Indre 962 €/m² 5,9 km
- Sidiailles 1 003 €/m² 6,2 km
- Saint-Maur 1 042 €/m² 7,5 km
- Saint-Priest-la-Marche 972 €/m² 7,6 km
- Pérassay Indre 663 €/m² 8,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Saturnin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Châtre Indre 822 €/m² 20,3 km, 4 037 hab.
- Huriel Allier 767 €/m² 23,5 km, 2 536 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 76 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Maritet
- rivières Portefeuille, Sept Fonds, Riollette
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Bougaseau à 7,6 km, bois d'Igneray à 12 km
- lac de Sidiailles à 7,0 km
- lac de barrage lac de Sidiailles à 7,0 km
- rivières Sinaise à 5,9 km, Cheminon à 6,1 km
- site Natura 2000 Haute vallée de l'Arnon et petits affluents à 5,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 842 €/m² | 11 |
| 2022 | 947 €/m² | 12 |
| 2023 | 701 €/m² | 11 |
| 2024 | 585 €/m² | 14 |
| 2025 | 833 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.