Les découpages autour de Châteaumeillant
Estimer un bien à Châteaumeillant
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue Saint Genest | 74 m² | 3 | 47 400 € | septembre 2024 | 677 €/m² |
| 34 rue Saint Martin | 74 m² | 3 | 89 000 € | juin 2024 | 1 272 €/m² |
| 2 La Salle | 78 m² | 3 | 60 000 € | mars 2024 | 813 €/m² |
| 225 Le Parc | 75 m² | 3 | 100 000 € | mars 2022 | 1 484 €/m² |
| 20 bis rue des Garennes | 80 m² | 3 | 18 500 € | novembre 2025 | 231 €/m² |
| 60 route du Châtelet | 73 m² | 3 | 48 000 € | juillet 2023 | 692 €/m² |
| 4 chemin des Aides | 75 m² | 3 | 88 000 € | juin 2021 | 1 435 €/m² |
| 6 rue du Chatelet | 70 m² | 3 | 63 000 € | janvier 2024 | 952 €/m² |
| 8 avenue Antoine Meillet | 79 m² | 3 | 35 000 € | mai 2023 | 466 €/m² |
| 11 rue Bazannerie | 71 m² | 3 | 55 000 € | août 2023 | 815 €/m² |
| 24 route du Châtelet | 72 m² | 3 | 55 000 € | juillet 2022 | 850 €/m² |
| 17 rue des Remparts | 80 m² | 3 | 78 000 € | septembre 2023 | 1 026 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 22,3 % entre 2021 et 2025, passant de 588 €/m² à 719 €/m².
Ce prix se situe 25 % en dessous de la médiane du département (959 €/m²) et 57 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 519 €/m² et 978 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Châteaumeillant, une maison de moins de 70 m² se vend 717 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 522 €/m², soit 37 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Châteaumeillant, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Châteaumeillant
- Combien coûte le mètre carré à Châteaumeillant ?
- Le prix médian à Châteaumeillant est de 719 €/m² pour une maison, en 2025, sur 25 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 519 €/m² et 978 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Châteaumeillant ?
- le Moulin a Vent, à 909 €/m². Le moins cher est Saint Martin, à 489 €/m², soit 86 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Châteaumeillant
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 86 % : le Moulin a Vent à 909 €/m², Saint Martin à 489 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Terres Chaudes 558 €/m² 28 ventes, 100 % de maisons
- Champ de Foire 532 €/m² 26 ventes, 100 % de maisons
- le Moulin a Vent 909 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- Saint Martin 489 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- l'Étang 765 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 27 lieux-dits de Châteaumeillant portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Beaumerle (11), le Commerce (11), la Filaine (7), les Aides (6), le Paradis (5), le Parc (5), les Garennes (5), le Pavillon (4), Malvaux (3), Loges de la Filaine (2), Segondet (2), la Bidoire (2), la Croix du Marais (2), la Salle (2), les Couts (2), Brandes de la Filaine (1), Champs de l'Aiguillon (1), Dargout (1), Genillet (1), l'Aiguillon (1), la Bedette (1), la Betoule (1), la Justice (1), le Pied du Montet (1), les Abattoirs (1), les Combles (1), les Terres Noires (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AC 889 €/m² 18 ventes
- section AE 764 €/m² 15 ventes
- section AB 663 €/m² 17 ventes
- section BS 646 €/m² 11 ventes
- section AM 645 €/m² 8 ventes
- section AD 569 €/m² 37 ventes
- section AK 481 €/m² 28 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 260 y sont recensées à Châteaumeillant, 44 ont pu être situées, et 173 ventes sur 176 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 176 retenues à Châteaumeillant depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue des Vignes | maison | 64 m² | 3 | 225 m² | 46 000 € | 719 | décembre 2025 |
| 6 rue de la Voie Romaine | maison | 51 m² | 3 | 380 m² | 42 000 € | 824 | décembre 2025 |
| 5 Segondet | maison | 90 m² | 3 | 9 386 m² | 125 000 € | 1 389 | décembre 2025 |
| 20 bis rue des Garennes | maison | 80 m² | 3 | 1 418 m² | 18 500 € | 231 | novembre 2025 |
| 61 route du Châtelet | maison | 66 m² | 2 | 1 111 m² | 60 000 € | 909 | novembre 2025 |
| 28 route du Châtelet | maison | 36 m² | 2 881 m² | 44 400 € | 1 233 | novembre 2025 | |
| 4 impasse des Églantiers | maison | 63 m² | 3 | 491 m² | 65 000 € | 1 032 | octobre 2025 |
| 17 rue du Chatelet | maison | 58 m² | 3 | 143 m² | 33 000 € | 569 | octobre 2025 |
| 1 route de la Châtre | maison | 105 m² | 5 | 382 m² | 43 000 € | 410 | octobre 2025 |
| 3 rue des Vignes | maison | 48 m² | 1 | 1 998 m² | 26 087 € | 543 | octobre 2025 |
| 12 route de la Filaine | maison | 61 m² | 3 | 3 219 m² | 37 555 € | 616 | octobre 2025 |
| 4 Les Coûts | maison | 57 m² | 2 | 13 816 m² | 43 000 € | 754 | septembre 2025 |
| 23 La Filaine | maison | 52 m² | 2 | 1 499 m² | 27 000 € | 519 | septembre 2025 |
| 2 La Croix des Marais | maison | 90 m² | 5 | 3 922 m² | 58 640 € | 652 | juillet 2025 |
| 11 rue des Remparts | maison | 64 m² | 3 | 1 296 m² | 55 000 € | 859 | juin 2025 |
| 31 Beaumerle | maison | 124 m² | 5 | 2 094 m² | 43 000 € | 347 | juin 2025 |
| 41 rue de la Libération | maison | 95 m² | 4 | 264 m² | 22 000 € | 232 | mai 2025 |
| 44 avenue Emile Chenon | maison | 90 m² | 5 | 2 071 m² | 105 000 € | 1 167 | mai 2025 |
| 15 route de la Châtre | maison | 72 m² | 2 | 1 175 m² | 82 000 € | 1 139 | mai 2025 |
| 9 rue du Chatelet | maison | 90 m² | 2 | 1 942 m² | 88 000 € | 978 | avril 2025 |
| 20 route du Châtelet | maison | 99 m² | 2 | 879 m² | 35 000 € | 354 | avril 2025 |
| 9 avenue Antoine Meillet | maison | 166 m² | 6 | 3 435 m² | 110 000 € | 663 | mars 2025 |
| 4 Les Loges de la Filaine | maison | 60 m² | 2 | 342 m² | 28 000 € | 467 | février 2025 |
| 8 avenue Emile Chenon | maison | 100 m² | 4 | 846 m² | 92 500 € | 925 | février 2025 |
| 6 rue des Jardins | maison | 38 m² | 2 | 313 m² | 50 000 € | 1 316 | janvier 2025 |
| 44 rue de la Libération | maison | 52 m² | 3 | 100 m² | 44 000 € | 846 | décembre 2024 |
| 17 rue Bazannerie | maison | 144 m² | 6 | 373 m² | 70 000 € | 486 | novembre 2024 |
| 11 rue de la Victoire | maison | 102 m² | 5 | 328 m² | 42 000 € | 412 | novembre 2024 |
| 9 rue des Garennes | maison | 50 m² | 3 | 1 184 m² | 53 571 € | 1 071 | novembre 2024 |
| 1 impasse des Rosiers | maison | 92 m² | 5 | 579 m² | 98 420 € | 1 070 | octobre 2024 |
| 15 La Filaine | maison | 48 m² | 2 | 10 000 € | 208 | septembre 2024 | |
| 3 rue de la Libération | maison | 200 m² | 7 | 660 m² | 171 000 € | 855 | septembre 2024 |
| 3 La Justice | maison | 82 m² | 4 | 10 425 m² | 95 000 € | 1 159 | septembre 2024 |
| 4 rue Saint Genest | maison | 74 m² | 3 | 232 m² | 47 400 € | 641 | septembre 2024 |
| 34 route du Châtelet | maison | 65 m² | 3 | 2 407 m² | 30 000 € | 462 | septembre 2024 |
| 3 impasse des Rosiers | maison | 77 m² | 4 | 280 m² | 71 000 € | 922 | août 2024 |
| 4 chemin des Prés | maison | 53 m² | 3 | 1 175 m² | 139 000 € | 2 623 | août 2024 |
| 3 rue Eugénie Carré | maison | 230 m² | 9 | 2 110 m² | 135 000 € | 587 | août 2024 |
| 11 Beaumerle | maison | 91 m² | 4 | 1 171 m² | 60 000 € | 659 | août 2024 |
| 1393 Les Terres Noires | maison | 65 m² | 3 | 11 341 m² | 100 000 € | 1 538 | juillet 2024 |
| 14 Malvaux | maison | 130 m² | 5 | 75 000 € | 577 | juillet 2024 | |
| 32 La Filaine | maison | 97 m² | 4 | 6 400 m² | 30 000 € | 309 | juillet 2024 |
| 13 bis rue de la Libération | maison | 120 m² | 6 | 461 m² | 65 000 € | 542 | juin 2024 |
| 34 rue Saint Martin | maison | 74 m² | 3 | 427 m² | 89 000 € | 1 203 | juin 2024 |
| 607 Les Abattoirs | maison | 45 m² | 2 | 3 030 m² | 31 500 € | 700 | juin 2024 |
| 34 rue Etienne Berger | maison | 65 m² | 3 | 524 m² | 55 000 € | 846 | mai 2024 |
| 18 avenue Antoine Meillet | maison | 43 m² | 3 | 631 m² | 73 000 € | 1 698 | mai 2024 |
| 9 rue du Chatelet | maison | 90 m² | 2 | 1 942 m² | 80 000 € | 889 | avril 2024 |
| 13 Beaumerle | maison | 125 m² | 4 | 2 495 m² | 130 000 € | 1 040 | mars 2024 |
| 22 avenue Antoine Meillet | maison | 75 m² | 4 | 674 m² | 45 000 € | 600 | mars 2024 |
| 14 rue des Tanneries | maison | 30 m² | 1 | 410 m² | 16 000 € | 533 | mars 2024 |
| 2 La Salle | maison | 78 m² | 3 | 10 955 m² | 60 000 € | 769 | mars 2024 |
| 4 rue des Tanneries | maison | 66 m² | 2 | 1 780 m² | 40 000 € | 606 | mars 2024 |
| 51 rue Bazannerie | maison | 96 m² | 4 | 883 m² | 40 000 € | 417 | mars 2024 |
| 7 rue de la Gare | maison | 64 m² | 3 | 399 m² | 35 000 € | 547 | février 2024 |
| 23 rue Bazannerie | maison | 90 m² | 5 | 219 m² | 25 000 € | 278 | février 2024 |
| 6 rue du Chatelet | maison | 70 m² | 3 | 339 m² | 63 000 € | 900 | janvier 2024 |
| 20 rue Bazannerie | maison | 92 m² | 4 | 426 m² | 45 000 € | 489 | janvier 2024 |
| 2 Malvaux | maison | 209 m² | 7 | 7 711 m² | 220 000 € | 1 053 | janvier 2024 |
| 18 route de Culan | maison | 90 m² | 3 | 2 713 m² | 56 000 € | 622 | janvier 2024 |
| 16 Beaumerle | maison | 54 m² | 2 | 3 204 m² | 38 000 € | 704 | janvier 2024 |
| 2 route de Culan | maison | 48 m² | 3 | 473 m² | 23 000 € | 479 | décembre 2023 |
| 35 rue du Chatelet | maison | 50 m² | 2 | 514 m² | 35 398 € | 708 | décembre 2023 |
| 59 rue de la Libération | maison | 144 m² | 4 | 1 203 m² | 68 000 € | 472 | décembre 2023 |
| 3 impasse des Églantiers | maison | 77 m² | 4 | 295 m² | 71 000 € | 922 | décembre 2023 |
| 71 route du Châtelet | maison | 82 m² | 4 | 3 177 m² | 85 000 € | 1 037 | décembre 2023 |
| 1012 Champs de l'Aiguillon | maison | 64 m² | 3 | 14 597 m² | 25 000 € | 391 | novembre 2023 |
| 3 Genillet | maison | 194 m² | 5 | 6 362 m² | 200 000 € | 1 031 | novembre 2023 |
| 42 La Bidoire | maison | 46 m² | 2 | 1 946 m² | 39 800 € | 865 | octobre 2023 |
| 33 route de Culan | maison | 51 m² | 3 | 1 695 m² | 65 000 € | 1 275 | octobre 2023 |
| 2 rue du Paradis | maison | 60 m² | 3 | 267 m² | 62 500 € | 1 042 | octobre 2023 |
| 14 rue de l'Église | maison | 45 m² | 2 | 400 m² | 61 466 € | 1 366 | octobre 2023 |
| 2 rue de la Gare | maison | 104 m² | 6 | 189 m² | 71 000 € | 683 | septembre 2023 |
| 18 rue de la Victoire | maison | 90 m² | 4 | 829 m² | 27 000 € | 300 | septembre 2023 |
| 17 rue des Remparts | maison | 80 m² | 3 | 1 317 m² | 78 000 € | 975 | septembre 2023 |
| 19 rue Saint Genest | maison | 120 m² | 6 | 925 m² | 45 000 € | 375 | septembre 2023 |
| 10 rue de l'Église | maison | 94 m² | 5 | 469 m² | 25 000 € | 266 | août 2023 |
| 11 rue Bazannerie | maison | 71 m² | 3 | 413 m² | 55 000 € | 775 | août 2023 |
| 60 route du Châtelet | maison | 73 m² | 3 | 1 677 m² | 48 000 € | 658 | juillet 2023 |
| 3 rue de la Paix | maison | 50 m² | 2 | 1 023 m² | 16 000 € | 320 | juillet 2023 |
Autour de Châteaumeillant
Châteaumeillant est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : monts de Toulx-Sainte-Croix à 30 km, Combrailles à 34 km.
Les communes limitrophes
Châteaumeillant touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Jeanvrin 776 €/m² 5,6 km
- Saint-Saturnin 833 €/m² 5,6 km
- Urciers Indre 723 €/m² 5,6 km
- Saint-Maur 1 042 €/m² 5,9 km
- Beddes 984 €/m² 6,0 km
- Lignerolles Indre 962 €/m² 7,0 km
- Vicq-Exemplet Indre 706 €/m² 9,3 km
Voisines sans prix publiable : Néret (Indre). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Châteaumeillant : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Châtre Indre 822 €/m² 16,9 km, 4 037 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 80 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau de la Goutte Noire
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Maritet à 3,0 km, bois de Bougaseau à 6,8 km
- lac de Sidiailles à 11 km
- lac de barrage lac de Sidiailles à 11 km
- rivières Riollette à 2,8 km, Sept Fonds à 4,2 km
- site Natura 2000 Haute vallée de l'Arnon et petits affluents à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Châteaumeillant ?
- jan 9,1 %
- fév 6,2 %
- mars 9,1 %
- avr 8,5 %
- mai 7,4 %
- juin 6,2 %
- juil 5,7 %
- août 5,7 %
- sept 11,4 %
- oct 10,2 %
- nov 10,8 %
- déc 9,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 588 €/m² | 37 |
| 2022 | 646 €/m² | 41 |
| 2023 | 683 €/m² | 37 |
| 2024 | 680 €/m² | 36 |
| 2025 | 719 €/m² | 25 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.